Feltspatveien 45

Leiligheten har en attraktiv og grønn beliggenhet på Bergkrystallen, i et etablert boligområde på Lambertseter. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med store gressplener, trær, prydbusker, asfalterte gangveier og sittegrupper, noe som gir et åpent og frodig bomiljø. Fra boligen er det en kort spasertur til Bergkrystallen T-banestasjon, hvor linje 4 sørger for hyppige avganger og enkel forbindelse inn til Oslo sentrum. Gode bussforbindelser finnes likeledes i gangavstand. Den daglige mathandelen ordner du raskt til fots, med både Rema 1000 i Mellombølgen og Kiwi Lambertseter i umiddelbar nærhet. For et mer omfattende tilbud av butikker og tjenester ligger Lambertseter Senter i gangavstand fra leiligheten. Senteret fungerer som et naturlig samlingspunkt i bydelen med over 80 butikker, apotek, vinmonopol og spisesteder, i tillegg til kulturtilbud som Symra Kino og Deichman bibliotek i bydelshuset. For den aktive byr nærområdet på varierte treningsmuligheter med treningssentre som EVO og SATS, samt Lambertseter idrettspark med svømmehall, friidrettsbane, fotballanlegg og flerbrukshall. I tillegg ligger lokale balløkker ved Granittveien og Avstikkern en kort gåtur unna. Friluftsliv og rekreasjon står sentralt i området gjennom hele året. Turområder og lysløyper finnes like ved eiendommen, og det er kort vei til fots eller på sykkel til idylliske Østensjøvannet, Brannfjell og turstiene over Ekeberg. For lengre utflukter i skog og mark er Skullerudstua og Grønmo lett tilgjengelige innfallsporter til Østmarka, med et omfattende nettverk av merkede blåstier, fiskevann og populære serveringssteder som Rustadsaga, samt preparerte skiløyper om vinteren. På varme sommerdager er også fjordperler som Nordstrand Bad og Katten kun en kort kjøretur unna.

Nærliggende bebyggelse består av blokker.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Lambertseter

