Hagalykkja 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje bygget i 2013, samt en carport. I tillegg er det parkering på gårdsplassen som er belagt med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 728 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 728 m² (beregnet areal fra matrikkelen). Tomten er godt opparbeidet med plenarealer, tujahekk og frukttrær. I tillegg er det laget plantekasser for selvforsyning av diverse grønnsaker, om ønskelig. Det er treplatting rundt deler av boligen, noe som er praktisk og renslig. Det er treplatting rundt deler av boligen, noe som er praktisk og renslig. Plattingen er bygget i vedlikeholdsfrie materialer. Plattingen er i flg. selger oljet sommeren 2025 av kosmetiske årsaker. Gårdsplassen er romslig og den er belagt med belegningsstein. Solforholdene er gode på eiendommen, og i tillegg er det flott utsikt over bygda. Tomtegrensene er av teknisk etat, Gran kommune, oppgitt til å være middels til høy nøyaktige. Det tas forbehold om at grensepunkter kan mangle eller være feilregistrert i matrikkelen.

Byggeår

1995

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, teknisk rom/vaskerom Loftsetasje: loftstue, bad, tre soverom, bod og loft til lagring. Terrasse på 49 m² mot nord og vest. Eiendommen har en frittstående garasje på 29 m² med garasjerom og carport. I tillegg disponerer eiendommen en bod på loftet i garasjen på 26 m² (gulvareal).

