Holmsætervegen 384

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 60 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt. Eiendommen er tilgjengelig med bil hele året, og privat vei brøytes om vinteren.

Eiendom

Tomteareal er 1 941 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med et beregnet areal på ca. 1 941 m². Eiendommen har en naturtomt i et noe skrånende terreng. Terrenget har fall under bygget og ut på nedsiden. En bekk renner gjennom eiendommen. Grensene for eiendommen er oppmålt og koordinatfestet i 2019.

Byggeår

1986

Innhold

Fritidsboligen er i én etasje og består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken, tre soverom, sanitær-rom og bod. Fritidsboligen har en terrasse på 29 m². Eiendommen har et frittstående uthus som inneholder oppholdsrom, gang/bod, utedo og vedskjul. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Hytte fra 1986 i tradisjonell hytteplanløsning, beliggende på en naturtomt med utsikt. Eiendommen har vedovn og åpen peis i stue/kjøkken, tre soverom og sanitærrom, samt en stor terrasse på sør/vestsiden. Strøm leveres i dag via et 12V solcelleanlegg, men strømkabel er lagt frem til hytteveggen for fremtidig tilkobling til nettet. Hytta er en enkel, tradisjonell fritidsbolig som passer den som søker ro og natur, og som er forberedt på å ta den et steg videre. Vindfang: Døren inn er en todelt hovedytterdør i tre. Vindfanget har plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det adkomst til boden og videre inn i hytta. Det opprinnelige WC-rommet som er tegnet i denne sonen er tatt inn i vindfanget. Stue: Stuens åpne takkonstruksjon med synlige sperrer gir god takhøyde og et karakteristisk hyttepreg. Rommet har god plass til møblering av sofa- og spisegruppe. Vedovnen og den åpne peisen, begge tilknyttet elementpipe er hyttens varmekilde og sørger for god varme på kalde årstider. Store vindusflater slipper dagslysets inn i rommet. Fra stuen er det utgang til en større terrasse med gode solforhold. Kjøkkenet er i en delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Gasskomfyr er installert, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, drevet via 12V solcelleanlegget. Aggregat kan benyttes til lys og TV. Soverom: Hytta har tre soverom med furugulv, trepanel på vegger og himling. Rommene er i ulike størrelser med plass til dobbeltseng, køyeseng m.m. Sanitærrom: Sanitærrommet har enkel innredning med vask. Avløp er ført gjennom bjelkelaget og til grunn under krypkjelleren. Uthus: På eiendommen står et frittstående uthus fra 1986 som er flyttet og gjenoppbygget i 2013. Mye av materialene er gjenbruk. Uthuset inneholder utedo, tilbygget vedskjul og et større rom for oppbevaring. Innvendig er det panel på vegger og tak og laminat på gulv. Eier opplyser at det er isolert med 10 cm glava i tak, vegger og gulv, bortsett fra vedskjul og i gang/bod. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Synlige enkle avløpsrør av plast under kryperom. Avløp fra sanitærrom er ført gjennom bjelkelaget og til grunn under krypkjelleren. Bygningen har ikke innlagt avløp til kommunalt nett. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, via 12V solcelleanlegget. - Varmtvannstank: Ikke registrert. - Elektrisk anlegg: 12V solcelleanlegg som leverer strøm til lys og enkelte uttak innvendig. Solcellepanelet lader et batteri, og all strøm tas ut som 12V likestrøm via egne kontakter. Strøminntak er lagt til hyttevegg for mulig fremtidig installering av strøm i boligen. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hovedkonsekvensen av langvarig eksponering for radon er økt risiko for helseplager. Fordelen med krypkjeller er at det enkelt kan gjøres tiltak ved for høye verdier. Det bør gjennomføres radonmålinger. Flom Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Boligen ligger innenfor NVE sitt generelle aktsomhetskart for flom. Det bør gjøres nærmere undersøkelser med tanke på flomsikring/analyser utført i området for å kunne vurdere eventuelle nødvendige tiltak for sikring. Eier opplyser at bekken har holdt seg i bekke-løpet i hans eiertid. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Rekkverk Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvens av lavere rekkverkshøyde enn dagens krav på veranda og terrasser er dårligere sikring og trygghetsfølelse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1986 Boligen er en fritidsbolig fra 1986, fundamentert på søyler av lecablokker med støpt sokkel. Den har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taktekkingen er av pappshingel, lagt i 2017, over en lukket sperrekonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er kryperom under trebjelkelaget. Bygningen har trevinduer med koblet glass og to delt hovedytterdør i tre. Det er en balkong på 29 m² utenfor stue/kjøkken mot sør/vest, med bjelkelag og terrassebord fundamentert på lecablokker med støpt såle under punktet, og rekkverk med stående bord og topprekke i tre. Masser rundt boligen er fra 1986, med krypkjeller/kryperom med fall under bygget. