Folke Bernadottes vei 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Sentrale nøkkeltall for borettslaget: • Årsresultat for 2025: underskudd kr 7 605 008,- (underskudd kr 2 436 273,- i 2024), overført til egenkapitalen. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr -1 015 188,- (kr -640 531,- i 2024). • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -26 741 459,-. Styret opplyser i note til regnskapet at dette skyldes at eiendelene er oppført til historisk kostpris og ikke avskrives, mens markedsverdien på eiendommen vurderes som vesentlig høyere. • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 8 883 965,-, som inkluderer kr 9 000 000,- i inntekter fra salg av de to nyopprettede leilighetene. Som følge av at borettslaget etablerte og solgte to nye andeler i 0. etasje, ble felleskostnader og andel fellesgjeld for eksisterende andeler redusert fra 01.06.2026 etter fastsettelse av ny fordelingsbrøk.

Dyrehold:
Det skal søkes styret om tillatelse til å ha kjæledyr.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres jevnlig dugnader for vedlikehold og miljøtiltak, og alle beboere har plikt til å delta så sant de ikke er forhindret på grunn av sykdom. Beboere plikter å holde fellesarealer ryddige og rene samt vaske etter seg ved søl i fellesganger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og utskiftning av vannkraner og sluk i leiligheten, og må påse at avløpsrør fra vasker og toalett ikke tilstoppes.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, jf. burettslagslova § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Innskudd:
kr 24 000

Felleskostnader

kr 4 998 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader ny brøk: kr 4 998 pr. mnd. Varmtvann, kabel-tv/ internett (grunnpakke), trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, generell drift/vedlikehold (felles område), forretningsførsel, styrehonorar osv. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Opplyst andel fellesgjeld, er nedrundet fra kr 410 444,-.

kr 410 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208552260 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 18 630 853,40 Andel av saldo: kr 410 444 Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

92841983

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 51 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Borettslaget har felles oppmerkede parkeringsplasser til fri bruk etter førstemann til mølla-prinsippet. Elbiler har fortrinn til plasser med ladere mens de lader. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er kommunalt ladepunkt rett bak bygget.

Eiendom

Tomteareal er 3 294 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, plen og trær som kontrolleres årlig av arborist, samt utvendig sykkel- og skibod. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1964

