Enebakkveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Nedenfor følger informasjon hentet fra regnskapet for 2025 og budsjett for 2026. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: kr 832 516,- i overskudd. * Budsjettert årsresultat for 2026: kr 539 709,- i overskudd. * Disponibel likviditet per 31.12.2025: kr 745 755,-. * Egenkapital per 31.12.2025: kr 11 922 502,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere plikter å holde alle fellesdører låst. Lys i bodrom skal slukkes etter bruk. Avfallsbeholdere skal kun benyttes til husholdningsavfall. Det gjennomføres årlig fellesdugnad. Ved bruk av fellesvaskeriet plikter man å rengjøre rom og maskiner, samt tømme filteret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. I henhold til vedtektene har andelseierne ikke forkjøpsrett. Ettersom dette er et frittstående borettslag, gjelder heller ikke forkjøpsrett for OBOS-medlemmer.

Innskudd:
kr 809 900

Felleskostnader

kr 3 090 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene dekker varmt vann, fibernett, kommunale avgifter samt fellesskapets drifts- og vedlikeholdskostnader. Månedlige felleskostnader utgjør kr 3 090,- og fordeles slik: - Felleskostnader: kr 1 660,- - Balkonglån: kr 1 231,- - Fibernett: kr 199,- Balkonglån på totalt kr 3 247 253,- ble fordelt i mars 2019 på de leilighetene som har bygget balkong. Kapitalkostnadene endres ved renteendring. Leiligheten har bestilt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som gir husholdninger strøm til fastpris på 50 øre per kilowattime ut bindingstiden som gjelder frem til 31. desember 2026. Ved eierskifte vil ny eier fortsatt være bundet til denne avtalen ut bindingstiden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 178 229,38
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207598127 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.07.2026: kr 17 875 032,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.06.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Merknad: IN-lånet er fullt ut nedbetalt for denne andelen. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207841579 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.07.2026: kr 2 320 079,- Andel av saldo: kr 139 326,30 Innfrielsesdato: 30.12.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207938890 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.07.2026: kr 2 221 287,- Andel av saldo: kr 23 557,03 Innfrielsesdato: 30.03.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208258486 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.07.2026: kr 1 447 941,- Andel av saldo: kr 15 346,05 Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Mulighed for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ordningen gjelder for lånet i OBOS Boligkreditt AS (lånenummer 98207598127), der denne andelens og gjenstående saldo allerede er fullt ut nedbetalt til kr 0,-. De øvrige tre lånene i borettslaget har ikke avtale om IN-ordning.

Forsikringspolise

76405134

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Selskapet har inngått avtale om garantert betaling av felleskostnader fra 1.5.21.

Areal

BRA: 22 m²
BRA-i: 22 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 058 m² på eiet tomt.

Eiendommen er opparbeidet med asfalterte gangveier, samt beplantning og grøntarealer i en felles bakgård. Det er sykkelstativ i portrommet. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1892

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken og bad. Leiligheten har utgang fra stue til en balkong på 3 m². I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod med gulvareal på 3 m².