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 2013 Annekset er bygget ca. 2013 med bjelkelag og stubbloft, fundamentert på lecablokker/søyler på terreng. Veggene har bindingsverk med utvendig stående kledning. Innvendig er det panel på vegger og tak, og laminat på gulv. Det har koblede vinduer og egen dør til utedo og oppholdsrom. Taket er et sperretak, utvendig tekket med papp-shingel. Et tilbygget vedskjul er enkelt bygget med blekkplater på taket. Eier opplyser at det er isolert med 10cm glava i tak, vegger og gulv, bortsett fra vedskjul og i gang/bod. Samt at mye av materialene er gjenbruk fra annekset som tidligere var plassert på nedsiden av boligen. Merknad: - Ikke observert ventiler i oppholdsrom. - Ingen lufting i tak over isolasjon. - Noe muselort observert på toppsvill mot utedo. - Endel bulker på enkelt blekktak over vedskjul. - Enkel fundamentering av annekset. Annekset er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens av avviket kan være at skjevheter kjennes ved gange. For å få et nærmere kostnadsestimat på oppretting av skjevheter må valgt løsning prosjekteres og prises. En eventuell oppretting av gulv vil kunne føre til følge-problemer med blant annet dører, bærekonstruksjon, høydeforskjeller på rom og lignende. Endelige kostnader vil avhenge av mange ukjente faktorer og omfanget av opprettingen. Kostnadsestimatet er sjablongmessig og gjelder selve opprettingen av gulvskjevheter i stue. Endelige kostnader avhenger av valg av løsning og omfang av tilhørende arbeider (dører, listverk, bærekonstruksjon). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Beslag, renner og nedløp i lakkert metall. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. >Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Konsekvens av manglende takstige er mulig avvik fra feier ved tilsyn og dårlig sikring ved inspeksjon av tak og pipe som kan føre til ulykker. - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Enkelte mindre skader på gavlvegg etter hakkespett. Kledning ligger tett på blekk ved vinduer. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det må påregnes noe vedlikehold/utskiftninger av kledning. Det anbefales å lage større spalte mellom kledning og vannbrett. Konsekvens av kledning tett på grunn og mot vannbrett er risiko for fuktopptrekk i treverk som kan skape fuktskader over tid. - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Sperrekonstruksjonen er en lukket konstruksjon og er vurdert på alder/materiale og synlige forhold. Det er en synlig luftespalte over isolasjonen fra raftet, samt åpning over underliggerne. Spalter og åpninger er ikke dekket av netting eller lignende. >Konsekvens/tiltak: Spalter og åpninger bør sikres med netting eller tilsvarende for å hindre at fugler og skadedyr får tilgang til takkonstruksjonen. Konsekvensen av åpne spalter er økt risiko for skadedyrangrep og potensielle skader på isolasjon og trekonstruksjon. - Vinduer Bygningen har trevinduer med koblet glass. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det bemerkes også noe svertesopp mellom ruter og avflassing/værslitasje utvendig. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold/utskiftninger på vinduer, samt at ventilering bør tilpasses til bruken av rommet for å unngå kondens i karmer/mellom glass. Videre kondensering og sverting vil kunne føre til råte og forringelse av levetid. - Dører Bygningen har to delt hovedytterdør i tre og balkongdør med glassfelt i tre. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av værslitte karmer/dørblad for å forhindre ytterligere forringelse og utvlikling av råteskader. Tegn på innvendig kondensering og utetthet mellom dørblad og karm bør utbedres for å redusere varmetap og forhindre trekk. INNVENDIG - Overflater Det registreres noen mørke felt øverst på mønedrager i stue/kjøkken som vurderes til å kunne være støvkondens. Dette oppstår når fuktig luft møter kaldere overflater, kondenserer og binder til seg støv i luften. Oppstår som regel i områder med kuldebroer og dårlig sirkulering av luft. >Konsekvens/tiltak: Områder med støvkondens bør rengjøres og rommene bør ha jevn temperatur og god ventilering. Støvkondens indikerer lokal fukt- eller luftlekkasje som over tid kan gi misfarging og økt risiko for muggvekst dersom forholdene vedvarer. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører bør justeres med tanke på generell brukbarhet og for å unngå merker på karmer/terskler, ellers liten konsekvens. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det bemerkes noe skjevheter/mindre setninger i fundamenter. Avviket må sees i sammenheng med høydeavvik på etasjeskillet innvendig. >Konsekvens/tiltak: Boligen er fundamentert på en måte som var vanlig på byggetidspunktet, men dette er ikke i henhold til dagens standarder. Det anbefales å overvåke eventuelle videre bevegelser og vurdere tiltak dersom skjevhetene utvikler seg. Manglende markisolering rundt fundamentene kan medføre økt risiko for setningsskader og ytterligere skjevheter over tid. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Oppvarming via vedovn og åpen peis i stue/kjøkken.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne fritidseiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Selger opplyser at det er betalt kr. 4 000,- for brøyting i sesongen 2025&2026. Det er bomavgift på kr. 70,- for å komme opp til hytta. Det er mulighet for å kjøpe årskort/klippekort. Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Vann medbringes eller hentes i vannpost.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 3 149,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2 685,- - Eiendomsskatt med ca kr 464,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Ny taktekking med pappshingel på fritidsboligen 2013: - Uthus flyttet og bygget opp igjen på nytt sted, isolert med 10 cm mineralull i tak, vegger og gulv, samt tilbygget vedskjul

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 149