Nordahl Bruns gate 9C

Leiligheten ligger sentralt og tilbaketrukket til på Meyerløkka, i et etablert og historisk bymiljø like ved Pilestredet park. Her bor du skjermet i rolige omgivelser mot bakgården, samtidig som hele sentrumskjernen er lett tilgjengelig like utenfor porten. Området preges av klassisk bygårdsbebyggelse, brosteinsbelagte gater og bilfrie soner som gir en lun og trivelig nabolagsfølelse midt i byen. I hverdagen har du alt du trenger innen rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Extra i Pilestredet Park og Kiwi ved St. Olavs plass kun en kort gåtur unna. Nærområdet byr på et rikt utvalg av bakerier, kaffebarer og spisesteder, med Tullinkvartalet og St. Olavs plass like i nærheten. For rekreasjon og grønne pauser ligger Vår Frelsers gravlund like over gaten, og det er en kort spasertur opp til parken på St. Hanshaugen med turstier og utsiktspunkter. Kollektivtilbudet er særdeles godt. Busslinje 37 stopper like ved i Nordahl Bruns gate med hyppige avganger døgnet rundt, og trikkeholdeplassen på Holbergs plass ligger en kort gåtur unna. I tillegg når du knutepunktene ved Nationaltheatret og Stortinget etter en spasertur på rundt ti minutter til fots, noe som gir direkte tilgang til alle byens T-banelinjer, tog og flytog.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til spesialområde bevaring med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-3934, Wessels gate 2 m.fl. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser. Bolig, forretning, kontor, bevaring, fornyelse m.m. Vedtaksdato: 25.09.2002. I henhold til planens § 10 er gårdsrommet regulert til fellesområde for kvartalet (leke- og oppholdsareal) med felles adkomst og bruksrett for kvartalets beboere. Arealet tillates ikke brukt til parkering, lager eller lignende. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), i utviklingsområde U2 (Indre by). Spesialområde. Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil, se reguleringsplanens punkt 7. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Saksnr: 202603152. Saken gjelder: Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater. Sakstype: Detaljregulering. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Nordahl Bruns gate 5 - oppdeling, ombygging og bruksendring av leiligheter. Saksnummer: 202513894. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 570 901,- (driftsresultat før IN/adm.avt. kr 1 129 096,-), som i sin helhet ble overført til annen egenkapital. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 616 060,-. • Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 28 652 408,-. • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 654 160,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for renhold av fellesarealer etter oppsatt vaskeliste: gang i egen etasje og trapp ned til neste etasje samt portrom vaskes ukentlig. Den som har vaskeansvar skifter også lyspærer ved behov. Beboere med utgang til baktrapp vasker også denne. I vintermånedene gjelder vaktlister for snømåking. Felles vaskerom skal feies og lofilter i tørketrommel renses etter bruk. Det avholdes dugnad 3–4 ganger i året, og beboerne plikter å delta på minst én dugnad årlig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger, og overtakelse bes lagt til etter at slik godkjenning er gitt.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, varmtvann, kabel-TV og bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 2 885,- Balkonglån: kr 885,- Kabel-tv: kr 155,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 04.11.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 155 018,- pr. 04.11.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207365335 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.11.2026: kr 4 811 526,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.05.2036 Type Rente: Flytende Rente: 5,75 % IN-ordning: Ja. Selskapet har avtale om IN-ordning med hovedforfall 01.06. og 01.12. Innbetaling må skje senest 20.05. og 20.11. For denne andelen er IN-lån nedbetalt. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208062980 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.11.2026: kr 991 143,- Andel av saldo: kr 123 892,94 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,75 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208062999 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 04.11.2026: kr 2 352 349,- Andel av saldo: kr 55 020,04 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type Rente: Flytende Rente: 5,75 % IN-ordning: Nei

kr 178 912,98
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den sies opp, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Det er ingen parkering i borettslaget. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Adressen er omfattet av ordningen med beboerparkering (sone B). Soneparkering. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort.

Tomteareal er 537 m² på festet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er festet av borettslaget. Eiendommen har en relativt flat tomt. Uteområdet består av en felles, skjermet bakgård som er opparbeidet med sittegrupper, beplantning og trær.

Leilighet som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 3 m². Balkong på 2 m². Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at det er etablert et soverom ved oppføring av lettvegg i opprinnelig stueareal. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1870 og utmerker seg med en generøs takhøyde på 2,74 meter i oppholdsrommet, åpen stue- og kjøkkenløsning samt utgang til egen balkong. Kjøkkenet ble fornyet i 2024 med tidsriktig innredning og integrerte løsninger. Entré: Entréen tar imot med parkett på gulvet og malte veggflater, med plass til oppheng av yttertøy og sko. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2024 ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vinskap samt integrert vaskemaskin. Ventilator med kullfilter, komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Stue: Stuen preges av god takhøyde, store vindusflater og en synlig teglsteinsvegg som tilfører rommet særpreg. Rommet har utgang til balkong via tofløyet balkongdør i tre, og det er montert nedtrekkbart filmlerret. Det er satt opp en vegg i stue som skiller av mot soveavdeling. Denne veggen er arkitekttegnet og har lekre detaljer i eik og bølget glass som gir godt lysinnslipp. Rom innredet som soverom: Rommet er etablert i opprinnelig stueareal ved oppføring av lettvegg med skyvedør og overlys. Lettveggen fremkommer ikke på byggetegninger. Her er det god plass til seng og garderobeløsning. Stort vindu slipper inn rikelig med lys. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malt tak. Rommet er utstyrt med toalett, nedfelt servant og dusjhjørne, og har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Utkraget balkong med rekkverkshøyde på 100 cm og adkomst via balkongdør fra oppholdsrommet. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte overflater. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte overflater. Lagring: Bod i kjeller på ca. 3 m² opplyst av eier (ikke oppmålt ved befaring). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er satt inn et kabinett gulv som leder vannet direkte ned i sluket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendige dører | Dørkarmen inn til badet viser tegn til slitasje og skader. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det observeres mange hull i flisene i dusjsonen. Det er også registrert en del svertesopp samt slitte fuger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Bad - Ventilasjon | Badet har naturlig ventilasjon gjennom oppdriftsprinsippet. Løsningen gir generelt lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon og kan medføre økt fuktbelastning over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Deler av røropplegget er skjult i konstruksjoner eller sjakter og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Tilstanden på disse delene er dermed usikker ettersom rørene ikke er synlige og ikke lar seg kontrollere. Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er generelt oppført i betongkonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag.

Elektrisitet. Panelovn og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 14 467
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Festekontrakten gir fester rett til å innløse tomten etter 4 år, eller ved utløpet av festetiden, basert på tomteverdien på stiftelsestidspunktet (satt til kr 2 511 000,-) regulert etter endring i pengeverdien samt nærmere regler i festekontrakten og tomtefesteloven.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 1. år. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetiden løper fra 20.09.2004. Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Overlatelse av bruken skal meldes skriftlig til styret. Andelseieren plikter å holde styret orientert om hvordan vedkommende kan kontaktes i perioden andre disponerer boligen.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.