Statsråd Mathiesens vei 3

Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Linderud i bydel Bjerke. Eiendommen er omgitt av store, grønne fellesarealer med plen, trær og sittegrupper mellom bebyggelsen, og fra området er det et åpent og luftig utsyn over nærområdet. Her bor du tilbaketrukket i et rolig bomiljø, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alle hverdagens nødvendigheter. Området har et svært godt tilbud for barnefamilier. Det er gangavstand til både barnehager og skoler, deriblant Linderud skole, Bjerke videregående skole og barnehager som Linderud Gård barnehage og Madamløkken barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Mega og Rema 1000 like i nærheten. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger både Linderud senter og Veitvet Senter en kort spasertur unna. Kollektivtilbudet er meget godt utbygd. Fra Linderud T-banestasjon, som ligger en kort gåtur unna, tar linje 4 og 5 deg direkte inn til Oslo sentrum og Majorstuen. Det går også lokale bussruter like i nærheten, samt hyppige avganger med busslinje 31 langs Trondheimsveien som gir døgnkontinuerlig forbindelse til sentrum. For friluftsliv og fritidsaktiviteter er beliggenheten ypperlig. Historiske Linderud gård med sitt flotte parkanlegg ligger like ved og innbyr til hyggelige turer året rundt. I nabolaget finner du også Bjerkedalen park med turstier langs Hovinbekken og badedam om sommeren. For lengre turer gir Lillomarka et omfattende nettverk av merkede turstier, lysløyper og badevann. Linderud idrettsplass og lokale treningssentre sørger for gode treningsfasiliteter i gangavstand fra boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Regulerings og bebyggelsesplan for gnr.88, bnr. 1 m.fl., Linderud gård (plan-ID S-945), vedtatt 30.11.1961 (felt Nabolag II Byggeområde for bolig). Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Bebyggelseplan for del av Linderud, gnr. 88, bnr. 1 (plan-ID V030762), vedtatt 03.07.1962. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030". Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Planer i nærheten av eiendommen: - Regulering av offentlig gangvei på areal av gnr. 88 bnr. 1, tilhørende Linderud Borettslag og Linderud Shoppingsenter (plan-ID 5367) - vedtatt - Reguleringsplan for skoletomter og butikksentrum på Linderud, gnr. 88 bnr. 1 m.m. (plan-ID 58262) - vedtatt Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligsameiet Linderud III er tilknyttet A/L Linderud Garasjelag III, som leier grunn på sameiets eiendom (gnr. 88, bnr. 404 i Oslo). Medlemmer av boligsameiet kan opptas som medlemmer i garasjelaget. Lagets andelskapital er på kr 1 400,- fordelt på 56 andeler à kr 25,-. Sameiet er i tillegg tilknyttet Linderud Fellesstyre sammen med Boligsameiet Linderud I, Linderud Borettslag II og Linderudveien Boligsameie, som ivaretar felles avtaler for eiendommene, herunder skadedyravtale.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett kan oversendes av megler på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 427 637,- (driftsinntekter kr 6 687 713,- og driftskostnader kr 5 382 075,-). - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 6 937 052,- (omløpsmidler kr 7 436 875,- herav bankinnskudd kr 6 537 052,-, fratrukket kortsiktig gjeld kr 499 823,-). - Sum egenkapital pr. 31.12.2025: kr 5 929 361,- (herav avsatt vedlikeholdsfond kr 604 800,- og annen egenkapital kr 4 689 934,-). - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -611 000,- (driftsinntekter kr 6 667 000,- og driftskostnader kr 7 178 000,-). Vedtatte tiltak med økonomisk virkning: - På ordinært årsmøte 22.04.2026 ble det vedtatt å sette av kr 1 200 000,- i vedlikeholdsbudsjettet for 2026 til opprustning av overbygg og inngangstrapper.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det skal søkes styret om godkjenning før man anskaffer hund, og det opprettes en egen avtale om hundehold. Avtalen fastsetter blant annet at hund skal føres i bånd på sameiets eiendom og luftes utenfor området eller på anvist lufteplass. Avføring skal fjernes umiddelbart. Hund skal ikke luftes på balkong eller av mindreårige barn. Hunden må ikke være alene i leiligheten med mindre den er trent for dette, og kan kreves fjernet dersom det innkommer berettigede klager over støy eller lukt.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser: - Dugnad: Det avholdes 1–2 dugnader per år. - Brannsikkerhet: Seksjonseier har ansvar for at lovpålagt brannvernutstyr (røykvarslere og slukkeutstyr) er montert og i orden i egen seksjon. - Vedlikehold: Seksjonseier har ansvar for å sørge for utskifting av vinduer, verandadør/markiser og inngangsdør etter gjeldende standard, samt påse at porttelefon og ringeklokke er i orden. - Varslingsplikt: Beboere plikter straks å underrette styret ved utbrudd av skadedyr (veggedyr/kakerlakker) samt ved oppdagede vannlekkasjer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding sendes forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring, TV og bredbånd, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, parkeringsplass, ekstra bod, trappevask, vaktmestertjenester og avsetning til vedlikeholdsfond. Fellesutgifter: kr 4 295 TV-anlegg: kr 482 Vedlikeholdsfond: kr 350 Parkeringsplass: kr 150 Ekstra arbeid: kr 42 Ekstra bod: kr 25 Brannkontroll: kr 20 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Som sikkerhet for sameiernes forpliktelse til å dekke andel av felleskostnadene har sameiet betinget seg panterett med kr 20 000,- i hver seksjon. Panteretten er tinglyst som heftelse på seksjonene og har prioritet uten opptrinnsrett etter 90 % av seksjonenes lånetakst til enhver tid. De andre sameierne har i tillegg lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet (oppad begrenset til folketrygdens grunnbeløp).