Standard

Velkommen til Hagalykkja 32, en enebolig fra 1995 som strekker seg over to plan. Boligen har en gjennomtenkt romfordeling med hovedfunksjoner i første etasje og soverom samt loftstue i andre etasje. Flere rom har gjennomgått oppgraderinger de senere årene, med fokus på funksjonalitet og komfort. Entré: Boligen har en innbydende hall med trapp til loftsetasjen. Det er lysåpninger ned fra gulv til tak på begge sider av inngangsdøren. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje ble oppgradert i 2015 med oppgraderte skrog og fronter med spraymaling. Kjøkkenet ble tilført flere skrog og fronter enn tidligere og med ny planløsning. Benkeplate i tre. Gulvet og innvendige dørblad ble byttet samtidig. Rommet er utstyrt med dobbel kjøkkenkum, belysning under overskap og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er tilrettelagt for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og platetopp. Gulvvarme bidrar til god komfort. Kjøleskap, keramisk komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Det gjøres oppmerksom på at den lille hyllen på vegg mot vaskerom, samt kaffekvern ikke medfølger. Stue: Stuen i 1. etasje har gulv som ble byttet i 2015, og innvendige dørblad fra samme år. Gulvvarme gir en behagelig temperatur i rommet. Stuen går i vinkel og har god plass for sofa, spiseplass og evt. lesekrok. Her er det flere muligheter for møblering. Terrassedør mot syd, gjør at man lett kommer seg ut på den store plattingen som går rundt store deler av boligen. Terrasse: Fra 1. etasje er det utgang til en terrasse på 49 m² som vender mot nord og vest. Terrassen er utført i vedlikeholdsfrie materialer og er tilgjengelig via en tofløyet terrassedør. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har belegg på gulv og våtromsplater på vegg, med himlingsplater i taket. Gulvet og nye innvendige dørblad ble byttet i 2015. Rommet er utstyrt med servant, speilskap med belysning, dusj med skyveglassdører og et gulvmontert toalett. Gulvvarme og ventil i himling med tilluft i dør sikrer et funksjonelt baderom. Vaskerom: Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og har de nødvendige funksjoner, til tross for at rommet ikke er av det største. Det er dør ut til bakkenivå. Loftstue: Loftstuen i loftsetasjen fikk nytt gulv i 2021/2022, og nye innvendige dørblad i 2015. Soverom: Loftsetasjen rommer tre soverom. Disse fikk nytt gulv i 2021/2022, og nye innvendige dørblad i 2015. Alle rommene har god størrelse og fremstår funksjonelle. De tre rommene har garderobeskap. Bad loftsetasje: Badet i loftsetasjen ble pusset opp i 2020, inkludert bytte av inventar som badekar, toalett og vask. Gulvet ble flislagt i 2020 og nye innvendige dørblad i 2015. Det har fliser på gulv, fliser og panel på vegg, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med servant med benk, speil med belysning, badekar og veggmontert toalett. Gulvvarme, elektrisk styrt avtrekksvifte på vegg og tilluft i dør sørger for et behagelig inneklima. Bod: I loftsetasjen er det også en innvendig bod. Loft med god plass til lagring. Egen lysbryter/lampe og gulv. Mulig med utvidelse av loftet ved å legge gulv på andre halvdel av loftet. Adgang via loftsluke med nedfellbar trapp i et av de tre soverommene i loftsetasjen. Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater og panel. Himling: Himlingsplater og panel. Boligen har to innvendige boder, hvor stoppekran og stakeluke er plassert. I tillegg er det en frittstående garasje på 29 m² BRA med carport. Garasjen har støpt gulv, uisolert trekonstruksjon i vegger, mønet skråtak i tre med undertak av bordkledning og betongstein på taket. Renner og beslag er i metall. Den har leddport med portåpner, innlagt strøm fra 2019, ståldør og vindu med to lags glass. En plassbygd tretrapp fører opp til loftet, som har sponplategulv. Deler av 1. etasje i garasjen har tregulv. Fryseren som er plassert i garasjen medfølger i handelen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Overflater - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Loft Bad - Overflater vegger og himling - Loft Bad - Overflater Gulv - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1995. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt gulv på grunn, og bygget er ikke utført med radonsperre. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Varmepumpe ble installert i 2010. Kjøkkeninnredning ble renovert og kjøkkenhimling senket i 2015. Gulv og innvendige dørblad ble byttet i 2015 (gulv i andre etasje i 2021/2022). Elektrisk anlegg i garasjen ble installert i 2019. Bad i loftsetasje ble pusset opp i 2020. Boligen ble malt utvendig i 2025, og noen ødelagte planker på fasaden ble byttet. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein og undertaket består av undertaksplater. Konstruksjonen er et mønet skråtak i tre med ark. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling, med luftespalter ved raft. Adkomst til loftet er via en luke. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, mens vindskier og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke installert ildsted i boligen. Vinduer: Vinduene er trevinduer med to-lags glass. Dører: Ytterdør i tre med glass og tofløyet terrassedør i tre med glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på 49 m² mot nord og vest. Konstruksjoner og overflater er i treverk. Fundamentering var ikke synlig. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i plast og metall, med stoppekran plassert i teknisk rom. Avløpsrør er i plast, med stakeluke plassert i teknisk rom. Varmtvannstanken er på 200 liter. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler. Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken. Bad i 1. etasje har tilluft i dør og ventil i himling. Bad i loftsetasje har tilluft i dør og avtrekksvifte på vegg. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av varme i gulv, varmepumpe og panelovner. Det er installert en varmepumpe. Garasje: Byggeår 2013. Gulv støpt på grunn. Veggkonstruksjon i tre, uisolert. Mønet skråtak i tre med undertak av bordkledning. Taktekking med betongstein. Renner og belag i metall. Leddport med portåpner. Innlagt strøm. Carport på deler av areal under tak. Ståldør. Plassbygd tretrapp opp til loft. Loft har ikke måleverdig areal grunnet lav romhøyde. Vindu med to lags glass. Tregulv i deler av 1. etasje og sponplategulv på loft. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer, i hovedsak som skjult anlegg fra byggeår 1995. Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Selger opplyser at sikringer kan løses ut ved høyt strømforbruk, spesielt knyttet til garasjeanlegget som ikke har egen sikring. Kursfortegnelse mangler. På grunn av anleggets alder anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmepumpe. Det er gulvvarme i hele 1. etasje og på bad på loft, samt panelovner. Boligen har elementpipe, men det er ikke installert ildsted.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei (Hagalykkja). Vedlikeholdsansvaret for private veier er normalt fordelt mellom brukerne av veien. Det er fire eiendommer som deler denne vegen. En ny eier må påregne kostnader forbundet med dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing og vann. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 082,- - Vann: kr 7 164,- - Feiing: kr 460,- - Eiendomsskatt: kr 3 328,- Totalt: kr 20 034,- Årsprognose for 2026 er kr 24 601,-. Dette inkluderer kommunale avgifter på kr 16 570,- og eiendomsskatt på kr 8 031,-. Eiendommen har ikke vannmåler. Kommunale avgifter for vann og avløp faktureres basert på stipulert forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2010 Arbeidet er utført av firma. Installert varmepumpe. 2015 Arbeidet er utført som egeninnsats. Renovering av kjøkkeninnredning og senkning av kjøkkenhimling før installasjon av takspotter. 2015 Arbeidet er utført som egeninnsats. Bytte av gulv og innvendige dørblad. (Gulv andre etasje var i 2021/2022). 2019 Arbeidet er utført av firma. Elektrisk anlegg i garasjen. 2020 Arbeidet er utført av firma - Entreprenørskapet Stenberg & Co AS. Oppussing av bad og bytting av inventar (badekar, toalett og vask) i loftsetasje. 2025 Arbeidet er utført av firma - BK Malerservice Malt utvendig. I forbindelse med maling av huset og garasjen ble det byttet noen ødelagte planker på husets fasade (Opplysningene over er gitt av selger).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 706
• Eiendomsskatt: kr 3 328