Granlia 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar anbefalast å sette seg inn i rekneskapet/budsjettet til burettslaget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter og eventuelle husordensreglar ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Husdyr kan ikkje haldast utan skriftleg godkjenning frå styret, og då med dei vilkår styret set. Løyvet kan trekkast attende ved misleghald. Per tidspunkt er det to andelseigarar i burettslaget som har dyr.

Beboernes forpliktelser:
Eigar av andelen pliktar å setje seg inn i vedtektene til burettslaget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg hos meklar.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Dette kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseigar kviler på kjøpar. Dersom kjøpar på overtakingstidspunktet ikkje er godkjent som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjent som ny eigar må kjøpar syte for vidaresal av andelen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Andelseigarar i burettslaget og deretter dei andre medlemmane i bustadbyggjelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklara parallelt med salet. Gå inn på www.bob.no for å sjå meldefrist. Ansienniteten vert rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. Medlemmar som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 997 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 109.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag knytt til fellesgjeld, byggforsikring, kommunale avgifter, fiber, garasje styrehonorar, festeavgift, forretningsførsel og revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endra nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke storleiken på felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 280 764
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2025

Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13564382 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,57% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 246 537,19 Total saldo lån: 2 711 909,00 Innfrielsesdato: 01.01.2042 Bank: Sparebank 1 Sogn Og Fjordane Lånenr.: 37061926160 Lånebeskrivelse: Sparebanken S&F flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 34 227,27 Total saldo lån: 376 500,00 Innfrielsesdato: 30.06.2041

Forsikringspolise

SP0001371338

Sikringsordning

Burettslaget ved andelseigarane kan haldast ansvarlege for andre andelseigarar sitt eventuelle misleghald av felleskostnader. Dersom ein andelseigar ikkje betalar andelen sin av fellesgjelda har burettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygda sitt grunnbeløp). Ved vesentleg misleghald kan burettslaget krevje tvangssal av andelen. Burettslaget har forsikra seg mot manglande innbetaling av felleskostnader.   Vilkår for kva forsikringa dekker kan ein få ved å spørje meklar.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Andelen har eigen parkeringsplass i lukka garasje tilhøyrande andelen.

Eiendom

Tomteareal er 2 426 m² på festet tomt.

Burettslaget er lettstelt og flott opparbeidd med asfalterte gang- og køyreareal fram til garasjeparkeringane. Vidare er det belegningsstein og treplattingar med sitjebenkar ved inngangspartia. Støttemurar i betong og naturstein og grøntareal med plen.

Byggeår

1980

Innhold

Bustaden går over eit plan og har følgjande innhald: Vindfang/gang, soverom, bad/vaskerom, stove/kjøkken i opa løysing og bodareal. Det er i tillegg sportsbod i fellesarealet, samt parkering i garasje.

Standard

Leilegheita har innvendig standard hovudsakleg frå 2015-2016 og burettslaget rehabiliterte fasadane i 2016. Det er laminat på golvflatene og slette veggflater og himlingar. Vindfang/gang med lyse overflater har LED-spottar i himling. På høgre hand er det tilkomst til romsleg og praktisk bod. Stove/kjøkken er i opa løysing og har god plass til stor sofagruppe, samt det er halvøy tilrettelagt som spiseplass på kjøkkenet. Store vindauge med flott utsikt byr på rikeleg med naturleg dagslys og det er ingen innsyn til opphaldsrommet. Det er LED-spottar i himling og varmepumpe. Terrassedør leiar ut til balkong med glasrekkverk. Kjøkkenet har IKEA innreiing med lyse, profilerte frontar og laminert benk. Mellom benkeplate og takhøge overskåp er det kvite dekorfliser. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, steikeomn, induksjon koketopp og mikrobølgeomn. Soverommet er av god storleik med god plass til dobbeltseng og er måla i mørke tonar. Stor skyvedørsgarderobe følgjer med i salet. Bad/vaskerom har flislagt golv med varmekablar og baderomsplater på veggane. I himlinga er det slette veggar. Innreiing beståande av klosett, dusjkabinett, servant med underskåp og spegel og opplegg for vaskemaskin. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Enkel tilkomst frå offentleg veg. For vegbeskriving sjå www.finn.no for kart eller kontakt meklar.

