Erich Mogensøns vei 21

Leiligheten har en sentral og etablert beliggenhet på Linderud i Oslo. Nabolaget kjennetegnes av bebyggelse omgitt av store, grønne fellesarealer og gangveier skjermet for gjennomgangstrafikk. Her bor du i et veletablert boområde med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen, fra handel og servicetilbud til idrettsanlegg og naturopplevelser. Hverdagslogistikken er enkel med Linderud Senter kun en kort gåtur fra boligen. Senteret rommer et variert servicetilbud med butikker, apotek, kaféer og dagligvareforretninger som Coop Mega og Kiwi. Treningstilbudet i umiddelbar nærhet er godt ivaretatt med SATS på senteret, Fitness24Seven samt Linderud idrettsplass med fotballbaner og idrettshall i gangavstand. For barnefamilier ligger både Linderud Gård barnehage, Madamløkken barnehage og Linderud skole innenfor en kort spasertur, i tillegg til Bjerke videregående skole. Området gir rike rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten ligger historiske Linderud Gård med sitt fredede parkanlegg, frukt- og prydhage og lokale nærmiljøhage. Fra nærområdet er det også rask adkomst inn til Lillomarka til fots eller på sykkel, hvor du møter et omfattende nettverk av turstier, badevann og preparerte skiløyper vinterstid innover mot Linderudkollen sportsstue. Kollektivtilbudet fra adressen er svært godt. Bussholdeplassen ved Veitvetstubben ligger like ved boligen med linje 60, mens Veitvet T-banestasjon nås på en kort gåtur med hyppige avganger på linje 4 og 5 som tar deg direkte inn til Oslo sentrum. For deg som kjører bil, er det rask påkjøring til hovedveinettet via Trondheimsveien og Ring 3.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Ca. 1 minutt gange til Veitvetstubben buss holdeplass. Herfra går buss nummer 60. Ca. 6 minutter gange til Veitvet T-banestasjon. Herfra går linje 4 og 5.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for bolig i Regulerings og bebyggelsesplan for gnr.88, bnr. 1 m.fl., Linderud gård (plan-ID S-945), vedtatt 30.11.1961. Deler av eiendommen er i samme plan regulert til Felles parkering. Eiendommen omfattes også av Reguleringsplan for trafikkområde - gang-sykkelveier langs Trondheimsveien på strekningen Årvollkrysset - Grorudkrysset og endret veiprofiler samt friområde - turvei - felles avkjørsel, Oslo kommune (plan-ID S-2280), vedtatt 19.01.1978. Planen regulerer en stripe langs nordenden av eiendommen til Gang-/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen er en temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Ifølge forretningsfører er det per 14. august 2026 foreløpig ikke vedtatt noen økning av fellesutgiftene. Dette er med forbehold om at melding fra styret vedrørende endringer ikke er mottatt. En eventuell gjennomføring av den foreslåtte rørrenoveringen, med et låneopptak på inntil 15 millioner kroner, vil kunne medføre økte fellesutgifter. Andel fellesgjeld for seksjonen var kr 0,- per 31.12.2025. Andel formue var kr 36 748,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for detaljer.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om eierskifte sendes til forretningsfører.

Felleskostnader drift: 2 671, 00 Varmtvann + fyring: 650, 00 Garasjeplass: 350, 00 Internett: 255, 00

