Ottar Lingjærdes vei 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for xxxx viser et overskudd/underskudd på kr. xxxx,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Areal

BRA: 411 m²
BRA-i: 342 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 431 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1431 m². Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Tomteareal og eiendommens grenser er ikke kontrollmålt av megler. Kommunen opplyser at grensene på kartet ikke er rettsgyldige og at kartet ikke er målestokkriktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle avvik i arealer og grenser.

Byggeår

1950

Innhold

Boligbygg med flere boenheter over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje venstre: Trapperom, soverom, bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Underetasje høyre: Trapperom, soverom, bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken. 1. etasje venstre: Entré, kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom. Fellesgang og bod. 1. etasje høyre: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. Fellesgang/trapp. 2. etasje venstre: Kjøkken, to soverom og stue. Fellesgang og bad. 2. etasje høyre: Kjøkken, to soverom og stue. Fellesgang og bad. Frittstående bod: 1. etasje: Bod. Terrasse på 35 m² med adkomst fra leilighet i underetasjen til høyre. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.01.2022 og 08.02.2022, men dagens planløsning samsvarer ikke med tegningene. Bygningen er opprinnelig tegnet og godkjent med seks leiligheter, men er i dag innredet med fem leiligheter. Videre viser tegningene at leiligheten i underetasjen mot syd (høyre) mangler godkjent kjøkken. Etablering av ny boenhet er søknadspliktig. Det er i tillegg påvist avvik ved branncelleinndeling i henhold til bygningslov og teknisk forskrift gjeldende for byggetidspunktet for rehabiliteringen.

