Vågavegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er gode parkeringsforhold på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 895 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Bustaden er på 2 plan + kjellar og inneheld: Hovudplan: vindfang, gang, kjøkken, bad/vaskerom og stove med utgang til sørvendt veranda. Plan 2: gang, 3 soverom, lofstove og bad. Kjellar: Bruken av romma idag er: vindfang, gang, stove/kjøkken, 1 soverom, bad. Viser til tekst under ferdigattest. Frittståande utebod oppgradert i 2024.

Standard

Eigedomen er ein einebustad oppført i 1954, med tilbygg frå 1986. Bustaden har gjennomgått fleire oppgraderingar, mellom anna modernisert kjøkken i 1. etasje (2010), nytt kjøkken i kjellar (2015), fornya bad i 1. etasje (2010) og på loft (2014). Varmepumpe i 1. etasje vart skifta i 2025. Taket fekk utbetra lekkasje og nye beslag i 2025. Kledning på vestvegg er frå 2018. KJØKKEN 1. ETASJE: Kjøkkeninnreiing frå IKEA med laminerte skrog og fabrikkmalte frontar. Benkeplate i lakkert heltre med nedfelt stålvask med dobbel kum og eittgreps blandebatteri. Skuffer og skap har soft-close-funksjon. Belysning under overskap. Kjøkkenøy på ca. 120x90 cm. Ventilator frå Thermex med avtrekk til friluft. Kvitevarer: Oppvaskmaskin frå Asko, platetopp, steikeomn og mikrobølgeovn frå IKEA, og kjøleskap frå Hisense. BAD/VASKEROM 1. ETASJE: Baderomsinnreiing (ca. 80 cm) med helstøpt servant, vegghengt spegel (ca. 80 cm), vegghengt toalett med skjult sisterne og dusjnisje (ca. 80x80 cm) med glassvegger. Rommet har mekanisk avtrekk og termostatstyrte varmekablar. BAD LOFT: Baderomsinnreiing (90 cm) med helstøpt vask, spegel (60 cm) på vegg, veggskap (30 cm), golvmontert toalett, golvmontert badekar og dusjnisje (90x90 cm) med glassvegg. Rommet har termostatstyrte varmekablar. KJØKKEN KJELLAR: Kjøkkeninnreiing med laminerte skrog og fabrikkmalte frontar. Benkeplate av laminat med nedfelt stålvask med dobbel kum og eittgreps blandebatteri. Belysning og stikkontaktar under overskap. Kvitevarer: Oppvaskmaskin frå Gram, kjøleskap frå Matsui og komfyromn frå Gorenje. BAD KJELLAR: Baderomsinnreiing (60 cm) med helstøpt vask, spegel på vegg med belysning, golvmontert toalett og mekanisk avtrekk. Det er tilrettelagt for oppvaskmaskin. Rommet har termostatarte varmekablar. Overflater: Gulv: Heiltre eik stove og kjøkken i 1. etasje. Lakkert tregulv i gang, loftstove og to soverom på loft. Laminat i vindfang og gang i 1. etasje, eitt soverom på loft og i stove/kjøkken i kjellar. Fliser i vindfang og bad i kjellar, og på bad i 1. etasje og på loft. Golvbelegg i soverom i kjellar. Vegger: Panel, smartpanel, måla tapet, måla strier og baderomsplater. Himling: Tak-ess, fabrikkmåla panel, måla panel og slette overflater. Lagring: Eigedomen har ein frittståande utebod på om lag 19 m². Bygget var opphavleg ein garasje, men vart omgjort og renovert i 2024. I tillegg er det lagringsplass på kaldloft. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Tilkomst frå offentleg veg.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde eierskifterapport datert 04.05.2026   Bygning: Boligen er fundamentert på antatt faste masser til fjell, med støpt plate på grunn og grunnmur i betongkonstruksjoner. Grunnmuren er utvendig pusset og malt. Vegger mot terreng er innvendig påforet og isolert i rom med varig opphold. Yttervegger over grunnmur er oppført som kombinasjon av tømmerkonstruksjoner og isolerte trekonstruksjoner (ca. 100 mm). Utvendig fasade er kledd med liggende trekledning. Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltak med takløft, oppført med plassbygde taksperrer. Konstruksjonen er kledd med sutaksbord og undertak av takpapp. Yttertaket er tekket med skiferstein. Vindauge: Vinduer og ytterdører er i hovedsak utført med 2-lags isolerglass. Balkong/terrasse: Takterrasse: Det er utgang fra loftsetasje til takterrasse på ca. 7,0 m² over vindfanget. Takterrassen er utført med støpt dekke som er overflatebehandlet (epoxy eller tilsvarende). Det er registrert fall mot nedfelt rennesystem med tilhørende nedløp. Takterrassen er avgrenset med rekkverk i trekonstruksjon med høyde ca. 90 cm. Rekkverket fremstår nylig vedlikeholdt/overflatebehandlet. Veranda: Det er utgang fra stue i 1. etasje til veranda på ca. 19,5 m². Konstruksjonen er utført med tradisjonelt bjelkelag i trekonstruksjon, med dragere og søyler fundamentert til grunn. Dekket er utført med terrassebord 