Bjørndalsskogen 170

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Konsolidert årsregnskap for 2025 (Bjørndalsskogen Borettslag): • Driftsinntekter: kr 36 267 564,- • Driftskostnader: kr 41 226 227,- • Driftsresultat: kr -4 958 663,- • Årsresultat: kr -11 511 807,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 15 104 323,- • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -64 060 339,- Konsolidert budsjett for 2026: • Driftsinntekter: kr 37 566 000,- • Driftskostnader: kr 25 492 000,- • Rentekostnader lån: kr 7 346 000,- • Budsjettert resultat: kr 4 728 000,- Regnskap 2025 for regnskapsområde 2 (tvillinghusene, klient 447): • Driftsinntekter: kr 9 793 224,- • Driftskostnader: kr 7 023 958,- • Årsresultat: kr 231 153,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 860 098,- • Budsjettert resultat for 2026 (område 2): kr -1 151 000,- Strukturelle økonomiske endringer: • Fra 01.01.2025 ble de tidligere regnskapsområdene 2, 3 og 4 slått sammen til ett felles regnskapsområde (område 2 for tvillinghusene). Borettslaget er én juridisk enhet med samlet ansvar for økonomisk forsvarlighet. • Gjeld fra før sammenslåingen belastes andelene etter tidligere fordeling, mens eventuelle fremtidige låneopptak vil fordeles likt på andelene i området. Laget planlegger løpende vedlikehold av husene. Det er mulig at det vil bli tatt opp noe mer lån for å finansiere dette, men det er ikke tatt noen avgjørelser rundt dette enda og vi vet ikke noe om størrelsesorden. For mer informasjon kan styret kontaktes. Styret vurderer også å få utarbeidet en større vedlikeholdsplan for å kunne planlegge langsiktig vedlikehold av bygningsmassen i laget, men det er ikke gjort noen vedtak vedrørende dette enda. I 2022/2023 ble alle husene rehabilitert, dette ble finansieret ved låneopptak. For informasjon om hvilke arbeider som ble utført kan styret kontaktes.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Katt- og hundehold må godkjennes av borettslagets styre, og søknad sendes på eget skjema. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne plikter å utføre nødvendig renhold, snømåking, strøing, kosting og spyling på egne utearealer og atkomst. Andelseiere i småhus har et utvidet vedlikeholdsansvar som omfatter skraping og maling av yttervegger i henhold til borettslagets fargeplan. Dugnadsarbeid organiseres av styret; andelseiere som deltar kan få godtgjørelse/refusjon i felleskostnadene, mens andelseiere som ikke deltar kan pålegges å betale et fastsatt beløp.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret for signering. Melding om eventuell nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslagets forretningskontor, ellers regnes godkjenning som gitt. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forhåndsutlysing for andelen ble utlyst 27.08.2026 med meldefrist 03.09.2026, og det ble registrert 8 interessenter. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottar melding om eierskifte, eller 5 hverdager dersom det er gitt gyldig forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 7 689 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV- og internett, forretningsførsel og styrehonorar, og diverse vedlikehold/drift m.m. Renter og avdrag på lån 2: kr 2 746,- Kabel-tv og internett: kr 474,- Felleskostnader: kr 4 469,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styreleder opplyser at borettslaget holder nå på med kartlegging av utvendige rør. Rehabillitering vil være aktuelt. Styreleder opplyser videre at det ikke er planer om noen økte felleskostnader annet enn en årlig inderegulerings i årsskifte. Det er ikke opplyst hvor utgiften ved rør-rehabiliteringen vil komme fra enda, da dette er i tidlig fase. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 24.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 49 838 939,72 pr. 24.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217512140 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 11 477 686,79 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.12.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217512132 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 12 933 696,09 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.12.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217512124 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 25 427 556,84 Andel av saldo: kr 438 406,15 Innfrielsesdato: 30.12.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Merknad: Handelsbanken, Rehab småhus.

kr 438 407
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.08.2026

Forsikringspolise

3769163

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er etablert felles ladeanlegg for elbil driftet av Aneo. Det er i tillegg mulighet for å leie utvendig parkeringsplass etter venteliste, samt regulert gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 141 724 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, lekeplasser, aktivitetsplasser, interne veier, gangveier og utebelysning.

