Vestre Hurdalsveg 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 293 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 13 142 m² på eiet tomt.

Stor eiet tomt på ca. 13 142 m². Eiendommen byr på en romslig tomt med både plen, noe beplantning, skog og dyrket mark. På tomten er det oppført et uthus med flere boder og et eldre posthus som i dag benyttes som hundehus. Tomtearealet er fordelt slik: Fulldykra jord: 4,5 dekar Produktiv skog: 5,6 dekar Bebygd, samf.,vann, bre: 3,1 dekar Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Den sørlige tomtegrensen er definert som en hjelpelinje langs vannkant, og deler av de øvrige grensene er registrert med mindre nøyaktighet. Kjøper påtar seg ansvaret for eventuelle avvik. Det informeres om at hjemmelshaver til Vestre Hurdalsveg 8 og hjemmelshaver til Vestre Hurdalsveg 20 og 22 har inngått evigvarende avtale om tomtejustering (vil ikke bli oppmålt) hvor de nevnte eiendommene gir og får litt i ulike retninger, iht. vedlagt oppmerket kart. Denne avtalen vil bli tinglyst på denne eiendommen. Videre informeres det om at hjemmelshaver til Vestre Hurdalsveg 20 og 22 leier de 4,5 dekarene med fulldyrka jord. Dette er en muntlig avtale mellom hjemmelshaverne, og ny eier må belage seg på å evt. tegne en skriftlig avtale for bortleie av jorda.

Byggeår

1947

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Trapperom, badstue, vaskerom, kjølerom og boder. 1. etasje: Entré, bad, to stuer, kjøkken, spisestue og kontor. 2. etasje: Trapperom, innredet rom (ikke godkjent til varig opphold) og to soverom. Eiendommen har carport, boder og hundehus.

Standard

Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang som leder videre inn i boligens første etasje. Herfra er det tilgang til bad, kjøkken og stuer, samt trapp til de andre etasjene. Stuer og spisestue: Første etasje har flere stuer som ligger i tilknytning til hverandre, noe som gir fleksible muligheter for møblering. Rommene har plass til både sofagruppe og andre sittemøbler. Fra den ene stuen er det en bred åpning inn til spisestuen, som ligger praktisk til ved siden av kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med en eldre innredning fra antatt byggeår. Innredningen har mørke, glatte fronter og en lys benkeplate i laminat og stål med oppvaskkum. Rommet har plass til et lite spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har et moderniseringsbehov. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er innredet med badekar, toalett og servantskap. Rommet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: En trapp leder opp til andre etasje, som består av to soverom og et innredet rom (ikke godkjent til varig opphold). Etasjen har skråtak som gir rommene karakter. Kjeller: Kjelleren inneholder flere praktiske rom. Her er et vaskerom med betonggulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. I kjelleren finner man også en badstue, samt flere boder for lagring. Kjelleren har et omfattende renoveringsbehov på grunn av fukt, og det bør unngås å lagre varer der før skader er utbedret. Overflater: Gulv: Tre-stavs laminat, tregulv, gulvbelegg og tepper. Vegger: Overflatebehandlede plater, panel og tapet. Himling: Hovedsakelig malte panelbord og plater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i ca. 1947 med påbygg fra ca. 1965. Boligen er over tre plan og er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Ytterveggene har stående, gråbehandlet kledning og er oppført med antatt bindingsverk. Kledningen er ikke luftet, og det er utført arbeider på kledningen i forbindelse med påbygget. Etasjeskillene består av betongdekke i kjeller og trebjelkelag ellers. Kjellergulvet er etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast, i tråd med byggeårets praksis. Kjelleren er delvis innredet med bad/vaskerom, boder, disponibelt rom, badstue og matbod, med overflater av panel, tregulv og betong. Grunnmuren er av betong, og boligen er fundamentert på løsmasser og pukk/stein. Siden bygningen er eldre, mangler den grunnmursplast, og det er ukjent om dreneringen er utbedret etter byggeår. Tak: Boligen har saltak med takkonstruksjon av tre. Taktekkingen er av lakkerte stålplater, men var dekket av snø på befaringsdagen. Det er et kaldtloft/kryploft over soverom/disponibelt rom uten tilgang. Over mellomgangen er det en konstruksjonsoppbygging med tilgang via et vindu. Det er ikke etablert beslag under bunnkarmen på vinduer montert i mur. