Nedre Toppenhaug 7

Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Toppenhaug ved Bærums Verk. Området er rolig og tilbaketrukket, omgitt av grønne fellesarealer med plen, beplantning og lekeplasser. Fra boligen og balkongen er det utsikt mot omkringliggende skogkledde åser og variert natur. En kort gåtur unna finner du Handelsstedet Bærums Verk, som byr på et unikt utvalg av butikker, kunsthåndverkere, serveringssteder og kaféer i historiske omgivelser langs elven Lomma. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med både Meny og Rema 1000, og her finner du også apotek og andre servicetilbud. For barnefamilier er det barnehage i gangavstand i nabolaget, og trygg skolevei til Gullhaug skole, Anna Krefting skole og Mølladammen ungdomsskole. For friluftsinteresserte er beliggenheten ideell med umiddelbar nærhet til Bærumsmarka og turmuligheter hele året. Det er enkel adkomst til merkede turstier og lysløyper over Eineåsen, og populære badevann som Burudvann ligger en kort kjøretur unna. På vinterstid er det kort reisevei med bil til alpinanleggene ved Kolsås og Kirkerudbakken, i tillegg til et omfattende oppkjørt skiløypenett i marka. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass på Nedre Toppenhaug ligger kun en kort spasertur fra leiligheten, med avganger med buss 150 direkte mot Oslo. I tillegg er det enkle bussforbindelser til Sandvika stasjon for tog og buss, samt til Kolsås for T-bane linje 3.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse. Reguleringsplanen TOPPENHAUG (plan-ID 1980024) trådte i kraft 01.06.1982. Eiendommen har et delareal på 31 430 m² regulert til blokkbebyggelse innenfor felt TB-1. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 31 431 m²). Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H190 - Andre sikringssoner (delareal 1 019 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 43 må det innenfor sonen ikke gjennomføres tiltak som kan medføre skade på VEAS-tunnel og overføringsledninger. Det tillates ikke brønnboring innenfor hensynssonen. Ved tiltak som omfatter arbeider i grunnen (sprengning, pigging o.l.) skal det dokumenteres at det ikke påføres skade på tunnel og overføringsledninger. Eiendommen berøres av hensynssone H510 - Hensyn landbruk (delareal 4 m²). I henhold til kommuneplanens retningslinjer punkt 36 skal landbrukets ressursgrunnlag, herunder jordressursene, bevares i et langsiktig perspektiv innenfor hensynssonen. Det skal utøves en streng forvaltningspraksis hvor muligheten for framtidig matproduksjon skal være tungtveiende hensyn ved alle spørsmål om omdisponering eller deling av dyrka og dyrkbar mark. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Budsjett og regnskap foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 966 828,- (mot et underskudd på kr -1 747 499,- i 2024), som ble overført til opptjent egenkapital. - Driftsinntekter for 2025: kr 8 053 710,- (budsjettert for 2026: kr 7 979 000,-). - Driftskostnader for 2025: kr 6 956 435,- (budsjettert for 2026: kr 6 088 000,-). - Driftsresultat for 2025: kr 1 097 275,- (budsjettert for 2026: kr 1 891 000,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Beboerne må forplikte seg til å følge følgende regler: - Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere. - Ved lufting av hunder skal de føres i bånd, og ekskrementer skal fjernes. - Hunden må ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer og gneldrer når den er alene. - Dyr skal ikke oppholde seg i oppgangene. - Ved gjentatte brudd på disse regler, kan styret kreve husdyret fjernet.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, varmtvann, TV og internett, felles strøm, vaktmestertjenester, renhold og snørydding. Felleskostnader: kr 4 745,- Lån/Renter (lånenr. 83987287899): kr 523,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 29 630
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987287899 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 3 693 248,- Andel av saldo: kr 29 629,88 Innfrielsesdato: 30.04.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,60 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31 (inntil 2G). I tillegg er det tinglyst panterett på kr 10 000,- i hver boligseksjon som sikkerhet for det enkelte medlems forpliktelser overfor sameiet.

Denne boligen disponerer en nummerert garasjeplass i felles garasjeanlegg i henhold til sameiets seksjonering. Garasjeplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. Sameiet har felles ladeanlegg. Seksjonseier som disponerer egen plass har rett til å etablere ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid, hvor kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av seksjonseier. Strøm til anlegget dekkes via Norgespris-avtale. Det er oppmerkede gjesteparkeringsplasser på området.

