Kurlandveien 47A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette medfølger i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 1 663 775,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 040 500,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 192 671,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ, noe som er vanlig i borettslag og skyldes at eiendeler føres til historisk kostpris, som ikke reflekterer reelle markedsverdier. Generalforsamlingen i 2026 vedtok å engasjere en ekstern styreleder, noe som medfører et årlig honorar på kr 97 500,-. Det ble også vedtatt å etablere en avfallsinnhegning til en estimert kostnad på i underkant av 100 000 kr. Styret opplyser at disse kostnadene ikke vil medføre en økning i felleskostnadene. En ny, rimeligere TV- og internettavtale trer i kraft i juni 2026. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Brukeren av boligen kan likevel søke styret om tillatelse til å holde ett dyr. Vedlagt søknaden skal det ligge godkjennende underskrift fra alle andelseierne i samme hus. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, kan søknaden innvilges. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder skal alltid holdes i bånd. Beboere som ønsker å holde akvarium gjøres oppmerksom på at de plikter å dekke forsikringens egenandel ved eventuell vannskade i eiendommen. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Dette må avklares med styret.

Beboernes forpliktelser:
Ifølge årsrapporten for 2025 utføres ukentlig renhold av gulv og trapper i oppgangene av et eksternt firma. Ordensreglene fra 2018 nevner imidlertid at beboerne plikter å vaske trappene ukentlig, med mindre en annen ordning er bestemt. Det avholdes dugnad i fellesarealene. Beboer er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag (SOBBL) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlem.

Innskudd:
kr 7 500

Felleskostnader

kr 7 223 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 550.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, og TV/internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia for TV- og internettjenester. En ny, rimeligere avtale trer i kraft etter at den nåværende utløper i juni 2026, noe som vil redusere den månedlige kostnaden per boenhet.

Fellesgjeld

kr 358 825
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366507993, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 10.04.2026: 18 654 017 Andel av saldo: 315 235 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2047 ) Lånenummer: 15160803859, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 10.04.2026: 2 579 492 Andel av saldo: 43 591 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2040 ) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

87371153

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har felles parkeringsplasser, men det er færre plasser (41) enn antall leiligheter (60), og for øvrig henvises det til gateparkering. Kjøring og parkering er ikke tillatt inne på borettslagets område, unntatt for nødvendig nyttekjøring. Borettslaget tilbyr ladestasjoner for elbil/ladbar hybrid, hvor bruken reguleres i egen avtale og ladeplasser må fristilles etter fullført lading.

Eiendom

Tomteareal er 14 448 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på totalt ca. 14 448 m² fordelt på tre gårds- og bruksnumre. Tomten er flatt arrondert og pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og trær. Interne veier og gangarealer er asfalterte. For beboerne er det felles sittegrupper og en lekeplass med lekeapparater. Deler av eiendommen er inngjerdet.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Vestvendt veranda på 7 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på samlet 6 m², samt en på loft. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

