Folke Bernadottes vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 2 699 798,-. Budsjettet for 2026 estimerer et underskudd på kr 1 810 648,-. Borettslagets disponible midler var kr 5 244 098,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr 5 366 530,- per 31.12.2025. Styret forklarer at den negative egenkapitalen skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv da den faktiske verdien av eiendommene er høyere. Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent på årsmøtet 12. mai 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold. Les spesifikasjoner i husordensreglene.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i borettslaget både høst og vår. Beboere oppfordres også til å bidra med hagearbeid.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad sendes til styret, og det anbefales at overtakelse legges til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for borettslagets andelseiere. Borettslaget er frittstående, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. I tillegg har grunneier (Oslo kommune) forkjøpsrett i henhold til festekontrakten.

Innskudd:
kr 5 700

Felleskostnader

kr 3 580,42 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV og internett, kommunale avgifter, felles vaskeri, trappevask, strøm og oppvarming i fellesarealer, snømåking, samt drift og vedlikehold av fellesområder. De andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo kommune, innkreves dette av borettslaget fire ganger årlig i tillegg til ordinære felleskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 77 142,79
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208202049 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 2 304 835,- Andel av saldo: kr 16 864,55 Innfrielsesdato: 30.08.2041 Type Rente: Flytende Rente: 5,39 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208319663 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 8 246 492,- Andel av saldo: kr 60 278,24 Innfrielsesdato: 30.05.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,39 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

88746093

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Areal

P-rom: 41 m²
BRA: 45 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Gratis gateparkering i nabolaget. Det er offentlig lader for el.bil bak Folke Bernadottes vei 32 Borettslaget har garasjer der enkelte andelseiere har kjøpt bruksrett. Bruksrett til garasje følger ikke automatisk boligen ved salg, og andelseiere i borettslaget har fortrinnsrett ved overdragelse eller leie. Månedlig leie er oppgitt til kr 400,-.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Borettslagets festede tomt. Tomten er opparbeidet med gressområder, beplantning og interne stier. I 2025/2026 ble det gjennomført en opprenskning av uteområdene med beskjæring av store trær og busker. Det finnes også plantekasser tilgjengelig for beboerne. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1960