Tomteareal er 31 431 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Felles tomtegrunn er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, trær og øvrig beplantning. Sameiets fellesarealer omfatter grøntanlegg, internveier, lekeplass, akebakke, sittebenker og avfallsanlegg.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Balkong på 9 m² med utgang fra stue. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 4 m² i loftetasjen, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Entré: Velkommen inn! Entréen er innredet med en skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Rommet har parkett på gulvet, og en dør med glassfelt leder inn til kjøkkenet. Stue: Stor og lys stue som har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys til rommet, og en glassdør leder direkte ut til balkongen. Balkong: Balkongen på 9 m² er oppført i betongkonstruksjon med betongdekke og rekkverk utført som blomsterkasse i betong med metall håndløper. Det er montert markise for solskjerming. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys IKEA-innredning med glatte fronter og enkelte glassfronter i overskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kum i kompositt, kombinert med en glassplate på vegg over benkeskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Videre er det installert kullfilterventilator, komfyrvakt, automatisk vannstopper og opplegg for oppvaskmaskin, samt avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Rommet har laminatgulv fra 2022 og plass til spisebord. Bad: Badet ble oppgradert i 2022 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er smøremembran på gulv med slukrenne ved vegg i dusjsonen, og mekanisk avtrekk med ventil i vegg og luftespalte under dør. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med en skyvedørsgarderobe med speil- og glatte fronter. De to øvrige soverommene har profilerte innvendige dører og parkett på gulvet. Rommene har plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Overflater: Gulv: Trestavs parkett og laminat, samt fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte overflater på plater og murpuss, fliser på bad, samt glassplate over benkeskap på kjøkken. Himling: Pussede og malte overflater, samt sparklede og malte plater på bad. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Bygning: Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med trepanel. Etasjeskiller i betong. Saltak tekket med takbelegg. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1983. Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1983. Dør med glassfelt mellom gang og kjøkken. Profilerte innvendige dører. Terrasse: Terrasse i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, 9 m². Dekke i betong og rekkverk utført i betong blomsterkasse med metall håndlager. Rekkverkshøyden er målt til 91 cm. Markise er montert. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Kobberrør i benkeskap i kjøkken. Fordelerskap er lokalisert i gang. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. Hovedstoppekraner er funksjonstestet og funnet tilfredsstillende. Automatisk vannstopper i kjøkken. Vanntrykk er testet og funnet ok. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Funksjon på avløp er testet og funnet ok. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Spalteventiler i vinduer i oppholdsrom. Tekniske detaljer: Røykvarslere tilkoblet felles anlegg er montert i stue/kjøkken og gang. Brannslukningsapparat på 6 kg pulver produsert i 2011. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater og skrusikringer. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 04.02.2022, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Ytterdører | Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte dører vil etter hvert måtte skiftes ut. - Overflater gulv | TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Slitasje, merker og riper i gulvoverflater kan medføre redusert estetisk uttrykk og økt behov for vedlikehold eller oppgradering over tid. Det anbefales normalt vedlikehold av gulvoverflatene. Oppgradering, overflatebehandling eller utskifting må påregnes ut fra slitasjegrad, ønsket standard og videre bruk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er observert svelling i bunn av dørblad mot bad. TG 2 er gitt på grunn av svelling, alder og normal slitasje. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Det anbefales normalt vedlikehold og justering av dører og beslag ved behov. Oppgradering eller utskifting må påregnes ut fra alder, slitasje og ønsket standard. Svelleskader i bunn av dørblad kan medføre redusert funksjon, økt slitasje og behov for tidligere vedlikehold eller utskifting dersom forholdet utvikler seg. - Fast inventar | Det er observert at dekksiden på skapet i entré/gang har en skade. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal bruksslitasje. Det er ikke registrert forhold som krever strakstiltak. Vedlikehold, justeringer eller utskifting kan bli aktuelt som følge av alder og bruksslitasje. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er funnet bom/hulromslyd under fliser i gangsonen. Årsaken kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 34 295
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Nytt bad med nye overflater, membran, varmekabler, sanitærutstyr og baderomsinnredning, utført av Dinas bygg - Lagt laminatgulv på kjøkken - Gjennomført eltilsyn hvor tilsynssak er avsluttet etter utbedring av avvik 2020: - Ny IKEA kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, automatisk vannstopper og komfyrvakt Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Etablering av fiber i samarbeid med Telenor samt tilhørende asfalteringsarbeider 2025: - Utbedring av vannlekkasje i oppgang 13 med riving og oppbygging av nytt tak over leilighet - Utbedring av feil på ladeanlegg for elbiler i garasjene - Etablering av halvautomatiske autogatebommer - Hovedservice og kontroll av brannvarslingsanlegget med batteribytte i detektorer, utført i samarbeid med Firesafe - Utbedring av takrenner på øvre og nedre tun - Skiftet defekte dørpumper - Service på garasjeporter og koding av fjernkontroller - Ny oppmerking av parkeringsplasser - Utsending av varsel om egenkontroll av elektrisk anlegg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Montert to nye kurser i sikringsskap for komfyr og induksjonstopp samt skiftet til automatsikringer, utført av Jhon Marius Grenersen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass kan ikke inngås før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter samt vedtak fattet av årsmøtet og styret. Utleier plikter å oversette husordensreglene til leietakers morsmål og påse at disse er forstått før innflytting. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden samt leieforholdets varighet. Fremleie er ikke tillatt.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.