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/ kjøkken og soverom. Balkong på 6 m² med utgang fra stue. Andelen disponerer en halvpart av en bod som deles med nabo, på 1 m². Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Borettslaget har felles parkeringsplasser på tomten, fordelt etter førstemann-til-mølla-prinsippet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Deler av badet (opprinnelig bod) er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst, og har en lys og åpen planløsning. Boligen ble oppgradert i 2020 med nye overflater på gulv og vegger samt tidsriktig kjøkkeninnredning, og har i tillegg fått nye trevinduer med 3-lags isolerglass i 2021. Fra stuen er det direkte utgang til balkong. Entré: Entréen tar imot med malte flater og downlights i himling. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Stue: Stuen har en åpen utforming med god plass til både sofaseksjon og spisebord. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og store vindusflater med 3-lags isolerglass fra 2021 som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang via balkongdør til balkongen. Balkong: Balkongen har støpt dekke og rekkverk i stål og murkonstruksjon. Uteplassen har plass til bord og stoler for opphold utendørs. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2020 med moderne, slette fronter og benkeplate i tre. Det er montert lys under overskap samt downlights i tak. Innredningen inneholder stålkum med ett-greps blandebatteri, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Over kokesonen er det installert kjøkkenventilator med avtrekk tilkoblet ventil på vegg, og det er montert lekkasjesikring under benk. Bad: Badet ble pusset opp i 2017 og er utstyrt med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har servantskap med ett-greps blandebatteri, speilskap over servant, dusjhjørne med hengslet glassdør, veggmontert innbygget toalett og opplegg for vaskemaskin. Himlingen har malte plater, og rommet har avtrekksventil tilknyttet felles anlegg samt luftespalte under dør for tilluft. Soverom: Soverommet har parkett på gulv, malte vegger og vindu fra 2021. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Til boligen disponeres det halvpart av en bod som deles med nabo, noe som utgjør 1 m² (bruksrett er ikke fremvist). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Bygning: Leiligheten ligger i 5. etasje i et bygg på 9 etasjer pluss underetasje. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Fundamentering er ukjent. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger er forblendet med teglstein, fasadeplater og noe malt mur. Frittbærende dekker / etasjeskiller i betong/porebetong. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2021. Balkong/terrasse: Balkong med utgang fra stue på ca. 6 m². Rekkverk av stål og murkonstruksjon. Støpt gulv/dekke. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i fordelerskap på bad. Innvendige synlige vannledninger er av kobber ved kjøkken samt overgang til bad. Lokal utskiftning på deler ved bytte av kjøkken. Stoppekran er plassert under kjøkkenbenk og i luke ved tilførsel ved bad. Det er synlige avløpsrør av plast og støpejern i boligen. Stigeledninger er ikke vurdert i denne rapporten, kontakt styret for nærmere informasjon og tilstand og vedlikeholdsbehov. Det er gitt opplysning på at det har vært rørfornying i bygget i løpet av de siste årene. Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger opplyser at beredere ble skiftet i 2025 ellers ingen informasjon om tilstand på anlegget. Sirkulasjonspumpen til varmtvannsanlegget byttet i august 2026 i følge eier. Det er plast hjelpesluk samt hovedsluk. Synlig klemt folie/banemembran i hovedsluk. Ventilasjon: Info fra tidligere salgsoppgave: I vifterommet på taket ble de 3 gamle viftene erstattet av 1 stor vifte som nå trekker luft gjennom ventilasjonskanalene i blokken. Resultatet av arbeidet er at blokken har fått bedre ventilasjon, som forebygger fuktskader i leilighetene og bedrer brannsikkerheten. Tilluft via spalteventiler i vinduer. Bad: Det er avtrekk via felles opplegg. Tilluft under dør. Kjøkken: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator er tilkoblet ventil på vegg. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og installasjonsår eller tidspunkt for total rehabilitering er ukjent. Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Hovedsikring på 25 amp. Eier opplyser at det foreligger samsvarserklæring på de jobbene som eier har fått utført. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av det vanntette sjiktet og de skjulte detaljene i konstruksjonen. Eventuelle feil eller mangler kan ikke avdekkes ved en ordinær visuell befaring. Dersom dokumentasjon kan fremskaffes, bør denne gjennomgås. Hvis dokumentasjon ikke kan fremskaffes og det er behov for å avklare utførelsen nærmere, anbefales videre undersøkelser av våtrommet. - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker ved døren. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Det er vanskelig å fastslå årsaken, men rissene er mot trevirke og kan skyldes bevegelser i terskelen. - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende lekkasjesikring for innebygget sisterne er et avvik fra gjeldende krav, hvor hensikten er å synliggjøre lekkasjer og hindre skjulte fuktskader i konstruksjoner. For å lukke avviket må det etableres en løsning som sikrer at eventuelle lekkasjer fra sisterne blir synliggjort, i tråd med gjeldende krav. Dette utføres normalt ved å etablere drensåpning i innbygningen under toalettet. Et slikt tiltak forutsetter at membranløsningen i konstruksjonen er dokumentert, slik at eksisterende tettesjikt ikke blir skadet. Dersom dette ikke kan dokumenteres, bør det i stedet etableres inspeksjonsmulighet, for eksempel i form av inspeksjonsluke, slik at hulrommet kan kontrolleres uten risiko for å kompromittere membranen. Manglende tiltak medfører økt risiko for at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. - Innvendige vannledninger | Rørkursene i fordelerskapet til rør-i-rør-systemet er ikke merket. Det mangler sprutplate i fordelerskap. Manglende merking av rørkurser kan gjøre fremtidig vedlikehold og feilsøking mer krevende. Det anbefales å merke rørkursene for å forenkle drift og vedlikehold. Forholdet anses ikke som kritisk og kan utbedres ved behov, for eksempel i forbindelse med fremtidige arbeider på anlegget. Sprutsikker plate bør monteres i fordelerskapet for å hindre at eventuelt lekkasjevann kan trenge ut av skapet og forårsake fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Innvendige vannledninger - 2 | Røropplegg er fra ukjent tid, men vurdert til å ha passert halvgått brukstid. Røropplegget bør følges opp med jevnlig kontroll og vurderes for utskiftning ved oppgradering av kjøkken eller ved tegn til lekkasje, for å unngå risiko for vannskader som følge av alder og slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Overflater | Det vil si at det ikke er satt noen tilstandsgrad på dette punktet. Det er ikke foretatt noen stikkontroller av overflater, slik som løse hjørner, bom m.m. Interessenter bes derfor om å gå nøye gjennom overflatene før budgivning. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt fra soverom bak dusj. Vegger var plateslått med gips og bak denne var det vegg i siporex (porebetong). Fuktmåling har derfor ikke vært mulig å gjennomføre. Det ble da i stedet benyttet fuktsøk med surveymaster fuktindikator og det ble ikke påvist unormale verdier i dusjsonen. Dette er ikke en fuktmåling og det er ingen garantier på tettheten. Et indikasjonsinstrument fungerer på den måten at man låser en verdi der man mener det er tørt og ser utslagene mot et område man anser som utsatt. Man får da en indikasjon på om det er tørrere eller fuktigere enn referansepunktet. Det er likevel slik at det kan være forhold i konstruksjonen som lager forstyrrelser i instrumentet slik som armering, elektriske komponenter m.m. En slik undersøkelse må derfor utelukkende ses på som en indikasjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger opplyser at beredere ble skiftet i 2025 ellers ingen informasjon om tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. Sirkulasjonspumpen til varmtvannsanlegget byttet i august 2026 iflg eier. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men vær oppmerksom på at lavere rekkverk gir økt risiko for fall og personskader. Strengere krav til rekkverkshøyde er innført for å ivareta sikkerheten. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det er uklart om hvor mye arbeider som er utført av tidligere eier(e) og hva som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert hva som er historikken og hvem som har utført hva, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. For å sikre et nedre minimum av sikkerhetsnivå for alle eldre bygg pålegger lov om brann og eksplosjonsvern eier av ethvert byggverk å sørge for nødvendige sikringstiltak mot brann i bygget. Etter forskriften pålegges eier av byggverk å sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 1985 (BF85) eller senere byggeregler. Bygninger som er lovlig oppført i henhold til byggeforskrift 1985 eller senere forskrifter oppfyller kravet til sikkerhetsnivå i forskriften. Eier av byggverk som ble oppført før 1985 plikter å oppgradere sikkerhetsnivået uavhengig av når bygget ble lovlig oppført. Det foreligger ingen dokumentasjon på at sikkerhetsnivået for brannsikkerhet i dette bygget tilfredsstiller byggeforskrift 1985. Dette ansvaret påhviler styret i borettslaget. Bygninger som er lovlig oppført i henhold til byggeforskrifter som gjaldt etter 1985, oppfyller i utgangspunktet dagens sikkerhetsnivå for brann, også for rømningsveier. Ettersom dette bygget er oppført før 1985 og det ikke er gjort nærmere undersøkelser på byggets brannprosjektering inkl. rømningsveier, kan det derfor ikke bekreftes at rømningsveiene til boligen er ihht. dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installering av elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Forventet strømforbruk for 2026 er på 7 281 kWt som tilsvarer kr 11 031,-.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år i boligen: 2021: - Vinduer skiftet til malte trevinduer med 3-lags isolerglass 2020: - Kjøkken pusset opp med ny innredning, benkeplate i tre og integrerte hvitevarer - Overflateoppussing med maling av overflater og bytte av gulv - Utskifting av stikkontakter i stue, gang og soverom, samt opplegg for downlights og nye stikkontakter på kjøkken, utført av Ess Installasjon AS 2017: - Bad pusset opp med fornyet sluk og membran, utført av Rossing Rørleggerbedrift AS Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Ombygging av tidligere næringslokale i 0. etasje til to leiligheter, utført med FAVN som totalentreprenør og Oslo Byggrehab som underentreprenør - Ombygging av tørkerom til boder og ombygging av fellesvaskeri - Maling av inngangsparti, nye fliser ved inngang, montering av sensorbelysning og nye postkasseskilt - Installasjon av nye felles varmtvannsberedere og trykkøkningspumpe utført av Oslo-Akershus Rørleggerbedrift AS - Støydemping og isolering av heis utført av KONE AS - Utvidelse og oppgradering av parkeringsplass ved sykkelgarasje med HC-plass og kantstein - Trekontroll, felling av fire døde trær og beskjæring av hestekastanjer utført av Oslo Trepleie - Reparasjon av døråpner på inngangsdør og utbedring av lekkasje i 8. etasje 2024: - Installasjon av ny heis utført av KONE AS - Installasjon av nøkkelboks utført av Ellefsen sikkerhet AS - Reparasjoner på varmtvannsberedere og rør utført av Oslo-Akershus Rørleggerbedrift AS - Beskjæring av lønnetre utført av Oslo Trepleie - Reparasjon av tørketrommel og callinganlegg 2023: - Rørfornying av innvendige avløpsrør, stammer, grenrør, bunnledninger og uttrekk for spillvann utført av TT-Teknikk AS - Reparasjoner på heis utført av KONE AS - Beskjæring av kastanjetrær og lønnetre utført av Oslo Trepleie - Reparasjon av tørketrommel, hoveddør og lås til sykkelgarasje 2022: - Etablering av fire elbil-ladere utført av Jordet Elektro AS - Felling og beskjæring av trær utført av Oslo Trepleie - Utskifting av låser til hoveddør og sykkelgarasje utført av Ellefsen sikkerhet AS - Reparasjoner på heis utført av KONE AS og ventilasjon utført av Kanalrens AS 2021: - Fasaderehabilitering i regi av Selvaag Prosjekt med Brafas AS som entreprenør - Kontroll av brannanlegg og brannslukningsapparater utført av Midt-Telemark Brannservice AS og NOHA Norway AS - Nytt callinganlegg fra Comelit montert av Aker Lås og Nøkkel AS 2020: - Oppgradering av ventilasjonsanlegg for legesenteret 2019: - Nytt takbelegg (Derbigum SP) lagt av Nortekk AS - Oppgradering av ski- og sykkelverksted utført av Beekeeper AS - Utskifting av branndører til nye dører i riktig brannklasse utført av Oslo Brannsikring AS - Elektro-, sikrings- og viftearbeider utført av Kanalrens AS og Strøminstallatøren AS 2018: - Kontroll av brannanlegg og brannslukningsapparater utført av Midt-Telemark Brannservice AS - Rens av ventilasjonskanaler og utskifting til én felles avtrekksvifte på taket utført av Kanalrens AS - Utskifting av skrusikringer til automatsikringer i blokken utført av AS Watt - Generelt vedlikehold med utbedring av mindre lekkasjer, heisreparasjon og maling av vinduer på legekontor 2017: - Installasjon av separate ventilasjonsaggregater for legesenter og fellesarealer 2016: - Oppgradering av fellesarealer med gulvbelegg, maling, belysning og vinduer utført av Allianse Håndverker AS, samt installasjon av varmepumpe i oppgang - Etablering av nytt avfallssystem - Ny inngangsdør med universell utforming

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.