Colletts gate 88

Velkommen til attraktive og populære Iladalen. En av byens flotteste bydeler med stort parkanlegg, samt fine tur- og rekreasjonsområder. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et veletablert boområde med kort avstand til flere studiesteder. Fra leiligheten er det kort vei til det meste av bydelens fasiliteter, som butikker, kafeer og restauranter. Det er en koselig nyåpnet kafé i samme bygg, House Hernandez. I tillegg finner du Hernandez Oslo i nabobygget hvor man kan kjøpe god lunsj eller baskisk ostekake og god kaffe! Leiligheten ligger også noen hundre meter unna nydelige Iladalen park og St. Hanshaugen park. Kort gange til St. Hanshaugen senter med Rema 1000, frisør, Plantasjen, apotek, renseri og Fresh Fitness treningssenter. Dagligvarehandelen kan også gjøres ved Coop Extra Sagene, eller søndagsåpen Joker på Ila. Den koselige bydelsrestauranten Tranen med Åpent Bakeri og Lofthus Pizza er kun noen få minutter fra leiligheten. Mathallen på Vulkan er også en fin møteplass for alle som er opptatt av god mat og kulinariske opplevelser! På sommeren er Alexander Kiellandsplass en stor piazza med kveldsol på mange av uteserveringene. Det ligger også flere sjarmerende nisjebutikker i området. Blant annet Gutta på Haugen, den økologiske helsekostbutikken Røtter. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop med ferskvaredisk, Vinmonopolet, Frisør m.m. Flotte grøntarealer like utenfor døren som fantastiske St. Hanshaugparken, Kubaparken og Ilaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Sats Sagene og Sats Ila eller Fresh Fitness på St. Hanshaugen. Klatreverket Torshov ligger også innen kort gangavstand. Kun 100 meter til nærbutikk på hjørnet. Det er også kort vei til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Bare et par minutters gange ligger busstoppet Arkitekt Rivertz plass busstopp, der linje 28, 34 og 54 går. Det er heller ikke langt til trikken i Biermanns gate der trikkelinje 11, 15 og 18 stopper.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til spesialområde: bevaring (bolig) med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4179, ILADALEN. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. Vedtaksdato: 26.10.2005. Andre deler av eiendommen er regulert til byggeområde for boliger av reguleringsplan S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Vedtaksdato: 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, Kommuneplan 2015. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn (plan-ID Kommuneplan 2015-2030), vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Spesialområde. Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil, se reguleringsplanens punkt 4.2 Eiendommen berøres av hensynssone H190_2 Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: -Saksnr: 202554777. Saken gjelder: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Sakstype: Detaljregulering. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Colletts gate 64-84 og Griffenfeldts gate 13-15 - rehabilitering og utskifting av tak. Saksnummer: 202512862. - Colletts gate 64-88 og Griffenfeldts gate 13-15 - utskifting av vinduer. Saksnummer: 202523437. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet 2025: • Driftsinntekter: kr 7 313 945,- • Driftskostnader: kr 6 045 917,- • Driftsresultat: kr 1 268 028,- • Netto finanskostnader: kr -885 885,- • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 382 143,- (overført til reduksjon av udekket tap) • Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 63 643,- • Total bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -12 556 098,- (aksjekapital kr 109 600,- og udekket tap kr -12 665 698,-) Styret bemerker i årsrapporten at den negative bokførte egenkapitalen skyldes at eiendelene og bygningene er balanseført til historisk kostpris og ikke gjenspeiler markedsverdi. Den reelle egenkapitalen vurderes av styret å være positiv. Nøkkeltall fra budsjett 2026: • Driftsinntekter: kr 7 579 766,- • Driftskostnader: kr 5 627 957,- • Budsjettert årsresultat 2026: overskudd på kr 1 140 809,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr tillates med styrets samtykke. Søknader om dyrehold sendes til styret og godkjennes normalt så lenge det ikke foreligger særskilte forhold som tilsier noe annet. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd, og etterlatenskaper må fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Vedlikehold og opprustning av fellesarealer er en felles forpliktelse for beboerne, og styret arrangerer dugnader ved behov. Beboerne plikter å holde fellesarealer inne og ute ryddige, samt etterlate fellesvaskeri og tørkerom i ren og ryddig stand etter bruk. Alle ytterdører, kjeller- og loftsdører i gården skal til enhver tid holdes låst. Ved inn- og utflytting skal det utvises varsomhet, og eventuelle skader påført eiendommen må erstattes av den enkelte aksjonær.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Søknad om styregodkjenning sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning foreligger, og overtakelse bør legges til etter at godkjenning er gitt. I henhold til aksjeloven kan styregodkjenning ta inntil to måneder.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, varmtvann, fyring, internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er varslet å øke fra kr 5 020,- til kr 5 773,- fra 01.01.2027 som følge av pågående rehabilitering av tak og fasade. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 05.11.2026. Selskapet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av selskapet til enhver tid.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 20 664 686,- pr. 05.11.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207366854 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.11.2026: kr 13 658 436,- Andel av saldo: kr 96 243,29 Innfrielsesdato: 30.05.2038 Type Rente: Flytende Rente: 6,12 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208766155 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.11.2026: kr 7 006 250,- Andel av saldo: kr 49 369,09 Innfrielsesdato: 30.05.2056 Type Rente: Flytende Rente: 6,12 % Avdragsfrihet til og med: desember 2026 IN-ordning: Nei

