Helgesens gate 80F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan utleveres på forespørsel. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 233 701,- (driftsresultat kr 191 394,- og finansinntekter kr 42 307,-), overført til opptjent egenkapital. • Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 639 526,-. • Likvide midler pr. 31.12.2025: kr 975 758,- på driftskonto og kr 621 907,- på sparekonto i OBOS-banken. • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 103 800,- (driftsinntekter kr 2 754 000,- og driftskostnader kr 2 650 200,-). Vedtatte økonomiske endringer: • Det er varslet en kapitalinnkalling i forbindelse med asfaltering på kr 2 900,20 i felleskostnadene til oktober. • Budsjettet for 2026 la til grunn en økning i ordinære felleskostnader på 2 %, parkeringsleie på 2 % og internett på 3,5 % fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hunde- og kattehold skal på forhånd skriftlig godkjennes av styret i Sameiet. Dersom dyreholdet er til sjenanse for andre beboere, vil godkjennelsen bli trukket tilbake.

Beboernes forpliktelser:
- Beboerne oppfordres til å delta på den årlige fellesdugnaden om våren. - Den enkelte beboer plikter å fjerne snø og is fra egen balkong, samt sørge for at alle rom holdes oppvarmet for å unngå frostskader på rør.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 222 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter, internett, fyring, varmtvann, trappevask, og vaktmestertjenester. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 991,- TV-signaler/internett: kr 231,- Det er varslet en kapitalinnkalling i forbindelse med asfaltering på kr 2 900,20 i felleskostnadene til oktober. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

87730219

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, begrenset oppad til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringsplass med boligen. Sameiet disponerer totalt 16 (henholdsvis 15) parkeringsplasser for utleie til beboerne etter venteliste, fordelt på 11 plasser som leies av Oslo kommune i Telavåggata og 4 opparbeidede plasser langs nordsiden av blokka. Plassene leies ut for kr 602,- per måned etter eget reglement fastsatt av styret. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører på ca. kr 850,- ved tildeling eller bytte av parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 165 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2 165 m². Felles uteområder er opparbeidet med plen, bed, hekk, sittebenker og sykkelstativ, samt internvei og parkeringsarealer. Det er vedtatt arbeider for utbedring av veien foran blokken og deler av parkeringsplassen i løpet av sommeren/høsten 2026. For sameiet er det tinglyst en erklæring om midlertidig dispensasjon fra vegloven for plassering av conteinerskap på regulert veigrunn, med plikt til å fjerne eller endre innretningen uten erstatning dersom kommunen krever det. Kartutsnitt viser at deler av bygningens fasade mot vest samt balkonger og inngangstrapper mot øst overskrider de registrerte eiendomsgrensene mot henholdsvis veigrunn og naboeiendom. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1940

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og toalettrom. Fra stuen er det adkomst til en brannbalkong. Boligen disponerer én kjellerbod på 2,4 m² og én loftsbod med 11,4 m² gulvareal.

