Christian Krohgs gate 30

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Christian Krohgs gate, like ved Akerselva i et urbant bymiljø i Oslo sentrum øst. Her bor du med umiddelbar tilgang til elvepromenaden langs Akerselva, som byr på fine rekreasjonsmuligheter året rundt med turstier som strekker seg forbi fossefall, grøntområder og historisk industriarkitektur. Området binder sammen sentrumskjernen med Grünerløkka og Grønland, og i nabolaget finner du et levende kulturliv med kjente scener som Blå, søndagsmarkeder, samt et mangfoldig kafé- og restauranttilbud ved Vulkan, Mathallen og i gatene rundt Olaf Ryes plass. Hverdagen er praktisk innrettet med et bredt servicetilbud innen gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Rema 1000 i Christian Krohgs gate og Coop Extra i Hausmanns gate like i nærheten. For et mer omfattende utvalg av butikker og tjenester ligger Gunerius shoppingsenter, apotek og sentrums øvrige handelsgater en kort spasertur unna. For fritid og trening har du Elgsletta aktivitetspark langs elven med sandvolleyballbane, samt treningssentre som Harald's Gym og SATS ved Schous plass en kort gåtur unna. I nærområdet finner du også flere barnehager og utdanningstilbud som Vahl skole og Elvebakken videregående skole. Kollektivforbindelsene er usedvanlig gode og gjør det enkelt å ferdes uten bil. Nærmeste holdeplasser for buss og trikk finner du ved Hausmanns bru og Nybrua i Storgata, kun en kort gåtur fra leiligheten, med hyppige avganger på tvers av byen. Grønland T-banestasjon betjener alle linjer og nås raskt til fots. I tillegg ligger Oslo Sentralstasjon i gangavstand med tog-, buss- og flytogforbindelser, der togreisen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar rundt førti minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til spesialområde bevaring (forretning, kontor, industri, bolig) i henhold til reguleringsplan S-3525 (Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Christian Kroghs gate 28-32), vedtatt 24.04.1996. Planen er påført merknad om at den er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015, men den gjelder fortsatt der den ikke er i motstrid med overordnet kommuneplan. Videre omfatter eiendommen delarealer regulert til fellesområde gangvei og friområde mot elveløpet. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan V201089 (Dispensasjonssøknad vedr. regulert tverrprofil i deler av Chr. Krohgs gate (Hausmanns gate - Slåmotgangen)), vedtatt 20.10.1989. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Plan-ID er Kommuneplan 2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (Indre by, utviklingsområder U2). Kommuneplanen er overordnet eldre reguleringsplaner, og ved motstrid gjelder kommuneplanens bestemmelser foran eldre regulering. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Akerselva miljøpark (plan-ID KDP-4), vedtatt 28.11.1990. Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Eiendommen ligger i Delområde 7 (Grünerbrua - Vaterland), der fasadene mot elva er vedtatt båndlagt for regulering til spesialområde bevaring. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009, som gjelder som overordnet temaplan for allment tilgjengelige byrom og møteplasser i Oslos byggesone. Eiendommen er underlagt strenge bevaringskrav: - Etter reguleringsbestemmelsene for S-3525 § 3 skal alt søknads- eller meldepliktig arbeid forelegges Byantikvaren til uttalelse. - Etter § 4 tillates ikke bruk som vil virke sjenerende på eller være til skade for verneverdiene i området. Eksisterende bygninger, trapper, murer, gjerder, terrasseringer og lignende elementer i bygningsmiljøet tillates ikke revet eller fjernet. Dersom eksisterende bygninger og elementer må fjernes på grunn av brann eller annen uopprettelig skade, skal eventuell ny bebyggelse oppføres tilpasset eksisterende bevaringsverdig bebyggelse og i henhold til de verdier planen skal sikre. - Etter § 5 skal eksisterende bygninger i prinsippet ikke på- eller tilbygges. Unntak kan gis når tilføyelsen ikke vil endre bygningenes hovedfasader eller hovedform/volum og er forenelig med verdiene planen skal sikre. Videre berører eiendommen registreringer knyttet til kulturminner, herunder lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner. Dette innebærer at eventuelle tiltak kan være underlagt særskilte hensyn og restriksjoner etter kulturminneloven. Før gjennomføring av tiltak bør kulturminnefaglige forhold avklares med relevant myndighet. Eiendommen berører i tillegg område med potensiell kvikkleirefare. Grunnforholdene må derfor vurderes nærmere ved planlegging av tiltak, særlig ved terrenginngrep, fundamentering og endringer i terreng eller belastning. Det kan være nødvendig med geotekniske undersøkelser og dokumentasjon av tilstrekkelig områdestabilitet. Pågående plansaker i området: - Saksnr: 202209792. Markveien - Gateopprustning - Saksnr: 201603972. LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m) - Saksnr: 202103235. Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo) - Saksnr: 201510215. Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen") Pågående byggesaker i området: - Saksnr: 202605210. Urtegata 11 - oppføring av boligbygg med næringsarealer og forsamlingslokale i 1. etasje - Saksnr: 202509167. Urtegata 9 - Norbygata 16 - 18, 24 - fasadeendring, rehabilitering, tilbygg, bruksendring - Lavblokka kontor - Saksnr: 202509067. Urtegata 1 - 5 - Norbygata 2 - 14 - Oppføring av kontorbygg med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning i 1.etasje - Veksthuset - Saksnr: 202507717. Christian Krohgs gate 47 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig - Seksjon 2 - Saksnr: 202609610. Christian Krohgs gate 35 - oppføring av studentboligbygg - Saksnr: 202607585. Hausmanns gate 6 - ombygging og bruksendring til hotell - Saksnr: 202507457. Christian Krohgs gate 2 - riving, rehabilitering, ombygging og påbygg (bygg A og B) og oppføring av nybygg (bygg C) - Saksnr: 202514629. Hausmanns gate 17 - oppgradering og ombygging av fasader og inngangsparti Området er stadig under endring/ utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Sentrale regnskapstall for borettslaget: • Årsresultat 2025: overskudd på kr 1 943 355,- (mot kr 1 823 987,- i 2024) • Budsjettert årsresultat 2026: overskudd på kr 1 910 191,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 911 522,- (omløpsmidler kr 2 621 502,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 709 980,-), mot kr 1 547 931,- i 2024 • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 70 877 269,- (hvorav andelskapital kr 575 000,- og annen egenkapital kr 70 302 269,-) Finansielle forhold og lånesaker under behandling: Styret har søkt om refinansiering av felleslån på kr 50 616 319,- i OBOS-banken, samt sikringsavtale og videreføring av IN-ordning for lånenr. 16365226141. Lånesøknaden er per 16.09.2026 ikke ferdigbehandlet/innvilget.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer/urinerer på boligsameiets område. Båndtvang skal håndheves. Mating av dyr/fugler og matrester som etterlates utendørs kan trekke utøy som rotter og mus til husene og er derfor ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for vedlikehold og ettersyn av brannslukkingsapparat i boligen, som skal vendes minst én gang i måneden. Beboerne har ansvar for å holde oppganger ryddige og tørke opp ved egen tilgrising og søl i fellesarealer. Det forventes deltakelse på felles dugnad for vedlikehold av uteareal mot gate, takterrasser og feiing av boder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektenes § 2-3 må melding om nektelse av godkjenning komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Bredbånd, felles energi, strøm, betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter samt ordinær drift og vedlikehold. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 3 359,- Leietillegg strøm: kr 941,- Felleskostnader energi: kr 471,- Renter/avdrag lånenr. 1636.52.26141: kr 363,- Bredbånd: kr 209,- Styret opplyser per 24.08.2026 at det er planlagt utskifting av all belysning i fellesareal til LED (påbegynt), samt utskifting av brannvarslingsanlegg senere i vinter. Eventuelle økninger i felleskostnader varsles alltid i henhold til borettslagslovens frist på 1 måned. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 54 451,12
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 12120531393 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 45 606 515,54 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.09.2048 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 16365226141 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 5 009 803,04 Andel av saldo: kr 54 451,12 Innfrielsesdato: 30.12.2046 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Merknad: Utbedring takterrasse 2022 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Det er søkt om sikringsavtale og videreføring av IN for det ene felleslånet (lånenr. 1636.52.26141). Dette er per 22.07.2026 ikke avklart. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 1 374 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 1 374 m². Eiendommen eies av Christian Krohgs gate 30 Hjemmel AS, som er 100 % eid av borettslaget. Fellesarealene inkluderer opparbeidet uteareal foran inngangen mot gate, felles takterrasse med sittegrupper og beplanting, samt sykkelbod. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, spisestue, bad, og to sovealkover. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 m².

