Nyhusveien 101

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 291 m²
BRA-i: 291 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 5 861 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1866 m². Eiendommen har en landlig og rolig beliggenhet med gode solforhold og naturskjønne omgivelser. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med hage og gruset gårdsrom med parkering på egen grunn. Eiendommen består av to teiger. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Det medfølger en tilleggs parsell på gnr. 154 bnr. 36 med areal på 3 995,3 m2, som ligger adskilt fra hovedtomten. Parsellen inngår i salget.

Byggeår

1983

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan, samt en eldre, kondemnabel enebolig fra 1920-tallet. Bygningene består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje: Stue m/trapp, gang, to soverom, bad og kjøkken. Underetasje: Entré, hall, stue, ett soverom, innredet rom (benyttes til soverom), bad, vaskerom og to boder. Kondemnabel enebolig: 1. etasje: Entré inkl. trapp, kjøkken, stue og vinterhage/tett terrasse. 2. etasje: Gang inkl. trapp, gang m/dusjkabinett/vask, soverom og kott. Balkong på ca. 14 m² (hvorav 6,5 m² takoverbygget) med utgang fra kjøkken og soverom i hovedbygningens 1. etasje. Terrasse på ca. 26 m² (hvorav 15 m² takoverbygget) med utgang fra stue.

Standard

Stue: Stuen er boligens mest gjennomarbeidede rom. Store vindusflater på to sider slipper inn lyset og gir utsikt over de åpne jordene og åsene. Den frittstående peisovnen, på en murpipe som ble innvendig rehabilitert, er plassert mot den eksponerte murveggen i rødtegl og gir rommet tyngde. Plass til full sofagruppe og lenestoler. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrassen ut fra stuen er på tilnærmet 26 m², hvorav 15 m² er takoverbygget, med trapp ned til terreng. Rekkverket ble fornyet i 2020. Plass til både spisebord og loungemøbler, med åpen utsikt over de åpne jordene og åsene. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2020 og har behandlet innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedsenket oppvaskkum, platetopp og integrert stekeovn er installert, og det er montert integrert avtrekksvifte på vegg med avtrekk ut. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin inngår. Sprutsikre plater er montert over kjøkkenbenk, og vannstopper er installert. Kjøkkenet har god plass til spisebord ved vinduene, som vender mot balkongen og utsikten over jordbrukslandskapet. Utgang til balkong fra kjøkkenet. Soverom: De to soverommene i 1. etasje ligger samlet mot den private siden av etasjen, med tilgang til bad og balkong. Begge har plass til dobbeltseng. Det ene soverommet har utgang til balkongen. Underetasjen har ett soverom med vindu mot hagen og plass til dobbeltseng. Balkongen ut fra kjøkken og soverom er på tilnærmet 14 m², hvorav 6,5 m² er takoverbygget. Rekkverket er i treverk. Bærende dragere under balkongen ble byttet i 2026. Balkongen gir ly for vær og plass til en liten sittegruppe. Bad: Badet i 1.etasje har linoleum på gulv og vegger, varme i gulv og malte takplater. Utstyrt med badekar med dusj på vegg, frittstående toalett og baderomsinnredning. Badet i underetasjen blenoe oppgradert i 2011 med ny dusj, toalett og servant med opplegg. Rommet har keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt panel i tak. Utstyrt med dusjkabinett, toalett og en lys innredning med integrert servant i heldekkende plate. Badene har noe oppgraderingsbehov. Underetasje: Underetasjen nås via tretrappen fra 1. etasje, og man ankommer en romslig entré med trepanel på vegger og i himling. Inngangsdøren av behandlet treverk med sidefelt i glass er plassert her. Fra entréen leder en hall videre til peisstuen og de øvrige rommene. Innredet stue i underetasjen: Peisstuen er boligens mest karakterfulle rom. Den store murveggen i naturstein dominerer, og den innebygde peisovnen med glassdører gir et levende flammebilde. Ubehandlet trepanel i himling og villmarkspanel på veggene gir rommet en varm, tradisjonell karakter. Plass til stor sofagruppe og spisebord. Vaskerom: Vaskerommet har utslagsvask, liten innredning og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og vegg-til-vegg teppe i 1. etasje. Keramiske fliser, vegg-til-vegg teppe og betongoverflate i underetasjen. Vegger: Malte plater og tapet/strie i 1. etasje. Ubehandlet trepanel/villmarkspanel, tapet og betongoverflate i underetasjen. Himling: Malte himlingsplater i 1. etasje. Ubehandlet trepanel i underetasjen. Lagring: Det er to boder i underetasjen. Sotluke er plassert i en bod i underetasjen, med tilkomst bak luke i utforet vegg kledd med trepanel. På eiendommen finnes også en eldre frittliggende bygning fra 1920-tallet, registrert som garasje/anneks/uthus, som brukes til lager og inneholder brønn med vannpumpe og trykktank i krypkjeller. Denne bygningen er vurdert som kondemnerbar. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur mot sør. Det er registrert hull i blyet i overgang yttertak/luftehatt. Takstein er sklidd ned bak pipe og ligger på blyet. Eier opplyser at dette vil bli utbedret før overtakelse. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Våtrom - 1. etasje Bad - Generell | Badet er fra byggeår og må påregnes oppgradert, med referanse til alder og levetid på membranløsning. Byggeforskrifter fra før 1997 gir tilstandsgrad 3 med referanse til alder og levetid på bygningsdelen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Generell | Vaskerommet er fra byggeår og må påregnes oppgradert, med referanse til alder og levetid på membranløsning. Byggeforskrifter fra før 1997 gir tilstandsgrad 3 med referanse til alder og levetid på bygningsdelen. Rommet fungerer med dagens avvik, men krever forsiktig bruk. - Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er lagt smøremembran på gulv som egeninnsats uten dokumentasjon. Det er synlig mansjett lagt under klemring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet, og i overgang gulv/vegg er det oppsprekt/sluppet fugemasse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekking er noe mosegrodd mot nord. Sanden på takstein har delvis flasset av. Det er noe knekt/manglende takstein i gradrenner. Vindskier mot nord er råtne. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Musetetting er ikke tilfredsstillende. Kledningsbord har liten avstand til terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder rundt luftehatt på undertak/su-taksplater. Det ble ikke registrert fukt under befaring. - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer henger litt og tar i karm. Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. - Utvendig - Dører | Terrassedør mot terrasse går noe tregt og har utetthet mellom dørblad og dørkarm. Alder på terrassedører og ytterdør tilsier at utskifting nærmer seg. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkong har påbegynnende råteskader i terrassebord. Terrasse ligger over innredet stue i underetasjen, og det er ikke registrert tettesjikt over betongkonstruksjonen. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendig trapp viser slitasje og begroing som gir redusert sklisikkerhet. - Innvendig - Overflater | I stue ved pipe er det mindre svelleskader i tak-essplate fra lekkasje i 2000. Soverom i 1. etasje mot sør har et større sår i et ytterhjørne. Det kan påregnes generelt vedlikehold og oppgradering av innvendige overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Rom Under Terreng | Ved hulltaking er det funnet dampsperre i vegg i rom under terreng. Forholdet bør holdes under kontroll. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Elastisk fugemasse i overgang gulv/vegg har sprekt opp. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er registrert bomlyd i fliser på baderomsgulv på tilfeldige steder i gangsonen, noe som indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag. - Våtrom - Underetasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert enkelte riss/sprekker i overflate grunnmur under terrasse. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig oppført i 1983 i trekonstruksjon. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med malt stående trepanel. Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen består av et saltak av prefabrikkerte W-takstoler i treverk med undertak av sutaksplater. Etasjeskilleren mellom underetasje og første etasje er et isolert trebjelkelag. Vinduene er av tre med isolerglass fra 1982. Inngangsdøren er av behandlet treverk med sidefelt i glass, og terrassedørene er av malt treverk med glassfelt. Enebolig: Enebolig på 1,5 etasje og krypkjeller fra 1920-tallet. Bygningen har tykk grunnmur av stein/mur og konstruksjon av laft/tømmer, utvendig kledd med trepanel. Taket er et saltak tekket med teglstein. Dører er av treverk og vinduer er av treverk med 2-lags enkle glass. Bygningen er vurdert som kondemnerbar og er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe i 1. etasje og i underetasjen. En ny peisovn ble montert i stuen i 2020. Det er gulvvarme i peisestue, hall, bad og ett soverom i underetasjen, samt badet i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat brønn og avløp er via septiktank med overløp til grøft. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløpsanlegget bør oppgraderes: Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for bygningene i området. Dette vil fordele eventuelle kostnader i forbindelse med oppgraderingen. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter vann, slamtømming, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter: - Slamtømming (hver 48 mnd): kr 2 369,- - Tømming av lukket tank (hver 6 mnd): kr 3 632,- - Tilsynsgebyr (2025): kr 655,- - Renovasjon (2026): kr 5 201,- - Feiing og tilsyn (2026): kr 608,- Totalt: kr 12 465,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 'Middels til lav aktsomhet' for radon, ifølge kommunens aktsomhetskart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 465
• Informasjon om eiendomsskatt: Modum kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.