Feltspatveien 36

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Lambertseter. Her bor du med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, hvor Bergkrystallen T-banestasjon raskt tar deg inn til Oslo sentrum via linje 1 og 4. Nabolaget preges av store, grønne fellesarealer og et trygt bomiljø, samtidig som du har umiddelbar tilgang til alle hverdagens nødvendigheter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Kiwi og Rema 1000 i nærområdet. For et bredere utvalg av servicetilbud ligger Lambertseter Senter en kort spasertur unna. Senteret er bydelens naturlige møteplass og rommer et variert utvalg av butikker, spisesteder, apotek og vinmonopol, i tillegg til kulturtilbud som Symra Kino og Deichman bibliotek. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med flere barnehager og Lambertseter skole innenfor trygg gangavstand. Fritidstilbudene i området er mange og varierte. Lambertseter idrettsanlegg og Lambertseter bad ligger kun en kort gåtur unna og byr på aktiviteter for store og små, med fotballbaner, friidrett og treningssentre som SATS og EVO i nærheten. Det er også enkel adkomst til flotte turområder; turveiene i nabolaget fører rett ut i Østmarka med helårs turstier og lysløyper. Ønsker du en tur langs vannet, ligger populære rekreasjonsområder som Østensjøvannet samt badeplassene Hvervenbukta og Katten en kort sykkeltur eller kjøretur unna.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2 (andre sikringssoner) i Kommuneplanen 2015–2030. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-438, Regulering av Lambertseter sør, gnr. 159,bnr. 1, Oslo. Vedtaksdato: 16.05.1952. Bebyggelsen på eiendommen er berørt av bebyggelsesplan 45752, Endring av bebyggelsesplan for Bergkrystallen del av gnr. 159, bnr 1, Lambertseter sør. Vedtaksdato: 07.10.1952. Pågående plan- og byggesaker på nærliggende tomter: - Det er gitt tillatelse til tiltak for tiltak i bærekonstruksjonen for en leilighet i Feltspatveien 30. - Det er bestilt oppstartsmøte vedrørende detaljregulering av tomt i Glimmerveien 44. Detaljreguleringen gjelder tomt eiet av OSlo kommune, med fremtidige planer om utbygging. Pr. markedsføringstidspunkt fremlegges det et forslag om totalt 6500 m², fordelt over 5 og 6 etasjer på to bygninger. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: underskudd kr -8 587 270,- Driftsresultat for 2025: overskudd kr 102 400,- Budsjettert resultat for 2026: underskudd kr -800 776,- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 701 665,- Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -90 075 951,-. Styret opplyser i årsregnskapet at negativ bokført egenkapital skyldes at bygningsmassen er oppført til historisk kostpris og ikke gjenspeiler markedsverdi, og at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og katt. For hundehold gjelder følgende bestemmelser i henhold til husordensreglene: 1. Det forutsettes at eier av hunden er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde hund. Hunden skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av hunden må straks fjerne ekskrementer som hunden måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av hunden er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hunden måtte påføre person eller eiendom. 4. Det er båndtvang hele året i alle fellesområder innendørs og på borettslagets uteområder. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et hundehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve hunden fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og vedlikeholdsansvar: • Trappevask blir utført ukentlig; andelseier sørger selv for å fjerne dørmatter og andre gjenstander utenfor døren. • Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning samt rensing av sluk på veranda/balkong. • Tørkeloft benyttes etter avtale mellom beboerne i oppgangen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til borettslaget for å melde fra om eventuell nektelse av godkjenning; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Det er iverksatt forhåndsutlysning av forkjøpsretten.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV og internett, a-konto energi og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 4 837,84 Akonto energi: kr 246,- HMS: kr 50,- A-konto energi avregnes en gang i året mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Styret har varslet en generell prisstigning på 4 % i 2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 19.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 161 236 462,- pr. 19.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11472555 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 4 501 468,- Andel av saldo: kr 10 013,99 Innfrielsesdato: 01.04.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987222134 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 146 142 927,- Andel av saldo: kr 324 434,- Innfrielsesdato: 28.02.2063 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987254796 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 8 272 558,- Andel av saldo: kr 18 364,36 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987269998 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 2 319 509,- Andel av saldo: kr 5 149,10 Innfrielsesdato: 30.07.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % IN-ordning: Nei

kr 357 961,45
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget disponerer ca. 140 parkeringsplasser samt 6 garasjer som leies ut etter venteliste, og ny eier kan sette seg på venteliste etter overtakelse. Det opplyses om lang ventetid. Omtrent 70 % av parkeringsplassene er tilrettelagt for elbillading. Parkeringsleien er fastsatt til kr 240,- pr. mnd. og garasjeleien til kr 450,- pr. mnd. fra 01.01.2026.

Tomteareal er 62 483 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene har store grøntarealer opparbeidet med plen, beplantning, etablerte lekeplasser og sitte- og grillplasser.