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heisadkomst, i en klassisk bygård oppført i 1903 som ble omgjort til boligformål i 2006. Boligen har en funksjonell planløsning med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet sentralfyr og heis i bygget. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med god takhøyde og adkomst til leilighetens øvrige rom. Rommet er utstyrt med solid entrédør og belysning med wire-spots i himlingen, tilknyttet trådløs styring og programmert bryter. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,41 meter og vinduer med tolags glass fra 2005. Rommet har god plass til sofagruppe samt spisebord i tilknytning til rommet, og varmes opp med vannbåren varme via radiator tilknyttet felles sentralfyr. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra IKEA med glatte fronter, laminat benkeplate og belysning under overskapene. Arbeidssonen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over stekesonen er det montert ventilator med omluft og kullfilter. Både oppvaskmaskin, ovn og ventilator er fornyet i 2024. Bad: Badet fra 2006 er flislagt på gulv og vegger, og har malt overflate i himlingen. Rommet er innredet med servant med ettgreps armatur fra Oras på laminat benkeplate, innfelt speil i veggen, dusjhjørne og gulvstående toalett. Videre har rommet elektrisk gulvvarme med termostat fornyet i 2022, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Sovealkove: Leiligheten har to sovealkover etablert med innervegger. Rommene har ikke vindu og tilfredsstiller ikke forskriftskrav til varig opphold. Her har du god plass til oppbevaring av klær og utstyr. Overflater: Gulv: Fliser på kjøkken, fliser på bad, for øvrig malte flater. Vegger: Fliser på bad, for øvrig malte flater. Himling: Malt overflate i baderomshimling, for øvrig malte flater. Lagring: Kjellerbod på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.09.2026. Bygning: Boligtype: Leilighet. Byggeår: 1903. Bygget ble omgjort til boliger i 2006 ved fremlagt ferdigattest. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon. Fasade er forblendet med teglstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Tak: Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 2005. Dører: Innerdører har hvit omramning. Entrédør har lyd- og brannklassifisering 35dB/B30. Innerdører er fra 2005. Trapper/adkomst: Heis adkomst. VVS-installasjoner: Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Rørfornyelse av avløpsrør i forbindelse med omgjøring til boliger i 2006. Type avløpsrør: Plast. Vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Rørfornyelse av vannrør i forbindelse med omgjøring til boliger i 2006. Type vannledninger: Plast (rør i rør). Fordelerskap er plassert i bad ved gulvstående wc. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Det er felles opplegg for varmtvann. Type sluk: Plast. Type tettesjikt: Annet. Ventilasjon: Leiligheten ventileres med mekanisk avtrekk i bad og kullfiltervifte i kjøkken. Type ventilering: Naturlig ventilasjon. Kjøkken: Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Type avtrekk: Ventilator med omluft (resirkulering). Våtrom (Bad): Type ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Varmesentral: Sentralfyr. Vannbåren varme: Type anlegg: Radiatorer. Det registreres ny radiator og røropplegg. Ukjent eksakt alder. Brannsikring: Røykvarsel er plassert i entre. Brannslukningsapparat er fra 2025. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entre. Foreligger det dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999? - Ja. Det er manglende samsvarserklæring på deler av anlegget. Det er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg: 2006: Det er montert nytt el-anlegg. Anlegget består av varmekabler, stikk og armatur på bad, stikk, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl, ventilasjon, stikk over benk, stikk i sovealkove, antennekontakt. Datert: 12.05.2006, utført av Økeren Elektriske AS. 2009: Montert trafo og x-comfort på wire-spot i gangen. Programert bryter i gang. Datert: 08.06.2009, utført av Elektropluss AS. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det tegn til varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke kontrollerbart Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og dører | Registrert subbing/tar i karm indikerer at dør-/vinduskonstruksjonen ikke er optimalt justert eller at det har oppstått mindre bevegelser i bygningsdelen. Dette kan føre til økt slitasje, redusert tetthet og nedsatt funksjonalitet over tid dersom forholdet forverres. Delamineringen gir redusert visuell kvalitet og kan utvikle seg videre over tid. Dette kan redusere glassets levetid. Justering/smøring anbefales. Det anbefales å følge utviklingen. Ved økende delaminering bør glasset eller isolerruten skiftes. - Kjøkken - Overflater og innredning | Slitasje og skader på benkeplate fører til redusert funksjon og levetid, samt økt behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting. Manglende automatisk vannstopper ved kjøkkenbenk øker risikoen for at lekkasjer fra vanninstallasjonene ikke oppdages eller begrenses raskt, noe som kan føre til fukt- og vannskader. Uten komfyrvakt vil en eventuell farlig situasjon på komfyren ikke bli oppdaget eller avbrutt automatisk, noe som kan føre til branntilløp med fare for personskader og materielle skader. Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Benkeplate fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Justering av skapfronter anbefales. Det anbefales å montere automatisk vannstopper og komfyrvakt. - Kjøkken - Avtrekk | Kullfiltervifte uten avtrekk til det fri gir redusert bortledning av fuktig luft og kan medføre økt risiko for kondens og fuktbelastning i kjøkkenet. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. Merknad: Det registreres en avtrekksventil over kjøkkeninnredningen. Ved funksjonstesting skyves luften inn i rommet og ikke ut av rommet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. - Ventilasjon | Manglende tilførsel av friskluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt CO2-nivå og generelt dårligere inneklima. Påse ved utskiftning av vinduer at det blir etablert tilluftspalte i karm på alle vinduer i hele boenheten. - Bad - Overflate vegg/himling | Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Det registreres sprekkdannelser i fuger. Forholdet kan indikere bevegelser eller fuktpåvirkning i underlaget og kan medføre redusert tetthet og videre skadeutvikling. Misfarging av silikonfuge kan være et tegn på fuktpåvirkning, smussansamling eller mikrobiell vekst. Forholdet kan medføre redusert hygienisk og estetisk kvalitet, og det bør vurderes rengjøring eller utskifting av fugemassen. Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Misfarget silikonfuge i overgang vegg anbefales å utbedres. Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. - Bad - Overflate gulv | Misfarging av silikonfuge kan være et tegn på fuktpåvirkning, smussansamling eller mikrobiell vekst. Forholdet kan medføre redusert hygienisk og estetisk kvalitet, og det bør vurderes rengjøring eller utskifting av fugemassen. Misfarget silikonfuge i overgang gulv anbefales å utbedres. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Feil fall til sluk kan medføre at vann blir stående på gulvet. Dette øker risikoen for fuktinntrengning, skader på materialer og redusert brukskvalitet. Eldre membran, tettsjikt med overskredet forventet levetid medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Uten fornyelse må det påregnes økende sannsynlighet for skadeutvikling over tid. På grunn av våtrommets alder er det forventet at membran på vegger og overflater må skiftes ut i fremtiden, men tidspunktet for dette er usikkert. For å oppnå TG0/1 må baderommet oppgraderes og arbeidene dokumenteres. - Bad - Sanitærutstyr | Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling. Benkeplate fungerer i sin helhet, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. - Bad - Ventilasjon | Fravær av tilfredsstillende tilluft kan redusere ventilasjonens funksjon og føre til at fuktig luft ikke transporteres ut i tilstrekkelig grad. Forholdet kan bidra til forhøyet fuktbelastning, økt risiko for muggsoppvekst og redusert levetid på materialer og overflater. Det anbefales å etablere tilluftspalte under dørblad for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. - Bad - Dokumentasjon | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral | Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. - Varmtvannsbereder | Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. - Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) | Hulltaking er utført fra tilstøtende rom mot ikke bruksvannsutsatt sone. Undersøkelsen gir derfor begrenset informasjon om forholdene i våtrommets mest fuktbelastede områder. Hulltaking er foretatt fra baderomsvegg ved dør, inn til badet. Fuktmåling med pigg ble utført uten at det ble registrert skadelig fuktnivå. Det ble utført en visuell kontroll i hullet og det var tørt på befaringstidspunkt. Relativ fuktighet målt til 24,2%. Det ble registrert mindre enn 6% vektprosent fukt ved bruk av fuktmåling med pigg. Målinger er gjort med Protimeter MMS3. Vurderingen gjelder for der hulltaking er foretatt; det kan ikke utelukkes skade på andre steder i vegg mot våtrom. Helse, miljø og sikkerhet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det har blitt satt opp nye innervegger samt laget ny rominndeling. Sovealkove har ikke vindu og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Sentralfyr og elektrisitet. Vannbåren varme med radiatorer, samt elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 22 013
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt brannslukningsapparat 2024: - Lagt fliser på gulv i kjøkken - Ny oppvaskmaskin, ovn og ventilator på kjøkken 2022: - Byttet termostat til gulvvarme på bad 2006: - Omgjøring til boligformål: etablert bad, fornyelse av vann- og avløpsrør, samt montert nytt elektrisk anlegg utført av Økeren Elektriske AS Ukjent årstall: - Ny radiator og røropplegg Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskiftning og oppgradering av ventilasjonsaggregat og avtrekk i alle leiligheter - Utbedring av mangler og sikkerhetstiltak i heisene - Utskiftning av brannslanger i fellesareal - Montering av nye takrenner og beslag på åpne pipeløp på tak, samt skjerm på balkong - Utbedring av vannlekkasjer i bod, trappeløp og heissjakter - Nytt gulvbelegg og lister i vareheis - Oppgradering av uteareal og beplanting - Fullført lekehus på taket med innlagt strøm og belysning 2023: - Etablering av takhage 2022: - Utbedring av takterrasse og takhage

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Ved korttidsutleie inntil 30 døgn per kalenderår må andelseiere på forhånd melde fra til styret om hvilke dager andelen skal leies ut og til hvem, og plikter å fremlegge utleiekalender på forespørsel fra styret.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.