Søre Blevegen 749

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på parkeringsareal langs Søre Blevegen med ca 30 meter å gå på pent opparbeidet sti bort til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 990 m² på festet tomt.

Festetomt på ca. 990 m². Eiendommen er ikke nøyaktige oppmålt, og grensebeskrivelsen følger av den tinglyste festekontrakten. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved ny oppmåling med moderne koordinater. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er en relativt flat naturtomt, usjenert og omgitt av glissen furuskog med trær og lyng. Eiendommen ligger solrikt med utsikt utover dalen.

Byggeår

1963

Innhold

Fritidsbolig som består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og utvendig bod med Cinderella toalett.

Standard

En gjennomgående velholdt hytte fra 1963 på Søndre Blefjell, oppgradert og innredet med omhu over tid. Planløsningen er kompakt og praktisk: entré med garderobeplass, stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom og en romslig platting mot syd. Vedovnen fra 2024 med isolert stålpipe er det tydeligste løftet de siste årene, og den gir hytta et varmt og funksjonelt midtpunkt gjennom hele sesongen. Gulvene har skjevheter og knirk, noe som er synlig og kjent. Hytta har gjennomgående lav standard etter byggeår, men er jevnlig vedlikeholdt og fremstår som godt ivaretatt for alderen. Entré: Døren åpner inn til en liten gang med trepanel på vegger og himling. Garderobeplassen er godt utnyttet med hengestang, hylle over og kurvsystem under, plass nok til yttertøy for hele selskapet. Herfra leder en dør videre inn til kjøkkenet og stuen. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom, med trepanel på vegger og himling i lyst og mørkt tre som gir rommet karakter. To store vindusflater slipper inn rikelig dagslys og utsyn mot furutrærne rundt hytta. Vedovnen fra 2024, med isolert stålpipe, står sentralt i rommet og er i bruk fra første kjølige kveld. Gulvet av furu og gran. Fra stuen er det naturlig overgang til spiseplassen og videre til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er skilt fra stuen med en kjøkkenøy med benkeplate av heltre, som gir god arbeidsplass og skaper en naturlig overgang mellom de to rommene. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av heltre. Benkeplatene er nyere, mens selve innredningen er av eldre type og pusset opp siden byggeår. Det er komfyr (benkekomfyr). Det er ingen mekanisk ventilering fra kjøkkenet utover å åpne vindu. Kjøkkenvinduet gir godt dagslys over arbeidsbenken. Spiseplass: I tilknytning til kjøkkenet og stuen er det en innebygd spisekrok med benk langs vindusveggen og bord med plass til fire. Vinduet over benken gir utsyn mot trærne utenfor. Rommet har mørkere trepanel enn stuen, noe som gir spiseplassen et lunt preg. Soverom: Hytta har tre soverom, alle med trepanel på vegger og himling og furugulv. To av soverommene har lyst panel på vegg og himling. Det ene har plass til to enkeltsenger side om side - det andre en smalere dobbeltseng. Det tredje soverommet har malte vegger i en varm terrakottafarge og hvit himling, og skiller seg tydelig fra de to andre i uttrykk. Alle tre rommene er enkle og funksjonelle, med plass til seng og nødvendig møblement. Platting: På sydsiden av hytta er det en romslig platting med trapp på to trinn ned til terrenget. Plattingen gir plass til sittegruppe og bålpanne, og er omgitt av furutrær og naturtomt. Sydvendt plassering gir gode lysforhold utover dagen. Overflater: Gulv: Gulv av furu og gran. Enkelte overflater er nyere. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Enkelte overflater er nyere. Furu fyllingsdører. Lagring: Utvendig bod på ca. 4 m². Boden er et enkelt, uisolert bygg med eldre vindu, hvor sikringsskap og forbrenningstoalett er plassert. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp og beslag | Det er ikke montert snøfangere på taket. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er skjevheter og knirk i gulv. Ved måling med laser registreres det skjevheter på 45 mm i stue. Lokalt skjevhet på 15 mm på ca 40 cm avstand. Opplaging av bjelkelag på pilarer og jerndrager. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av vegger er utbedret i forbindelse med at det ble oppdaget råte/fukt. Det gjøres oppmerksom på at det var andre krav til isolering og veggtykkelse for byggeår enn det er iht dagens forskrifter. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset lufting og enkelte skjevheter i konstruksjon. Det er gjort enkelte utbedringer ved pipe i 2024 samt ved soverom i 2026. Det gjøres oppmerksom på at det er andre krav til dimensjonering og isolering i dag enn det var for byggeår. Det må påregnes avvik iht dagens krav. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ingen ventilering fra kjøkken utover å åpne vindu. - Fuktsikring og drenering | Naturlig drenering fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er ikke innlagt avløp. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat grunnboret brønn. Alder på vannrør er ikke kjent.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger; kjøleskap og komfyr.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 1963 fundamentert med støpte pilarer på stedlige løsmasser. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag med opplegg på pilarer og jerndrager. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med stålplater. Utvendig bod: Utvendig bod er et enkelt, uisolert bygg.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn med bakefunksjon og isolert stålpipe, montert i 2024. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i fritidsboligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er privat vannforsyning fra borebrønn. Det foreligger ikke godkjent løsning for håndtering av gråvann fra kjøkkenvask. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene eller terrasse. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Hytta er ryddet og vasket før visning og vil ikke bli ytterligere nedvasket før overtagelse. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 5 878,- i 2026.

Regulering av festeavgift

Festavgiften reguleres hvert 5 år etter "rentenivået" eller endringer i eiendomsverdi som ikke skylders festeren. I praksis benyttes lovens hovedregel; reguleringen følger konsumprisindeksen. Festeavgiften ble oppregulert i 2023 fordi det opprinnelige festeforholdet utløp 12. september 2023. Ved forlengelse av festekontrakten gir tomtefesteloven § 15 fjerde ledd grunnlag for et engangsløft av festeavgiften på to prosent av tomteverdien, så lenge man ikke overstiger lovens maksimalbeløp. Til orientering har bortfester etter gjeldende regelverk ikke adgang til å kreve et tilsvarende engangsløft før om tidligst 30 år, jf. § 15 femte ledd, jf. tomtefesteloven § 15 fjerde ledd.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 878