Kun få minutters gange til T-bane

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan Regulering av Lambertseter sør, gnr. 159,bnr. 1, Oslo (plan-ID S-438), vedtatt 16.05.1952, med formål byggeområde for boliger (Felt K, boliggrender). Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Endring av bebyggelsesplan for Bergkrystallen del av gnr. 159, bnr 1, Lambertseter sør (plan-ID 45752), vedtatt 07.10.1952 - Opphevelse av snuplassen samt vidreføring av vei 3658 (plan-ID V220757N2), vedtatt 22.07.1957 Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Planen har plan-ID Kommuneplan 2015-2030. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen samt reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen gjelder som et overordnet tillegg til gjeldende reguleringsplaner. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan oversendes interessenter på forespørsel. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025 og budsjett for 2026: - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -8 587 270,- (mot underskudd på kr -4 387 201,- i 2024) - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -800 776,- (driftsinntekter kr 28 588 000,- og driftskostnader kr 20 778 776,-) - Disponible midler per 31.12.2025: kr 701 665,- (omløpsmidler kr 2 386 372,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 1 684 706,-) - Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -90 075 951,-. Styret bemerker i note 17 til regnskapet at den negative bokførte egenkapitalen skyldes at eiendelene er oppført til historiske kostpriser, og at borettslagets reelle egenkapital vurderes som positiv basert på markedsverdier. Vedtatte endringer og låneopptak: - Styret har vedtatt en økning i felleskostnadene på 6 % med virkning fra 01.01.2026. - I 2025 ble det tatt opp et lån på kr 3 000 000,- til finansiering av rehabilitering av gavlvegger og utskifting av overlyskupler i punktblokkene. Fremtidsutsikter og vedlikeholdsbehov: - Styret opplyser i årsrapporten for 2025/2026 at det må påregnes økende fellesutgifter i årene fremover, og at økt vedlikeholdsbehov må finansieres gjennom låneopptak og/eller leieøkninger. - Kommunens planlagte utbedring av vannledninger vil medføre utskifting av borettslagets stikkledninger inn til bygningene. - Sintef er engasjert for å utrede årsaker til lekkasjer på varmtvannsrør, og tiltak må prioriteres når utredningen foreligger.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og katt. For hundehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av hunden er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde hund. Hunden skal føres i bånd innenfor borettslagets område. - Eier av hunden må straks fjerne ekskrementer som hunden måtte etterlate på eiendommen. - Eier av hunden er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hunden måtte påføre person eller eiendom. - Det er båndtvang hele året i alle fellesområder innendørs og på borettslagets uteområder. - Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et hundehold sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve hunden fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. - I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Trappevask blir utført én gang per uke. Beboer må selv fjerne dørmatter og andre gjenstander utenfor døren ved renhold. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på veranda og balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes til styret i borettslaget. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget til å gi melding om eventuell nektelse av godkjenning; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og internett, kommunale avgifter, a-konto energi, trappevask, vaktmestertjenester og HMS. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 185,94 Akonto energi: kr 215,- HMS: kr 50,- Individuell avregning av varmtvann er innført i borettslaget, hvor Ista avregner forbruk årlig (normalt per 30.05). A-konto innbetales månedlig over felleskostnadene med kr 215,-. Eventuelt tilgodebeløp refunderes og merforbruk etterinnkreves. Ved flytting påløper et flyttegebyr for måleravlesning som belastes utflytter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 310 211,36
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Husbanken Lånenummer: 11472555 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo: kr 4 501 468,- Andel av saldo: kr 8 660,60 Innfrielsesdato: 01.04.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987222134 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 146 276 748,- Andel av saldo: kr 280 975,60 Innfrielsesdato: 28.02.2063 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,10 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987254796 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 8 346 593,- Andel av saldo: kr 16 030,35 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,10 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987269998 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 2 366 369,- Andel av saldo: kr 4 544,81 Innfrielsesdato: 30.07.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,10 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger ikke fast parkerings- eller garasjeplass med boligen. Borettslaget disponerer ca. 140 parkeringsplasser (hvorav ca. 70 % er tilrettelagt for elbillading) og 6 garasjer til utleie. Plassene tildeles etter venteliste som administreres av styret, og det må påregnes flere års ventetid. Ny andelseier kan sette seg på venteliste etter overtakelse. Fra 01.01.2026 er leien kr 240,- pr. måned for parkeringsplass og kr 450,- pr. måned for garasjeplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 62 448 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 62 448,3 m². Fellesarealene og uteområdene er opparbeidet med store grøntarealer, plen, trær og prydbusker, asfalterte gangveier, sittegrupper, etablerte lekeplasser, grillplasser og låsbart sykkelhus. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Balkong på 8 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer tre eksterne boder med et samlet bruksareal på 11 m² BRA-e: én loftsbod med et gulvareal på 13 m² og målbart bruksareal på 5 m² (pga. skråtak), samt to kjellerboder på henholdsvis 2,88 m² og 3,37 m² (totalt 6 m² BRA-e i kjeller). Borettslaget har felles garasjer og parkeringsplasser til utleie. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Lys og gjennomført toroms andelsleilighet i andre etasje, med vestvendt balkong og usjenert utsyn mot grøntområde med skog. Boligen har nymalte overflater i stue, kjøkken , entrè og soverom, baderom fornyet i regi av borettslaget i 2014/2015 og vinduer fra 2021. Entré: Entréen har malt entrédør utstyrt med kikkehull og sikkerhetslås, samt profilerte formpressede innerdører. Rommet har parkett på gulv og malte flater, med direkte adkomst videre inn til kjøkkenet og stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med IKEA-innredning med glatte høyglansfronter og laminat benkeplate med enkel oppvaskkum. Kjøkkenet har innfelte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, der stekeovnen ble byttet i 2025. Avtrekk over kokesonen skjer via ventilator med kullfilter, og det er montert lekkasjesikring på vannrør. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, med store vindusflater som vender ut mot grøntområde og skog. En vedovn tilknyttet rehabilitert mursteinspipe gir lun varme, supplert med panelovner. Fra stuen er det utgang via balkongdør til en vestvendt balkong belagt med pvc-fliser og utstyrt med strømuttak, hvor solen står på fra tidlig ettermiddag til kveld. Soverom: Soverommet ligger skjermet til via gangen og har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har parkett på gulv, nymalte flater og profilert formpresset dør, samt vindu med utsyn mot grønne omgivelser. Bad/WC: Baderommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2014/2015 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt senket og malt gipshimling. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap med overlys, vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, og rommet har naturlig ventilasjon med luftespalte under dør. Overflater: Gulv: Fliser på baderom, parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, malte glatte flater i øvrige rom. Himling: Senket, malt gipshimling på baderom, malte glatte flater i øvrige rom. Lagring: Boligen disponerer tre boder: én loftsbod med skråtak og to kjellerboder. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bytte av speilskap med hulltaking for nytt oppheng og bytte av stekeovn med jordet stikkontakt. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Bygningen er oppført i 1957 og i henhold til byggeforskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet. Bygningen er en lavblokk over tre etasjer samt kjeller og loft. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er utført med teglsteinsforblending, pusset og malt mur, og malt/beiset trepanel på balkongene. Etasjeskillene er utført i armert betong og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik. Tak: Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn i leiligheten. Ferdigattest for piperehabilitering er datert 22.05.2018. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 2021. Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann- og lydklassifisert type b30/35db. Balkongdør med malte trerammer og tre-lags glassfelt med produksjonsår 2021. Innvendig har boligen profilerte formpressede dører til alle rom. Dører med normal bruksfunksjon. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en vestvendt balkong med pvc-fliser på gulv på ca. 8 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med strømuttak. VVS-installasjoner: Pvc-sluk med klemring, hjelpesluk i gulv. Synlig banemembran ført ned under klemring i sluk. Det er etablert lekkasjesikring på vannrør. Det er to rørstammer i leiligheten hvorav en til kjøkken og en til bad. Anlegget består av plast vannrør med stoppekraner på kjøkken under oppvaskkum og i fordelerskap på baderom. Begge er funksjonstestet ok. Avløpsrør av plast synlig i rørstamme på baderom. Stakeluke og lufting var ikke tilgjengelig i leiligheten. Dette er derfor ikke inspisert av takstmannen. Kun visuelt synlige avløpsrør er inspisert skjulte rør er kontrollert utifra alder. Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann med egne vannmålere. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon fra baderommet og tilluft via spalte under dør på 20 mm. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Det er naturlig ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra bad og kjøkken, tilluft via spalteventiler over vinduer og klaffventiler i yttervegg. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med vedovn i stue, gulvvarme på bad ellers panelovner. Leiligheten har sentralt brannvarslingsanlegg og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 3 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. - Varmtvannsbereder/tank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann med egne vannmålere. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Forhøyede radonverdier kan ha negative helsevirkninger over tid. Radon er en naturlig gass som kan komme inn i boligen gjennom sprekker i grunnmuren. Hvis nivåene er høye over lang tid, kan det øke risikoen for sykdom. Det er derfor lurt å måle radonnivåene i hjemmet sitt og gjøre nødvendige tiltak som god ventilasjon eller tetting av sprekker dersom verdiene er høye. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue, gulvvarme på bad og panelovner for øvrig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Betales gjennom felleskostnader.Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 2 176
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Her kan det være rask overtagelse om ønskelig ! Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Mikrobølgeovnen virker ikke og dør er bestilt , for å erstatte denne. Det er mulighet for å kjøpe noen møbler samt sekker med ved