Ingen fellesgjeld.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Leiligheten disponerer per dags dato garasjeplass nr. 45. Garasje kan leies mot et depositum. Parkeringsplass kan leies, men overføres ikke ved salg. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 17 859 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene består av asfalterte adkomstveier, gressplener og diverse beplantning som busker og hekker. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Boligen har en balkong på 7 m² med utgang fra stue. Videre disponerer boligen en garasjeplass på 13 m² samt et skap til oppbevaring i felles kjølerom. Seksjonen disponerer en bod i kjeller på 4 m². Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med separat kjøkken, lys stue, to soverom og et pent flislagt bad. Både kjøkkenet og badet ble oppgradert i 2020. Fra stuen er det direkte utgang til balkong med skjermet plassering og utsyn mot grønne fellesarealer. Oppvarmingen er tilknyttet felles varmeanlegg med radiatorer. Entré: Innenfor den brann- og lydklassifiserte entrédøren er det montert et romslig garderobeskap med skyvedører og speilfront for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet har laminat på gulvet og malte overflater, og leder naturlig videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,39 meter og et bredt vindusparti som gir godt dagslys inn i rommet. Planløsningen gir god plass til en stor sofagruppe, sofabord og medieseksjon. Balkongdøren fra 2016 åpner direkte ut mot balkongen, og oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet felles varmeanlegg. Balkong: Balkongen er utført i betong- og metallkonstruksjon med rekkverk i glass og metall med høyde på 1,04 meter. Uteplassen har markise og en sidevegg i tegl som gir god skjerming. Her er det fin plass til sittegruppe og bord med utsyn mot omkringliggende grøntarealer. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med vindusflate og god plass til spisebord. Innredningen fra 2020 har glatte fronter og laminatbenkeplate. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Sikkerheten er ivaretatt med komfyrvakt og automatisk vannstopper. Ventilasjonen består av oppdriftsventilasjon med ventil i vegg og montert kullfilterventilator. Elektrisk anlegg på kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med nye stikkontakter og kurser. To soverom: Leiligheten har to soverom med laminat på gulv og malte veggflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med et stort garderobeskap med skyvedører og speil. Det andre soverommet har plass til seng, skrivebord og garderobeskap, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverommene har vinduer og oppvarming via radiatorer. Bad: Badet ble pusset opp i 2020 og har fliser på gulv og vegger samt slette overflater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsmøbel med glatte fronter, servant, klosett og dusj på gulv med dusjdører. Gulvvarme med varmekabler gir lun komfort, og belysningen består av lys ved speil og fire spotter. Det er montert elektrisk avtrekksvifte mot felles kanal, og synlige vannrør er i krombelagt kobber fra 2020. Arbeidene fra 2020 er dokumentert med faktura på elarbeider og gulvmembran samt samsvarserklæring. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Kjellerbod på 4 m² i byggets kjeller. I tillegg disponerer leiligheten et skap til oppbevaring i felles kjølerom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1963. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1987 og 2016. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2016. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,04 meter. VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Krombelagt kobber i bad fra 2020. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Sluket er i plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte mot felles kanal på bad. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg og kullfilterventilator på kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst å være av ukjent alder, men det ble utført større arbeider i 2020 i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken, samt utskiftning av sikringer. Det er fremvist faktura for utførte arbeider, men samsvarserklæring er ikke fremlagt. Det er fremvist samsvarserklæring med følgende beskrivelse fra 2020: Renovering av sikringsskap . Bad:varmekabel, lys ved speil, 4 spotter og kurs. Kjøkken oppgradering av stikkontakter og komfyrvakt til kjøkken og trekking av kurser for å dekke dagensbehovet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduet i stue har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Sanitærutstyr og innredning, Bad | Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader. - Ventilasjon, Bad | Elektrisk avtrekksvifte er montert i en kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Slike kanaler er avhengige av temperatur- og trykkforskjeller, og avtrekket vil derfor variere. Når viften ikke er i drift, kan ventilasjonen bli redusert og gi økt fuktbelastning. Mekanisk vifte i denne typen kanal kan også påvirke trykkforholdene, og i noen tilfeller gi redusert ventilasjon eller luftvandring mellom tilkoblede enheter. Det er ikke kjent om løsningen er avklart med sameiet/borettslaget. - Avtrekk, Kjøkken | Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. - Innvendige vannledninger | Vannledningene i kobber av eldre dato har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrørene i støpejern har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Det er installert elektrisk vifte på et ventilasjonsrør som normalt fungerer med naturlig oppdrift. Når en mekanisk vifte kobles til et felles oppdriftsrør, kan den endre trykkforholdene og redusere luftstrømmen fra andre leiligheter eller presse lukt og fukt tilbake i systemet. Det er ikke kjent om styret har godkjent inngrepet. - Vannbåren varme | Reguleringsventilene er trege. Treghet gir ujevn varmeregulering og kan tilsi behov for utskifting. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende samsvarserklæring | Manglende dokumentert brannklassifisering medfører usikkerhet knyttet til om døren har tilstrekkelige branntekniske egenskaper. Døren inngår som del av en brannskillende konstruksjon og manglende brannegenskaper medfører redusert brannsikkerhet og begrenset tid til rømning. Det er fremvist samsvarserklæring datert 2020 med beskrivelse av utførte arbeider som omfatter renovering av sikringsskap, etablering av varmekabel på bad, lys ved speil, fire downlights og tilhørende kurs, samt oppgradering av stikkontakter og komfyrvakt på kjøkken og trekking av kurser for å dekke dagens behov. Samsvarserklæringen gjelder de arbeidene som er beskrevet, og det er ikke fremvist tilsvarende dokumentasjon for øvrige deler av det elektriske anlegget. Deler av det øvrige elektriske anlegget kan være av eldre dato. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person vurderer det elektriske anlegget og tilgjengelig dokumentasjon for å avklare anleggets tilstand og om det foreligger behov for utbedringer eller ytterligere dokumentasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 36 748
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring ASA

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Oppussing av bad, utført av Aziz AS - Montering av ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer - Oppgradering av elektrisk anlegg med nytt sikringsskap, utført av Aziz AS 2016: - Utskifting av vinduer med isolerglass - Montering av ny balkongdør

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.