16x98. Verandaen er avgrenset med rekkverk i trekonstruksjon med høyde ca. 90 cm. VVS-installasjonar: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp i henhold til opplysninger fra Kinn kommune. Boligen har vanninstallasjoner utført med kobberrør, antatt fra byggeår ca. 1954. Avløpsrør over gulv er utført i PVC, mens fordelingsstammer i boligen er utført i støpejern (soil). Luftbehandling: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via lufteventiler på vegg og vinduer. Det er etablert mekanisk avtrekk på våtrom. Kjøkken er utstyrt med kjøkkenventilatorer. Elkraft: Boligen har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skapet inneholder kursfortegnelse som samsvarer med antall installerte kurser.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: 7.3.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3) • Tettesjikt vurderes å ha nådd slutten av forventet levetid. • Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse og kvalitet. • Det er registrert svulmeskader på baderomsplater, som utgjør veggens tettesjikt. Dette indikerer svekket funksjon i tettesjiktet. 10.2 Varmtvannsbereder Vurdering – Tilstandsgrad 3 (TG3) • Begge beredere har høy alder og har overskredet forventet levetid. • Berederne er ikke plassert i rom med sluk eller annen tilfredsstillende avledning av vann. • Det er ikke etablert lekkasjesikring for berederne. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Det er registrert aldersrelatert slitasje på grunnmur, herunder sprekkdannelser. • Dreneringen har ukjent alder og restlevetid. Det er registrert tiltak/oppgradering på deler av konstruksjonen, men ikke fullstendig utskifting. 1.2 Krypekjeller Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert saltutslag på grunnmur i krypkjeller, og det er ikke etablert knotteplast eller tilsvarende fuktsikring. • Ubehandlede trebord i etasjeskiller fremstår med misfarging, som kan indikere fuktpåvirkning. • Det er registrert lufteventiler mellom bolig og krypkjeller. Tilførsel av varm og fuktig inneluft kan medføre kondens mot kaldere konstruksjoner i bjelkelaget. 1.3 Terrengforhold Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Det er ikke etablert tilfredsstillende sikring rundt trappenedgang til kjeller. • Eksisterende gjerde/rekkverk i lakkert stål har store åpninger og oppfyller ikke dagens anbefalte sikkerhetsnivå, særlig med hensyn til barns sikkerhet. 2.1 Yttervegger Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Yttervegger i tømmerkonstruksjon har ukjent isolasjonsgrad. • Yttervegger i tilbygg er isolert med ca. 100 mm, noe som er lavere enn dagens standard. • Det er stedvis registrert begrenset eller manglende lufting bak kledning. • Musebånd er kun etablert på nyere kledning, eldre kledning mangler dette. 3.1 Vinduer og ytterdører Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Det er registrert enkeltvinduer og dører med tilstandsgrad 3 grunnet råteskader. • Øvrige vinduer og dører er i hovedsak vurdert til tilstandsgrad 2 som følge av alder og slitasje. • Flere komponenter har nådd eller er nær forventet levetid. • Samlet sett må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og gradvis utskifting. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Det er registrert spor etter stripet borebille (mott) i trekonstruksjonen. • Det er registrert råteskader i konstruksjon og sutak under ark, i område med tidligere lekkasje. Skadene vurderes som lokale og ikke konstruksjonskritiske basert på visuell befaring. • Det er stedvis registrert muggdannelse og misfarging, som indikerer fuktpåvirkning og begrenset lufting. • Takkonstruksjonen har lav isolasjonstykkelse, og det er stedvis manglende isolasjon. • Det er registrert gjennomgående spiker gjennom sutaket. • Det er registrert sprekkdannelser og misfarging på pipe. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Yttertaket vurderes å være fra byggeår. Undertaket er vesentlig over forventet levetid. • Fremviser opplyser om lekkasje fra taket i 2024, noe som indikerer redusert funksjon på undertaket. • Det er ikke montert snøfangere på yttertaket. • Det er ikke etablert stigetrinn for sikker adkomst til pipe. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Skråtak og knevegger er lukket konstruksjon uten inspeksjonsmulighet, noe som medfører usikkerhet knyttet til tilstand. • Konstruksjonen antas å ha tilsvarende oppbygning og isolasjonsnivå som øvrig takkonstruksjon, med lav isolasjonstykkelse sett opp mot dagens anbefalte nivå. • Eventuelle skader eller svakheter i konstruksjonen kan ikke utelukkes. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Takterrasse – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Rekkverket har ikke tilfredsstillende høyde i henhold til dagens anbefalte sikkerhetsnivå. • Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen på dekket. 7.1.1 Bad 1.etasje Overflate vegger og himling Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Det er registrert avvik mellom utførelse og monteringsanvisning. Platene er foret ut, noe som kan gjøre konstruksjonen mer utsatt for fuktpåvirkning i nedre- og bakkant. • Det er registrert manglende fuge mellom monteringsskinne og baderomsplater. • Baderomsplatene har i stor grad oppnådd forventet levetid. • Det er registrert sprekker i silikonfuge mellom vegg og gulv. 7.1.2 Bad 1.etasje Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Flisoverflaten vurderes å være omtrent halvveis i forventet levetid. • Det er registrert sprekker i silikonfuge mellom gulv og vegg. • Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rommet (manglende luftespalte/flat terskel). 7.1.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Tettesjikt har nådd en alder hvor restlevetid er begrenset. • Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse og kvalitet. 7.2.1 Bad loft Overflate vegger og himling Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Det er ikke registrert vesentlige avvik på synlige overflater ved befaring. • Baderomsplatene har nådd en alder hvor restlevetid vurderes som begrenset. • Våtrommet er fra ca. 2014 og må vurderes opp mot normal levetid for materialer og utførelse. 7.2.2 Bad loft Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Flisoverflaten vurderes å være omtrent halvveis i forventet levetid. • Det er ikke registrert vesentlige avvik på overflater ved befaring. 7.2.3 Bad loft Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Tettesjikt har nådd en alder hvor restlevetid er begrenset. • Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til utførelse og kvalitet. 7.3.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Baderomsplatene vurderes å være i sluttfasen av forventet levetid. • Det er registrert svulmeskader og misfarging i plateskjøter. • Det er registrert svulmeskader i underkant av baderomsplater, som kan indikere fuktpåvirkning. • Det er registrert malingsavskalling på taklister over dusjsone. 7.3.2 Bad kjeller Overflate gulv Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Flisoverflaten vurderes å være omtrent halvveis i forventet levetid. • Det er ikke registrert vesentlige avvik på overflater ved befaring. 8.1 Kjøkken 1.etasje Kjøkken 1.etasje Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Kjøkkenet har eldre vanninstallasjoner. • Det er ikke etablert lekkasjesikring eller trykkvakt til platetopp. • Det er registrert manglende silikonfuge mellom benkeplate og vegg. • Det er registrert behov for vedlikehold av benkeplate som følge av overflateslitasje. 8.2 Kjøkken kjeller Kjøkken kjeller Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Kjøkkenet har eldre vanninstallasjoner. • Det er ikke montert lekkasjesikring (waterguard). 9.1.1 Rom under terreng Veggenes og himlingens overflater Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Dreneringen har ukjent alder og vurderes å være i sluttfasen av forventet levetid. • Det er ikke registrert synlige tegn til fukt på tilgjengelige flater, men skjulte forhold kan ikke utelukkes 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2) • Vanninstallasjoner har høy alder og vurderes å ha begrenset restlevetid. • Avløpsrør i støpejern (soil) har nådd en alder hvor slitasje og svekkelser må påregnes. • Skjulte rørføringer er ikke kontrollert, og tilstanden er derfor usikker. • Det er ikke etablert lekkasjesikring (waterguard) på kjøkkeninstallasjoner. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Kjellar: Termostaterte varmekablar på bad og vindfang. Eldstad med vedomn i stove. 1.etg.: Luft til luft varmepumpe i vindfang. Eldstad med vedomn frå Jøtul. Termostatstyrte varmekablar på bad. Loft: Termostatstyrte varmekablar på bad.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Tilkopling til offentleg avlaup i 2017. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inkl. eigedomsskatt kr 4 334, - og renovasjon fra Nomil kr 5.181,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 469