Hyttesone G 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 97 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen ligger på Geitøya og har ikke biladkomst. Adkomst skjer med båt, og det må påregnes å benytte båtplass eller offentlig/privat parkering på fastlandet. Nåværende eiere benytter båtplass og parkeringsmuligheter i Larvik, men det er ikke oppgitt noen fast avtale om dette. Kjøper må selv vurdere og eventuelt inngå nødvendig avtale for båtplass og parkering.

Eiendom

Tomteareal er 3 000 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt som ligger i naturskjønne omgivelser på Geitøya utenfor Larvik. Tomten er usjenert og ligger helt nede ved vannet, med direkte adkomst til egen brygge. Terrenget er dels skrånende og består av naturlig vegetasjon, fjell og tilrettelagte uteplasser. Det er etablert flere terrasser i trekonstruksjon samt platting og gangvei ut til bryggen. Det er i matrikkelen i dag registrert tomtestørrelse 89.9m2 med usikre grenser hos kommunen. Oppmåling eller jordskifte kan være nødvendig for å få korrekte grenser mot oppgitt areal fra selger på ca. 3 mål. Det vil være kjøpers risiko og ansvar å få dette justert i matrikkelen. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen er inngjerdet i dag, men selger opplyser om at gjerde er plassert godt innenfor det som er å regne som reel grense. Eventuelt justering og flytting av gjerde blir kjøpers risiko, ansvar og kostnad. Grunnforholdene varierer, og hytta er fundamentert på en kombinasjon av punktfundamenter på stein, støpt ringmur og søyler. Det er registrert noe overvann på deler av tomten etter nedbør, og eiendommen ligger innenfor et område klassifisert med lav til middels flomfare. Tomten gir gode solforhold og skjermede utearealer i tilknytning til fritidsboligen. Merknad om eiendomsgrenser og rettigheter: Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, så dette er ca. mål beregnet av selger. Skjøtet med tyding er lagt ved i salgsoppgaven fra 1919 og 1925. Selger har ikke kunne påvise samtlige anmerkninger i terreng iht. tinglyst avtale og megler har derfor ikke kunne ettergå/kontrollere oppgitt areal fra selger. Erklæringen i grunnboken datert 11.10.1925, fremgår det blant annet at eiendomsretten til vannet ved Vasvik ble overført til tidligere eier, med forbehold om adgang og fri ferdsel for selger. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behov for juridisk avklaring dersom eiendommens faktiske bruk og plassering har betydning for kjøpsbeslutningen.

Byggeår

1925

Innhold

Fritidsboligen har et bruksareal på 41 m² og inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom og et toalettrom med forbrenningstoalett og enkel servant. Planløsningen er enkel og funksjonell, tilpasset fritidsbruk. Utvendig finnes det flere uteplasser, inkludert en stor terrasse med grillplass og utekjøkken, samt to mindre terrasser – én ved inngangspartiet og én ved bryggen. Det er i tillegg etablert en enkel brygge med adkomst via platting. Disse elementene er utført som egeninnsats og er ikke godkjent eller søkt om hos kommunen.

