Svensdalen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er lagt opp elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 245 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, hems, bod og terrasse.

Standard

I det du svinger inn på tunet blir du møtt med en velholdt Buen hytte. Biloppstillingsplassene er mange og det er installert elbillader i hytteveggen. I det du trer over dørstokken finner du et flott inngangsparti med skifergulv og varmekabler. Fra inngangspartiet blir du naturlig ledet inn mot hyttens midtpunkt, den åpne stue og kjøkkenløsningen med en rikelig takhøyde. Stue og kjøkkenløsningen måler til sammen 53 kvadratmeter. Kjøkkenet byr på god benk og skapplass der platetopp, ovn, kjøleskap og mikrobølgeovn er integrert. Et kjøkken der det å lage god mat blir en lek. I forbindelse med kjøkkenet er det også god plass til å innrede med spisegruppe etter eget ønske. Ved kjøkkenet er det også utgang til frokostterrassen. Trekker du videre inn i stuen finner du to adskilte sofagrupper. Også her er du mulig å innrede etter eget ønske. I hjertet av rommet er det også en herlig vedfyrt, rentbrennende peis som varmer godt på de kaldeste dagene. Peisen er murt opp med stein fra nærområdet og bærer det samme preget av kvalitet og gjennomførsel som resten av hytten. Store og gode vindusflater gjennom stue og kjøkken sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det også tilkomst til hyttens hems. Her er det innredet med tre plassbygde sengeplasser. Lagringsmulighetene er også gode. Fra gangen er det tilkomst til hyttens bad. Her er det innredet med baderomsmøbel, toalett, dusjkabinett og bidet. Flisene er mellomstore med beige naturlige toner og har stedvis et innslag av mosaikk. Det er varme i gulvet. Hytten har også to romslige soverom som måler henholdsvis 7,8 og 8,4 kvadratmeter. Her finner du plassbygde senger av god kvalitet og gode garderobeløsninger. Det er også termostatstyrte panelovner på soverommene. Utearealene er også noe for seg selv. Her er det tilkomst gjennom port i front, dør ved kjøkkenet eller via terrassedør i stue. Terrassedekket er nybeiset og klar for resten av sessongen. Dekket måler hele 48 kvadrat og følger hytteveggen. Her deler man enkelt opp i forskjellige soner. Det er også rikelig med plass til både sittegrupper, grill og bålpanne. Perfekt som et siste hvileskjær etter dagsturen, for å få varmen i seg etter en dag med ski på bena, eller rett og slett bare nyte en dag i hytteveggen. Hytten har også praktiske boder med god bodplass inne og ute. Vaskerommet er også praktisk innredet med utslagsvask, vaskemaskin og har varme i gulvet. Hytten har gode og fine detaljer. Det er blitt utført jevnlig vedlikehold og detaljene er satt i fokus under byggeprosessen. Gjennomgående parkett i oppholdsrommene, natursteinspeis og utsmykninger er et bevis på dette. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Det gjøres oppmerksom på dagens vaskerom/teknisk rom er tegnet inn på godkjente byggetegninger som tørkerom. Dagens bruk og romløsning er dermed ikke dokumentert godkjent, og kan i tillegg være omgjort uten ytterligere byggemelding eller bruksendring til kommunen med nødvendig godkjenning. Det foreligger likevel ferdigattest på eiendommen fra 2019. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få godkjent boligen, eller utføre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad. Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i boligen er målbart selv om det skulle vise seg å ikke være godkjent til varig opphold. Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Vaskerom/bod/teknisk rom - Overflater Gulv Våtrom - Vaskerom/bod/teknisk rom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Vaskerom/bod/teknisk rom - Ventilasjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel samt kjøleskap og frys i bod. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG TG 1 | Taktekking Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft TG 1 | Nedløp og beslag Nedløpsrør av plast. TG 1 | Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. TG 1 | Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. TG 1 | Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2007 Kilde: Produksjonsår på produkt TG 1 | Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ingen avvik på befaringsdag. TG IU | Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue på ca 48 m2. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. INNVENDIG TG 2 | Overflater Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: Det er registrert noe hakk og merker på overflater. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. TG 1 | Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag/støpt gulv på grunn. Gulv ble kontrollert med laser på befaringsdagen. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. TG 1 | Pipe og ildsted Boligen har peis med innsats. Denne er laget av stein med rentbrennende innsats. Ingen avvik på befaringsdag. TG 1 | Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. TG 1 | Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører. VÅTROM - BAD Generell Bad. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. TG 1 | Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har panel. TG 2 | Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. TG 2 | Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TG 2 | Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG 1 | Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. TG 1 | Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. VASKEROM - BOD - TEKNISK ROM Generell Vaskerom/bod/teknisk rom. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon rundt oppbygging. TG 1 | Overflater vegger og himling Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. TG 2 | Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TG 2 | Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TG 1 | Sanitærutstyr og innredning Rommet har opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Det er ikke skade på baderomsmøbler på befaringsdag. TG 2 | Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG 1 | Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. KJØKKEN TG 1 | Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning fra fag kjøkken med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Ingen skader utover normal bruksslitasje på befaringsdag. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv på befaringsdagen. TG 1 | Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNSIKE INSTALLASJONER TG 1 | Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. TG 1 | Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. TG 1 | Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. TG 1 | Varmesentral Det er installert varmepumpe. TG 2 | Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Da det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år, anbefales alltid en utvidet el-kontroll av elektrisk anlegg opp mot NEK 405. Sikringsskap plassert på vaskerom/bod/teknisk rom. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon vedrørende det elektriske anlegget. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Bygningen fremstår som fundamentert på faste masser, eksempelvis komprimert sprengstein eller grov pukk direkte på fjell eller stedlige masser. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og stabilitet i konstruksjonen, og det tas forbehold om eventuelle avvik som kun kan avdekkes ved geoteknisk undersøkelse. TG 1 | Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 2008. Ingen avvik på befaringsdag. TG 1 | Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. TG 0 | Terrengforhold Det ble ikke avdekket avvikende terrengforhold eller synlige forhold som indikerer negativ fallretning mot bygning på befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på visuell observasjon under gjeldende værforhold. Endringer i terreng, drenering eller øvrige forhold som skjer etter befaring, herunder tiltak utført av eier eller tredjepart, omfattes ikke av denne rapporten. Det tas forbehold om at forhold som kun avdekkes under spesifikke klimatiske forhold (f.eks. kraftig nedbør) ikke nødvendigvis fremkommer ved befaring og derfor ikke kan vurderes. TG 1 | Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er privat brønn. Ingen avvik på befaringsdag. TG IU | Septiktank Septiktanken er av ukjent type. Denne er felles for hyttefeltet. Eier opplyser om at denne er installert da hyttefeltet ble opprettet. Ikke vurdert da dette er en felles tank. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Ingen dokumentasjon rundt radonmålinger. Eier har ingen opplysninger om radonmåling. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad Vurdering av avvik: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak - Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming - Vedfyrt peis i stue - Varmepumpe (Fjernstyrt) - Varmekabler på bad, teknisk rom med vaskemaskin og i gang - Termostatstyrt panelovn på soverom

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har tilkomst via privat og offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilkoblet privat vann. Avløp: Eiendommen er tilkoblet privat avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Merk at den oppgitte summen er en prognose for inneværende år. I summen som er oppgitt inngår også eiendomsskatt og renovasjon kategori 2.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 564