Byggemåte

Betongdekke mellom garasjeanlegg og leilegheitene i 1.etasje. Ytterveggane er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Etasjeskille av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er oppført som saltak med taktekking av stålpanner. Malte trevindauge med 3-lags glas. Utvendig beslag av aluminum. Malt ytterdør i trevirke med brannklassifisering B30 fra 1979. Balkongdør 3-lags glas med utvendig beslag av aluminium. Frå stova er det tilkomst til balkong på ca. 7m2. Rekkverk med glasfronter. Malte leveggar i trevirke mot naboen. Det er terrassebord. Balkongen vart modernisert i 2016. Sanitæranlegget har vannrøyr av røyr i røyr med fordelerskap i bad/vaskerom. Det er montert waterguard. Avløpsrøyr av plast. Bustaden har naturleg ventilasjon ved ventiler i ytterveggar som var normalt for byggeåret. Varmtvasstanken er på ca.120 liter som er plassert i underskap på kjøkkeninnreiing. Sikringsskap med skrusikringar og ein automatsikring. Spottar i gang og i stoe/kjøkken. Brannslukningsapparat frå 2025 og brannvarslar. Garasje: Garasjen har støpt gulv på mark, himling i betongkonstruksjon. Innvendig avdeling med nettingvegger mellom garasjeplassene. Ny leddport i stål med el-drift. Enkel elektrisk anlegg er installert. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Det er ikkje tetta i overgang mellom baderomsplate og avløpsrøyr frå servant. Området er ei våtsone og skal vere tett. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Det er målt 0,065 m mellom balkong og glasrekkverk. Viser til TEK17 §12-15 -(5). Den horisontale avstanden mellom en bygningsdel og det utanpåliggande rekkverket skal vere maksimum 0,05 m. - Det er ikkje utarbeida Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdelar i bygget. - Det er registrert knirk i etasjeskille. Knirk i etasjeskille som ofte skyldast friksjon mellom bjelkelag og undergolv. - Dokumentasjon av radonmålingar viser høge verdiar, men under anbefalte grenseverdiar: mellom 100 og 200 bq. Eigedommen ligg i følge NGU i eit område med moderat til låg forekomst av radongass. - Lokale områder med slitasje på baderomsinnreiing. - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsledningar. - Dokumentasjon fra installatør av varmepumpa er ikkje framlagt. - Varmtvasstanken er over 20 år. - Det er kommentert følgande avvik fra el.kontroll datert 17.20.22: manglar jordfeilbrytar på bad renovert i 2015. Krav til jordfeilbrytar på varmekabel. Ingen samsvarserklæring på renovering av anlegg i 2015 er tilgjengeleg. Det er anbefalt overspenningsvern. Anlegget er oppdatert og bra vedlikeholdt. Takstmann har ikkje kompetanse som elektrikar, og vurderinga av anlegget i takstrapporten er basert på ei rein visuell besiktigelse av anlegget for å oppdage openbare synlege feil og manglar. Ved befaringa vart det ikkje registrert noken forhold ved kontaktar, brytarar eller ledningar som openbart krev tiltak.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Luft til luft varmpumpe i stova. - Varmekablar i bad/vaskerom. - Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar.

