Erich Mogensøns vei 28

Leiligheten har en sentral og veletablert beliggenhet på Linderud i bydel Bjerke, med gangavstand til alle nødvendige hverdagsfasiliteter. Rett over gaten ligger Linderud senter, som fungerer som et naturlig knutepunkt for handel og service i nærområdet. Senteret rommer et bredt utvalg av forretninger, apotek, spisesteder og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan du enkelt ta på vei hjem, med både Coop Mega og Kiwi representert på senteret. Nabolaget preges av romslige gressplener og beplantning mellom boligblokkene. Kollektivforbindelsene fra Linderud er særdeles gode. Fra Linderud T-banestasjon, som nås på en kort spasertur fra leiligheten, har du hyppige avganger med linje 4 og 5 som frakter deg effektivt inn til Jernbanetorget og sentrumskjernen på under tjue minutter. I tillegg har du bussholdeplasser i umiddelbar nærhet med flere ruter på tvers av bydelene. Med bil er det enkel påkjøring til hovedveinettet via Trondheimsveien og Ring 3 for rask adkomst til andre deler av Oslo og Gardermoen. Nærområdet innbyr til et aktivt fritidsliv året rundt. Like i nærheten ligger historiske Linderud gård med sin fredede hage og parsellhage, som danner en rolig ramme for spaserturer. For idrett og trening finner du Linderud idrettsplass med fotballbaner og idrettshall, samt SATS på Linderud senter i kort gangavstand. Lillomarka ligger i behagelig nærhet med flotte turstier, badevann og skiløyper på vinterstid. Hverdagen for barnefamilier er også godt tilrettelagt med kort gåtur til både Linderud skole for 1. til 10. trinn, Bjerke videregående skole, samt flere barnehager som Linderud Gård barnehage og Madamløkken barnehage.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig innenfor felt S-945, i reguleringsplan S-945, vedtatt 30.11.1961. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2280, vedtatt 19.01.1978, som regulerer en gang-/sykkelvei langs den nordlige grensen. Hovedplanen S-945 har i tillegg flere supplerende vedtak som berører eiendommen, blant annet for felles parkering, veiskråning og felles avkjørsel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen berøres av hensynssone H310_2: Steinsprang, vist i kommuneplanen. Dette er en faresone som kan medføre restriksjoner eller krav til sikringstiltak ved byggearbeider. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 613 627,-. • Budsjettert årsresultat for 2026: kr 3 335 000,-. • Egenkapital per 31.12.2025: kr -32 880 592,- (negativ). • Disponible midler per 31.12.2025: kr -89 912,- (negativ). Fellesutgiftene ble økt med 14,5 % fra 1. mars 2026. Styret begrunner dette med underskudd i 2025 og økte priser på kommunale avgifter, strøm, varme og feilretting på pumper.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. For enkelte hunderaser fordres likevel fremleggelse av gjennomgått dressurkurs. Se Avtale om hundehold for betingelser. Avtalen spesifiserer blant annet at hunden skal føres i bånd ut og inn av oppganger og heiser, luftes utenfor borettslagets område, og at eier er erstatningsansvarlig for skader.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har ansvar for ukentlig rengjøring av egen etasjeavsats, heisdør på begge sider, samt trappene ned til etasjen under. Renhold av matbod i kjeller skal utføres årlig. Andelseieren har også plikt til å rense sluk og vannlås på badet. Andelseierne har vedlikeholdsplikt for vinduene, og kan bli fakturert for utskifting dersom vedlikeholdet er forsømt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om eierskifte sendes til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Tildeling skjer på grunnlag av boansiennitet. Meldefristen for å benytte forkjøpsretten er 22 dager.

Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, bygningsforsikring, heisdrift, internett, og kjerneområder for borettslagets drift. De månedlige felleskostnadene på kr 5 938,- fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 3 147,- - Renter og avdrag lån: kr 1 072,- - A-konto varme / varmtvann: kr 900,- - Heislån: kr 624,- - Internett fellesavtale 1 Gb/s (ATMcom): kr 195,- Totalt: kr 5 938,- pr. måned. A-konto varme og varmtvann betales som en fast del av de månedlige felleskostnadene med kr 900,- og avregnes årlig mot faktisk forbruk. Borettslaget har fellesavtale for internett med ATMcom (1 Gb/s symmetrisk) til kr 195,- pr. måned, som betales via felleskostnadene. Det foreligger dessuten fellesavtale med Telia for TV, der hver husstand har inntil 40 poeng inkludert til valg av kanaler. Andelseiere kan melde seg ut av TV-fellesavtalen på årsbasis innen fristen 20. november. Garasje følger ikke med boligen, men kan leies separat etter søknad og boansiennitet. Månedsleien er kr 300,- for ordinær garasje og kr 350,- for garasje med elbil-lader. Det betales et depositum på kr 10 000,- ved leie av garasje. Fellesavtalen for TV med Telia utløper 1. oktober 2026, og styret vil vurdere reforhandling eller andre løsninger. Det er planlagt å asfaltere tomten med parkering og gjesteparkering samt utskifting av ytterdører og inngangspartier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenees størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 199 278
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.42440 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 33 543 094,- Restløpetid: 11 år og 1 mnd Type Rente: Flytende rente Rente: 5,300 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.63898 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 20 193 206,- Restløpetid: 15 år og 3 mnd Type Rente: Flytende rente Rente: 5,300 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.81047 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 6 703 798,- Restløpetid: 22 år og 7 mnd Type Rente: Flytende rente Rente: 5,300 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Parkering følger ikke andelen ved salg. Plasser leies ut etter søknad og boansiennitet i borettslaget. Borettslaget tilbyr utleie av garasjeplasser og utendørs parkeringsplasser. Ordinær garasje koster kr 300 per måned, mens garasje med elbil-lader koster kr 350 per måned. Utendørs parkeringsplasser koster kr 150 per måned. Det er tilrettelagt for lading av elbil i deler av garasjeanlegget, samt 6 utendørs ZAPTEC ladestasjoner. Borettslaget har egne gjesteparkeringsplasser.

Tomteareal er 33 569 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt. Uteområdene består av grøntanlegg, lekeplasser, grillplasser og plantekasser for beboerne. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten går over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, og bad. Innglasset balkong på 9 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 4 m².

