Folke Bernadottes vei 4

Leiligheten ligger i Kringsjå i Nordre Aker, i et rolig boligstrøk der skogen begynner rett bak bygningen. Fellesarealene grenser direkte mot trærne, og stier inn i marka er tilgjengelige på et par minutters gange. Området har lite gjennomgangstrafikk og en stille karakter som er uvanlig tett på Oslo sentrum. Kringsjå skole ligger under ti minutters gange unna, og Nordberg skole for ungdomstrinnet er i samme nærhet. Det er flere barnehager i området, blant annet Nordberg menighetsbarnehage noen få minutters gange fra døren. Dagligvarehandelen er enkel å få unna: Meny Kringsjå er nærmest, med Kiwi Kringsjå som et alternativ. Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste trikkestopp er Kringsjå, med linje 5 og nattlinjen 19N, begge innen fem til seks minutters gange. Derfra er sentrum nådd på rundt tjue minutter. Nydalen stasjon med tog er en kort kjøretur unna. Universitetet på Blindern og BI i Nydalen ligger begge i rimelig nærhet, noe som gjenspeiles i at området har en blanding av studenter, etablerte og barnefamilier. Kringsjå er et naturlig utgangspunkt for Nordmarka. Sognsvann og Maridalsvannet er begge innen rekkevidde, og fra nabolaget er det enkelt å komme seg ut på tur både sommer og vinter. Balansen mellom stille omgivelser, nærhet til skog og grei kollektivforbindelse til byen er det som særpreger denne beliggenheten.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon. Eiendommen sokner til Kringsjå skole Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

T-bane: 3 min gange til Kringsjå t-bane: Rute #5 Buss og nattbuss: 5 min gange til Kongleveien. Rute #25, #5B, #19N

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan S-4919, vedtatt 28.09.2016. Planen omfatter også formålene gangvei og vegetasjonsskjerm. I henhold til rekkefølgebestemmelsene (§ 15) skal gangveien som angitt på plankartet være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for boligene. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 og budsjett for 2026 viser følgende hovedtall: - Driftsinntekter for 2025: kr 2 257 515 - Driftskostnader for 2025: kr 2 277 586 - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 508 (overført til opptjent egenkapital) - Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 319 199 - Arbeidskapital / disponible midler per 31.12.2025: kr 319 199 - Budsjetterte driftsinntekter for 2026: kr 2 529 500 - Budsjetterte driftskostnader for 2026: kr 2 544 000 - Budsjettert årsresultat for 2026: kr 5 500 Felleskostnadene ble økt med 5 % fra 01.01.2026 for å dekke økte kostnader, herunder konsulenthonorar til etablering av vedlikeholdsplan, utskifting av batterier i UPS-er i dører og heis, samt arbeider med justering av gulvvarme.

Dyrehold:
I henhold til husordensreglene § 10 gjelder følgende bestemmelser for dyrehold: a) Alminnelig dyrehold er tillatt. b) Husdyr skal alltid være i bånd eller bur i ganger, garasjeanlegg og i øvrige innvendige og utvendige fellesarealer. c) Husdyr skal ikke etterlates uten tilsyn for lengre perioder hvis dette medfører plage eller ulempe for dyret eller øvrige beboere. d) Husdyr må ikke medbringes på sameiets gressplener før de er luftet. Dette for å redusere mulighetene for at de urinerer eller gjør fra seg i gresset. Dersom husdyret likevel gjør fra seg, har vedkommende som er i følge med dyret plikt til å ta opp dyrets ekskrementer.

Beboernes forpliktelser:
Styret har organisert to dugnader i perioden. Beboerne oppfordres til å delta på felles dugnader for vedlikehold og rydding av sameiets fellesarealer.

Styregodkjennelse:
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret og sameiets forretningsfører om ny eiers eller leietakers navn samt om nye adresse på eier eller navn og adresse på eiers kontaktperson.

