Nebbejordet 42

Dette er boligen for deg som ønsker en sentralt beliggende bolig med en praktisk planløsning i et rolig område, nær marka og sjøen, med kort reisetid til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby. Flere slike 2-roms rekkehusleiligheter har blitt ombygd til 3-roms. Området er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er verdt å nevne Hvervenbukta og Ingierstrand som er to av Oslos mest populære badestrender. Det er fine sykkel- og turstier med gangbro ned til Hvervenbukta. Idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, cafe, aktiviteter for barn og flotte turområder ligger også i nærheten. Området kan i tillegg by på egen hundeslette, flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter, motorsenter med flere aktiviteter, kanoutleie og slalåmbakke på Sloreåsen/Ljan, Mortensrud og Kolbotn. Fritidstilbud: Nærområdet har et bredt utvalg av organisert idrett for barn og unge i alle aldre. Ca. 500 meter fra utgangsdøren finner du Grønliåsen, den nordvestre delen av Sørmarka, som byr på flotte turmuligheter og en ca. 4 km lang lysløype, som brukes aktivt hele året og ski om vinteren. I tillegg er det mange turstier bl.a. Oldtidsveien, en av tidligere tiders hovedveier til hovedstaden - helt tilbake til vikingetiden. Nær kommunegrensen mot Nordre Follo ligger Utsiktstårnet, hvor man kan bl.a. kan se helt til Gaustatoppen på klare dager. Grønliåsen er også meget velegnet for terrengsykling/stisykling. Fra dette området er det stier og løypenett til Sørmarka og Østmarka. Like bak skolene ligger Prinsdal Idrettspark med kunstgressbane, idrettshall, tennisbaner samt Stall Prinsdal. I nærområdet finnes det flere treningssentre, som Fresh Fitness på Hauketo. Av foreninger i nærområdet kan nevnes Hauketo IF (fotball, håndball mm), Prinsdal sangeri, Prinsdal skolekorps, Prinsdal tennisklubb og "Låven", er en av landets eldste fritidsklubber. Grendehuset på Nebbejordet kan leies til arrangementer. Her er det også dansekurs for barn og unge. BUA, borettslagets utlånssentral, tilbyr utlån av diverse fritidsutstyr. Svømmekurs finnes bl.a. på Hauketo skole og Kantarellen. Skiskole i regi av Skullerud skiskole og slalåmkurs på Sloreåsen ved Ljan Alpin. Det er få minutters kjøring til slalåmbakker på Sloreåsen, Mortensrud og Kolbotn. Det er ca. 20 minutters kjøring til Tusenfryd Fornøyelsespark. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole, som ligger idyllisk til i markagrensen ved Grønliåsen. Fra boligen er det ca. 750 meter å gå gjennom et bilfritt område før du er midt i skolegården. Området har et godt utvalg offentlige og private barnehager. Hauketo barnehage og Elverøy barnehage ligger i umiddelbar nærhet til borettslaget, med bilfrie adkomstveier. Det er flere lekeplasser på borettslagets område. Butikker og servicetilbud: Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Istanbul Supermarked, Coop Extra, Rema 1000 eller søndagsåpne Joker. På Hauketo er det bl.a. Peppes Pizza, gatekjøkken, treningssenter, apotek, Aktifys (fysioterapi mm). Prinsdal torg har flere butikker og serveringssteder. Like i nærheten finner du den populære restaurant og vinbaren Essa, en flott nabolagsrestaurant. Her viser de også fra tid til annen fotball på storskjerm. For ytterligere servicetilbud er det få minutters kjøring til bl.a. til Senter Syd på Mortensrud, nye Holmlia Senter og Kolbotn torg, alle med et stort og variert utvalg av butikker og tjenester. I nærheten finner du også Sæter Torg, som har blitt et populært samlingspunkt. Her finner du spisesteder som Samson Bakeri, et godt utvalg av kaffebarer, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. På Lambertseter finner du Lambertseter senter, med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. På Holtet finner du delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med en av byens beste pizza. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby. Mange velger også å benytte seg av tilbudene på Ski Storsenter og Vinterbro kjøpesenter, som begge ligger ca. 20 minutters kjøring unna. Offentlig kommunikasjon: Det er ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Nebbejordet) - linje 77, som bl.a. går direkte til Hauketo stasjon, hvor det er ca. 8 - 10. min med tog til Oslo S. Det er ca. 7 minutters gange til Hauketo stasjon. På Hauketo stasjon finner man tog, flere busslinjer (73, 77, 79, 81, 87, 88, N18, N81). Det er hyppige avganger i rushtiden. Toget bruker ca. 20 minutter til Skøyen og Ski. Se ruter.no. Nærmeste trikkestasjon på Ljabru, ca. 1,6 km unna, trikkelinje 13 og 19. Trikken bruker ca. 17 minutter til sentrum. Det er hyppige avganger. Det er en svært koselig reiserute til sentrum både med tog/buss/trikk, med sjøutsikt deler av turen. Kjøretider: Oslo sentrum ca. 15 min. Hvervenbukta ca. 7 min. Østmarka ca. 6 min. Gardermoen ca. 45 min.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med reguleringsplan S-2616, S-2616. Vedtaksdato: 09.08.1982. Deler av eiendommen er regulert til friområde (lek). Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan 15882, HAUKETO I BJØRNDALPLANEN. Vedtaksdato: 17.06.1982. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg (bolig). Eiendommen er berørt av en automatisk fredet arkeologisk lokalitet (veganlegg), registrert i Riksantikvarens kulturminneregister med ID 12426. Eiendommen er omfattet av hensynssonene H810_2 - Krav om felles planlegging. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er ingen relevante planer under arbeid i nærområdet til eiendommen. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - 186/1 - Oppføring av ny brannstasjon - rammetillatelse. Saksnummer: 202510582. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 651 726,- (mot overskudd på kr 1 956 852,- i 2024). Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 2 414 196,-. Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 8 186 671,- (omløpsmidler kr 8 613 159,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 426 488,-). Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 36 521 537,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret. Dette gjelder også eventuell gjenanskaffelse. Skjema for erklæring om dyrehold (hund og katt) ligger på borettslagets hjemmeside.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget avholder to årlige dugnader (vår og høst). Trapper og gelendre vaskes ukentlig, og vinduer i oppgangen pusses månedlig (styret avgjør om slikt renhold fordeles mellom beboerne eller settes bort). Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk fram til lagets felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på veranda/balkong. Andelseier plikter også å sjekke egne røykvarslere jevnlig, kontrollere pulverapparat i egen bolig og melde fra til styret ved utskiftingsbehov, samt holde boligen fri for skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget, Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo) og de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares av USBL, sjekk USBL for meldefrist. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV og internett, brensel og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 2 631,- Renter felleslån 3: kr 336,- Avdrag felleslån 3: kr 302,- Telenor: kr 564,- MND.LEIE BILPLASS, 145/25 ( 172 - 112 ): kr 262,- BRENSEL, 145/134 ( 173 - 134 ): kr 649,- Eiendomsskatt inngår ikke i felleskostnadene og blir viderefakturert til andelseier medio mai og medio oktober. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 14.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 20 670 276,23 pr. 14.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16363994583 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 20 670 276,- Andel av saldo: kr 78 542,- Innfrielsesdato: 31.03.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % IN-ordning: Nei