En romslig borettslagsleilighet i Linderud Borettslag med tre soverom, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong og bad. Kjøkkenet ble flyttet ut i 2023, og det elektriske anlegget ble oppgradert samme år. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré som gir adkomst til alle rom. Entré: Entréen har plass til å henge fra seg yttertøy og tar imot deg med et praktisk gulv. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, soverom, bad og separat WC. Stue: Stuen har vinduer mot balkongen og plass til en stor sofagruppe. Balkongdøren slipper inn godt med dagslys, og det er direkte utgang til balkongen herfra. Balkong: Balkongen ble utvidet i 1998 til en bredde på 2,44 meter og har plass til bord og stoler. Utsikten mot trær gir et grønt inntrykk. Kjøkken: Kjøkkenet ble flyttet ut i 2023 og er i dag et separat rom med god arbeidsplass. Innredningen har profilerte fronter i lys farge med over- og underskap langs tre vegger. Det er komfyr, stekeovn og oppvaskmaskin. Det elektriske anlegget for kjøkken og komfyr ble oppgradert i 2023. Kjøkkenet har plass til spisebord, og rommet fungerer godt som et kombinert kjøkken og spiseplass. I henhold til forhåndsregler til borettslaget punkt 3. vann og avløp, ligger rørsjakten inntil avtrekkssjakten mot opprinnelig stue. Her finnes det er serviceluke i kroken mot tidligere kjøkken for å komme til rørene. I sjakten ligger også kabler for TV-anlegg og fibernett. Tilgang til denne luken må ikke blokkeres ved f.eks sette panel over. Da må i så fall det lages en luke av panel som kan fjernes ved vedlikeholdsbehov. I følge selger er det tilgang fra kjøkkenet til denne luken ved behov. Soverom: Leiligheten har tre romslige soverom med god plass til seng og øvrig møblement. Alle rommene har gode møbleringsmuligheter og kan enkelt innredes etter behov, enten som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet har badekar med dusjmulighet, servant og WC. Flislagte vegger og gulv. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte vegger. Himling: Malte himlinger. Spilehimling på kjøkken. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1962. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1987. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Skyvebalkongdør med isolerglass, produsert i 1987. Innvendige dører er profilerte dører. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Personheis. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 9 m². VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Sluket er i støpejern. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Avtrekk bad: Naturlig oppdriftsventilasjon. Kjøkken: Kullfilterventilator er montert. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er ikke fremvist samsvarserklæring. Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget etter forskrift til avhendingslova § 2-18 da det ikke foreligger eltilsyn i løpet av de siste fem årene. Eier er spurt om anleggets alder eller siste totale rehabilitering, sikringer som ofte løser ut, tidligere brann, branntilløp eller varmgang, samt kursfortegnelse og samsvar mellom denne og antallet sikringer. Vurderingen er ikke en fullstendig elektrofaglig kontroll. Anlegget kan ha feil og mangler som ikke avdekkes ved disse undersøkelsene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte. Veggene er kledd med malt strie, som er en eldre løsning og mindre motstandsdyktig mot fukt enn moderne våtromsmaterialer. Ved fuktbelastning kan overflaten lettere påvirkes, noe som gir noe høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid. Det er registrert bom under enkelte fliser. Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting. Løsningen kan derfor ha redusert evne til å hindre fukt i å trenge inn i konstruksjonen. Det er ikke registrert lekkasje ved befaring, men forholdet medfører økt risiko for fuktinntrenging over tid. Oppgradering bør påregnes. Sluket er plassert nær vegg (mindre enn ca. 300 mm). Dette gir begrenset plass for sikker utførelse av tettesjikt i overgangen mellom gulv og vegg, og tettheten kunne ikke verifiseres ved visuell kontroll. Løsningen avviker fra anbefalt utførelse. Sluket var ikke rengjort ved befaringen. Smuss og belegg gjorde at detaljer i sluket ikke kunne kontrolleres. Når sluk ikke lar seg inspisere, settes tilstandsgrad 2. Rengjøring og nærmere kontroll anbefales. Det er påvist riss/avskallinger på badekar. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Avtrekk stue/kjøkken | Det er ikke tilluftsventil i rommet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommet, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Kostnadsestimatet gjelder kun ytterligere undersøkelser av avtrekksløsningen på kjøkkenet. Eventuelle kostnader til utbedring, tilpasninger eller utskifting er ikke inkludert i estimatet og vil avhenge av hva de videre undersøkelsene avdekker. Det må derfor påregnes at ytterligere kostnader kan påløpe. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Ytterdører | Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Ventilasjon bad | Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Innvendige vannledninger | Rørene er ikke tilfredsstillende klemt/festet. Dette gjør at rørene kan bevege seg, noe som kan føre til slaglyd, i tillegg til at rørene er mer utsatt for skader. Deler av vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Vannrørene er ikke lekkasjesikret. Dersom en lekkasje skulle oppstått fra rørene, kan tilstøtende konstruksjoner bli utsatt for vann som kan føre til skader. - Innvendige avløpsrør | Deler av rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Kjøkkeninnredningen er flyttet i et annet rom, men ventilasjonskanalen står igjen der det tidligere kjøkkenet var. Dermed har det nye kjøkkenet ikke eget avtrekk, noe som avviker fra kravene som gjaldt da boligen ble bygget. Manglende avtrekk kan føre til at matos og fuktig luft blir hengende i rommet. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Deler av anlegget er av eldre dato og har oppnådd en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Eldre elektriske anlegg kan ha økt risiko for feil, varmgang, brann og elektrisk støt, samt begrenset kapasitet og manglende samsvar med dagens sikkerhetskrav. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å avdekke eventuelle avvik og vurdere behovet for vedlikehold eller oppgradering. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Vedlikeholdshistorikk Linderud Borettslag II: 2025: - Gjennomføring av Opak-tiltak i henhold til tilstandsrapport og vedlikeholdsplan - Utskifting av 24 avtrekksvifter til nye vifter med trinnløs styring - Etablering av elbil-lading i fellesgarasjer samt seks utendørs ladestasjoner - Utskifting av pumper for vann og varme - Innføring av iLOQ elektronisk låsesystem for fellesdører 2024: - Installasjon av nødlys i oppganger og bevegelsessensorer i boder 2020: - Montering av termostatventiler på alle radiatorer - Etablering av videoovervåking for fellesområder i EMv 26-30 - Innføring av EasyPayment-betalingssystem i fellesvaskeriene 2018: - Montering av 12 nye Schindler-heiser 2016: - Installasjon av fibernett med montering av fiberswitcher 2010: - Fornyelse av innvendige avløpsrør og sluk etter Dakki-metoden med innvendig epoxy-fôring Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Maling av tak på bad 2023: - Oppgradert elektrisk anlegg for kjøkken, komfyr og stikkontakter, utført av Kvikk Installasjon AS - Flytting av kjøkken

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.