I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. De månedlige fellesutgiftene dekker fellesutgifter til ordinær drift, oppvarming (fjernvarme) samt TV og bredbåndstjenester, kommunale avgifter og forsikring. Spesifikasjon av de månedlige fellesutgiftene: - Fellesutgifter: kr 1.931,- - Oppvarming: kr 695,- - TV/Bredbånd: kr 475,- Sameiet er i ferd med å installere vannmålere for individuell måling og avregning av varmt forbruksvann. Foreløpig er ikke avtalen med Brunata for individuell måling ferdigstilt, og kostnader til oppvarming fordeles inntil videre etter sameiebrøk i henhold til vedtektene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet har tilhørende garasjeanlegg med ladeinfrastruktur for elbiler. Det er mulighet for kjøp eller leie av plass via styret. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 2 135 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker og sittegrupper. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Balkong på 14 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en bod på 8 m² i kjeller. Det er tilhørende felles garasjeanlegg i bygget, med mulighet for kjøp eller leie av plass via styret. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Moderne selveierleilighet oppført i 2019, beliggende i byggets femte etasje med heisadkomst. Boligen har 2,70 meter takhøyde i stuen, vannbåren gulvvarme via felles sentralanlegg og balansert ventilasjon. Planløsningen omfatter entré, flislagt bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Entré: Entréen har parkett på gulvet og malte flater på vegger og i himling. Rommet har åpen forbindelse mot stuen og kjøkkenet, samt adkomst til badet. Stue: Stuen preges av en takhøyde på 2,70 meter og store vindusflater med isolerglass. Rommet har parkett på gulvet med vannbåren varme og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkongen via skyvedør i tre med isolerglass. Balkong: Balkongen har utgang fra stuen og er utført med støpt dekke belagt med terrassebord og rekkverk i glass. Uteplassen har god plass til sittegruppe, og deler av balkongen er overbygd. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra byggeår med slette fronter, benkeplate av laminert spon og belysning under overskapene. Innredningen er utstyrt med stålkum med ett-greps blandebatteri, ventilator over platetopp, komfyrvakt og lekkasjevarsler. Hvitevarene består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet, malte flater og vindu med isolerglass. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Bad: Badet fra byggeår har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malte plater i himling. Rommet er utstyrt med servantskap med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, speil over servant og innbygget vegghengt toalett. Dusjsonen har sluk og dusjhjørne med hengslede glassdører, og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av balansert anlegg med avtrekk via ventil i himling og tilluft via luftespalte ved dør. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Malte plater på bad. Lagring: Det medfølger en ekstern bod på 8 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.10.2026. Bygning: Leiligheten ligger i 5. etasje i et bygg på 10 etasjer pluss underetasje /kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur og stål. Ukjent fundamentert. Frittbærende dekker / etasjeskiller i betongelementer. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og kledd med spiler, blikk og reglstein. Yttervegger er forblendet med teglstein og noe kledning. Tak: Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass fra 2018. Dører: Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering og malt skyvedør i tre med isolerglass fra 2018. Trapper/adkomst: Trapper og repo i oppgang i betong. Det er heis i bygget. Balkong/terrasse: Balkong med utgang fra stue på ca 14m². Rekkverk av glass. Støpt gulv/dekke belagt med terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i fordelerskap. Det er synlige avløpsrør av plast i boligen. Det er plastsluk med synlig klemt membranløsning. Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Ventilasjon: Leiligheten er ventilert via et balansert ventilasjonsanlegg som tilfører like mye luft inn til bruksrommene som trekkes ut av avtrekksventilene på våtrommene og kjøkkenet. Ved riktig innstilling av anlegget skal lufttrykket være i balanse uten over- eller undertrykk. Et balansert ventilasjonsanlegg leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. Mellom 70 og 90 prosent av varmen fra den gamle luften blir overført til ny luft. Den nye luften fordeles jevnt og ferdig oppvarmet rundt i boligen. Avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte i dør. Våtrommet har balansert ventilasjon. Ventilator over platetopp. Det er avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Felles sentralanlegg for varme, plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen. Vannbårenvarme i flere gulv. Røykvarsler og sprinkelanlegg. Elektrisk anlegg: Det er ukjent om det har vært el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Opplyst installasjonsår er byggeår. Sikringsskap plassert i entre med automatsikringer. Hovedbryter på 63 amp. Basert på en enkel visuell besiktigelse er det ikke registrert graverende feil, kjøper må likevel ikke forveksle disse opplysningene som en full vurderingen av anlegget. Takstingeniøren har ikke kompetanse eller autorisasjon for vurdering av el-anlegg. Det elektriske anlegget er besiktiget av takstingeniøren ut fra stikkprøver/kontroller (ikke alle kontakter, brytere eller koblinger er inspisert). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater, vegger og himling | Døren er plassert i det som er definert som våtsone. Fordelerskapet for rør i rør er plassert i våtsonen og har ikke tilstrekkelig tetting i gjennomføringen i vegg. Døren bør kontrolleres for å sikre at den er tilstrekkelig beskyttet mot fukt, da plassering i våtsone øker risikoen for vannbelastning/sprut på døren som kan forårsake fuktskader i dørblad og karm. Merk denne risikoen og videre bruk må hensynta dørens plassering. Det bør etableres tilstrekkelig tetting rundt gjennomføringen i vegg ved fordelerskapet for rør-i-rør, for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende tetting medfører økt risiko for fuktskader og skjulte skader i veggkonstruksjonen. Merk denne risikoen ved bruk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Overflater | Overflater er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Det vil si at det ikke er satt noen tilstandsgrad på dette punktet. Det er ikke foretatt noen stikkontroller av overflater, slik som løse hjørner, bom m.m. Interessenter bes derfor om å gå nøye gjennom overflatene før budgivning. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. - Varmesentral | Felles sentralanlegg for varme, plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen. Eier er ikke kjent med alder, tilstand eller annen nyttig informasjon. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver. - Varmtvannsbereder/tank | Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget fra det var nytt. Manglende samsvarserklæring gjør at det ikke kan dokumenteres hvem som har utført arbeidene, hva som er utført og heller ikke dokumenteres at arbeidene er i tråd med datidens forskrift. Det kan derfor ikke utelukkes at anlegget har feil og mangler. Ved feil på det elektriske anlegget kan dette i ytterste konsekvens utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales derfor at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Kontakt megler for mer informasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Sentralvarme og elektrisitet. Vannbåren varme i flere gulv via felles sentralanlegg. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selgers strømforbruk har ligget noe over kr 500,- pr mnd.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Det har vært røykt inne i leiligheten. Det er utført ozonbehandling for fjerning av lukt og dette har hjulpet mye, men det er fortsatt en registrert lukt. Kjøper må selv vurdere dette da dette oppleves forskjellig fra person til person.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring Asa

Kommunale avgifter er oppført i sameiets årsregnskap for 2025 med totalt kr 527 952 (budsjettert til kr 548 000 for 2026). Dokumentasjonen spesifiserer ikke om avgiftene dekker den enkelte seksjon eller kun fellesarealer.

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Innfelling av utvendige låser i vegger til kjellerboder samt endring av koder på garasjeportene

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 60 døgn årlig.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket. Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.