Standard

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har direkte utgang til en vestvendt markterrasse med grønne fellesarealer like utenfor. Planløsningen er godt utnyttet, og boligen ble overflateoppusset i perioden 2019–2023 med slettmalte flater og parkett på gulvene. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har slettmalte vegger og åpner direkte inn mot oppholdsrommet. Stue: Stuen har store vindusflater som vender ut mot det skjermede fellesområdet. Rommet har god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen, og det er åpen forbindelse videre inn til kjøkkenet. Oppvarmingen skjer med panelovn. Terrasse: Den vestvendte markterrassen i trekonstruksjon har direkte adkomst fra stuen og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøbler, omkranset av frodige busker og trær. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og har eget vindu som slipper inn dagslys. Kjøkkene ble pusset opp i 2019 Innredningen består av over- og underskap med slette, hvite fronter og benkeplate i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og frys. Under kjøkkenbenken er det montert en innebygget varmtvannsbereder fra Høiax. Soverom: Soverommet har slettmalte flater, parkett på gulv og vindu mot grønne omgivelser. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og varmes opp med panelovn. Bod: Innvendig bod har adkomst fra stuen og er innredet som walk-in-garderobe med hyller og oppbevaringsløsninger. Bad: Badet har fliser på veggene og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servantinnredning fra 2023, speil, dusj med glassdører/glassvegg, sluk i dusjsone og gulvstående toalett fra 2025. Det er tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin samt naturlig ventilasjon/oppdrift. Borettslaget hadde en rørfornying av soilrørene in 2025. Overflater: Gulv: Parkett på oppholdsrom og soverom, samt fliser på bad. Vegger: Slettmalte overflater, samt fliser på bad. Himling: Slettmalt tak med takhøyde på 2,43 m i 1. etasje. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje samt en ekstern bod på 1 m² i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2026. Bygning: Bygningen er oppført i 1960. Boligtype: Leilighet. Vinduer: Vinduer er topphengslede med 2-lags glass, og er fra 2014. Balkong/terrasse: Markterrasse med utgang fra stue i trekonstruksjon. Areal: 16 m². VVS-installasjoner: VVS-anlegget består av rørtyper i kobber og plast. Avløpsrør er av type soil (støpejern). Stoppekran er plassert på bad. Varmtvannsbereder av merke Høiax er registrert. Det er en innebygget benkebereder på kjøkken. Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig tilluft gjennom veggventiler og ventiler i vinduer. Bad har naturlig oppdrift. Bod har ingen avtrekk og ingen ventilasjon. Kjøkken har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner og elektriske varmekabler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Vegger og himlinger | Det er registrert manglende avtrekk og tilluft, dør eller karm plassert i våtsone, og en løs flis bak toalett som framstår som inspeksjonsluke. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med tilluft, å kontrollere og vedlikeholde dør og karm, og å undersøke, feste eller skifte berørte fliser samt kontrollere tettesjikt ved mistanke om fukt. Det registreres at våtrommet mangler tilfredsstillende ventilasjon med både avtrekk og tilluft. Forholdet skyldes at det ikke er etablert en ventilasjonsløsning som sikrer nødvendig luftutskifting og tilførsel av erstatningsluft. Manglende avtrekk og tilluft kan føre til redusert luftutskifting og begrenset uttørking av våtrommet. Over tid kan dette medføre høy luftfuktighet, kondensproblemer, biologisk vekst samt økt risiko for fukt- og råteskader i overflater og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere en tilfredsstillende ventilasjonsløsning med både mekanisk avtrekk og nødvendig tilluft for å sikre effektiv luftutskifting, god uttørking og redusere risikoen for fuktrelaterte skader. Det registreres at dør og/eller karm er plassert i våtsone. Forholdet skyldes at dør og karm er plassert i et område som utsettes for direkte vannsprut og høy fuktbelastning ved normal bruk av våtrommet. Dør og karm i våtsone utsettes for høyere fuktbelastning enn bygningsdeler utenfor våtsonen. Over tid kan dette føre til oppfukting, oppsvelling, slitasje i overflatebehandlingen og redusert levetid. Ved mangelfullt vedlikehold eller svekket tetting kan tilstøtende konstruksjoner også bli utsatt for fuktpåvirkning. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av dør, karm og tilstøtende konstruksjoner med fokus på tegn til fuktpåvirkning. Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet bør det vurderes løsninger og materialer som er bedre egnet for plassering i våtsone. En flis er løs bak toalett. Ser ut som denne er løs for å kunne benyttes som inspeksjonsluke. Eventuell membran og tetteskjikt vil ikke fungere rundt denne flis. Flisen går helt ned til gulv. Nytt tetteskjikt må påregnes for å sikre våtromsfunksjon. Årsak og omfang bør undersøkes nærmere. Berørte fliser bør festes eller skiftes, og ved mistanke om fukt skal tettesjikt kontrolleres før utbedring; utbedring anbefales. - Bad - Gulv | Fallforholdene kan være i samsvar med kravene på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke kravene i TEK17. Etter NS 3600:2025 vurderes fallforhold mot TEK17 uavhengig av byggeår. Fallforholdene på våtromsgulvet er registrert med en høydeforskjell på 25 mm fra topp sluk til topp membran ved dør. Det er ikke registrert motfall på deler av gulvet. Oppkant ved dør er forhøyet, men det er ikke mulig å kontrollere dette nærmere. Gulvet er flislagt, og sluk er plassert i dusjsone. Bygningsdelen fremstår med normal slitasje iht. alder, uten vesentlige avvik registrert. Normalt vedlikehold og oppfølging må forventes. - Bad - Membran og tettesjikt | Manglende forsegling rundt gjennomføringer i vegg og manglende dokumentasjon på utførelse av våtrommet er registrert. Tettesjiktet/membranløsningen er vurdert å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det anbefales å utbedre og forsegle tilgjengelige gjennomføringer, kontrollere øvrige gjennomføringer ved senere arbeider, fremskaffe dokumentasjon eller gjennomføre nærmere undersøkelser, samt jevnlig kontroll og at fremtidig rehabilitering må påregnes. Det registreres manglende eller utilstrekkelig forsegling rundt gjennomføringer i vegg. Forholdet skyldes løs flis som antas å fungere som inspeksjonsluke bak toalett. Manglende eller utilstrekkelig forsegling kan føre til at vann og fukt trenger inn rundt gjennomføringene. Over tid kan dette medføre økt fuktbelastning og skjult skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner, særlig ved gjentatt vannpåvirkning eller lekkasjer. Det anbefales å utbedre og forsegle tilgjengelige gjennomføringer med egnede produkter og løsninger. Øvrige gjennomføringer bør kontrolleres ved fremtidige arbeider eller når de blir tilgjengelige for inspeksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av våtrommet, herunder membran, tettesjikt eller utførende foretak. Forholdet skyldes at dokumentasjon på våtrommets utførelse ikke er tilgjengelig på befaringsdagen. Manglende dokumentasjon medfører at utførelse, materialvalg og oppbygning av våtrommet ikke kan verifiseres. Det kan derfor ikke fastslås om våtrommet er utført i henhold til krav og anbefalinger som gjaldt på oppføringstidspunktet. Eventuelle skjulte feil, mangler eller svakheter i tettesjikt og konstruksjon kan derfor ikke utelukkes, noe som medfører økt usikkerhet ved vurderingen av våtrommets tilstand. Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes og det er behov for en sikrere vurdering av våtrommets oppbygning eller tilstand, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser. Fremtidig vedlikehold og eventuelle rehabiliteringstiltak bør planlegges med utgangspunkt i den økte usikkerheten. Det vurderes at tettesjiktet/membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Forholdet skyldes naturlig aldring av tettesjiktet over tid. Tettesjikt og smøremembraner får gradvis redusert elastisitet og motstand mot mekanisk og fuktmessig påvirkning etter hvert som de eldes. Dette kan øke risikoen for svekkelser, sprekker eller redusert funksjon, særlig ved gjentatt vannbelastning eller bevegelser i konstruksjonen. Eventuelle skader i tettesjiktet vil normalt være skjulte og kan derfor være vanskelig å avdekke uten nærmere undersøkelser. Det anbefales jevnlig kontroll av våtrommet med fokus på tegn til fuktpåvirkning eller redusert funksjon. Basert på alder og tilstand må fremtidig rehabilitering av våtrommet påregnes. Hulltaking er utført. Fuktmåling i vegg fra gang og via inspeksjonsluke bak toalett viste 0 %. - VVS-installasjoner | Manglende dokumentasjon på utførte VVS-arbeider er registrert. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon, eller ved manglende dokumentasjon å gjennomføre nærmere undersøkelser, og å oppbevare relevant FDV- og utførelsesdokumentasjon ved fremtidige arbeider. Vann- og avløpsinstallasjoner fra byggets opprinnelige byggeår er registrert, og det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold samt vurdering av oppgradering eller utskifting ved fremtidig rehabilitering eller oppussing. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider utført på vanninstallasjonene i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre installasjoner. Forholdet skyldes at dokumentasjon, herunder FDV-dokumentasjon eller annen dokumentasjon på utførte arbeider, ikke er tilgjengelig på befaringsdagen. Manglende dokumentasjon medfører at utførelse, materialvalg og om arbeidene er utført i henhold til kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet ikke kan verifiseres. Eventuelle skjulte feil, mangler eller svakheter i installasjonene kan derfor ikke utelukkes, noe som medfører økt usikkerhet ved vurderingen av anleggets tilstand. Det anbefales å fremskaffe tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes og det er behov for en sikrere vurdering av installasjonenes utførelse eller tilstand, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser. Ved fremtidige arbeider bør relevant FDV- og utførelsesdokumentasjon oppbevares for å dokumentere utførelse, materialvalg og vedlikeholdsgrunnlag. Det vurderes at vann- og avløpsinstallasjonene er fra byggets opprinnelige byggeår. Forholdet skyldes anleggets alder og naturlig slitasje over tid. Det er ikke registrert synlige tegn til funksjonssvekkelse på befaringsdagen. Eldre vann- og avløpsinstallasjoner har likevel generelt økt risiko for slitasje, korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt etter hvert som komponentene eldes. Når anlegget nærmer seg forventet bruks- og levetid, må fremtidige reparasjoner eller utskiftninger påregnes. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vann- og avløpsinstallasjonene. Basert på alder og tilstand bør oppgradering eller utskifting vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller oppussing av rom med vanninstallasjoner. - Varmtvannsbereder | Det er registrert manglende lekkasjesikring eller avløp til sluk for berederen. Berederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaring. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring som leder lekkasjevann til sluk eller synlig sted, samt å etablere tilfredsstillende tilgang for kontroll og gjennomføre nærmere undersøkelser når tilkomst er etablert. Det registreres at varmtvannsberederen er plassert uten tilfredsstillende lekkasjesikring eller avløp til sluk. Forholdet skyldes at installasjonen mangler en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk eller på annen måte synliggjøres. Ved lekkasje fra varmtvannsberederen kan vann bli stående eller trenge inn i gulv- og veggkonstruksjoner før forholdet oppdages. Over tid kan dette medføre fuktpåvirkning, materialnedbrytning og skadeutvikling i tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring i henhold til gjeldende krav og utførelse på installasjonstidspunktet. Løsningen bør sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk eller et synlig sted, slik at lekkasjer oppdages tidlig og risikoen for følgeskader reduseres. Det registreres at varmtvannsberederen ikke er tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Forholdet skyldes at deler av berederen eller tilhørende installasjoner er skjult eller utilgjengelige for visuell kontroll. Manglende tilgang medfører at varmtvannsberederens tilstand, utførelse og eventuelle tegn til lekkasjer eller skader ikke kan vurderes i sin helhet. Eventuelle skjulte feil, mangler eller svakheter kan derfor ikke utelukkes, noe som medfører økt usikkerhet ved vurderingen av installasjonens tilstand. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilgang til varmtvannsberederen slik at tilstand, utførelse og tilkoblinger kan kontrolleres ved fremtidige inspeksjoner. Dersom det er behov for en sikrere vurdering av installasjonens tilstand, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser når tilkomst er etablert. - Ventilasjon | Det er registrert at boligen har kun naturlig ventilasjon. Det anbefales jevnlig lufting og kontroll av at eksisterende ventiler holdes åpne og fungerer som forutsatt. Ved fremtidig oppgradering bør det vurderes å etablere en mer moderne ventilasjonsløsning. Det registreres at boligen har kun naturlig ventilasjon. Forholdet skyldes byggets alder og den opprinnelige ventilasjonsløsningen, hvor luftutskifting skjer ved naturlig trekk gjennom ventiler, vinduer og utettheter. Naturlig ventilasjon er en vanlig løsning i eldre boliger, men gir ofte mindre kontroll over luftutskiftingen enn moderne mekaniske ventilasjonssystemer. Dette kan føre til redusert luftkvalitet, høyere luftfuktighet og økt risiko for kondens, muggvekst og fuktskader dersom ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Det anbefales jevnlig lufting og kontroll av at eksisterende ventiler holdes åpne og fungerer som forutsatt. Ved fremtidig oppgradering av boligen bør det vurderes å etablere en mer moderne ventilasjonsløsning for å sikre bedre luftutskifting, et forbedret inneklima og redusert risiko for fuktproblemer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovner og elektriske varmekabler på bad. Det ble gjennomført el.kontroll på det elektriske anlegget mars 2026 uten avvik. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 500–1 200 kr per måned (ca. 500 kr om sommeren og ca. 1 200 kr om vinteren). Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 77 143
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.08.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Bytte av heis i høyblokka, utført av Otis - Oppgradering av inngangsparti med varmekabler 2025: - Rørfornying, utført av Olimb - Oppgradering av vaskekjeller med maling, nytt avtrekk og ny tørketrommel Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Utbedring av feil på varmekabler på bad med samsvarserklæring, utført av Elkirurgen AS 2023: - Montering av ny baderomsinnredning 2014: - Nye vinduer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Borettslaget har gjennomført en felles radonmåling, men resultatene av dette er ikke mottatt. Det anbefales å gjennomføre ny måling i denne leiligheten da boligen i denne perioden var ubebodd, uten normal sirkulasjon av luft og ventilasjon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.