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025/2026: Etablering av låsbart sykkelhus tilrettelagt for lading av el-sykler 2018: - Piperehabilitering med nytt røykrør og vedovn i leiligheten Ukjent årstall: - IKEA kjøkkeninnredning med glatte høyglansfronter, laminat benkeplate, ventilator, lekkasjesikring og integrerte hvitevarer Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024 - 2025: - Rehabilitering av gavlvegger og utskifting av overlyskupler i punktblokkene, utført av Front Entreprenør AS 2023: - Etablering av fiberkabel med Gigabit-hastighet inn til alle husstander, utført av Nettconnect Norge AS i samarbeid med Atm-com AS 2022: - Nytt brannvarslingssystem levert av sfty.no 2021 - 2023: - Klargjøring for innkobling av fiber, utført av Atm-com AS 2020 - 2021: - Utskifting av vinduer og balkongdører, utført av DVS Entreprenør AS 2019: - Innføring av individuell avregning av varmtvann etter montering av utstyr for fjernavlesning og kontroll 2018 - 2021: - Utbedring av ventilasjonskanaler på baderom, utført av PEWI 2017 - 2021: - Oppgradering av uteområder i henhold til utomhusplan, utført av Vidar Østre AS 2017 - 2018: - Omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein - Innvendig og utvendig piperehabilitering - Vask og lokale utbedringer av fasader og balkongplater - Overflatebehandling av balkonger, utført av Prosektmester AS 2015: - Rehabilitering av taket på Kiwibygget 2013 - 2016: - Baderoms- og våtromsrehabilitering i regi av borettslaget, utført av S-bygg AS, med utskifting av vann- og avløpsrør samt etablering av felles varmtvann med beredere i kjeller 2013 - 2015: - Drenering langs alle langblokker, utført av Tronslien AS 2002 - 2005: - Rehabilitering av pussisolerte fasader 1993 - 1999: - Utbedring av det elektriske anlegget

2025

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.