Andelsleilighet i 4. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og kott. Kjeller BRA-e: To kjellerboder på henholdsvis 2,3 m² og 4,2 m². Balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod med gulvareal på ca. 9 m² (ikke måleverdig på grunn av skråtak og lav takhøyde). Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen. Badet er utvidet ved at et tidligere kott på baksiden av badet (med adkomst fra hovedsoverommet) er innlemmet i baderommets areal.

Gjennomgående 3-roms toppleilighet beliggende i fjerde etasje i boligblokk fra 1957. Leiligheten inneholder entré, stue med utgang til overbygget vestvendt balkong, kjøkken, to soverom, bad og innvendig kott. Standarden er oppgradert med Kvik-kjøkken fra 2016, baderom rehabilitert i regi av borettslaget i 2015, enstavs eikeparkett, 3-lags energiglass fra 2020 og gulvvarme i flere rom. Entréen har gulvfliser i format 60x60 cm fra 2016 med gulvvarme, malt senket gipsplatehimling med downlights, dørtelefon med portåpner og kamera, røykvarsler tilkoblet felles trådløst brannvarslingsanlegg, samt entrédør med sikkerhetslås og kikkehull. I tilknytning til entréen ligger et innvendig kott med malte gulvfliser. Stuen har enstavs eikeparkett fra 2016, malt senket gipsplatehimling med downlights, takhøyde på 2,41 meter, panelovn og eldre vedovn med varmebestandig gulvplate tilknyttet rehabilitert pipeløp fra 2018. Fra stuen er det utgang til overbygget vestvendt balkong med betongdekke, gulv og plassbygd benk i beisede terrassebord, platekledd stålrekkverk, skyvbart sidefelt i glass, utelampe og stikkontakt. Kjøkkenet har Kvik kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter, integrerte håndtak, laminatbenkeplate og planlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer fra Bosch inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Kjøkkenet har montert lekkasjedeteksjon, komfyrvakt fra 2024, kullfilterventilator med omluft, naturlig avtrekksventil, downlights og gulvvarme. Begge soverom har enstavs eikeparkett fra 2016, malte glatte vegger, malt betonghimling, panelovner og friskluftsventiler i yttervegg. Hovedsoverommet har en 3-dørs skyvedørsgarderobe fra 2016, og soverom 2 har et dobbelt garderobeskap fra 2016. Baderommet ble rehabilitert i 2015 i regi av borettslagets felles rehabilitering (2013–2016) og er utvidet ved at et tidligere kott er innlemmet i baderomsarealet. Rommet har fliser på gulv og vegger, malt senket himling med innfelte downlights med dimmer, samt gulvvarme styrt med regulator ved dør. Utstyret består av heldekkende servant med ettgreps servantbatteri, servantskap med glatte skuffefronter i hvit høyglans, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett i hvit porselen med to-trinns spyling og innebygget sisterne, dusj med svingbare dusjdører i herdet glass fra 2024 og dusjgarnityr med hånddusj, samt opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Gulvfliser i format 60x60 cm fra 2016 i entré, malte gulvfliser i kott, fliser på bad og enstavs eikeparkett fra 2016 i øvrige rom. Vegger: Malte, glatte veggoverflater samt fliser på bad. Himling: Malt senket gipsplatehimling i entré, stue og bad. Tak-ess på kjøkken. Malt betonghimling på begge soverom. Lagring: Innvendig kott i leiligheten. Hovedsoverommet har 3-dørs skyvedørsgarderobe fra 2016, og soverom 2 har et dobbelt garderobeskap fra 2016. Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 2,3 m² og 4,2 m² (merket nr. 4078) samt en loftsbod med gulvareal på ca. 9 m² (ikke måleverdig areal på grunn av skråtak med lav takhøyde). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkong | Treverket i balkonggulvet fremstår som værslitt og er stedvis oppsprukket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende da det kun er oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Test med lett papirark/tørkerullark viser at det er begrenset avtrekk fra rommet. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekraner er ikke merket. - Ventilasjon | Det mangler luftespalte eller overstrømningsventil i tilknytning til dør på hovedsoverom. Det er kun ca. 4 mm luftespalte mellom dørblad og terskel på det minste soverommet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hoveddelen av det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokk over 4 etasjer samt loft og kjeller med bærende konstruksjoner i betong/murkonstruksjon. Vinduer og balkongdører med 3-lags energiglass fra 2020. Utvendig aluminiumsbekledning. Grunnmur er i betong, og det er støpt kjellergulv. Yttervegger er hovedsakelig kledd med tegl samt malt puss, og har liggende panel ved balkonger. Etasjeskillere er i betong. Det opplyses at det i 2018 ble utført omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein i borettslaget.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i entré, på kjøkken og bad. Panelovner i stue og begge soverom. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 2 515
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Protector Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.