Standard

Fritidsboligen fremstår som et sjarmerende og uformelt sted for avslapning og fritidsbruk. Innvendig er det en gjennomgående enkel standard, men det er gjort flere oppgraderinger de senere årene som bidrar til en mer oppdatert og brukervennlig helhet. Stue og kjøkken er kombinert i én sosial sone med god plass til både spisebord og sofagruppe, og kjøkkeninnredningen ble delvis oppgradert i 2022. Her finner man profilerte fronter, benkeplate i stein og integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Boligen har ett soverom og et toalettrom med forbrenningstoalett, enkel servant og varmtvannstank. Toalettrommet er oppgradert med nytt gulvbelegg og malte overflater i 2025. Overflatene for øvrig er av varierende type og alder, og enkelte steder preges inntrykket av enklere løsninger og pågående vedlikeholdsbehov. Etasjeskillet har målte skjevheter, og innvendige dører og listverk bærer preg av bruk over tid. Utearealene gir boligen et ekstra løft med gode solforhold og varierte oppholdsplasser. En stor terrasse på ca. 57 m² er oppført med grillplass og utekjøkken, og ved hyttas inngang og bryggen er det ytterligere terrasser som utvider bruksområdet betydelig i sommerhalvåret. I 2024 ble det også bygget ny brygge. Uteplassene er oppført som egeninnsats og uten søknad, men gir i praksis et romslig og hyggelig uterom. Hytta passer godt for den som ønsker et enkelt, men stemningsfullt tilfluktssted med kort vei til sjøen og naturopplevelser i umiddelbar nærhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Parker på Kilen padleklub sin parkering, så fraktes en med båt over til øyen.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført med enkle og tradisjonelle konstruksjonsmetoder tilpasset fritidsbruk. Fundamenteringen består av en kombinasjon av punktfundamenter på stein, delvis støpt ringmur og enkelte støpte søyler. Det er registrert noe skjevheter i konstruksjonen, og ringmuren har sprekker og slitasje. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med utvendig kledning bestående av liggende dobbeltfalset panel og vestlandskledning av ulik alder. Isolasjon i ytterveggene er ikke dokumentert. Kledning har stedvis slitasje og manglende vedlikehold, og det er begrenset lufting mot grunnmur. Takkonstruksjonen er saltak av ukjent alder og tekket med plater. Takrenner og beslag er utført i plastbelagt stål. Det er ikke montert snøfangere, og enkelte renner har nedbøyning. Det er registrert spor etter mus på loft, og det anbefales tiltak for å hindre tilgang. Innvendig består etasjeskillet av trebjelkelag med målte høydeforskjeller som overstiger anbefalte toleranser. Det er brukt overflater av varierende type og alder, og enkelte steder er det manglende lister og åpne skjøter i gulv. Innvendige dører har noe slitasje og skjevheter. Det er bygget flere terrasser i trekonstruksjon, blant annet en større terrasse med grillplass fra 2022/2024, samt en terrasse ved inngangsparti og en ved bryggen. Utførelsen varierer, og det er registrert avvik i rekkverkshøyder og utførelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Veggkonstruksjon: "Lite lufting i nedre kant og manglende maling." Lufting bør bedres og kledningen vedlikeholdes. Takkonstruksjon/loft: "Avføring fra mus." Tett innganger og rydd opp på loft. Dører: "Slitasje og manglende lister på ytterdør." Fullfør og vedlikehold. Balkong/terrasse v/utekjøkken (ca. 57 m²): "Løst rekkverk, mangler toppbord, enkle løsninger, egeninnsats." Tiltak bør gjennomføres for å sikre konstruksjonen. Overflater (innvendig): "Manglende lister og åpninger i skjøter på gulv." Ferdigstille rom og utbedre overganger. Innvendige dører: "Skjevheter og slitasje." Dører bør justeres og eventuelt byttes. Kjøkken – overflater og innredning: "Sprekk i benkeplate, skjevhet i gulv, sprang i fliser." Utbedres ved oppussing. Avløpsrør: "Avløp går direkte til grunnen." Vurder oppgradering av avløp. Ventilasjon: "Manglende ventilasjon i oppholdsrom." Monter vegg- eller vindusventiler. VVS – forbrenningstoalett: "Forenklet løsning for tank." Oppgradering anbefales. Varmtvannstank: "Manglende avrenning og el-tilkobling." Etabler forskriftsmessig løsning. Grunnmur og fundamenter: "Sprekker i ringmur, skjeve søyler og forenklede løsninger." Utbedring anbefales. TG 3: Etasjeskille/gulv mot grunn: "Høydeforskjeller på over 20 mm innen 2 meter og over 30 mm i hele rommet." Vurder utbedring ved større oppgradering. Kostnadsestimat: 50 000–100 000 kr Toalettrom – overflater og konstruksjon: "Manglende ventilasjon, hull i vegg og manglende gulvlister." Etabler mekanisk avtrekk, tilluft og ferdigstille rommet. Kostnadsestimat: 10 000–50 000 kr Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 5 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 14.06.2010.  Det foreligger følgende pålegg om utbedring av det elektriske anlegget: Manglende samsvarserklæring og sluttkontroll for anlegget, manglende forskriftsmessig merking av sikringsskap og inntak, samt feil ved merking av PEN- og N-leder. Det ble satt frist for utbedring innen 13.09.2010. Det foreligger ikke dokumentasjon i salget som bekrefter at forholdene er rettet og saken avsluttet. Kjøper oppfordres til å innhente oppdatert informasjon ved behov. Vedtaket er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette og må påkoste utbedring, retting og ny kontroll. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er i dag ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Adkomst skjer med båt, da eiendommen ligger på Geitøya uten fastlandsforbindelse. Det er ikke innlagt vann i hytta. Selger opplyser at det benyttes en forenklet løsning der vann hentes og pumpes opp til hytta ved behov. Avløp er ikke tilkoblet noen form for røranlegg og føres i dag direkte til grunnen. Toalettrommet er utstyrt med forbrenningstoalett. Kjøper må være innforstått med at dagens løsninger er tilpasset enkel fritidsbruk og ikke tilfredsstiller krav til helårsstandard.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke registeret kommunale gebyrer på denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

2025: - Nytt laminatgulv på toalettrom - Malte overflater på toalettrom 2024: - Nytt vindu på kjøkken - Etablert utekjøkken/grillplass på hovedterrasse - Ny brygge bygget 2022: - Ny terrasse bygget på fjell (ca. 57 m²) - Delvis oppgradering av kjøkken (innredning og benkeplate i stein)

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Forbehold om at kommunen mulig kan kreve konsesjon grunnet tomten sin faktiske størrelse og ikke det som i dag er registrert på matrikkelen.