Lørenvangen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet for 2025 ble borettslagets årsrapport og årsregnskap godkjent. Årets resultat ble vedtatt overført til egenkapitalen, noe som styrker den finansielle posisjonen. Styrets godtgjørelse for perioden ble fastsatt til kr 100 000. Det er varslet en økning i felleskostnadene fra kr 4 534 til kr 4 897 per måned, med virkning fra 1. januar 2026. Svar fra styret angående fremtidig vedlikehold: Det skjer en del vedrørende bytte av lamper pga utgående lyspærer som ikke kan kjøpes mer. Vi bytter alt felles dette året. Vask av fasader og bytte til 4G fra 2G i heiser. Skifte av brannslukningsapparater. Dette fører til at vi fra 1 Januar må øke felleskostnadene med 8 prosent. Med denne runden har vi siste tre år gjort unna alle store prosjekter, og se fremover mot mindre økninger de neste år. Vi har en vedlikholdsplan. De neste store ting kommer ikke før om 20-25 år. Vi bygger også opp en buffer for å ta disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, og kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Husdyr skal føres i bånd, ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier er erstatningspliktig for skader. Ved berettigede klager kan styret kreve at dyret fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ved hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn eller hvis ervervet er i strid med vedtektene. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Søknad sendes til styret via e-post: gartnerlokka@styrerommet.no. Frist for styret til å svare er 20 dager.

Forkjøpsrett:
Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget og deretter OBOS-medlemmer har forkjøpsrett. OBOS har 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende, men fristen reduseres til 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående (ektefelle, slektninger i rett opp-/nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene, eller leietaker). Melding om forkjøpsrett sendes til forkjop@obos.no.

Innskudd:
kr 1 000 000

Felleskostnader

kr 5 310 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 947,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 534,- - A-konto oppvarming: kr 413,- Felleskostnadene inkluderer driftskostnader for borettslaget. Oppvarming og varmtvann faktureres a-konto og avregnes kvartalsvis basert på faktisk forbruk og avleses hver tredje måned. Felleskostnadene vil øke til kr 4 897,- fra 1. januar 2026. Eiendomsskatt faktureres separat i mai, juni, september og november.

Forsikringspolise

6653783

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkering til denne leiligheten. Borettslaget har parkeringsplasser i garasje som medfølger noen av leilighetene. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og interne stikkveier til innganger. Felles utomhusarealer, som borettslaget er deleier i gjennom et garasje- og gårdsromssameie, inkluderer et uteareal tilknyttet barnehagen (tilgjengelig utenom barnehagens åpningstid), samt lekeplasser og sandkasser.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken, og bod. Leiligheten disponerer i tillegg: - En balkong på ca. 10,3m². - En kjellerbod på 5m².

Standard

Entré/gang: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Kjøkken/stue: Leiligheten har en åpne stue/-kjøkkenløsning med flere innredningsmuligheter, kjøkkeninnredningen er fra Sigdal med glatte, fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Stuen har en god takhøyde på 2,49 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er godt med plass til å innrede med både sofagruppe, stuebord, spisegruppe og mediemøbler. Oppvarming skjer via en radiator tilknyttet fellesanlegget for vannbåren varme. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene er utstyrt med radiatorer for behagelig, vannbåren varme og har balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima. Bad: Pent bad fra byggeåret 2016, levert som en SINTEF-godkjent baderomskabin. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen har innfelte downlights som gir god belysning. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne med glassdører. Det er også praktisk tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, sør-østvendt balkong på ca. 10m² med god plass til ønsket utemøblement. Balkongen er utstyrt med utendørs belysning og stikkontakt og gulvdekket er belagt med terrassebord. Oppbevaring: Innvendig bod på ca. 2m² med adkomst fra soverom. Kjellerbod på ca. 5m². Innvendig overflater: Gulv: Parkett i alle tørre rom. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.08.2025. Bygning: Bygningen er fra 2016. Grunnmuren og yttervegger er i betongkonstruksjoner. Etasjeskiller er i betong/elementer fra 2016. Tak: Yttertak med ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2 og 3-lags isolerglass fra 2014. Omramming og karmer av plast/aluminiumsbelagt treverk på utside. Dører: Inngangsdør med lyd og brannklassifisering (B30/40DB). Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2014. Omramming og karmer på balkongdør er av plast/aluminiumsbelagt treverk på utside. Innvendige dører fra 2016 har glatte dørblader. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via trapper i betong. Det er heis i bygget. Balkong/terrasse: Omtrent sør-østvendt balkong på 10m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppbygget i betong, og gulvet er dekket med terrassebord. VVS-installasjoner: Vannledninger fra 2016 består av et rør-i-rør-system og utenpåliggende forkrommede rør. Avløpsrør fra 2016 er av plast. Varmtvann leveres gjennom et felles anlegg. Det er plastsluk i dusjsonen fra 2016. Tettesjikt på badet består av smøremembran på gulv og vegger. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon fra 2016 med avtrekk og tilluftsventiler, samt spalte for luftgjennomstrømning under dører. På badet er det avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. På kjøkkenet er det avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator tilkoblet anlegget og tilluft gjennom tilluftsventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer fra 2016, plassert i stue/kjøkken og på begge soverom, med fordelerskap i bod. Det er elektriske varmekabler fra 2016 i gulvet på badet. Boligen er utstyrt med brannvarsler, sprinkelanlegg og brannslukningsapparat. Bod i kjeller: Bod i kjeller på 5m². Boden er merket med B43 og ligger i bygget med adresse Lørenvangen 34. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Forbruksmåler plassert i fellesareal. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Bygeår 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring fra byggeår ligger i sikringsskap. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkong | Det er påvist sprekker i ett av glassfeltene på rekkverk. Det må påregnes utskifting av glass før videre utvikling. - 2 Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er stedvise skruehull og gjennomføring i fliser i servantskap. Det er ukjent om hull har perforert tettesjikt. Skruehull må jevnlig kontrolleres og tettes med egnet materiale for å forhindre att vann ledes inn i konstruksjon. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger | Trekkerør varmtvann ikke trukket opp i fordelerskap. Det må gjøres nærmere undersøkelser av faglært. En eventuell lekkasje i varmtvannsrør kan vann ledes til veggkonstruksjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme til radiator i stue/kjøkken og på begge soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 204
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, herunder tyde eldre, håndskrevne servitutter samt generere tekstforslag.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan boligen leies ut. Godkjenning for utleie av hele boligen kan gis for opptil tre år dersom andelseier selv, eller en nærstående person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Juridiske personer som er andelseiere kan også leie ut. Styret kan kun nekte godkjenning ved saklig grunn, eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier plikter å melde utleie til styret skriftlig. Dersom styret ikke svarer på søknad om godkjenning innen én måned, anses brukeren som godkjent. En andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten styrets godkjenning. Dersom flere eier en andel sammen, regnes det som overlating av bruk hvis én eller flere av sameierne ikke bor i boligen, og krever dermed styrets godkjenning. Det er ikke funnet spesifikke regler for korttidsutleie (f.eks. antall døgn per år), og generell godkjenning fra styret vil derfor gjelde. Kostnader for behandling av søknad om overlating av bruk betales av andelseier.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.