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 1970, 1990 og antatt byggeår. Flere vinduer/glass er byttet etter byggeår, men det er ukjent når dette er utført. Dører: Innvendige dører er brune og hvite med glatt utførelse. Ytterdør og dør til gang har glass/vindu. Det er antatt at enkelte dører er byttet etter byggeår, men det er ukjent når dette er utført. Trapper/adkomst: Trappen har for store åpninger mellom trinn i henhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk/håndløper i trappen til kjelleren. VVS-installasjoner: Boligen har vannledninger av kobber og jern, og avløpsrør av støpejern og plast. Det er en fyrkjele på vaskerommet i kjelleren, og varmtvannsberederen er en del av denne. Ventilasjon: Boligen har ingen ventilering utover åpning av vinduer. Tekniske detaljer: Det er plassert en fyrkjele på vaskerom i kjeller. Det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er opplyst at fyrkjelen er tilpasset biobrensel, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det er satt inn brannslukningsapparat og montert røykvarslere i boligen. Det er montert stige for feier. Hundehus/Boder: Det er oppført flere boder i samme bygning, samt et gammelt posthus som i dag brukes som hundehus. Bygningene er kledd med stående, gråbehandlet kledning. Bodene er plassert i tilknytning til boligen med et overbygg/carport i mellom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trapperom. Ett sikringsskap med automatsikringer og et med skrusikringer. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Nei Boligen selges som dødsbo og eventuelle arbeider som er utført er ukjent. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja Eiendommen selges som et dødsbo og det er ukjent om det forefinnes samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Ja Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke kontrollerbart Er kabler utilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Ikke besvart Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ikke besvart TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen vurderes å ha nådd erfaringsbasert funksjonstid, noe som gir økt risiko for redusert funksjon og fuktrelaterte følgeskader over tid. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier på mur og i materialer. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. Drenering må skiftes/etableres. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte. - Grunnmur og fundament | Det registreres sprekker i grunnmuren. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Grunnmur har stedvis avskalling/ skader. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Utbedring av påviste skader er nødvendig. Det er ukjent omfang på skadene/sprekker - det må foretas ytterligere undersøkelser. - Rom under terreng | Det registreres synlige skader i utlektede vegger slik at hulltaking er ikke nødvendig. Det registreres fukt-/råteskader i konstruksjoner. Det registreres mye spor etter mus/skadedyr på gulv. Det er ukjent om dette er pågående eller gammelt. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Fuktsikringstiltak må påregnes. Ventilering bør etableres. - Vinduer | Det registreres punktert glass i flere vinduer. Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Det registreres råteskader i karmer. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger må påregnes. Utskifting av vinduer med skade/fukt må påregnes. - Yttervegger | Det registreres sprekker og stedvis råteskader i kledningen. Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Kledningen er ikke luftet. Det registreres manglende lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ukjent hvor god lusingen/tetting mot mus fungerer da det er observert mye spor etter mus innvendig i boligen. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning, samt bedre lufting. Materialer med råteskader må skiftes ut. For å avdekke tilstand må ytterligere undersøkelser foretas med åpning av veggkonstruksjon. - Takkonstruksjon og loft | Konstruksjonen var snødekt på befaringstidspunktet, og utvendig inspeksjon kunne derfor ikke utføres. Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. Det registers høye fuktverdier(trevirke rundt pipe) og noe «blæring» enkelte steder i konstruksjonen. Det registreres spor etter mus - det er ukjent omfang. Det blir opplyst om at det er mye mus på eiendommen til tider. Det må foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen for at omfanget skal kunne vurderes. Det må settes inn tiltak for fjerning av mus/skadedyr. Det må påregnes større kostnader/utbedringer av konstruksjonen. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut- det er ukjent omfang. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell parkett legges. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk). Det anbefales montering av avtrekk til stekeovn/platetopp. - Avløpsrør | Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det registreres rustskader på avløpsrør av jern. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Det har blitt opplyst om at det er pålegg fra kommunen om renseanlegg- dette er ikke undersøkt ytterligere. Det blir ny eier sitt ansvar og undersøke dette ytterligere. Ved oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Utskifting av avløpsrør anbefales. Det anbefales ytterligere undersøkelser angående pålegg fra kommunen om renseanlegg/påkobling til det offentlige. Det gjøres oppmerksom på at det kun er foretatt inspeksjon av synlige avløpsrør innvendig i boligen. - Vannledninger | Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Det registreres vanndrypp fra vannrør i kjeller. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Vannrør må repareres eller skiftes ut. Det vil anbefales en utskifting av vannrør i forbindelse med oppgradering av bad/våtrom og evt kjøkken. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Pga. redusert vanntrykk må røranlegget og vanninntaket til bygningen sjekkes av rørlegger. Videre undersøkelser anbefales. Det er forhold som kan innebære høy risiko for skjulte skader eller store kostnader. Vi anbefaler at det gjennomføres nærmere undersøkelser før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. - Varmesentral | Det registrert lukt fra anlegget. Det registreres flere rør/gjennomføringer med større rustskader. Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Det er etablert oljetank på eiendommen. Det er ikke dokumentert at denne er tilfredsstillende sanert. Det har blitt opplyst om at fyrkjele er tilpasset biobrensel - det foreligger ikke dokumentasjon. Det finnes ikke dokumentasjon på anlegget. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av anlegget av fagperson. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Ventilasjon | Boligen mangler ventilering utover åpning av vinduer. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Det må monteres klaffventiler på yttervegg og etablere tilluftspalte ved dører. Det må også etableres mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. - Bad | Badet har overflater av gulvbelegg og plater på vegger. Det registreres overflater som har nådd en høy alder - overflater vil ikke kunne tåle belastning av fritt vann over tid. Bad/overflater av ukjent alder/oppbygging. Badet står foran en renovering/oppgradering på bakgrunn av høy alder. Det registreres skader/sprekker og buling i overflater. Badet har i dag overflater av gulvbelegg på gulv og plater på vegger. Det er satt inn servantskap/vask, toalett og badekar. Det registreres spor etter mus i hulltaking fra tilstøtende rom(kjøkken). Badet må totalrenoveres. Løsningene på badet/overflater vil ikke kunne tåle belastning av fritt vann. Det registreres eldre sluk under badekar - dette vil ha en sammenheng med TG-3 på avløpsrør. - Vaskerom | Det registreres fukt i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Vegger på våtrom er av betong. Fuktinnhold på overflater viser høye verdier. Dette gjelder både på vegger og gulv. Gulv og vegger har synlig tegn på fuktskader. Vaskerom/overflater fra antatt byggeår og har nådd en høy alder. Vaskerom står foran en renovering/oppgradering da overflate har passert sin levetid. Det er ikke registrert bruk av membran. Overflater på vaskerom vil ikke kunne tåle bruk av fritt vann. Vaskerom har i dag overflater av betong. Det er satt inn utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og plassering av fyrkjele. Vaskerom må totalrenoveres. Det må påregnes oppbygning av våtrommet. Det gjøres oppmerksom på at utbedringskostnader er et grovt overslag og settes til rimelige/godkjente løsninger. Se «drenering» og «rom under terreng» for ytterligere info. - Hundehus/Boder | Se «yttervegg» og «taktekking» for ytterligere info. Det registreres stor aktivitet av mus i boder og i hundehus. Det opplyses om at det kan være/er mye mus rundt boder og hundehus. Det må påregnes oppgradering/renovering av boder og hundehus. Renovering av boder vil ha en sammenheng med renovering av bolig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Det registreres noe ekstra slitasje og høy alder på flere dører. Glass ved ytterdør er sprukket flere steder. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Overflatebehandlinger må påregnes. Justering av dører som tar i karm. Det må kunne påregnes at flere dører må byttes i tiden som kommer. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken fra antatt byggeår. Kjøkkenet har mørke/glatte fronter og lys benkeplate med laminatbelegg/stål. Vask med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Kjøkkenet bærer preg av slitasje og høy alder. Det må påregnes kostnader/tiltak på kjøkken. Enkelte fronter vil kunne kreve overflatebehandling. Kjøkkenet kan brukes i dag, men bærer preg av slitasje og høy alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak | Skorstein over tak er ikke undersøkt helhetlig på bakgrunn av snø og manglede tilgang. Det registreres høye fuktverdier i gjennomføring til pipe fra rom i 2. Etasje. Se «takkonstruksjoner» for ytterligere info. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av skorstein over tak når mulig. Det anbefales at det utføres en undersøkelse av brann og feiervensen - Eventuelle tiltak vurderes deretter. Se «takkonstruksjon» for ytterligere tiltak. - Taktekking | Taktekking er dekket med snø og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at det ikke er mulig med vurdering. Det anbefales ytterligere befaring av taktekking når forholdene er lagt til rette for det. Taktekking har antatt nådd en alder som tilsier behov for tiltak. Dette i kombinasjon med vurderinger/observasjoner som er sett på innvendige overflater. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Det må kunne påregnes noe tiltak/kostnader - dette med bakgrunn i alder. Det må kunne påregnes en utskifting av taktekking i tiden som kommer. Tiltak/kostnader må påregnes. - Oljetank | Det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen. Oljetank er ikke undersøkt da den er nedgravd. Det opplyses om at det er glassfibertank. Det er ukjent om det er pålegg fra kommunen- ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales at det undersøkes ytterligere med kommunen om eventuelle pålegg. Det er ukjent type oljetank - eventuell oppgraving for undersøkelse av type, lekkasjesikring anbefales. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder er en del av fyrkjele - det er ikke undersøkt bereder ytterligere. Se «fyrkjele» for ytterligere dokumentasjon . Det må påregnes utskifting/fornyelse av bereder. Se «fyrkjele» for ytterligere info. Det må påregnes utskifting/installering av ny bereder. Det er ukjent alder/størrelse på bereder. Helse, miljø og sikkerhet - Avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde | Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes (dette gjelder innredet rom i 2. etasje). Krav til takhøyde: minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan takhøyde ned til 2 m godkjennes. Deler av rom og etasjer kan ha lavere takhøyde jfr. skråtak. - Avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp | Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Det er ikke montert rekkverk/håndløper i trapp til kjeller. - Manglende og/eller feil/skader på snøfanger | Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en fyrkjele plassert på vaskerom i kjeller. Fyrkjelen er opplyst å være tilpasset biobrensel, men dokumentasjon foreligger ikke. Det informeres om at radiatorene er koblet fra i den største stuen, kontoret og entréen ved kontoret. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen. Oljetank er ikke undersøkt da den er nedgravd. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er tinglyst veirett over Vestre Hurdalsveg 8 til Vestre Hurdalsveg 6. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv., se vedlagt servitutt. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning, men ikke offentlig avløp. Det er registrert privat septikanlegg på eiendommen. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av det private anlegget. Megler har vært i kontakt med kommunen vedrørende hva som kan forventes i forhold til avløpsanlegg, oppgradering til offentlig/minirenseanlegg. Kommunen har svart følgende den 14.04.26: Av det Nannestad kommune har av informasjon om den private renseløsningen på eiendommen, er at den består av infiltrasjonsanlegg som ble etablert på 1970-tallet. Anlegget er sannsynlig foreldet og man må påregne at det vil fremkomme et pålegg fra kommunen om ny renseløsning. Man har en forventning om at slike renseløsninger har en levetid på 20-25 år. For å etablere ny renseløsning må eiendomshaver ta kontakt med en uavhengig fagkyndig som kan bistå i søknads- og prosjekteringsprosessen da det må søkes om utslippstillatelse etter forurensningsloven, og byggetillatelse etter plan og bygningsloven. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med Nannestad kommune for ytterligere informasjon. Ny eier må påregne kostnader ifm. oppgradering av avløpsanlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Overnevnte gjelder hele eiendommen med unntak av den første boden i carporten. Denne boden vil bli tømt og ryddet til overtakelse. Takstmann gjør interessenter oppmerksom på at det er registrert høy aktivitet av mus.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (slam/septik), renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 1 806,47 - Slam: kr 1 825,63 - Renovasjon: kr 3 853,02 - Feiing: kr 588,- Totalt: kr 8 073,12 Årsprognose for 2026 er kr 11 963,75. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 23.10.2025 viste forbruk på 35 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Området ligger innenfor middels til lav sone for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 964
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.