kr 145 612,38
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.11.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Boligselskapet har i tillegg legalpant for sine krav mot aksjeeieren etter borettslagsloven § 5-20 og vedtektenes § 6-2 for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Aksjonæren må deponere sin partialobligasjon hos selskapets forretningsfører som sikkerhet for sine forpliktelser overfor selskapet.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Selskapet har 8 gjesteparkeringsplasser mellom tårnblokkene som kan reserveres i 72 timer. Beboernes biler tillates ikke parkert her. Det er ikke etablert elbillading på eiendommen, men det finnes kommunale lademuligheter i nærområdet. Eiendommen ligger i et område med beboerparkering (sone E).

Tomteareal er 4 571 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for boligaksjeselskapet. Eiendommen har en relativt flat tomt med opparbeidede fellesarealer som inkluderer plener, grøntanlegg, bakgård og gjesteparkering mellom tårnblokkene.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken, soverom, stue og bod. Loft BRA-e: Bod på 6 m². Kjeller BRA-e: Bod på 6 m².

Klassisk 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje i en tradisjonsrik funkisgård fra 1936 i Iladalen. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med god takhøyde på opptil 2,57 meter og store vindusflater. Leiligheten er oppgradert i senere tid med en funksjonell kjøkkeninnredning fra 2018 og et flislagt bad som ble oppgradert i regi av aksjelaget. Oppvarmingen ivaretas av radiatorer tilknyttet vannbårent varmeanlegg. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med malte flater og praktisk plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør og direkte adkomst til en innvendig bod på ca. 1 m² som gir god oppbevaringsplass. Stue: Stuen preges av store vindusflater og originale furugulv som tilfører rommet karakter. Med en takhøyde på 2,57 meter og gode lysforhold gir planløsningen rikelig med plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet det vannbårne anlegget. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2018 med glatte, mørke fronter og benkeplate i laminat, kombinert med dekortegl på deler av veggene. Rommet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og oppvaskkum i kompositt. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter, vannstoppsystem og en egen radiator. Soverom: Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har malte flater og en radiator som ble nyinstallert i 2023. Bad: Badet ble rehabilitert i 2008 i regi av aksjelaget og har flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Rommet har naturlig ventilasjon med tilluft fra dørspalte. Termostaten ble fornyet og anlegget kontrollert i 2026. Overflater: Gulv: Laminat og furu. Vegger: Malte, glatte flater og dekortegl. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten på ca. 1 m². I tillegg disponerer leiligheten en loftbod på ca. 6 m² og en kjellerbod på ca. 6 m² (merket med 44), begge oppført med ru-panel og låsbar dør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Overflater - gulv | Det er observert stedvis knirk der det er lagt laminat i gang og på kjøkken. - Innvendige dører | Det er påvist at dørene er vanskelige å lukke. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er tegn til begynnende svertesopp i fugene i dusjsonen. - Bad - Overflater gulv | Det observeres tegn til stedvis slitasje i fugene samt stedvise sprekkdannelser i den elastiske fugen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembranen/smøremembranen på vegg er eldre enn 15 år og har passert halvparten av forventet levetid. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og har dermed passert halvparten av forventet levetid. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Radiatorene i stue og kjøkken har passert halvparten av forventet levetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i 2. etasje, generelt oppført i betongkonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Etasjeskiller og de bærende konstruksjonene er av betong.

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selger opplyser et forbruk på kr 200 - kr 500 i måneden, avhengig av sesong.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 36 700
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg Forsikring

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.