Linderudveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 2 062 536,- mot et budsjettert overskudd på kr 1 109 000,-. Sameiet hadde per 31.12.2025 kr 2 190 057,- i vedlikeholdsfond og kr 4 071 245,- i disponible midler (i tillegg til fondet). Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 1 207 000,-. Felleskostnadene ble økt med 5,5 % fra 1. februar 2026. Renten på sameiets lån ble varslet endret fra 6,100 % til 6,350 % med virkning fra 4. juni 2026. Sameiermøtet 26. mars 2026 vedtok å gi styret fullmakt til å ta opp lån på inntil 110 millioner kroner for å finansiere rehabilitering og utvidelse av balkonger.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Før man går til anskaffelse av dyr skal styrets godkjennelse foreligge. Anskaffelse av dyr før styrets godkjennelse foreligger, vil bli avvist. Styret kan pålegge at ulovlig eller sjenerende dyrehold bringes til opphør. Hvis gjentatte pålegg ikke følges opp ansees dette som vesentlig mislighold. Vedrørende hundehold vises det til egne regler.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne plikter å delta i organisert dugnadsarbeid. Blokkmøtet kan ilegge et gebyr til sameiere som ikke deltar.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om eierskifte sendes til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 097 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer varmt vann, fyring, internett, bygningsforsikring og kommunale avgifter for fellesarealer. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 5 810,- Vedlikeholdsfond: kr 287,- Sameiermøtet 26. mars 2026 vedtok å gi styret fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 110 000 000,- for finansiering av rehabilitering og utvidelse av balkonger. Grovestimat for nye, større balkonger er kr 350 000,- per balkong. Oppstart for prosjektet er estimert til februar/mars 2027. Bunnledningene i bygget skal etter planen rørfornyes i 2026/2027. Renten på sameiets lån ble endret fra 6,100 % til 6,350 % med virkning fra 04.06.2026. Dette kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 120 876
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.00637 Type: Annuitet Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 20 358 086,- Innfrielsesdato: 30.04.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,350 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.13232 Type: Annuitet Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 11 076 767,- Innfrielsesdato: 30.05.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,350 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.22223 Type: Annuitet Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 4 911 682,- Innfrielsesdato: 30.05.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,350 %

Forsikringspolise

91736638

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Som sikkerhet for sameiernes forpliktelse til å dekke andel av felleskostnadene har sameiet betinget seg panterett med kr 20.000,- i hver seksjon. Panteretten er tinglyst som heftelse på seksjonene. Den har prioritet uten opptrinnsrett etter 90 % av seksjonenes lånetakst til enhver tid.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger én fast parkeringsplass, enten ute eller i garasje, merket med leilighetens seksjonsnummer. Garasjeplassene administreres av et eget garasjelag. For elbillading har alle garasjeplasser en termineringsplate og alle uteplasser har en ladesøyle. Bileiere som ønsker elbillading må inngå egen kontrakt med Aneo Mobility for montering og bruk av ladeenhet. Sameiet har reservert to områder for gjesteparkering, som administreres via appen UNUM.

Eiendom

Tomteareal er 57 500 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt på 57 500 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntområder og plener mellom bygningene. Vaktmester er ansvarlig for klipping av plener og vedlikehold av uteområdene. Sameiet betaler kontingent til Bjerke Storvel. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1967

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, innredet rom og bad. Balkong på 5 m². Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i kjeller.

