Ringeriksveien 592

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 321 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 94 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på gruset gårdsplass på egen tomt. Det er lagt kabelrør til garasje, slik at det er tilgjengelig for el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 2 876 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2876 m² som ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Innkjørsel og gårdsplass er gruset, med parkering på egen gårdsplass og i garasje. Det er flere fine uteplasser på tomten, inkludert en treplatting og en lekestue. Ifølge tilstandsrapporten ligger deler av et vedskjul på naboeiendommen. Det gjøres oppmerksom på at tomtearealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell oppmåling.

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Entré, trapperom/gang, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. Underetasje: Vindfang, entré, kjellerstue, kjøkken, innredet soverom (ikke bruksendret, tegnet som bod på tegning), bad, kjellerrom og kryperom. Verksted og bod på 40 m². Garasje: Garasje på 32 m² med loftsrom på 22 m². Eiendommen har et samlet terrasse- og balkongareal på 43 m². Dette inkluderer en delvis overbygget terrasse med utgang fra stuen, en terrasse ved inngangspartiet og en balkong med utgang fra et soverom. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen i kommunens arkiver. Det foreligger kun tegninger fra 1973 for et påbygg. Det er derfor vanskelig å fastslå hva som er godkjent. Fremlagte tegninger vurderes som mangelfulle og avviker fra dagens planløsning. Dette medfører usikkerhet knyttet til hva som faktisk er godkjent av kommunen, og representerer en risiko ved eiendommen. Det er avvik mellom dagens bruk og de tegningene som foreligger: - Det er innredet et soverom i kjeller, rommet fremkommer som bod på tegning. - Arbeidsrom er gjort om til bad i 1.etasje (ikke godkjent). - Det er etablert et kjøkken i kjellerstuen som ikke fremkommer på de tilgjengelige tegningene. - En terrasse ved boligens fremside fremkommer ikke på de tilgjengelige fasadetegningene. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktig. - Det er bygget en tilstøtende bod til verkstedet som ikke fremkommer på tegningene. Oppføring av bod kan være søknadspliktig.

Standard

Dette er en enebolig med en fleksibel planløsning fordelt over to etasjer, som åpner for flere bruksmuligheter. Eiendommen byr på flere uteplasser og tilleggsbygninger som garasje og verksted, men har også et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. 1. etasje: Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en romslig entré som leder videre inn i boligens hovedetasje. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et stort, sammenhengende areal med flere soner. Rommene har rikelig med vindusflater som gir godt med lys og utsikt mot naturomgivelsene. I stuen er det en peis med innsats, og i spisestuen er det både en peis med innsats og en vedovn, som gir god varme og atmosfære. Fra spisestuen er det utgang via en heve-/skyvedør til en stor, delvis overbygget terrasse. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse, og det er en ytterligere terrasseplatting i front av boligen. I tillegg har ett av soverommene utgang til en balkong. Uteplassene har et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Rommet har opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Kjøkkenventilatoren fungerer ikke. Soverom og kontor: Denne etasjen har tre soverom og et kontor. Ett av soverommene har utgang til egen balkong. Rommene er av varierende størrelse og gir fleksibilitet for en familie. Bad: Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2020. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler og downlights i taket. Innredningen består av en bred servantseksjon med to nedfelte vasker, samt et badekar og et dusjhjørne med dusjvegger. Vaskerom og toalettrom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en praktisk skyllekar. Rommet er av eldre dato og har et totalt oppgraderingsbehov. I tillegg finnes et separat toalettrom med gulvmontert klosett og servant. Toalettrommet har et utbedringsbehov knyttet til ventilasjon. Underetasje Det er etablert hybel i underetasjen med kjøkken uten at dette er omsøkt til kommunen. Soverom i kjeller er ikke godkjent innredet for varig opphold. Forholdene innebærer risiko for at bruk ikke er i samsvar med offentlig godkjenning, og kan medføre krav om søknad og eventuelle tiltak. Entré og kjellerstue: Underetasjen har egen inngang via et vindfang, som leder inn til en entré med en peisovn. Videre kommer man til en romslig kjellerstue. Her ble det i 2020 installert en lukket peisinnsats i den eksisterende teglsteinspeisen, og pipeløpet ble rehabilitert. Det ble også montert en luft-til-luft varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum, komfyr med gasstopp og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjestopper. Kjøkkenet er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med to separate skapinnredninger med servanter, et veggmontert toalett og en dusjnisje. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, betong og strie. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har tre boder, et lagerrom og en skyvedørsgarderobe i toalettrommet. I tillegg er det en krypkjeller under deler av boligen. På eiendommen finnes også et verksted på ca. 40 m² med tilstøtende bod, samt en garasje på ca. 54 m² med innredet loftsrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Plattinger og understøtter på deler av disse må forbedres og forsterkes. Det er påvist utettheter ved bjelker på balkong i 1. etasje, noe som kan føre til vanninntrengning i veggen. Det er skjevheter og skader i mur og understøtte på plattingen i front av boligen, samt enkelte skjevheter i plattingen ut fra stue. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Stoppekran er ikke tilgjengelig. Eier opplyser at vannet fryser ved temperaturer under -10 grader om vinteren på baderommet i 2. etasje. Selv om rørene er plassert hensiktsmessig, kan manglende eller utilstrekkelig isolasjon medføre at kulde trenger inn. Dette avviket kan medføre risiko for lekkasje eller redusert funksjon. Det anbefales å få utført en nærmere kontroll av autorisert rørlegger. Eventuelle utbedringer bør gjennomføres snarlig for å redusere risikoen for skjulte vannskader. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmuren har skjevheter og enkelte sprekker, hovedsakelig i muren ved veien opp til boligen. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Basert på tilgjengelige opplysninger vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. Anleggseier må være forberedt på at det kan bli gitt pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Det er fremtredende slitasje på parkettgulvet. Noe vedlikehold av hengsler og lignende må påregnes, da kjøkkenet er av eldre dato. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilatoren fungerer ikke, og det er derfor ikke tilfredsstillende avtrekk fra kjøkkenet. Dette medfører behov for utbedring eller utskifting av ventilatoren for å sikre forsvarlig ventilasjon. - 1. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke fall på gulvet mot sluk. Støpejernsluken er rusten og i dårlig stand. Det er ingen ventilasjon i rommet, bortsett fra et vindu som kan åpnes. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har kun åpningsvindu som ventilasjonsmulighet, og mangler mekanisk avtrekk i henhold til gjeldende krav. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Synlig plateskjøt i himlingen. Elektrisk vifte er plassert i våtsone, noe som ikke er anbefalt. Det bør benyttes silikonfuge i hjørnet i dusjen for å sikre tilstrekkelig tetting. Det er noen gliper i listverket i taket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindski og israftene er slitte og i dårlig forfatning. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslagene er gamle, og det er utettheter og overganger som bør kontrolleres for lekkasjer. Renner, nedløp og beslag har behov for vedlikehold, sett i forhold til alder. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dette gjelder spesielt overganger mellom kledning og grunnmur, åpninger ved bunnsvill, samt sprekker og tekniske gjennomføringer i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert kondens på vinduene i stuen om vinteren. Vinduet i kjellerstuen har en punktert glassrute. Kjellervinduene i bakkant av boligen er skiftet, men det gjenstår ferdigstillelse rundt utvendige karmer og mur. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er gamle, og med hensyn til lysinnslipp, brannsikkerhet og isoleringsevne bør det vurderes å skifte dørene. Karmer og ytterdører er slitt og av eldre type. Den nyere utgangsdøren i 1. etasje bør utbedres, spesielt i nedkant av dørbladet/dørstokk. - Innvendig - Overflater | Det er påvist slitasje og skader på overflatene i flere rom, og det må påregnes oppussing. Det er også registrert glipper i listverk og dårlige avslutninger mot enkelte terskler. Parkett i stue/kjøkken har fremtredende slitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Underetasje: Det er målt ca. 14 mm avvik og ca. 10 mm avvik i kjellerstuen. Det er målt ca. 11 mm avvik i soverommet. Disse målingene er utført gjennom hele rommets lengde samt på enkelte punkter. 1. etasje: Det er nivåforskjell på gulv i gang mellom stue og kontor på ca. 60 mm. Det er målt ca. 1 mm avvik på kontoret og ca. 18 mm avvik i stue. I stue er det målt ca. 9 mm avvik på en lengde på 2 meter. Det er målt ca. 10 mm avvik på en lengde på ca. 2 meter og ca. 11 mm avvik gjennom hele rommet på det ene soverommet. Det er noe knirk i gulvene i deler av 1. etasje. Målingene er utført i et møblert hus, noe som kan medføre at mindre skjevheter ikke er registrert. Målingene ble utført på utvalgte steder, hovedsakelig der det var tilgjengelig gulvflate. Det kan ikke utelukkes at større avvik kan forekomme andre steder i rommene. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Ved hulltaking ble det observert fuktkvotemålinger på ca. 16–18 % i treverk/konstruksjon, noe som indikerer lett forhøyede verdier. Dette kan være et resultat av normal bruk og sesongvariasjoner. Ingen synlige fuktskader ble observert. Det er synlig bruk av svartpapp i veggen, noe som ikke er et egnet materiale. - Innvendig - Krypkjeller / kjeller i bolig | Det bør legges fuktsikring på grunnen i krypkjelleren. Det er observert noe fuktmerker på innvendige murer i kjelleren. - Innvendig - Innvendige dører | Det er noe slitasje på dørene, og behov for vedlikehold og justering må påregnes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrørene i kjellerdelen bør klamres og isoleres bedre for å redusere risikoen for skader og varmetap. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Trykkventilen har tegn til redusert funksjon og bør kontrolleres nærmere for å sikre korrekt drift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig fuktsperre på boligens bakside, utvendig side av grunnmuren, mangler topplist. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er indikasjoner på fukt enkelte steder under terreng. Stedvis er det registrert noe avflakking av mur utvendig. Det er utettheter rundt enkelte ventiler og vinduer i grunnmuren. De originale fundamentene er ikke isolert mot terreng, noe som medfører økt risiko for varmetap og fuktinntrengning fra grunnen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannledningen i krypkjelleren bør klamres bedre og sikres forsvarlig. Det er montert et gammelt filter på vannet. Eier opplyser at det var én vinter med dårlig vann, men at det ikke har vært problemer siden. Anleggseier kan få pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området, noe som kan fordele eventuelle kostnader ved oppgradering. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseier er ansvarlig, uavhengig av skyld, for skade som et avløpsanlegg volder dersom kapasiteten ikke er tilstrekkelig eller vedlikeholdet har vært utilstrekkelig. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er ufagmessige fuger ved overgang mellom gulv og vegg, samt mot dørterskel. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Arbeidene er utført på en ufagmessig måte, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt rundt rørgjennomføringer i våtsone. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert to sprukne fliser i dusjsonen. Det er også observert glipper i listverket. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert noen glipper rundt viften i veggen. Dette kan medføre redusert effektivitet på ventilasjonen og bør utbedres for å sikre god luftutskifting. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet har motfall. Det er avgjørende at membranen er ført opp på terskelen ved døren. Det er noe mugg i fugene og dårlig, ujevn farge, spesielt i dusjsonen. - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det må listes rundt vinduet inn til kjellerstuen. Det er stedvis skruehull i veggene, og utførelsen på innredningen er noe variert. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Arbeidene er utført på en ufagmessig måte, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt rundt rørgjennomføringer i våtsone. - 1. etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltak med undertak av bord. Det er en lukket konstruksjon i deler av taket og kryploft på deler av konstruksjonen. Det er ikke etablert tilgang for inspeksjon av konstruksjonen. Synlig ventilering i enkelte gesimser. På badet i 1. etasje er det montert downlights, noe som øker faren for luftlekkasjer i konstruksjonen. Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, hvilket innebærer en økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, da det ikke er adkomst til deler av krypkjelleren. Dette medfører økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Mus ble observert i kjelleren for noen år siden, ifølge opplysninger fra forrige eier. Nåværende eier fant noen mus sist vinter og har tatt kontakt med forsikringsselskapet. Anticimex ble bestilt for utbedring den 23.04.2026. Det henvises til rapport utarbeidet etter befaringen. Anticimex ble bestilt for å tette hull og andre inngangsmuligheter for mus. Tiltaket ble gjennomført 23.04.2026. Tidligere aktivitet av mus i boligen kan ha medført skader som ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Det bør følges opp at tiltakene utført av Anticimex har hatt ønsket effekt, og at det ikke lenger er tegn til museaktivitet. Etter befaring er det opplyst om mulig muggsopp bak et møbel på soverom i 1. etasje. Dette er ikke observert ved befaring, men er meldt til forsikringsselskap og håndtert av skadesaneringsfirma. Det vises til vedlagt rapport. Det bør følges opp av Anticimex at tiltakene utført av Anticimex har hatt ønsket effekt. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Eier opplyser at det ble målt radon ved innflytting, og at det da var høye verdier i kjeller. Det er lagt radonsperre under laminat og parkett, samt smøremembran i råkjeller der dette var mulig. I tillegg er det installert noe ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på disse tiltakene eller om arbeidene er utført tilfredsstillende. Det anbefales å gjennomføre nye radonmålinger over en tremåneders periode på vinterstid. - Gasstopp og gassbruk bør sikres for forsvarlig bruk. Gassflasker (propan) skal ikke oppbevares innendørs i bolig, for eksempel i kjøkkenbenk eller skap. Dette er ikke i tråd med gjeldende regelverk, og det anbefales å følge retningslinjene fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB). - Kvikkleire (19.01.2026): Vær oppmerksom. Støysoner (22.12.2025): Vær oppmerksom. Aktsomhetsområder for snøskred (17.02.2025): Risiko. Radonutsatt område (19.01.2026): Risiko. - Utearealene på tomten, som lekestue, treplatting bygget i høyden og trapper i terrenget, må sikres bedre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1963 med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og et tilbygg fra 1973. Ytterveggene har stående og noe liggende kledning. Etasjeskillerne er av trebjelkelag og betong i underetasjen. Taket er et saltak med undertak av bord, og taktekkingen består av Decraplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har en hovedytterdør i teak, en hoveddør, to balkongdører i tre med glass, en heve-/skyvedør og en enkeltdør. Verksted: Bygning fra 1995 med gulv av stein og vegger i pusset murkonstruksjon. Takkonstruksjonen er et pulttak av elementer, tekket med plater, og det er montert tredører og trevinduer. Garasje: Oppført i 1973 og påbygget med en etasje i 1996. Bygningen har støpt dekke, vegger av mur og treverk med utvendig puss og panel, og taket er et sperretak tekket med takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med to luft-til-luft varmepumper, hvorav én i kjellerstuen. Det er peis med innsats i spisestue og stue, vedovn i spisestue, peisovn i entré i underetasjen, peis i peisestue og lukket innsats i kjellerstua. Elektriske varmekabler er installert på bad i 1. etasje og bad i underetasjen. Det er avvik knyttet til skorstein 1 (Nordre skorstein) da den er feilmontert med forskjellig tverrsnitt mellom tegl- og elementdel, og overgangen er montert i etasjeskille mellom underetasje og 1. etasje. Skorsteinen i 2. etasje er tildekket på 4 sider. Det mangler beskyttelse (stålrist) i toppen av peisinnsatsens omramming i 1. etasje på skorstein 4 (Søndre skorstein, østre løp). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei over naboens eiendom gnr. 204. bnr. 19 til offentlig vei. Eiendommen GNR. 204 BNR. 35 har veirett på den eksisterende vei over eiendommen GNR. 204 BNR. 19. Nødvendig vedlikehold og kostnadene vedrørende snøbrøyting bekostes av partene i fellesskap. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat brønn. Avløp går til privat slamavskiller. Kommunen har vurdert at avløpsanlegget ikke er i samsvar med dagens krav, og anleggseier kan forvente pålegg om oppgradering. Avløpsanlegget bør oppgraderes: Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Muligheten for tilknytning til offentlig avløpsnett bør undersøkes. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Estimerte årlige kommunale avgifter: - Renovasjon (2026): kr 4 161,25 - Feiing og tilsyn (2026): kr 608,- - Slamtømming (årlig): kr 2 369,- - Tilsynsgebyr privat avløp (2025): kr 655,- Totalt: kr 7 793,25

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installasjon av luft-til-luft varmepumpe i kjellerstuen (utført av BK Varmeteknikk AS). 2020: - Oppgradering av begge baderom, inkludert installasjon av nye membraner og rør-i-rør-system. - Rehabilitering av pipe med installasjon av lukket innsats i kjellerstua og nytt piperør (utført av Varmehuset AS Drammen). - Oppgradering av elektrisk anlegg med bytte til automatsikringer (utført av MerElektro AS). Samsvarserklæring foreligger for bytte av sikringer. 2005: - Dreneringsarbeid på deler av boligen. Ukjent årstall: - Tiltak mot radon med legging av radonsperre og smøremembran, samt installasjon av ventilasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Takstmannen anbefaler nye radonmålinger over en tremåneders periode på vinterstid. Eiendommen ligger i et område klassifisert med særlig høy aktsomhet for radon, tilknyttet forekomst av alunskifer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 793,25
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.