Det medfølger én utendørs parkeringsplass til leiligheten. Sameiet har totalt 96 parkeringsplasser, fordelt på 40 utendørsplasser og 56 garasjeplasser organisert gjennom A/L Linderud Garasjelag III. Garasjeplass kan kjøpes internt mellom seksjonseierne; ved kjøp av garasjeplass tilfaller den utendørs parkeringsplassen selgeren av garasjen. Det er etablert ladeanlegg for elbil i sameiet. For øvrig er det skiltede gjesteparkeringsplasser. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 18 211 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 18 211,2 m². Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Uteområdene er opparbeidet med store grøntarealer, trær og beplantning, asfalterte internveier, parkeringsarealer og felles lekeområder med sitteplasser.

Selveierleiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Stue har utgang til en balkong på 5 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i fjerde etasje i et boligbygg fra 1965 og inneholder entré, stue med utgang til balkong, separat kjøkken, bad og tre soverom. Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Standarden preges av eldre innredninger og overflater, og leiligheten har et helhetlig oppgraderingsbehov. Entré: Entréen tar imot med laminat på gulv, malte veggflater og downlights i himling. Rommet har opphengsmuligheter for yttertøy og sko, samt dørforbindelse videre inn til boligens øvrige rom. Stue: Stuen har store vindusflater som gir godt lysinnslipp, og en utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en målt himlingshøyde på 2,41 meter, laminat på gulv og radiator tilknyttet fjernvarme. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på 5 m² i betong- og metallkonstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet er etablert i et eget rom med laminat på gulvet og innredning av eldre dato. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte og omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Bad: Badet har fliser på vegger og gulv, slette overflater i himling og elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består av skap med glatte fronter, samt sanitærutstyr med servant, klosett, dusj i badekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk avtrekksvifte i himling, tilluft via hull i dørblad og sluk i støpejern. Badet er opplyst å være fra omkring 2000 og har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom med laminat på gulv og malte overflater. Rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler, og hvert rom er utstyrt med radiator tilknyttet fjernvarme. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Bod i kjeller på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1965. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon og etasjeskiller i betong. Tak: Takkonstruksjon i betong. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1991. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1988. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 5 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,95 meter. VVS-installasjoner: Type rør: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Sluket er i støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon, men det er montert elektrisk avtrekk mot felles kanaler i kjøkken og bad. Anlegget er fra byggeåret. Bad: Elektrisk avtrekksvifte i himling. Tilluft via hull i dørblad. Kjøkken: Kjøkkenventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Tekniske detaljer: Boligen har radiatorer. Varmekabler er montert i bad, ifølge eier. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeider utført etter 1.1.1999. Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget etter forskrift til avhendingslova § 2-18 da det ikke foreligger eltilsyn i løpet av de siste fem årene. Eier er spurt om anleggets alder eller siste totale rehabilitering, sikringer som ofte løser ut, tidligere brann, branntilløp eller varmgang, samt kursfortegnelse og samsvar mellom denne og antallet sikringer. Vurderingen er ikke en fullstendig elektrofaglig kontroll. Anlegget kan ha feil og mangler som ikke avdekkes ved disse undersøkelsene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Det er registrert råteskader i treverket på utvendig listverk. Skaden oppstår når tre over tid utsettes for fukt. Råte innebærer at materialet brytes ned, blir mykt og mister styrke. Dette svekker bygningsdelens funksjon og kan føre til videre skader dersom forholdet ikke utbedres. Skadet treverk må skiftes ut, og fuktårsaken bør avklares. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. TG3 er satt som følge av registrerte råteskader i treverk på utvendig listverk. Råteskadene svekker materialets funksjon og kan utvikle seg videre dersom forholdet ikke utbedres. Vinduenes alder, sammen med registrerte råteskader og øvrige avvik tilsier samtidig at det bør påregnes utskifting av vinduene i sin helhet, fremfor kun lokale reparasjoner. Utskifting vil også redusere risikoen for ytterligere vedlikeholds- og reparasjonsbehov som følge av vinduenes alder og tilstand. Vinduer og eventuell utskifting av disse ligger i følge eier under sameiets ansvarsområde. Eventuelle tiltak må derfor avklares med sameiet og gjennomføres i tråd med sameiets vedtekter, retningslinjer og krav til utførelse, type og utseende. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert rust i sluket. Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk. Sluket var ikke rengjort ved befaringen. Konsekvens: Smuss og belegg gjorde at detaljer i sluket ikke kunne kontrolleres. Når sluk ikke lar seg inspisere, settes tilstandsgrad 2. Rengjøring og nærmere kontroll anbefales. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Løsningen kan derfor ha redusert evne til å hindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen. Det er ikke registrert lekkasje ved befaring, men forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging over tid. Sluket er utført i støpejern og har rustdannelser av eldre dato. Eier opplyser at badet ble pusset opp omkring år 2000. Det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver omfanget av arbeidene eller utførelsen av tettesjiktet. Membran/tettesjikt kan ikke verifiseres visuelt, og det foreligger heller ikke dokumentasjon som bekrefter membranens utførelse eller tilslutning mot sluket. Slukets utførelse og rustdannelser tilsier at sluket er eldre enn oppussingen opplyst av eier. Det kan derfor ikke dokumenteres eller verifiseres at det er etablert en tilfredsstillende og forskriftsmessig overgang mellom eksisterende sluk og tettesjikt/membran ved oppussingen. Kombinasjonen av høy alder, manglende dokumentasjon, ikke verifiserbart tettesjikt og eldre sluk med rustdannelser gir usikkerhet knyttet til badets videre funksjon og forventede levetid. Manglende verifisering av tettesjikt og overgang mellom membran og sluk innebærer risiko for at vann kan trenge inn i underliggende og tilstøtende konstruksjoner ved eventuell svikt i tettesjiktet. Som følge av badets alder og de øvrige registrerte avvikene bør det påregnes full rehabilitering av badet, inkludert etablering av nytt tettesjikt og sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på dørkarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Entrédøren har ingen synlig merking eller dokumentasjon som viser dørens brannklassifisering. Det kan ikke bekreftes at døren har nødvendig brannmotstand. Manglende synlig brannklassifisering medfører usikkerhet knyttet til om døren tilfredsstiller gjeldende branntekniske krav. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på dørens brannklassifisering. Dersom nødvendig brannklassifisering ikke kan dokumenteres, bør døren vurderes nærmere med tanke på utskifting til dør med dokumentert brannklasse. - Balkong | Det er observert avskalling i betongen. Dette innebærer at deler av overflaten har løsnet eller flasset av. Slike skader oppstår ofte når fukt trenger inn, og kan over tid bidra til rust i armeringen. Dersom utviklingen fortsetter, kan betongen gradvis svekkes. Forholdet bør følges med på, og utbedring kan bli nødvendig. Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. Over tid mister tettesjiktet sin elastisitet, noe som kan føre til sprekker og utettheter som ikke alltid er synlige. Konsekvensen er økt risiko for fuktinntrenging og skader i de underliggende konstruksjonene, og det må derfor påregnes utskifting på sikt, men nøyaktig når er usikkert. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Andre innvendige forhold | Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Det er registrert knirk i gulvoverflatene i flere rom. Knirk kan være et resultat av bevegelser mellom gulvbelegg og underliggende konstruksjon, mindre bevegelser i gulvbord eller mangelfull innfesting. Forholdet har normalt begrenset betydning for gulvets funksjon, men årsaken kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom knirkingen øker eller det samtidig oppstår andre symptomer som svikt eller bevegelser i gulvet. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert svertesopp i fugene. Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales. Det er registrert misfarging i flisefugene. Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt. Det er observert riss i flisefugene. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. Det er registrert dråpedannelser på overflaten av himlingen på badet. Leiligheten fremstår som lite eller ikke benyttet, og forholdet kan blant annet ha sammenheng med høy luftfuktighet eller nylig rengjøring. Årsaken til dråpedannelsen kan imidlertid ikke fastslås ved visuell kontroll alene. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsaken. Det anbefales også å følge med på himlingen over tid, særlig ved normal bruk av badet, for å avklare om dråpedannelsen gjentar seg eller utvikler seg. Ved gjentakelse bør årsaken utredes nærmere med tanke på kondens, ventilasjonsforhold eller eventuell fukt-/lekkasjeproblematikk. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert svertesopp i fugene. Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales. Det er registrert misfarging i flisefugene. Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt. Det er registrert sprekker i fugene mellom gulvflisene. Slike sprekker oppstår ofte som følge av bevegelser i underlaget eller påvirkning fra belastning og fukt over tid. Nøyaktig årsak er ukjent i dette tilfellet, og foholdet bør jevnlig overvåkes. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Sanitæranlegget er i stor grad bygget inn i konstruksjoner og er derfor ikke lett tilgjengelig for reparasjon eller utskifting. Eventuelle arbeider kan kreve åpning av vegger, gulv eller innredning, noe som kan medføre økte kostnader. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. - Bad - Ventilasjon | Elektrisk avtrekksvifte er montert i en kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Slike kanaler er avhengige av temperatur- og trykkforskjeller, og avtrekket vil derfor variere. Når viften ikke er i drift, kan ventilasjonen bli redusert og gi økt fuktbelastning. Mekanisk vifte i denne typen kanal kan også påvirke trykkforholdene, og i noen tilfeller gi redusert ventilasjon eller luftvandring mellom tilkoblede enheter. Det er ikke kjent om løsningen er avklart med sameiet/borettslaget. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren har egen motor med utkast mot felles ventilasjonskanal. Denne typen løsning kan potensielt føre til overtrykk i kanalen og begrense ventilasjon i andre leiligheter. - Innvendige vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Innvendige avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Elektrisk avtrekksvifte er montert i kanal(er) som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Slike kanaler er avhengige av temperatur- og trykkforskjeller, og avtrekket vil derfor variere. Når viften ikke er i drift, kan ventilasjonen bli redusert og gi økt fuktbelastning. Mekanisk vifte i denne typen kanal kan også påvirke trykkforholdene, og i noen tilfeller gi redusert ventilasjon eller luftvandring mellom tilkoblede enheter. Det er ikke kjent om løsningen er avklart med sameiet/borettslaget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Entrédøren har ingen synlig merking eller dokumentasjon som viser dørens brannklassifisering. Det kan ikke bekreftes at døren har nødvendig brannmotstand. Manglende synlig brannklassifisering medfører usikkerhet knyttet til om døren tilfredsstiller gjeldende branntekniske krav. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på dørens brannklassifisering. Dersom nødvendig brannklassifisering ikke kan dokumenteres, bør døren vurderes nærmere med tanke på utskifting til dør med dokumentert brannklasse. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Deler av anlegget er av eldre dato og har oppnådd en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Konsekvens: Eldre elektriske anlegg kan ha økt risiko for feil, varmgang, brann og elektrisk støt, samt begrenset kapasitet og manglende samsvar med dagens sikkerhetskrav. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å avdekke eventuelle avvik og vurdere behovet for vedlikehold eller oppgradering. - Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæring for arbeidene er ikke fremvist. Konsekvens: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er derfor ikke dokumentert at utførende virksomhet har erklært arbeidene i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Dersom arbeidene er mangelfullt utført, kan dette medføre varmgang, brann og elektrisk støt. Det anbefales en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Kontrollen erstatter ikke samsvarserklæring for tidligere utførte arbeider. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 77 196
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2000: - Bad pusset opp Ukjent årstall: - Endringer på det elektriske anlegget og sikringer med jordfeilautomater Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Flekkvis reparasjon av asfalt ved garasjeanlegg og parkeringsplass

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Søknadsskjema om utleie må leveres styret før innflytting. Det er ikke tillatt å etablere bokollektiv i leiligheten. Ved utleie plikter seksjonseier å overlate bruk av parkeringsplass til leietaker dersom leietaker har behov for parkering.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.