Byggeår

1975

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, bad, wc, tre soverom og hall med trapp. 1. etasje BRA-e: Bod ved inngangsparti og bod med utvendig adkomst. 2. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, innvendig bod og vaskerom. Terrasse på 15,0 m² med utgang fra stue og kjøkken. Boligen har fast garasjeplass i felles garasjeanlegg, med ladepunkt for elbil. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rommet som i dag er innredet som et tredje soverom i 1. etasje, er på tegningene vist som bod. Rommet er også utvidet noe inn i boden ved inngangspartiet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre er trappen flyttet (det opprinnelige soverommet med kott er nå stue i første etasje med trapp). Slike endringer i bærende konstruksjoner kan være søknadspliktige tiltak.

Standard

Velkommen til denne innbydende halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig – et hjem som kombinerer funksjonalitet, lys og en herlig beliggenhet i et etablert borettslag. Her får du en bolig over to etasjer, hvor oppholdsrommene ligger i andre etasje, mens soverommene og de private rommene er samlet i første etasje – en løsning som gir en naturlig inndeling mellom det sosiale og det private. Når du kommer inn i boligen, møtes du av en lys og praktisk entré med flislagt gulv og plass til yttertøy i et innebygd garderobeskap. Herfra ledes du videre inn i gangen og første etasje sin stue, hvor en elegant tretrapp forbinder de to etasjene. Fra stuen er det også direkte utgang til hagen – et perfekt sted for lek, avslapning eller hagearbeid. I første etasje finner du to romslige soverom, begge med god plass til både seng og oppbevaring. Det største soverommet har til og med en egen utgang til hagen gjennom en glassdør, noe som gir en herlig følelse av nærhet til naturen. I tillegg er det et innredet rom (godkjent som bodareal) med gulvvarme, som tidligere har blitt brukt som hjemmekontor og hobbyrom. Badet i denne etasjen er funksjonelt, med fliser på både gulv og vegger, gulvvarme og et buet dusjhjørne. Selv om badet er fra byggeåret og kan ha behov for oppgradering, gir det et godt utgangspunkt for å skape et moderne og personlig baderom. Det separate toalettrommet er også praktisk, spesielt for familier eller når du har gjester. Når vi beveger oss opp i andre etasje, åpenbarer boligens sosiale hjerte seg. Stuen er lys og luftig, med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og med en luft-til-luft-varmepumpe fra Toshiba er inneklimaet behagelig året rundt. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på hele 15 m² – et perfekt sted for lange sommerkvelder, grilling eller bare å nyte solen. Kjøkkenet ligger like ved stuen og har en klassisk innredning med eikefronter, gode arbeidsflater og alt du trenger av hvitevarer. Herfra kan du også gå rett ut på terrassen, noe som gjør det enkelt å servere måltider ute eller nyte morgenkaffen i frisk luft. I andre etasje finner du også et praktisk vaskerom med utslagsvask, varmtvannsbereder og plass til vaskemaskin. Selv om rommet er fra byggeåret, gir det en funksjonell løsning for hverdagslige behov. Denne boligen byr på mange muligheter, enten du ønsker å flytte rett inn eller sette ditt eget preg på den. Med en sørvestvendt terrasse, en frodig hage og en gjennomtenkt planløsning, er dette et hjem som passer både for barnefamilier, par eller deg som ønsker god plass og en praktisk hverdag. Velkommen til ditt nye hjem! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet er fra byggeåret med opprinnelige løsninger for gulv, vegg og sluk. Løsningene avviker vesentlig fra dagens krav og har passert forventet levetid. Rommet vurderes samlet til tilstandsgrad 3. - 2. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet er fra byggeåret med opprinnelige løsninger for gulv, vegg og sluk. Løsningene avviker vesentlig fra dagens krav og har passert forventet levetid. Rommet vurderes samlet til tilstandsgrad 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Dels kort avstand mellom terreng og kledning. Stedvis en del slitasje og malingsavflassing på kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vurderingen er basert på alder, slitasjegrad og forventet gjenstående brukstid for de eldste vinduene. Det ble registrert værslitte karmer. Vinduene har usikker fremtidig funksjon. - Ytterdører | Fuktsvelling på dørblad på dør til den største utvendige boden. - Innvendige vannledninger | Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Alder og/eller materiale er ukjent og kan derfor heller ikke benyttes for vurdering. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - 2. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig i borettslag fra 1975, oppført over to etasjer. Bygningen har grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er oppført som bindingsverk i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er flat med taktekking av takpapp eller takbelegg. Tekniske installasjoner: Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran i luke ved WC. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannsbereder på 134 liter fra CTC, plassert på vaskerommet. Luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba med innedel plassert i stue. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 16A og 6 kurser på 10A.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe i stue, samt gulvvarme på bad og innredet rom i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilkomst fra kommunal vei ifølge Bergen kommune. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 30 031
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.