Standard

Gjennomgående 3-roms selveierleilighet i fjerde etasje med god takhøyde, klassiske bygårdskvaliteter og utgang til vestvendt brannbalkong. Boligen har en funksjonell planløsning og er oppgradert i nyere tid med blant annet 1-stavs parkett fra 2022, malte overflater og oppgradert elektrisk anlegg. Entré: Entrédøren er fabrikkmalt med kikkehull og sikkerhetslås. Rommet fungerer som et sentralt knutepunkt i leiligheten med direkte adkomst til stue, kjøkken, toalettrom, bad og hovedsoverom. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett lagt i 2022, og veggene har lyse, malte flater med plass til klesoppheng og skooppbevaring. Stue: Stuen har en generøs takhøyde på 2,63 meter og god plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet har 1-stavs eikeparkett, og veggene ble malt i 2026. Rommet varmes opp med radiator tilknyttet fjernvarme og har påmonterte 4-veis stikkontakter fra 2025. Fra stuen er det adkomst videre til soverom 2, samt utgang via balkongdør til en vestvendt brannbalkong i betong med malt dekke og spilerekkverk i lakkert aluminium med 1,1 meter rekkverkshøyde. Kjøkken: Kjøkkenet er etablert i eget rom med IKEA-innredning med slette, hvite høyglansfronter og benkeplate i heltre eik med fliser på bakvegg. Benkeplaten ble slipt og oljet i 2026 og har nedfelt stikkontakt fra 2025 samt rustfri oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med innfelt stekeovn og platetopp, frittstående oppvaskmaskin, kombinert kjøle- og fryseskap samt ventilator med kullfilter over kokesonen. Rommet har utskiftet radiator, automatisk lekkasjestopper fra 2022 og naturlig avtrekk via ventil i vegg. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har adkomst fra entréen og god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har 1-stavs parkett på gulv, malte veggflater, vinduer med 2-lags isolerglass og montert gardinskinne fra 2026. Soverom 2: Soverom 2 har adkomst fra stuen og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har 1-stavs parkett på gulv, malte veggflater fra 2026 og vindu med 2-lags isolerglass. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt senket himling med innfelte downlights, termostat og Plejd-dimmer fra 2025. Innredningen består av servant med underskap, overskap, innmurt speil og dusjkabinett montert i 2022. Rommet har opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk gjennom ventil i taket og luftespalte under dørbladet. Toalettrom: Toalettrommet er plassert med adkomst fra entréen og har flislagt gulv, malte slette vegger og malt himling med taklampe. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og naturlig avtrekksventil i taket. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett i oppholdsrom. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malte slette flater i oppholdsrom og på toalettrom. Fliser på bad. Himling: Malte slette flater. Senket himling med innfelt belysning på bad. Lagring: Boligen disponerer én kjellerbod på 2 m² og én loftsbod med 11 m² gulvareal med skråtak, begge merket med nr. 56. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Selveierleilighet oppført i 1940. Bygningen er oppført etter en eldre byggeforskrift. Etasjeskiller av betongdekke. Tak: Taket ble rehabilitert i 2016, alle pipetopper ble pusset og beslått, og det ble montert pipehatter på alle pipene. Alle takvinduene, til sammen 6 stk., ble skiftet. Takrenner og nedløp ble rehabilitert i 2011. Pipe/Ildsted: Eier opplyser at det ikke er kjent om leiligheten har tilgang til pipe. Ved befaring på loft ble det observert en pipe som kan være tilknyttet leiligheten, men dette lot seg ikke bekrefte. Eventuell pipe er ikke undersøkt, og tilstand og funksjon er derfor ukjent. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Produksjonsdato i glasset er 1996 på soverom 2 og stue, ellers 2002. Dører: Fabrikkmalt entrédør av treverk med kikkehull og sikkerhetslås, brann og lydklassifisert B30/35Db. Produsert av Swedoor, ukjent år. Malt balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass fra 1996. Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad. Balkong: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt brannbalkong på 5,4m². Balkongen er oppført i betong med maling på gulvet og har et rekkverk av lakkert aluminium med stående spiler. Rekkverkshøyden er ca. 1,1m, og høydeforskjellen ned til terrenget er ca. 9,4m. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobber og forkrommet kobber. Det er en kombinasjon av skjult og åpen rørføring. Stoppekraner er plassert under kjøkkenkummen og bak inspeksjonsluken på toalettrommet. Synlige avløpsrør er av plast. Badet har plastsluk med klemring, plassert i foran vaskemaskinen, og ett hjelpesluk under dusjkabinettet. Automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, som er en vanlig løsning for bygningens alder. Denne løsningen baserer seg på at varm og fuktig luft stiger naturlig gjennom ventilasjonsrør eller avtrekkskanaler (termisk oppdrift), mens tilluftventiler i yttervegger eller vinduer sørger for tilførsel av frisk luft. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i taket og tilluft via en luftespalte på 22mm under dørbladet. Det er naturlig avtrekk fra en ventil i veggen, samt en ventilator med omluft (kullfilter) plassert over kokesonen på kjøkkenet. Toalettrommet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i taket. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 40A Følgende arbeider på det elektriske anlegget er opplyst utført basert på fremlagt dokumentasjon og tilgjengelige opplysninger. Dette utelukker imidlertid ikke at det kan være utført ytterligere arbeid på det elektriske anlegget etter 1. januar 1999 som det ikke foreligger dokumentasjon for. 2025 Stue: 2stk 4veis stikk uten jord påvegg. Bad: 4stk downlights. 1stk termostat. 1stk plejd dimmer Kjøkken: Laget hull i benkeplate for kundens pull up stikkontakt. Sikringskap: Byttet 3 nye jordfeil automater. - Samsvarserklæring fra Elektriker Gruppen AS er fremlagt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer | Det registreres delaminering på glasset på soverom 2 og i stuen. Delaminering innebærer at folien som binder glassene sammen mister sin vedheft til glassoverflaten. Delamineringen fremstår som blærer og/eller misfarging og starter i de aller fleste tilfellene fra glassets kant eller ved hullboringer. Delaminering i laminerte bygningsglass kan henføres til produksjonsfeil, klimatiske påkjenninger, feil montering, feil bruk eller prosjekteringsfeil. Delaminering er primært et estetisk problem, men det kan også påvirke vinduets funksjon over tid. Delaminering kan føre til redusert styrke og isolasjonsevne i glasset. Dette kan øke varmetap, gi høyere energikostnader og redusere vinduets levetid. For sikkerhetsglass kan delaminering svekke beskyttelsesfunksjonen, noe som kan være kritisk i visse tilfeller. - Innvendige dører | Det er registrert fuktsvelling nederst på baderomsdøren, på utforingen. Dette skyldes ofte vannsøl eller høy luftfuktighet i kombinasjon med mangelfull fuktbeskyttelse. Over tid kan dette føre til svelling og slitasje, særlig på de nederste delene av døren hvor fuktighet lettere trenger inn. Fuktsvelling er en permanent skade som ikke kan repareres. Utbedring krever utskifting av de berørte delene. For å unngå gjentakelse av problemet bør døren behandles med et fuktbestandig sjikt, inkludert både over- og underside av dørbladet, da disse områdene ofte er svake punkter. - Bad: Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad: Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss og sprekker i enkelte flisfuger. Slike sprekker er ofte kun overflatiske og av estetisk karakter, men kan også indikere bevegelser i underlaget som over tid kan påvirke fliser, fuger og underliggende tettesjikt. Overflatiske riss i flisfuger er som regel ufarlige og krever normalt ikke tiltak. Det er imidlertid vanskelig å fastslå tilstanden bak flisene uten destruktive undersøkelser. De påviste sprekkene indikerer bevegelser i underlaget, og videre bevegelser kan over tid medføre økt belastning på fliser, fuger og underliggende tettesjikt. Det anbefales derfor å holde bygningsdelen under oppsyn for å følge med på eventuell videre skadeutvikling. Uten tiltak vil sprekkene bestå og kan utvikle seg videre over tid. - Bad: Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. For å oppnå tilstandsgrad 1 må gulvet ombygges, noe som sjelden er økonomisk fornuftig som et enkeltstående tiltak. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad: Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringene under servanten, som er plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktinntrenging i veggkonstruksjonen. Rørgjennomføringene er ikke utsatt for direkte vannpåkjenning ved normal bruk av badet. Tilstandsgrad 2 settes i henhold til NS 3600:2025 på bakgrunn av mangelfull utførelse av gjennomføringer og fare for fuktinntrenging i konstruksjonen i våtsone. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil over tid bli mindre fleksible, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, utførelse, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være tilstrekkelig fleksibel til å ta opp bevegelser i konstruksjonen, og redusert fleksibilitet øker risikoen for sprekkdannelser. Når membranen får sprekker, mister den sin funksjon som tettesjikt, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre rørgjennomføringene slik at overgangene sikres mot fuktpåvirkning, samt å undersøke øvrige skjulte rørgjennomføringer. Uten tiltak kan fukt trenge inn i konstruksjonen ved en lekkasje. Risikoen for større konstruksjonsskader vurderes som begrenset, forutsatt at det ikke foreligger tilsvarende utettheter ved mer utsatte gjennomføringer. - Bad: Ventilasjon | Badet har kun naturlig avtrekk fra rommet, forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Naturlig avtrekk er ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fukt. Vanndamp som ikke blir effektivt luftet ut av våtrommet, kan over tid føre til kondens og fuktrelaterte skader. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon, for eksempel ved montering av elektrisk vifte i rommet eller i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid vanlig at borettslag og sameier har vedtekter som begrenser eller forbyr tilkobling av elektrisk vifte til felles luftesjakt, da dette kan medføre ubalanse i ventilasjonssystemet for øvrige seksjoner. Det anbefales derfor å avklare aktuelle løsninger med styret før tiltak iverksettes. Videre kan det være hensiktsmessig at borettslaget/sameiet vurderer oppgradering til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig og stabil fjerning av vanndamp. - Kjøkken: Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet fungerer greit med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. - Toalettrom: Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. - Toalettrom: Avtrekk/ventilasjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år. Glødde kobberrør (med plast hylse) er eldre enn 15 år. Rørene har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekranene er vanskelig å betjene. Dette skyldes at inspeksjonsluken er for liten, og at stoppekranen er plassert slik at andre vannrør delvis er i veien. Stoppekranen skal være lett tilgjengelig og tydelig merket. Det er ikke behov for utbedring av vannrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut røranlegget. Det bør etableres bedre tilgjengelighet til stoppekranen, for eksempel ved å utvide inspeksjonsluken, justere plasseringen av rør eller stoppekran. Uten tiltak kan det bli vanskelig å stenge vannet ved behov, noe som kan føre til forsinket reaksjon ved lekkasje og økt risiko for følgeskader. Det er ikke behov for utbedring av vannrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. - Ventilasjon | Det er registrert at boligen mangler tilstrekkelig overstrømningsmulighet mellom alle rom med tilluft og avtrekk. Dette kan redusere ventilasjonssystemets funksjon og luftutskifting i boligen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom rom med tilluft og avtrekk, for eksempel ved å etablere luftespalte under dører eller annen egnet løsning. Uten tilfredsstillende overstrømning kan ventilasjonssystemet få redusert funksjon, noe som kan gi dårligere luftutskifting og inneklima. - Vannbåren varme | Radiatoren på kjøkkenet er skiftet ut, mens øvrige radiatorer fremstår som eldre og vurderes å være fra opprinnelig byggeperiode eller av høy alder. Anlegget har eldre kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Rørene er eldre enn 33 år og har derfor, i henhold til NS 3600, usikker fremtidig funksjon. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Eier opplyser at det ikke er kjent om leiligheten har tilgang til pipe. Ved befaring på loft ble det observert en pipe som kan være tilknyttet leiligheten, men dette lot seg ikke bekrefte. Eventuell pipe er ikke undersøkt, og tilstand og funksjon er derfor ukjent. Dersom pipe ønskes tatt i bruk, anbefales nærmere kontroll før bruk. - Bad: Tilliggende konstruksjoner | Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk da badet har vegger av murverk e.l. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Resultatet viste normale fuktverdier. Ved bruk av et lukket dusjkabinett blir det lite vannpåkjenning på gulvet og veggene. Det er derfor forventet at det ikke påvises fukt i veggen. Dette er dermed ingen garanti for tettheten på rommet. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet. Kursfortegnelsen viser at kursen til komfyr er endret til 20 A vern med 2 x 4 mm² ledning. Tidspunktet for endringen er ikke dokumentert. Dersom kursendringen er utført etter at kravet om komfyrvakt ble innført i NEK 400:2010, skulle det samtidig vært montert komfyrvakt. Forholdet bør avklares nærmere av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget, men det finnes ikke dokumentasjon for alt arbeid som er utført tilbake til 1999. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring. Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset grunnlag for å vurdere utførelsen opp mot gjeldende regelverk, og dette anses som et dokumentasjonsavvik. Det er registrert en løs stikkontakt på soverom 2. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. Stikkontakten bør festes forskriftsmessig. En løs stikkontakt kan bli utsatt for mekanisk belastning, noe som kan føre til skade på den elektriske installasjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger informerer om et forbruk på 3 079 kwh, de siste 12 månedene. Strømkostnadene samlet, utgjorde kr. 5749,53. Laveste kostand var kr. 334,26 (juni 26). Høyeste kostand var kr. 610,66 (jan 26). Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 910
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Pusset ned og oljet benkeplate på kjøkken - Malt veggflater i stue og soverom, samt montert gardinskinne på hovedsoverom 2025: - Elektrisk arbeid med nye stikkontakter i stue, downlights, termostat og dimmer på bad, hull i benkeplate for stikkontakt på kjøkken, samt tre nye jordfeilautomater i sikringsskap, utført av Elektriker Gruppen AS 2022: - Ny 1-stavs parkett og nye gulvlister i leiligheten (unntatt våtrom) - Montering av nytt dusjkabinett, utført av Comfort Storo AS - Montert dobbel vannstopper på kjøkken, utført av Comfort Storo AS - Malt vegg- og takflater i stue, gang og hovedsoverom samt veggflater på kjøkken 2007: - Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i heltre eik, fliser på bakvegg og integrerte hvitevarer - Oppussing av bad Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - LED-belysning med bevegelsessensor på loft - Ramper til barnevogn og sykkel i oppgang B og E - Vedlikehold av ytter- og kjellerdører - Asfaltering utenfor inngangene 2025: - Utskifting av lyskaster - Reparasjon av kjellerdører - Reparasjon av vannlekkasje i kjeller - Utskifting av hendler og stoppekraner - Beising av søppelskap 2024: - Drenering - Nye brannvarslere i fellesområdene 2023: - Ny rist til utgang fra bomberom mot Finnmarksgata 2022: - Utbedring av betong under inngangspartiene - Stoppekraner til radiatorrør i kjeller byttet ut - Beising av søppelskap 2021 - Innkjøp av fire nye sittebenker til uteområde 2020 - Montering av eikelister på alle kjellerdører 2019 - Maling av oppganger - Ny sirkulasjonspumpe i fyren - Beising av søppelskap 2018- Vedlikehold av inngangsdørene 2017 - Utskifting av kaldt- og varmtvannsrør i kjeller, samt nye stoppekraner 2016 - Takomlegging med oppgradering av tak, pussing og beslåing av pipetopper, montering av pipehatter og utskifting av seks takvinduer 2015 - Nye kjellervinduer, utelamper og rensing av avløpsrør 2013 - Asfaltering, avfallsskap, sykkelstativer og utekraner 2012 - Rensing av luftekanaler 2011 - Fasadeoppussing med utbedring av balkonger, takrenner, nedløp og gesimser, samt nye hovedinngangs- og leilighetsdører og nytt ringepanel 2009 - Installasjon av og tilkobling til fjernvarme 2005 - Maling av oppganger og nye postkasser 2002 - Utskifting av vinduer 1996 - Balkongdør

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Ved utleie plikter seksjonseier å gjøre leieren kjent med sameiets vedtekter.

Radon

Selger opplyser at sameiet i 2022 gjennomførte radonmåling i alle leiligheter i 1. og 2. etasje, og at høyeste målte årsmiddelverdi var under grenseverdiene. Det ble ikke ansett nødvendig med målinger i 3. og 4. etasje. Leiligheten ligger i 4. etasje, og radonmåling er som hovedregel ikke nødvendig for leiligheter fra tredje etasje og oppover.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.