Korterødveien 91

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen, med oppstillingsplass for bil på naturtomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 829 m² på festet tomt.

Tomten er en relativt flat naturtomt med noe gressareal, ellers berg, lyng og trær. Det er oppstillingsplass for bil på tomten. - Grunneier er Morten Johannes Sundberg. - Festekontrakten ble tinglyst 02.02.1963. Kontrakten utløp i 2012 og opprinnelig festekontrakt løper videre på samme vilkår. - Årlig festeavgift er kr 27 058. - Regulering av festeavgiften skjer hvert 10. år og følger konsumprisindeksen - sist regulert i 2026, neste regulering er 01.01.2036. - Grunneier opplyser å være interessert i innløsning av festetomten, etter avtale. Festekontrakt samt informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og det er et målebrev fra 1962 som er lagt til grunn for tomtearealet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1963

Innhold

Fritidsboligen ligger over ett plan og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom. Stor terrasse på 90 m² med direkte tilkomst fra stuen. I tillegg disponerer eiendommen en utvendig bod på 6 m².

Standard

Fritidsboligen ligger høyt i terrenget, omgitt av skog, berg og lyng, med en stor terrasse i trekonstruksjon som strekker seg ut fra stuen og gir vid utsikt over skoglandskapet og fjorden nedenfor. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1963 og utvidet i 2003, og rommer i dag stue, kjøkken i åpen løsning med spisestue, to soverom, bad og gang. Vedovnen i stuen og trepanelkledningen gjennom hele hytta setter tonen: dette er en fritidsbolig med karakter. Standarden gjenspeiler alderen, og interessenter bør påregne oppgradering av kjøkken og bad over tid. Entré: Gangen er smal og hvitmalt med trepanel på vegger og himling, og leder rett inn i hyttens planløsning. Den isolerte ytterdøren fra 2002/2003 har vindu i øverste del. Fra gangen er det direkte adkomst til soverommet på venstre side og videre inn mot spisestue og bad. Stue: Stuen er hyttens mest særpregede rom. En stor vedovn i pusset utførelse med glassdører dominerer den ene veggen og gir rommet tyngde og varme. Vinduene mot terrassen er store og slipper inn lyset fra skoglandskapet utenfor. Takhøyden varierer opp mot 2,95 meter i denne delen av hytta, og trepanelet på vegger og himling er hvitmalt. Gulvet er av heltre. Fra stuen er det balkongdør med 2-lags glass og direkte utgang til terrassen. Spisestue: Spisestuen er en naturlig del av den åpne sonen mellom kjøkken og stue. Rommet har plass til rundt bord med fire stoler og har vindu mot siden av hytta. Trepanel på vegger og himling er hvitmalt, og heltregulvet løper gjennom fra stuen. Herfra ser man gjennom hele den åpne planen mot stuevinduene og terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er av eldre dato og ligger i åpen løsning mot spisestuen. Det har over- og underskap med hvite fronter, benkeplate i heltre med nedfelt vask, og er utstyrt med frittstående kombiskap for kjøl og frys, oppvaskmaskin og komfyr. Vegger og himling er kledd med trepanel. Gulvet er av heltre. Det er ikke etablert ventilator på kjøkkenet. Benkeplaten har bruksslitasje. Det er heller ikke installert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt. Terrasse: Terrassen er hyttens store uteareal og strekker seg langs flere sider av bygningen. Den er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg og terrassebord på oversiden. Direkte tilkomst fra stuen via balkongdør. Terrassen gir plass til spisebord med stoler og har utsikt over skoglandskapet. Terrassebordene har slitasje etter manglende vedlikehold, og rekkverket er lavere enn gjeldende krav. Vedlikehold må påregnes. Bad: Badet ble oppgradert i 2003 og har flislagt gulv med gulvvarme og sluk i dusj. Dusjhjørnet er flislagt med glassdører. Vegger er dels kledd med fliser i dusjsonen og trepanel for øvrig. Himlingen er av trepanel. Rommet har servantinnredning med skuffer, høyskap og speil, samt gulvmontert toalett. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk i yttervegg og spalte under dør. Takhøyden på badet er fra 2,14 til 2,35 meter. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hytta har to soverom, begge med trepanel på vegger og himling i gul farge og heltregulv. Det ene soverommet har to vinduer og plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre soverommet er noe mindre, med ett vindu mot skogen og plass til enkeltseng. I ett av soverommene er sikringsskap med automatsikringer plassert. Teknisk rom: Teknisk rom inneholder rørskap med drenering mot rom med sluk, stoppekran med vannmåler og en 200 liters varmtvannsbereder fra Høyax fra 2002. Berederen er tilkoblet strøm via stikkontakt og plassert i rom med sluk. Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2003 og har varierende materialer, dels kobber og nyere rør-i-rør, med avløp og sluker i plast. Overflater: Gulv: Heltre i stue, kjøkken, spisestue, gang og soverom. Laminat i deler av hytta. Flislagt på bad. Vegger: Trepanel gjennomgående i stue, kjøkken, gang og bad. Flislagt dusjhjørne på bad. Himling: Trepanel gjennomgående. Takhøyde i 1. etasje fra 2,0 meter til 2,95 meter. Lagring: Ekstern bod tilknyttet fritidsboligen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Bygning: Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1963 og utvidet i 2003. Bygningen har bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger er oppført i antatt uisolert lecamur som utvendig er pusset og malt. Grunnmur er av leca som utvendig er pusset og malt. Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering er synlig enkelte steder med synlig knotteplast. Fritidsboligen har kryprom. Det er ikke etablert tilkomst til krypromet. Det er observert lufteventiler i grunnmuren som indikerer lufting av krypromet. Tomten er relativt flat med fall fra grunnmur som vurderes som tilstrekkelig. Tak: Pulttak konstruert med sperrer i tre. Taket er tekket med sveiset takpapp fra 2003. Tak under takpapp er ukjent. Undertaket antas å være fra 2003. Takvann ledes via nedløp og utkast. Pipe/Ildsted: Boligen har vedovn. Det har ikke vært utført tilsyn, og det er ingen opplysninger om fyringsanlegget. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og malte karmer. Vinduene er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen. Det er registrert datostempling fra 2002. Ifølge selger er vinduene fra 2003. Dører: Balkongdører med 2-lags glass og malte karmer. Isolert ytterdør. Dørene er fra 2002/2003. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på 90 m² med tilkomst fra stue. Den er oppført i trekonstruksjon på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside og rekkverk i spileformat. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ferdigattest for tilknytning, pumpestasjon og stikkledning er datert 13.10.2003. Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2003. VVS-anlegget har varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør, med avløp og sluker i plast. Rørskap er plassert på teknisk rom. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert på teknisk rom. En 200 liter varmtvannsbereder fra Høyax fra 2002 er plassert på teknisk rom med sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer og yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad. Det er ikke ventilator på kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn, panelovner og gulvvarme på bad. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring plassert i eget skap ute. Sikringsskap plassert på soverom. Anlegget er åpent og det er totalt 5 kurser inkludert hovedsikring. Anlegget til boligen er av eldre dato. Det er ujordete stikkontakter i flere rom som ikke er skiftet ut. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Ventilasjon | Mangel av ventilator på kjøkken skal gis TG-3 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Konsekvens/tiltak: Prisestimat settes til lav kostnad for etablering an ny kjøkkenventilator. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Krypekjeller - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Kjøkken - Overflater og VVS TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Rekkverkshøyde på terrasse måles til 53 cm over gulv og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Liggende spalter mellom rekkverkbord måles til 18 cm. Kravet for spalter mellom horisontale spiler/bord er maks 25 mm. Det anbefales å etablere rekkverkshøyde og utforming etter dagens krav for å redusere faren for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og elektrisitet. Det er panelovner i diverse rom og gulvvarme på bad. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er pt. ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via et felles privat ledningsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst til eiendommen er via privat vei fra kommunal vei. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Det er tinglyst avtale om vedlikehold av vannledning og kloakkpumpestasjon.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2025 med 4 kubikkmeter for vann og avløp. Det må påregnes en vesentlig høyere sum ved et mer normalt forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2003: - Utvidelse av fritidsboligen. - Ny kledning, taktekking (sveiset papp), vinduer og dører. - Nytt bad. - Skifte av innvendige vann- og avløpsrør. - Elektrisk arbeid i forbindelse med utbygging og bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 228