Hølandsgata 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 4 170 506, mens det for 2025 er budsjettert med et overskudd på kr 898 740. Selskapets disponible midler var kr 1 220 730 per 31.12.2024. Balanse per 31.12.2024 viste en negativ egenkapital på kr -12 547 132. Styret bemerker at dette skyldes at eiendelene er bokført til historisk kost, og at den faktiske markedsverdien er betydelig høyere.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men skal ikke forstyrre naboer. Det er ikke tillatt å la hunder gjøre fra seg på plen eller på vegetasjonen. Det skal ikke legges ut mat til dyr/fugler da dette vil kunne tiltrekke seg skadedyr.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnader i boligselskapet. Beboerne har ansvar for å rense renne og sluk på egen balkong for å forhindre vannskader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Godkjenning kan nektes dersom ervervet vil være i strid med vedtektene. Samtykke kan ikke nektes ved arv til nærstående. Det må legges ved en bekreftelse fra kjøper på at han/hun skal benytte boligen som egen bolig i søknaden om styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 997,77 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 997,77 per måned. Varmtvann, fyring, bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, styrehonorar, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 798,77 - Bredbånd: kr 199,- Selskapet har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Fellesgjeld

kr 313 599,60
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.04.2026

Selskapet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207832561 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 285 892,00 Innfrielsesdato: 30.10.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,75% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207850691 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 4 774 167,00 Innfrielsesdato: 28.02.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,75% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207864498 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 4 982 100,00 Innfrielsesdato: 30.12.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,75% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208126512 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 5 774 662,00 Innfrielsesdato: 30.05.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,65% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208253077 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 3 408 389,00 Innfrielsesdato: 28.02.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,75% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208602543 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 3 476 977,00 Innfrielsesdato: 30.09.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,75% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

14460444

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 45 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Sameiet disponerer 15 garasjeplasser og 15 utendørs biloppstillingsplasser for utleie. Parkeringsplass tildeles av styret og følger ikke leiligheten ved salg. Det er markert korttidsparkering (maks 15 min) for av- og pålessing foran inngang A.

Eiendom

Tomteareal er 2 177 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2177 m², ifølge arealbekreftelse fra kommunen. Uteområdet er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, belegningsstein, gressplen og variert vegetasjon. Uteområdet, inkludert støttemur og gjerde, ble rehabilitert i perioden 2007-2009.

Byggeår

1961

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse på 21 m². Det gjøres kjøper oppmerksom på at terrassen ikke er eid privat men en del av fellesområdet. P.t etter samtale med styreleder har boligen bruksrett til terrassen og anses som å tilhøre boligen slik at den ikke vil bli brukt av andre enn eier selv av boligen.