Standard

Et helt boligbygg fra 1950 med innredet seks leiligheter fordelt over underetasje, 1. etasje og 2. etasje, på en tomt på ca. 1,4 mål med gressplen, beplantninger og utsikt over omgivelsene. Bygningen inneholder 5 leiligheter, alle med tradisjonell planløsning og separate rom. Standarden varierer mellom enhetene: leilighetene i underetasjen og 1. etasje til venstre er de mest oppgraderte, med nyere kjøkkeninnredninger og flislagte bad med elektriske varmekabler, mens leilighetene i 2. etasje har eldre overflater og behov for oppgradering. Bygningens ytterkledning, vinduer og takkonstruksjon har vesentlige utbedringsbehov som kjøper må påregne. Fellesarealer: Inngangspartiet til bygningen har malt tretrapp og felles trapperom som betjener leilighetene i 1. og 2. etasje. Gulvet i fellesgangen er lagt med mønstrede fliser som gir et karakteristisk preg. Fra trapperommet er det adkomst til leilighetene i begge etasjer, mens underetasjen nås via egne trapperom inne i de respektive leilighetene. Underetasje, leilighet venstre: Leiligheten i underetasjen til venstre har eget trapperom med adkomst fra fellesarealet og inneholder stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Stuen har plass til sofagruppe og har laminatgulv. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til oppvaskmaskin i innredningen. Soverommet har laminatgulv. Bad/vaskerom har flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin, samt elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Leilighet underetasje venstre er sammenkoblet med leilighet venstre 1. etasje. Underetasje, leilighet høyre: Leiligheten til høyre i underetasjen har tilsvarende planløsning med stue, soverom, bad/vaskerom og bod, samt et innredet kjøkken. Kjøkkenet er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Stuen og soverommet har laminatgulv. Bad/vaskerom har flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin, samt elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Fra leiligheten er det utgang via balkongdør til en terrasseplatting av treverk på ca. 35 m². 1. etasje, leilighet venstre: Leiligheten til venstre i 1. etasje har entré, kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom. Entréen gir adkomst til rommene og har tilhørende bod i fellesgang. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til oppvaskmaskin i innredningen. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord. Soverommet har plass til dobbeltseng. Gulv i stue og soverom er laminat og belegg. Bad/vaskerom har flislagte vegger, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin, samt elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjøkkengulvet har fuktskade ved kjøleskap og under kjøkkenbord som krever utskifting. 1. etasje, leilighet høyre: Leiligheten til høyre i 1. etasje har entré, kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre, kjøkkenventilator med avtrekk ut, og vaskemaskin plassert på kjøkkenet. Stuen og soverommet har belegg på gulv og malt strie på vegger. Bad/vaskerom har fliser på gulv og vegger, malt tak, klosett, servant med innredning og dusjhjørne, samt mekanisk ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje, leilighet venstre: Leiligheten til venstre i 2. etasje inneholder kjøkken, to soverom og stue. Kjøkkenet er av eldre dato med innredning med glatte fronter, benkeplate av heltre og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stuen og soverommene har eldre belegg på gulv og malt strie på vegger. Overflater er generelt aldrende, og leiligheten har behov for oppgradering. Badet er plassert i fellesarealet og har fliser på gulv og vegger, toalett, servant med innredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje, leilighet høyre: Leiligheten til høyre i 2. etasje inneholder kjøkken, to soverom og stue. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og heltre, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stuen og soverommene har eldre belegg på gulv og malt strie på vegger. Overflater er generelt aldrende, og leiligheten har behov for oppgradering. Badet er plassert i fellesarealet og har fliser på gulv og vegger, klosett, servant med innredning og dusjhjørne, samt mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og trapperom i underetasje (begge leiligheter). Laminat og belegg i stue og soverom i leilighet venstre 1. etasje. Belegg i stue og soverom i leilighet høyre 1. etasje. Eldre belegg i stue og soverom i begge leiligheter i 2. etasje. Fliser på bad/vaskerom i underetasje (begge leiligheter) og 1. etasje venstre, med elektriske varmekabler. Fliser på bad/vaskerom 1. etasje høyre og bad i 2. etasje (fellesareal). Vegger: Malte plater og betong i underetasje (begge leiligheter) og leilighet venstre 1. etasje. Malt strie i leilighet høyre 1. etasje og begge leiligheter i 2. etasje. Fliser på bad/vaskerom i alle etasjer. Himling: Malt betong i underetasje. Malte plater i 1. og 2. etasje. Malt tak på alle bad/vaskerom. Lagring: Innvendig bod i leilighet venstre underetasje. Innvendig bod i leilighet høyre underetasje. Bod i fellesgang i 1. etasje venstre. Utvendig frittstående bod med saltak tekket med betongstein, innvendig kledd med plater, sidehengslet port og sidedør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det har ikke vært mulig å kontrollere svillene som ligger ned mot grunnmuren, noe som medfører risiko for skjulte avvik. Skader rundt vinduer må påregnes dersom konstruksjonen åpnes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertak er ikke skiftet ved takomlegging. Det er noe råte ved gavler. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer mangler innervinduer. Eldre vinduer er generelt i dårlig stand. - Innvendig - Etasjeskille leilighet 2. etg venstre | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Registrert noe svikt i gulver og noe heng i himlinger mot loft. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Dersom piper skal tas i bruk må det påregnes rehabilitering av begge piper. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet levetid for kobberrør er overskredet. Det er ikke montert stoppekran i hver leilighet, og hovedstoppekranen er ikke merket. På ett kjøkken er det montert vaskemaskin uten tilhørende sluk i gulv. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ved oppføring av nye leiligheter var det krav til balansert ventilasjon. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. - 1. etg venstre - Kjøkken - Gulvoverflate | Gulvet har vesentlig fuktskade ved kjøleskap og under kjøkkenbord. - 1. etg høyre - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ufagmessig utført. Det er synlige fliskryss i dusjområde og noe svertesopp mot tak. Det må forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. - 2. etg venstre - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke ventilert og bærer preg av dette. Det er svertesopp i flisfuger på hele badet. Det er ikke fall til sluk. Det er registrert litt fukt i nedre del av vegger på bad. - 2. etg høyre - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert misfargede fuger/svertesopp i dusjhjørnet samt sprukne fliser i dusjområdet. Det er registrert noe fukt i nedre del av dusjhjørnet. - 2. etg høyre - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Sprukkede fliser og noe fukt i dusjområde er registrert. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Utgangsdøren er noe slitt og har enkelte merker. Balkongdørene i underetasjen mangler vindstopper og stopper mot murpussen på bygningen. I 1. etasje, leilighet venstre: Døren subber mot karmen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasseplattingen. Manglende besiktigelse av undersiden av plattingen gjør det ikke mulig å vurdere tilstanden på bjelkelaget. - Innvendig - Overflater | 1. etg. venstre: Det er stedvis reiste skjøter i laminat og noe slitasje. Det mangler foringer og lister i yttervinduer. 1. etg. høyre: Bruks- og aldersslitasje. Underetasje venstre: Det er stedvis reiste og ujevne skjøter i laminat, svimerker ved kjøkkeninnredning, ufagmessig innkassing i hjørne av stue og hull over skap i vegg på soverom. Underetasje høyre: Det er stedvis reiste og ujevne skjøter i laminat og en del skjøtesprekker. 2. etg. venstre og høyre: Eldre, slitt belegg og generelt aldrende overflater. Registrert heng i himlinger. Generelt: Lister ligger ikke helt ned til gulv enkelte steder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ved bruk av fuktindikator registrert en del fukt i nedre del av vegg. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for trapper. Åpningene i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav. Det er noe slitasje i trinnoverflatene. Hovedtrappen i leiligheten i 1. etasje til venstre har en minste loddhøyde på ca. 185 cm, mens minste tillatte høyde i henhold til plan- og bygningsloven er 200 cm. - Innvendig - Innvendige dører | Noe slitasje på enkelte innerdører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsberederne er montert i en kasse i stuen og har derfor ikke vært tilgjengelige for visuell inspeksjon. Det tas forbehold om eventuelle avvik som kan avdekkes ved åpning av kassen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på nedre del av innvendige murer. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Underetasje venstre - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Underetasje venstre - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Underetasje venstre - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet og skader på innredning. Utskifting av toalett må påregnes. - Underetasje venstre - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Underetasje venstre - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er noe ufagmessig montering av kjøkkenet, og sokkelen er noe slitt og skjev. - Underetasje venstre - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Underetasje høyre - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. - Underetasje høyre - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Underetasje høyre - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Underetasje høyre - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Underetasje høyre - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Underetasje høyre - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er større skjøtesprekker i laminatgulvet. - Underetasje høyre - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - 1. etg venstre - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er noe ufagmessig montering av kjøkkenet, og sokkel har noe fuktskade. - 1. etg venstre - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt. - 1. etg venstre - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er manglende fliser ved dør og to hull i vegg mot trapp. - 1. etg venstre - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Dusjvegg er montert til gulv med silikon, noe som hindrer fri avrenning til sluk utenfor dusjvegg. - 1. etg venstre - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. etg venstre - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. etg høyre - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist bruks- og aldersslitasje. Enkelte fronter har fuktskader. Det er registrert slitt og reist skjøt i laminat. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - 1. etg høyre - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt. - 2. etg venstre - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Noe fukt ble registrert i nedre del av dusjnisje. - 2. etg venstre - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Belegget på kjøkkengulvet er noe sprukket. - 2. etg venstre - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - 2. etg høyre - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har slitasje som tilsier behov for enkelte oppgraderinger. - 2. etg høyre - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Manglende sikring på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Manglende håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder i trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Lierbyen: Ta til høyre ved Lier E-verk i retning Lier Sykehus/ følg skilter mot Lier Bygdetun. Du passerer Lier Ungdomsskole på høyre hånd og Foss Barnehage på venstre hånd før du kommer til Brattbakken. Følg denne til Ottar Lingjærdes Vei kommer på høyre side. Nr. 10 ligger innerst i denne veien. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, opprinnelig bygget i 1950. Bygningen har en trekonstruksjon. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av bord, og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har trevinduer med enkle glass, samt malte trevinduer med 2-lags glass i underetasjen hvorav noen har løs midtpost for rømning. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bod: Utvendig bod bygget i bindingsverk med utvendig vindsperre og saltak tekket med betongstein. Bygget er klargjort for utvendig kledning, men dette er ikke påbygd. Innvendig er boden kledd med plater og har sidehengslet port og sidedør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom i underetasje venstre, underetasje høyre og 1. etasje venstre. Det foreligger ingen opplysninger om meldt ildsted i brannvesenets systemer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 70 934,- i 2024. Årsprognose for 2025 er kr 72 131,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med seks boenheter som fritt kan leies ut. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 70 934