Standard

En arealeffektiv ettromsleilighet i 5. etasje i en murblokk fra 1892, oppgradert i regi av borettslaget i 2003/2004. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og en balkong nådd via to-fløyet balkongdør fra stuen. Kjøkkenet ble montert i 2023, og det ble i 2025 installert lekkasjesikring med stengeventil og vannsensor samt opplegg for vaskemaskin. Planløsningen er gjennomtenkt for ett rom og utnytter arealet godt. Entré: Entredøren er brann- og lydklassifisert, noe som gir god lydisolasjon mot fellesarealet. Fra entréen er det direkte adkomst til stuen og badet. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og har to-fløyet balkongdør mot balkongen. Store vindusflater slipper inn godt dagslys, og fra vinduene er det utsikt over taklandskapet og omgivelsene rundt. Rommet gir plass til sofagruppe, spisebord og seng side om side, slik det er innredet i dag. Veggene er malt i en varm terrakottafarge som gir rommet karakter. Kjøkken: Kjøkkenet ble montert i 2023 og har underskap, skuffer og overskap i en kombinasjon av profilerte og slette fronter. Benkeplaten er i laminat, og det er oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer omfatter oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og avtrekksvifte tilknyttet borettslagets mekaniske avtrekksystem. Det er plass til frittstående kjøleskap og frys/kombiskap. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende waterguard ble installert i 2025. Balkong: Balkongen nås via den to-fløyede balkongdøren fra stuen. Balkongdekket er belagt med trevirke og rekkverket er i stål. Fra balkongen er det åpen utsikt over nabolaget og taklandskapet rundt. Plass til et lite bord med stoler. Bad: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget under ombyggingen i 2003/2004. Innredningen består av underskap med profilerte lyse fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, samt overskap med speilfront og belysning. Dusjstativet er veggmontert med to-greps blandebatteri og dusjvegg på skyvbar skinne. Det er gulvmontert wc og varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekksluke sitter i taket, og tilluft kommer via spalte i døren. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken og entré. Flis på bad. Vegger: Malte flater i stue/kjøkken og entré. Flis på bad. Himling: Matte slette flater. Nedsenket malt himling på bad. Lagring: Ekstern kjellerbod på 3 m². Boden tilfredsstiller ikke kravet til takhøyde og er ikke medregnet i eksternt bruksareal. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1892. Bygningen er en lav-blokk oppført i betong/mur konstruksjon med bærende konstruksjoner i betong/mur og utvendig tekket med pusset mur, betongelementer og fasadeplater. Bebyggelsen er forankret med støpt såle til grunn. Det er støpte etasjeskillere. Det ble målt nivåforskjeller på ca 10 mm gjennom stue og kjøkken. Tak: Skrånet oppforet tak, ikke besiktiget. Vinduer: Malte trevinduer med to-lags glass datert 2002. Dører: Entredør B30 / 35dB brann- og lydklassifisert ytterdør antatt fra 2003/04. 2-fløyet balkongdør med trekarm og 2-lags glass datert 2018. Den innvendige baderomsdøren består av malt slett lett-dør. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom / oppgang. Støpte trapper i felles oppgang. Det er personheis i bygningen. Balkong/terrasse: Balkong på 3 m² hvor balkongdekket er belagt med trevirke og rekkverk i stål. Balkongen er fundamentert til hovedbygget og har balkongdør datert 2018. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør består av plast (pvc) med rør-i-rør, koblet opp mot felles rørsjakt i felles oppgang der det er montert isolerte kobberrør og stengekraner. De innvendige avløpsrørene består av plast montert i 2003. Det er et plastsluk av type Joti med synlig vinyl-lignende belegg under klemring montert i 2003. Det er montert lekkasjesikring i form av stengeventil med vannsensor til gulv, samt tilkobling til vaskemaskin på kjøkken, montering av uttak for vann og avløp til vaskemaskin og vannstopp utført i 2025. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksluke i taket på badet og tilluftsluke via spalte i døren. Kjøkkenets avtrekksvifte er tilknyttet det mekaniske avtrekksystemet i borettslaget. Øvrig ventilasjon består av naturlige ventilasjonsspalter i overkant av vinduer. Tekniske detaljer: Det er installert varmekabler på badet som oppvarmingskilde. Røykvarsler er fastmontert til taket og tilknyttet felles alarmsystem i borettslaget. Slukkeapparat er fremvist. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles oppgang og består av automatsikringer. Det er fremlagt kursfortegnelse i sikringsskapet og denne stemmer overens med antall sikringer. Eier har fremlagt samsvarserklæring for innvendig elektrisk arbeid utført av H-I Elektro AS og Elektrosivert med følgende arbeidsbeskrivelse: Flyttet stikk pga garderobe / Flytte og opplegg / montere ekstra stikk til vaskemaskin, oppvaskmaskin og Aqua Guard / Byttet defekt reg/term for varmekabel bad. Benyttet Elko Super TR Feilsøk Service Utstyr Sluttkontroll / Risikovurdering og sluttkontroll ved lav risiko. (Takstmann er ikke autorisert innenfor elektro og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. Fastsetting av tilstandsgrad er ikke satt i rapporten da elektriske anlegg bør vurderes av godkjent elektrikker. Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF takstmenn anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte). Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Angitt tilstandsgrad er vurdert ut fra utvendig slitasje, samt glippe i listverk. Vinduene har passert 20 år og kostnader for utskifting kan påregnes på sikt. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Det er registrert svell i nedkant av dørblad og lister på badet. Anbefalte tiltak vil være å skifte ut dørbladet med tilstøtende listverk. Kostnader kan påregnes for utskifting av bygningsdelene. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Angitt tilstandsgrad er satt grunnet manglende dokumentasjon, samt alder av våtrommet som nå har passert 20 år. - Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsonen vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet hulrom i underkant av flis, samt blokkering av sluk for deler av gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsning. Konsekvens ved eldre membran og tettesjikt bak fliser er at dette har økt risiko for lekkasjer. Membran kan over tid bli porøs og har ikke samme elastisitet slik som nyere gulvmembraner har. Dette kan medføre til lekkasjer gjennom etasjeskiller. Angitt tilstandsgrad vurderes ut fra alder. Ut fra alder kan det anbefales montering av dusjkabinett der avløpsrør fra kabinett er direkte tilknyttet til sluket. Dette for å sikre seg mot fremtidige lekkasjer. Ved montering av dusjkabinett krever dette demontering av dusjvegg på skyvbar skinne. Ved å benytte denne løsningen frigjør man også sluket til resterende gulvflate. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det er noe antydning til svell på sidevange til servantskapet. Det anbefales å følge med på eventuell utvikling av dette. Dersom det forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet alder / slitasje. - Innvendige vannledninger | Tilgangen til rørskapet i leiligheten ligger direkte bak oppvaskmaskinen. Dette er ikke en anbefalt løsning med tanke på tilkomsten. Vannrør på kjøkken er ikke plugget (ende-muffer) mot varerør. Det opplyses videre at eier har fått montert lekkasjesikring i form av stengeventil med vannsensor til gulv. Dette er en god løsning med tanke på lekkasjesikring av kjøkkenets VVS installasjoner. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet mangelfull tilkomst til rørskap bak oppvaskmaskin, samt åpne rørender (manglende muffer) i underkant av oppvaskkum. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. En konsekvens med kun naturlige ventilasjonspalter er at inneluften fortere blir tett. Ved tett luft kan det lettere danne seg kondens på overflater som igjen kan utvikle seg til mugg og sopp. Anbefalte tiltak vil være å lufte tilstrekkelig ved behov. Typisk behov kan være etter bruk av kokesoner på kjøkken og damp fra våtrom. Helse, miljø og sikkerhet - Branntekniske forhold | Manglende komfyrvakt kan resultere til økt brannfare. Dette kan igjen medføre økt risiko for liv og helse. På generelt grunnlag anbefales det montering av komfyrvakt ved kjøkkenets varme-sone / platetopp. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 264
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Rørleggerarbeid på kjøkken utført av Eilertsen Rørservice AS, herunder tilkobling av vaskemaskin, montering av uttak for vann og avløp til vaskemaskin, samt montering av lekkasjesikring/vannstopp. - Elektrisk arbeid utført av H-I Elektro AS, herunder flytting av stikkontakt ved garderobe samt opplegg og montering av ekstra stikkontakt til vaskemaskin, oppvaskmaskin og lekkasjesikring. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Oppgradering av kjøkken med ny kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i rustfritt stål og integrerte hvitevarer. 2021: - Utskifting av termostat for varmekabel på badet, utført av Elektro Sivert-Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. 2018: - Etablering av balkong fundamentert til hovedbygget med balkongdekke belagt med trevirke og rekkverk i stål. - Montering av 2-fløyet balkongdør med trekarm og 2-lags glass. 2003: - Oppbygning av bad i regi av borettslaget under ombyggingen av etasjen, med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. - Montering av innvendige vannledninger av plast (rør i rør) og innvendige avløpsrør av plast i regi av borettslaget under ombyggingen av etasjen. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Nedvask av fellesvaskeriet. - Kjøp og oppheng av skilt som viser H-nummer i hver etasje. - Innkjøp av nye lamper og utskifting av gamle. - Gjennomføring av HMS-runder. - Fjerning av tagging på yttervegg.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.