kr 78 541
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til boligen. Rekkehusene i borettslaget har garasjeplass, med unntak av toromsleilighetene. Selger leier parkeringsplass ute for kr 262,- pr. mnd. I tillegg leies elbil-lader 320,- pr. mnd. + strømforbruk. Parkeringsplasser ute leies ut av borettslaget etter søknad til styret mot et månedlig bilplasstillegg, men det er per i dag ingen ledige plasser. Enkelte beboere leier også ut garasjeplass privat. Borettslaget har for øvrig godt med gjesteparkering.

Tomteareal er 35 322 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er pent og parkmessig opparbeidet med variert beplantning, grøntområder, interne veier og lekeplasser, samt flere fellesfasiliteter. Borettslaget leier i tillegg en grusbane av Oslo kommune som utvikles til flerfunksjonelt område med parsellhage, gapahuk/verksted og badstue. Leiligheten disponerer en egen, skjermet hagedel med variert beplantning og utearealer. Dette er bruk av borettslagets fellesareal som borettslaget kan endre.

Andelsleilighet beliggende i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/WC/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Veranda ved inngangsparti på 8 m².

Beliggende i andre etasje i et småhus oppført i 1983, med adkomst via utvendig trapp og egen overbygd veranda. Leiligheten har en gjennomtenkt, 2-roms planløsning med åpen forbindelse mellom stue og kjøkken, og oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Entré: Inngangen til leiligheten skjer via verandaen i andre etasje og inn i en lys entré. Nytt laminatgulv, og det er praktisk plass til både klesoppheng og skooppbevaring. Stue: Nytt laminatgulv. Stuen har en luftig utforming med god plass til sofagruppe, mediemøbel og spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og utsyn mot grønne fellesarealer. Vinduene med rammer og karmer i tre og isolerglass ble skiftet i 2012, og rommet varmes opp med radiator tilknyttet fjernvarme. Kjøkken: Nytt laminatgulv. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en innredning fra 2017 med slette fronter i fargen Sand fra Jotun og benkeplate i heltre. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass. Ny integrert komfyr, oppvaskmaskin og vifte i 2025 med kullfilter. Kan ombygges til avtrekk ut. Induksjon koketopp. Integrert kjøl/fryseskap. Alle hvitvarer medfølger. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter, og et eget kjøkkenvindu gir dagslys inn over arbeidsflaten. Bad/vaskerom: Badet er lett oppusset, med nye servantbatterier og malt. Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, malt mdf-panel i himling. Innredningen er fra 2008 ifølge tidligere salgsoppgave og inneholder to nedfelte servanter med underskap, veggfestet toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon og et vindu for lufting. Soverom: Nytt laminatgulv. Soverommet har en lun atmosfære med god plass til dobbeltseng, nattbord og stor skyvedørsgarderobe. Vindu i tre med isolerglass ble fornyet i 2012 og vender ut mot rolige omgivelser. Veggene er slettmalte. Flere har delt soverommet i 2 og satt inn ekstra vindu. Lagring: Andelen disponerer en egen utvendig bod på ca. 5 m² samt loft med ståhøyde over hele leiligheten. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Slettmalte flater og fliser. Himling: Slettmalte flater og malt mdf panel. Veranda: Ved inngangspartiet er det en overbygd veranda på ca. 8 m² med adkomst via utvendig trapp. Uteplassen har tregulv og gir fin plass til en hyggelig sittegruppe og utemøbler. Hage: Egen, koselig hage medfølger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Mansjetten er ikke ført inn under klemringen i sluket, og utførelsen vurderes til tilstandsgrad 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Enkelte sår/merker/hull på dørblad. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverk er målt til ca. 90 cm, og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. Rekkverket vurderes å være utført i henhold til kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men det registreres likevel avvik i forhold til dagens krav. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Lite omfang. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er stedvis registrert skader og svelling i benkeplaten av heltre. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør (kun enkelte). - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste rør (kun enkelte). - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverk er målt til ca. 90 cm, og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. Rekkverket vurderes å være utført i henhold til kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men det registreres likevel avvik i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: På bakgrunn av manglende dokumentasjon på enkelte el-arbeider og eiers korte botid, anbefales det å gjennomføre en generell elkontroll.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. 2-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i småhus. Grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Etasjeskillere av tre. Saltakkonstruksjon tekket med korrugerte takplater eller lignende.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer og gulvvarme via fjernvarme. Kostnad for fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Gulvvarme på bad/vaskerom, og for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 31 211
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

2025

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.