Standard

En romslig leilighet i 4. etasje med balkong, to soverom og et innredet rom fordelt på en gjennomtenkt planløsning. Bygget fra 1967 er oppført i betong og tegl, og leiligheten bærer preg av sin tid med panel langs veggene og isolerglassvinduer fra 1999. Badet ble oppgradert i 2015. Kjøkkenet og det innredede rommet har et oppgraderingsbehov. Samlet gir leiligheten et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Inne i entréen møter du panel langs veggene, laminatgulv og to garderobeskap som gir rom for yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til alle rommene i leiligheten: stuen åpner seg gjennom en bueformet åpning til venstre, kjøkkenet ligger rett frem, badet og soverommene til høyre. Dørene er hvite med profilert utforming og gir entréen et ryddig preg. Stue: Stuen er leilighetens mest åpne rom, med vindusflater mot balkongen og god takhøyde på 2,43 meter. Panel langs nedre del av veggene går igjen her som i resten av leiligheten. Det er plass til sofagruppe og spisebord side om side, og den bueformede åpningen mot entréen gir rommet en naturlig avgrensning uten å lukke det inne. Balkongdøren leder ut til balkongen. Balkong: Balkongen på 5 m² er i betong- og metallkonstruksjon og har plass til sittegruppe. Fra høyde i fjerde etasje er det fritt utsyn over nærområdet og grøntarealer. Balkongen har vedlikeholdsbehov, og det mangler beslag i overgangen mellom vegg og balkong. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om utbedring til gjeldende forskriftsnivå. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med innredning i hvite glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er god plass langs to vegger i L-form, med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekk fra kjøkkenventilator er plassert over platetoppen. Kjøkkeninnredningen har svellinger som tyder på tidligere fuktpåkjenning, og det er registrert fuktskade på gulvet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe langs én vegg og vinduer som slipper inn godt dagslys. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre og har plass til enkeltseng og skrivebord, med vindu mot utsiden. Innredet rom: Planløsningen viser et rom merket «Innredet rom». Rommet har vindu og panel langs nedre del av veggene, og er innredet med seng. Rommets bruk som varig oppholdsrom er ikke bekreftet opp mot godkjente byggetegninger, da det ikke foreligger byggetegninger for leiligheten. Bad: Badet ble oppgradert i 2015 med flislagte vegger og flislagt gulv. Innredningen har skap med glatte fronter og servant. Sanitærutstyret inkluderer veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via varmekabler i gulvet. Ventilasjonen er en elektrisk styrt vifte med luftespalte under dør for lufttilførsel. Badet har et oppgraderingsbehov: det er registrert bom under enkelte fliser på vegg, sprekker i enkelte gulvfliser og riss i fuger, og fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Servanten har krakelering i overflaten. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og panel. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde 2,43 meter, målt i stue. Lagring: Bod i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1967. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak er i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskiller og trapper er i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1999. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1999. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 5 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber. Synlige avløpsrør er i plast. Vannrør og avløpsrør på bad er fra 2015. Bygget har felles varmtvann. Sluket på badet er i plast med synlig membran, og det er et hjelpesluk i plast. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med lufttilførsel via friskluftsventiler. Badet har elektrisk styrt vifte og luftespalte under dør for lufttilførsel. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator plassert over platetoppen. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg (vannbåren varme), samt varmekabler i bad. Bygget har dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1967. Det er ukjent om anlegget er totalt rehabilitert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. - Dører | Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Det er påvist avvik ved balkongdør som medfører risiko for at vann ledes inn i konstruksjonen i stedet for bort fra fasaden. Slike utettheter kan over tid føre til fuktrelaterte skader i omkringliggende veggkonstruksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig. Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Det mangler beslag/tetting i overgangen mellom vegg og balkong. Dette innebærer at området ikke er godt nok beskyttet mot vann. Ved regn og snøsmelting kan fukt trenge inn i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til fuktrelaterte skader. Forholdet bør utbedres for å redusere risikoen for videre skadeutvikling. - Vannledninger | Deler av vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Det mangler hendel på enkelte stoppekraner i leiligheten. Manglende betjeningsmulighet kan forsinke avstenging av vann ved lekkasje og øke skadeomfang. Det anbefales å montere hendler på stoppekraner og funksjonsteste disse. Utskifting av ventiler kan ikke utelukkes. - Avløpsrør | Deler av rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Det er installert elektrisk vifte på et ventilasjonsrør som normalt fungerer med naturlig oppdrift. Når en mekanisk vifte kobles til et felles oppdriftsrør, kan den endre trykkforholdene og redusere luftstrømmen fra andre leiligheter eller presse lukt og fukt tilbake i systemet. Det er ikke kjent om styret har godkjent inngrepet. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. - Vannbåren varme | Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. - Bad, overflater vegger og himling | Det er registrert bom under enkelte fliser. Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. - Bad, overflater gulv | Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er primært kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Det er terskel i døren, men det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen er ført tilstrekkelig opp i eller bak terskelen. Løsningen gir usikkerhet om fuktsikkerheten ved døråpningen, med tanke på fuktpåvirkning og eventuelt skader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. - Bad, sanitærutstyr og innredning | Det foreligger ingen dokumentasjon på den innebygde sisternen. Når dokumentasjon mangler, kan det ikke bekreftes at løsningen har tilfredsstillende lekkasjesikring. Eventuelle lekkasjer kan derfor være vanskeligere å oppdage og kan over tid føre til fuktpåvirkning i omkringliggende konstruksjoner. Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak utseendet, men kan over tid utvikle seg til sprekker. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker. - Bad, ventilasjon | Elektrisk avtrekksvifte er montert i en kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Slike kanaler er avhengige av temperatur- og trykkforskjeller, og avtrekket vil derfor variere. Når viften ikke er i drift, kan ventilasjonen bli redusert og gi økt fuktbelastning. Mekanisk vifte i denne typen kanal kan også påvirke trykkforholdene, og i noen tilfeller gi redusert ventilasjon eller luftvandring mellom tilkoblede enheter. Det er ikke kjent om løsningen er avklart med sameiet/borettslaget. - Kjøkken, overflater og innredning | Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. Det er registrert fuktskade på gulvet. Skadene indikerer tidligere vannsøl. - Kjøkken, avtrekk | Kjøkkenventilatoren har egen motor med utkast mot felles ventilasjonskanal. Denne typen løsning kan potensielt føre til overtrykk i kanalen og begrense ventilasjon i andre leiligheter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Røykvarsler | Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt røykvarslerutstyr. - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 15 650
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Badet ble pusset opp med nye overflater, sluk, membran, sanitærutstyr, innredning, samt vann- og avløpsrør Ukjent årstall: - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget Vedlikeholdshistorikk Linderudveien Boligsameie: 2025: - Montering av 23 nye vinduer - Utskifting av ny varmeveksler i Lvn. 23 - Utskifting av bunnledning på kjøkkensiden i Lvn. 26 - Reparasjon av taklekkasje i Lvn. 5 og Lvn. 21, utført av Rett Bygg AS - Reparasjon av vannlekkasje på kaldt tappevann til Lvn. 2-4-6 og baksiden av Lvn. 12 - Reparasjon av vannlekkasje ved kum fra Lvn. 36 til Lvn. 13 - Reparasjon av vannlekkasje ved gjesteparkering - Utskifting av hovedpumper i Lvn. 14 - Utbedring av avvik etter utvendig rehabilitering og installasjon av vinduer og entredører, utført av Rett Bygg AS 2024: - Utvendig rehabiliteringsprosjekt for de tre siste blokkene (inkludert asbestsanering), utført av Rett Bygg AS - Installasjon av nye fiberterminaler (ONT) med felleshastighet på 2500 Mbps, utført av Netconnect Norge AS - Utvendig reparasjon av vannlekkasje ved Lvn. 31-33-35 - Utskifting av hovedpumpe i Lvn. 36 - Installasjon av ca. 30 vinduer og 7 entredører, utført av Rett Bygg AS 2023: - Utskifting av bunnledning på kjøkkensiden i Lvn. 24

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Leier av bruksenhet skal godkjennes av styret før innflytning. Søknad om utleie må sendes inn til styreleder i forkant for godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.