Strømforbruk

Straumforbruk i 2025: kr. 600-900 per mnd inkludert nettleige. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for burettslaget si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 54 623
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter vert betalt gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2015: Vestland Elektro og Rør. Leilegheita vart pussa opp i 2015/2016 (eigeninnstas) der stikkontakter og lysbrytarar vart skifta ut og i nokre tilfeller endra plassering i alle rom bortsett frå bad. Det vart montert downlights i stove og gang. Taklamper vart skifta ut i alle rom, og kanalvifte for bad vart montert på loft. Elektrisk arbeid vart utført av familiemedlem med fagbrev i elektro. April 2022 skifta Sunnfjord Elektro ut alle downlights og kanalvifte (Samsvarserklæring). 2015: Våren 2015, i regi av burettslaget og utført av Furevik AS og Vestland Elektro og Rør: Lagt opp røyr i ryør, nye veggar med nye baderomsplater, støpt golv, nye varmekablar og flislagt golv. Nytt toalett, blandebatteri og lysarmatur. Vinter 2016, egeninnsats: flytta ventil og tak malt. Dør m/dørkarm vart skifta, nye lister og taklampe. Elektro vart utført av familiemedlem med fagbrev i elektro. Våren 2022, Sunnfjord Elektro: Kanalvifte loft vart skifta. (samsvarserklæring) 2016: Tharaso renoverte bygget i 2016 i regi av burettslaget. Etterisolert loft og ytterveggar. Skifting av taktekking og takrenner, kledning, vindauge og balkongdør. Brannverntiltak på loft og renovert balkong. Vindauge og kledning vart skifta. Einar Tefre (Hørmann), monterte nye garasjeportar for burettslaget sommaren 2017. 2022: Tefre tok ein kontroll av portane i regi av burettslaget. 2018: El-sjekk utført av Sunnfjord Elektro 17.oktober 2022. Modernisering Informasjon frå tidligegare eigar: Montert servantskap og dusjkabinett. Dette vart tatt ned og remontert ved oppussing av bad i 2015 av Furevik AS. Varmtvannsbereder vart skifta ut i regi av burettslaget. Varmepumpa montert av YIT med ny automatsikring. Etterisolering loft med 15 cm Glava isolasjon. Modernisering/oppussing av leilegheit hausten 2015 til vinteren 2016: - Laminatgolv med underlagsfoam på alle golv bortsett fra bad - Nytt undergulv på kjøkken/stue og gang - Sparkla og malt alle veggar bortsett frå bad - Sparkla og malt alle tak - Skifta ut kjøkken med lkea-kjøkken. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. - Nye innebygde kvitevarer frå lkea - Skifta alle dører inkl. dørkarm. lkkje ytterdører - Skifta alle stikkontakter og lysbrytarar bortsett frå på bad - Montert downlights (skifta ut april 2022) og skifta ut alle taklamper - Montert kanalvifte (skifta ut april 2022) på loft til bad. Flytta ventil til over dusjkabinett. - Montert garderobeskap frå lkea på soverom - Blandebatteri på kjøkken vart skifta ut ved renovering av bad (røyr-i-røyr) - Varmepumpe vart ikkje demontert under oppussing. Det vart malt og sparkla rundt. Arbeidet vart utført som eigeninnsats. Elektrisk arbeid vart utført av familiemedlem med fagbrev i elektro. Rørlegger fra Vestland Elektro og Rør kopla saman røyr på kjøkken og montert waterguard. Arbeid utført av tidlegare eigar: - Varmepumpe vart montert av YIT ein gang mellom 2010 og 2014. - Varmtvannsbereder vart skifta i regi av burettslag. - Etterisolert loft med 15 cm glava - Skadedyr: Det er ikkje observert skadedyr knytta til leilegheita, men andre leiligheter i burettslaget. I regi av burettslag utført av Anticimex vart det våren/sommeren 2022 utført en kontroll ved bruk av limfeller der det vart påvist skjeggkre i to leilighetier. Det er utført sanering mot skjeggkre i alle leiligheitene september 2022. Det er observert mus på loftet knytta til ei leiligheit i tilbygg vinteren 2021 og 2022. Burettslaget i samarbeid med Anticimex har tetta ev. punkt der mus kan komme seg inn våren 2021 og 2022. - El-sjekk utført av Sunnfjord Elektro 17.oktober 2022. Det vart funne at sikring til varmekablar på badet mangla jordfeilbryter. Dette vart ordna før overtaking. Andre småting: Sprekker i gipsplate rundt eine downlighten i gang og over vindauge på bod. Eine stikkontakten på bod har vore laus. Vart limt fast av Sunnfjord Elektro ved el-sjekk 17. oktober - 2015 renovasjon av bad: Sjekkliste røyr-i-røyr. Bilder av plassering av røyr. Faktura av mellomlegg frå Furevik AS og Vestland Elektro og Rør - Nytt kjøkken 2016: Faktura fra Vestland Elektro og Rør for røyrleggar og waterguard. - 2022 utskifting av downlights i gang og stove og utskifting av kanalvifte på loft til bad: Samsvarserklæring og faktura frå Sunnfjord Elektro.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Som hovudregel skal andelseigar bu i bustaden. Når dette ikkje er mogleg, og andre skal bu i bustaden, skal andelseigar ha samtykke frå styret i burettslaget. Styret i burettslaget skal godkjenne framleiga før denne skjer.

Radon

Denne bustaden er radonmålt i 2020. Målinga synte < 10/bq/m³ som er innanfor anbefalte grenseverdiar. Tiltaksgrense for radontiltak er på 100 bq/m³. Rapporten kan sendast til interessentar etter førespurnad. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.