Standard

Dette er en arealeffektiv og praktisk leilighet i første etasje, med en takhøyde på 2,63 meter i stuen og direkte utgang til en terrasse på 21 m². Boligen var opprinnelig en del av en barnehage, men ble ombygget til leiligheter i 2005 og holder en gjennomgående standard fra denne perioden, med flere nylige oppgraderinger. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.04.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 1961 i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Bygningen er fundamentert på betongsåle til faste masser, med grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein og malt puss. Etasjeskillere består av støpte betongdekker. Bygningen har garasjekjeller. Leiligheten ble ombygget fra barnehage til leiligheter i 2005. Tak: Flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer: Vinduer med karmer og rammer i tre med isolerglass fra 2005. Dører: Brann- og lydklassifisert ytterdør. 2-fløyet terrassedør i stue/kjøkken med isolerglass fra 2005. Innvendige dører er folierte innerdører. Trapper/adkomst: Dørtelefon er installert. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til terrasse på ca 21 m² med overflate av trefliser og fliser. VVS-installasjoner: Utenpåliggende forkrommede kobberrør på bad og kjøkken. Interne avløpsrør i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon styrt fra ventilator med avtrekk fra bad og via kjøkkenventilator. På badet er det mekanisk avtrekk via ventil i himling og tilluft under dørblad. Kjøkkenventilator er tilsluttet kanal/ventilasjonssystem. Mekanisk avtrekksventilasjon er basert på at vifter suger avtrekkslufta ut av rommene. Friskluft tilføres gjennom ventiler og utettheter i bygningskonstruksjonen. Tekniske detaljer: Oppvarming med gulvvarme i bad. Oppvarming basert på radiatorer og felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med 5 fordelingskurser og automatsikringer. Hovedsikring plassert i felles tavle/skap. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2005 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vindu i soverom åpner ikke sidelengs. Det påpekes at de fleste vinduer er ca. 20 år og befinner seg i intervallet av normal forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Vindu i soverom er moden for justering. TG 2 er også gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. - Dører | Terrassedøren er tidvis noe vanskelig i bruk. Det påpekes at balkongdør er ca. 20 år og befinner seg i intervallet av normal forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Døren er moden for justering/vedlikehold. TG 2 er også gitt som en påpekelse da balkongdør har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye balkongdører. - Innvendige overflater | Det ble registrert sår i vegg i entré, misfarge og slitasje i gulvfuger i entré samt slitasje og riper i parkett i stue/kjøkken og soverom. Enkelte overflater er modne for vedlikehold. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 4 mm i stue/ kjøkken og 16 mm i soverom. TG 2 er gitt høydeforskjell over 14 mm i hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er misfarge og slitasje i fuger i dusj, skår i enkelte fliser og sprekker i fuger. Fuger er modne for vedlikehold. Forholdet ansees å være av estetisk karakter og badet fungerer normalt med disse avvikene. - Bad - Overflater gulv | Høyde fra flis ved dørterskel til slukrist, målt med krysslaser, er 18 mm, noe som er mindre enn anbefalte (preakseptert) 25 mm. Dusj ble skrudd på i dusjhjørnet og vannet rant til sluket, men det oppstår noe vannansamling på gulv mot servant og vaskemaskin. Utbedring av fallforhold er anbefalt. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett. Dette hindrer direkte vannpåkjenning på gulv og vegger samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Modernisering av baderommet må tentativt vurderes i tinden fremover. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er svell på servantinnredning og irr langs speil. Utstyret fungerer med disse avvikene men vedlikehold eller utskiftning må vurderes i tiden fremover. - Kjøkken - Overflater og innredning | Noe slitasje på fronter og på kant av benkeplate. Kjøkkenet er funksjonelt, men er noe moden for vedlikehold/ oppgradering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (mur/betong). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Oppvarming basert på fjernvarme via radiatorer. Det er termostatstyrte varmekabler/gulvvarme på bad og elektrisk gulvvarme i bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 464
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres kjøper oppmerksom på at terrassen ikke er eid privat men en del av fellesområdet. P.t etter samtale med styreleder har boligen bruksrett til terrassen og anses som å tilhøre boligen slik at den ikke vil bli brukt av andre enn eier selv av boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Klp Skadeforsikring As

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres boligselskapet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Fliser lagt på baderomsgulv for å utbedre fall/drenering. - Belysning byttet i gang og på bad. 2022: - Kjøkkenfronter malt. - Terrasseplater lagt på terrassen. 2018: - Gulv-til-tak-garderobe i gang. - Gulv-til-tak-garderobe på soverom. 2017: - Stue, kjøkken, entré og soverom malt. - Nye dusjdører i glass installert. 2005: - Leiligheten ombygget fra barnehage til leilighet. - Vinduer og 2-fløyet terrassedør med isolerglass installert. - Bad bygget. - Elektrisk anlegg installert/totalrehabilitert. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2018: - Etablering av nye søppelbrønner. 2017: - Utskifting av balkongdører og beslag. 2009: - Rehabilitering av uteområde, støttemur og oppsetting av gjerde. 2004: - Nye leilighetsdører, maling i fellesareal, skifte av elektrisk fellesanlegg og oppussing av styrerom. 2003: - Bytte av heisstyring (venstre heis). Nye lamper og elektrisk opplegg i fellesareal. 2001: - Ny varmtvannstank og oppgradering av eksisterende anlegg. 2000: - Utskifting av heisstyring. 1999: - Utskifting av vinduer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser. Ifølge selskapets vedtekter krever bruksoverlating (utleie) av boligen samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan aksjeeier som selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, overlate bruken av hele boligen for opptil tre år. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.