Oredalsveien 132B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 143 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje og parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen eiendom. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 237 m² på festet tomt.

Festet tomt for sameierne på ca. 1236,8 m² ihht. oppmålingsforretning av 04.05.1962. Tomten er fint opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og beplantning. Tomten skråner mot vest og har gode solforhold. Tomten er felles for de to seksjonene. Festekontrakten er fra 1969 med en varighet på 99 år. Årlig festeavgift var i 2023 kr 3.041,- . Megler har tilskrevet grunneier for å be om opplysninger som regulerer festeforholdet, men ikke fått svar. Opplysninger rundt festeforholdet er basert på selgers opplysninger, og oppgitt i tidligere salgsoppgave. Eier av seksjon 1 blir fakturert for hele beløpet, og eier av seksjon 2 betaler halvparten av avgiften til eier av seksjon 1. Festekontrakten blir regulert hvert 10. år, etter KPI, neste gang i 2029. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Fredrikstad kommune opplyser at det er usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig med planløsning over ett plan, og består av følgende rom: Vindfang, gang, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom, samt integrert garasje med bod. Eiendommen disponerer en stor terrasse på 64 m² i trekonstruksjon, hvorav en del er overbygd. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. (2 sov). De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. (3 sov). Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger som er vedlagt i salgsoppgaven; Et opprinnelig soverom er i dag en del av stuen, deler av det opprinnelige vaskerommet inngår nå i badet og kjøkkenet, deler av et nordvendt rom i bruk som soverom er opprinnelig byggemeldt som bod (tilleggsdel), og vaskerom/bod er tilbygd slik at garasjen er integrert med boligen. Rominndelingen er omgjort uten at disse endringene, tilbygg og bruksendring fra bod til oppholdsrom er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Terrassene og den overbygde terrassen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

En vertikaldelt tomannsbolig fra 1969 med alle rom på ett plan og en rekke gjennomførte oppgraderinger siden 2016. Boligen har en gjennomarbeidet planløsning med stue, spisestue og kjøkken i en naturlig sammenheng, to soverom, innredet rom, et fullt rehabilitert bad fra 2019 og et nyoppgradert vaskerom. Vedovnen i stuen og den store terrassen mot hagen gir boligen et praktisk og trivelig preg. Oppvarmingen suppleres av en luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Integrert garasje med bod er tilgjengelig direkte fra vaskerommet. Vindfang og gang: Det er flislagt gulv i vindfanget, skilt fra gangen med en eldre glassdør. Gangen er romslig og godt organisert med en skyvedørsgarderobe med innredning langs veggen. Herfra fordeler boligen seg naturlig: Soverommene til den ene siden, de sosiale rommene til den andre. Stue: Stuen er den romligste delen av boligen, med parkett på gulvet og trepanel på veggene. Vedovnen, byttet i 2019, står plassert mot den ene veggen og gir rommet karakter langt utover det rent funksjonelle. En skyvedør åpner direkte ut til terrassen, og lyset fra hagesiden trekker inn over parkettgulvet. Rommet har plass til en stor sofagruppe med god avstand mellom sitteplassen og vedovnen. Stuen har også fin plass til et langbord med god sitteplass. Luft-til-luft varmepumpen fra 2018 er plassert i spisestuen og varmer effektivt opp hele den åpne sonen. Gjennomgangen mot kjøkkenet gjør at flyten mellom matlaging og måltid fungerer uten omveier. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med nye profilerte fronter og ny benkeplate. Innredningen er opprinnelig fra 2011 og er bygget opp langs to vegger med god benkeplass og rikelig med skapstorage. Fliser er montert på vegg over benk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin følger med. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Fra kjøkkenvinduet er det utsyn mot hagen og den overbygde delen av terrassen. Bad: Badet ble rehabilitert i 2019. Vegger, gulv og tak ble revet inn til stender og bjelkelag, og rommet er bygget opp etter TEK 17 med smøremembran og dokumentert utførelse. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og plastsluk. Veggene har fliser, taket er malt. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjnisje. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte med tilluft under dørblad. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2025/2026 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, panelplater på vegger og himlingsplater i taket. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2019 og el.skap er plassert her. Fra vaskerommet er det dør inn til garasjen. Rommet mangler mekanisk ventilasjon. Soverom: Boligen har tre soverom med god plass. Hovedsoverommet har skyvedører foran et eldre garderobeskap og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er et godt enkeltrom med vindu mot hagen og plass til seng og garderobeløsning langs veggen. Det tredje rommet som brukes som soverom er godkjent som bod. Dette er ikke omsøkt til soverom. Terrasse: Terrassen på baksiden av boligen er oppført i trekonstruksjon og ble i hovedsak bygget i 2023 oppå en eksisterende betongterrasse. Den har en overbygd del med pultak av tresperrer og plastplater, og rekkverk i trekonstruksjon. Adkomst er via skyvedør fra stuen og via en tretrapp fra hagen. Terrassen er ikke byggemeldt slik den er utført i dag. Den gir plass til både loungemøbler og spisebord, med grønt rundt på alle kanter. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Fliser i vindfang, bad og vaskerom. Parkett i øvrige rom. Vegger: Trepanel, panelplater, malte slette vegger, miljøstrie og fliser. Himling: Himlingsplater og malte slette tak. Lagring: Skyvedørsgarderobe med innredning i gangen. Skyvedører foran eldre garderobeskap på hovedsoverommet. Integrert garasje med bod tilknyttet boligen via dør fra vaskerommet, med leddport av trekonstruksjon og eldre boddør i trekonstruksjon. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 28.05.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Del av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1969. Byggegrunnen består av fjell, og bygningen har grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygningen er en trekonstruksjon med vegger i bindingsverk og etasjeskiller av trebjelkelag. Fasaden har original, stående bordkledning. Gulv mot grunn er et trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller. Det er eternittplater som stubbeloftplater i krypkjelleren. Adkomst til krypkjeller er via en felles nedgang, men deler av krypkjelleren mot nord var ikke tilgjengelig for besiktigelse. Tak: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, skiftet på 2000-tallet. Undertaket kunne ikke kontrolleres. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak, og det er utført etterisolering med innblåst isolasjon på loftet. Takrenner, nedløp og beslag er av plast/stål, og har en eldre standard enn taktekket. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe med sotluke plassert i krypkjelleren. Det er en vedovn i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene ble skiftet i perioden 2016-2019. Det er et eldre fastkarmvindu fra 1968 i stuen og et eldre koblet vindu i garasjen. Dører: Utvendig er det en isolert utgangsdør med isolerglass skiftet i 2026, og en skyvedør med 2-lags isolerglass. Til garasjen er det en leddport av trekonstruksjon og en eldre boddør i trekonstruksjon. Innvendig er det formpressede innerdører av typen 3-speils, en eldre glassdør mellom vindfang og gang, og en eldre finert innerdør. Trapper/adkomst: Ved inngangen er det en betongtrapp med skifer og smijernsrekkverk. Det er en tretrapp i impregnert trekonstruksjon opp til terrassen. Balkong/terrasse: Terrasse på 64 m² oppført i trekonstruksjon. Store deler av terrassen ble utført i 2023 oppå en eksisterende betongterrasse. Den har en overbygd del med pultak utført med tresperrer og plastplater, og rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) frem til tomtegrensen, og resten er kobber fra byggeåret. Det er utført rørfornying på avløpsrør fra tomtegrensen frem til ca 16 meter inn på tomten til naboen. Innvendige vannledninger er av plast og kobber, med en samlestokk plassert i krypkjeller. Mye av røropplegget ble skiftet i 2019, men noen kobberrør gjenstår. Innvendige avløpsrør er av plast, skiftet i 2019 og 2025. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2019 og er plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har generelt naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Badet har elektrisk styrt vifte og tilluft under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har ingen mekanisk ventilasjon, kun tilluft via luftespalte under dørblad. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe fra 2018 plassert i spisestuen, en vedovn i stuen, og elektriske varmekabler på bad og vaskerom. For brannsikkerhet er det installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Garasje: Garasjen er integrert med boligen og har et areal på 31 m² (inkludert bod). Fasaden har sten/betongplater. Grunnmuren er en ringmur. Den har et eldre koblet vindu, en leddport av trekonstruksjon og en eldre boddør i trekonstruksjon. Overbygd trekonstruksjon ved innkjøring: Det er etablert en overbygd trekonstruksjon ved innkjøringen til eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Andre tomteforhold | Det er ikke tillatt å benytte slike masser til oppfylling på egen eiendom. Massene må leveres til godkjent deponiplass/avfallsplass. Overbygd trekonstruksjon ved innkjrøing har store skjevheter og den anbefales å fjernes. Konsekvens/tiltak: Massene bør fjernes og leveres til godkjent deponi eller avfallsplass, da bruk av slike masser til oppfylling ikke er tillatt. Konsekvensen av å la massene ligge kan være forurensning av grunn og miljø, samt mulig pålegg fra myndighetene om opprydding. Fjerne overbygd trekonstruksjon siden denne fremstår i dårlig stand. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Ingen ventilering av rommet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det bør monteres elektrisk vifte for å sikre tilfredsstillende ventilasjon av rommet. Manglende ventilasjon kan føre dårligere inneklima og høyere luftfuktighet. Kostnadsestimat: Under 20 000. TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Andre utvendige forhold - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Innvendige dører - Bad - Overflater Gulv - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Vaskerom - Overflater Gulv - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Vannledninger - Andre installasjoner - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe fra 2018 plassert i spisestuen, en vedovn i stuen, samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene for 2026 er som følger: - Branntilsyn 2 løp: kr 489,- - Branntilsyn 1 løp: kr 244,- - Renovasjon - 360 L: kr 4 076,- - Eiendomsskatt Bolig: kr 6 145,- - Vann - Bolig: kr 2 598,- - Avløp - Bolig: kr 7 885,- - Vann fastgebyr bolig: kr 1 243,- - Avløp fastgebyr bolig: kr 2 834,- Totalt: kr 25 514,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradert vaskerom - Skiftet utgangsdør til ny isolert dør med isolerglass - Utvendig maling av fasade mot vest 2025: - Utført rørfornying av stikkledning fra tomtegrensen - Skiftet avløpsrør 2024: - Utvendig maling av fasade mot nord - Oppgradert det elektriske anlegget til 3-fas med tilhørende samsvarserklæring i boligmappa 2023: - Etablert en større terrasse mot vest - Utvendig maling av fasade mot øst 2022: - Pusset opp soverom mot nord 2019/2020: - Oppgradert kjøkkeninnredning med nye fronter, benkeplate og ventilator 2019: - Oppgradert baderom. Arbeidet på vann og avløp ble utført av Selbak rør, og det elektriske ble montert av Omikron elektro - Skiftet innvendig røropplegg til rør-i-rør-system, utført av Selbak rør - Skiftet avløpsrør - Installert ny varmtvannstank på ca. 200 liter - Etterisolert på loftet med blåseisolasjon, utført av Svein Lund isolering AS 2018: - Installert luft-til-luft varmepumpe, utført av Slevik elektriske 2016: - Pusset opp stue - Malt et soverom - Skiftet de fleste vinduer 2000-tallet: - Skiftet utvendig taktekking til steinbelagte stålplater Ukjent årstall: - Oppgradert det elektriske anlegget til 3-fas med tilhørende samsvarserklæring i boligmappa Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Revet utepeis på terrassen 2019: - Skiftet ovn i stue ca. 2017: - Gravd opp og slettet oljetank av stål på baksiden av huset 2016: - Montert ny dør mellom huset og garasjen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 514
• Eiendomsskatt: kr 6 145