En koselig andelsleilighet beliggende i en åttemannsbolig fra 1958, med vedovn i stuen, vestvendt veranda og en arealeffektiv planløsning. Boligen har fått flere oppgraderinger over tid, blant annet dører i entréen, nye vinduer og terrassedør i 2013, samt rørfornying av avløpsrørene i 2023. Overflatene er av ulik alder og har derfor varierende slitasjegrad. De tre soverommene gir god fleksibilitet, perfekt for barnefamilien, eller for deg som ønsker et ekstra rom til hjemmekontor, tv-stue eller gjesterom. Entré: Entreen er utstyrt med porttelefon som gjør det mulig å åpne hoveddøren til felles trappeoppgang. Her er det mulighet for diverse entremøblement etter behov. Fra entreen er det naturlig adkomst til både oppholdsrommene, med soverommene og badet praktisk plassert. Stue: Den lyse, trivelige stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Teglsteinspipa, er pusset og malt hvit, med en klassiske vedovnen. Terrassedøren leder ut til den vestvendte verandaen og slipper godt med dagslys inn. Trepanelet på veggene gir rommet karakter, og den hvite brystningspanelen langs nedre del av veggene skaper en tydelig todeling som er gjennomgående i stuen. Vegghyller i stuen medfølger ikke i salget. Veranda: Den vestvendte verandaen på ca. 7 m² ble bygget ny i regi av borettslaget i 2014 og er oppført i impregnerte trematerialer. Verandaen er naturlig overbygget av verandaen i 2. etasje, og har plass til sittegruppe. Rekkverket er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens høydekrav. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarene er frittstående. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Avløpsrørene er av støpejern og noe plast, og ble rørfornyet i 2023. Vinduet gir utsikt mot borettslagets grøntareal og slipper inn godt med lys i rommet. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe med speil og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to mindre soverommene passer godt som barnerom eller hjemmekontor, med plass til enkeltseng og skrivebord i hvert av dem. Bad: Baderommet ble pusset opp som egeninnsats av ufaglært etter en vannlekkasje i 2015. Polygon utbedret følgeskader i kjeller. Veggene er kledd med baderomsplater og taket har malt panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Flislegging er ikke fagmessig utført. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Badet har innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Avløpsrørene er av støpejern og noe plast, rørfornyet i 2023. Badet har et generelt oppgraderingsbehov, for å imøtekomme dagens krav til standard. Fuktsøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. Overflater: Gulv: Laminat og furu. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Lagring: To boder i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1958. Leiligheten ligger i andre etasje. Bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Bygningen har støpte fundamenter på antatt leiregrunn. Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong med sparestein. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Dreneringen rundt bygningen ble skiftet i 2010. Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene kledd med stående tømmermannskledning som er beiset/malt. Kledningen ble skiftet og veggene etterisolert i perioden 1997-2000. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tomten er flatt arrondert og opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er asfalterte gang- og trafikkarealer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tak: Bygningen har saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon av tre. Taket er tekket med betong takstein. Undertaket er av rupanel. Noen av takene ble lagt om i 1995, og det var omlegging av tak i Vannverksveien i 1999-00. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe som er pusset og malt innvendig i etasjen. Pipa er anboret med en vedovn/ildsted. Utvendig er pipen helbeslått. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2013. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre. Ytterdører ble skiftet i 1997-2000. Alle innvendige entredører ble byttet til klimadører i 2010. Terrassedører ble byttet i 2013. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trapperom med trapper i trekonstruksjon. Trapperommet ble pusset opp i 2022. Balkong/terrasse: Vestvendt veranda på 7m² med utgang fra stuen. Verandaen er oppført i impregnerte trematerialer og ble etablert i 2014. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrørene er av støpejern og noe plast, og er rørfornyet. Rørfornying ble finansiert i 2023. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2017. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler. Det er installert porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer, jordfeilvern og overspenningsvern. Det er installert AMS-måler. Kursfortegnelse foreligger fra Sarpsborg Installasjon AS og fremstår i hovedsak oppdatert, men med enkelte håndskrevne tillegg/endringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Overflater Gulv på bad - Sluk, membran og tettesjikt på bad - Vannledninger - Varmtvannstank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og elektrisitet. Det er varmekabler på bad og i stuen er det montert klassisk vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 37 152
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Varmtvannstank på ca. 200 liter installert. - Ny sikring for oppvaskmaskin (utført av Omikron Elektro). - Tilkobling av varmtvannsbereder (utført av Odin Elektro). 2015: - Bad oppgradert etter vannlekkasje, inkludert legging av varmekabler (utført av Omikron Elektro) og fliser/våtromsplater. Ukjent årstall: - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer, jordfeilvern og overspenningsvern. AMS-måler installert. Kursfortegnelse fra Sarpsborg Installasjon AS foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting av råteskadet kledning, toppbord og terrassebord i forbindelse med malearbeider. - Forsterking og oppjekking av balkong etter sig. - Utskifting av inntakssikring i gateskapet. 2024: - Etablering av nytt ladeanlegg for elbil med 8 ladepunkter. - Montert innflygingssperrer på loft der flaggermus har opptrådt. 2023: - Rørfornying i 4- og 8-mannsboligene. 2017: - Garasjeanlegget ble revet og plassen benyttet til biloppstillingsplasser. 2014: - Rehabilitering av balkonger. 2013: - Byttet vinduer og terrassedører, samt utbedret råteskader. 2010: - Drenert rundt alle husene. 2000: - Omlegging av tak i Vannverksveien. - Etterisolert og skiftet kledning, nye inngangspartier med overbygg, utskiftning av ytterdører og installert callinganlegg i boligene i Vannverksveien. 1998: - Etterisolert og skiftet kledning, nye inngangspartier med overbygg, utskiftning av ytterdører og installert callinganlegg i boligene i Kurlandveien.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år, dersom andelseieren eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.