Bentsebrugata 18A

Leiligheten ligger sentralt til ved Bentsebrua, i overgangen mellom Sagene og Torshov. Her bor du med Myrens verksted og Akerselva som nærmeste naboer, omgitt av grøntarealer og et etablert bomiljø med opparbeidede fellesområder. Rett utenfor døren kobler du deg direkte på den sammenhengende turveien langs Akerselva, som gir en bilfri trasé hele veien fra Maridalen i nord og ned til Oslofjorden i sentrum. Myraløkka ligger kun en kort spasertur unna, med store gressletter som fungerer som et naturlig samlingssted for piknik i sommerhalvåret og aking om vinteren. Nærområdet byr på et variert utvalg av spisesteder, kaffebarer og kulturopplevelser. Både Vogts gate på Torshov og gatene på Sagene kjennetegnes av uavhengige bakerier, spisesteder og spesialforretninger, i tillegg til etablerte kultursteder som Soria Moria med Torshovteatret og Trikkestallen. Det historiske miljøet langs elven rommer blant annet Sagene Folkebad, Hønse-Lovisas hus og Arbeidermuseet. Den daglige handelen gjøres enkelt til fots med både Rema 1000 og Kiwi i umiddelbar nærhet, og Sandaker Senter ligger en kort gåtur unna med apotek og øvrige servicetilbud. For en aktiv hverdag finnes flere idretts- og treningsfasiliteter i gangavstand, deriblant Myrens Sportssenter, SATS Sagene, Lilleborgbanen og Bentsebrua flerbrukshall. I tillegg byr både Torshovparken og Torshovdalen på store, åpne parkdrag for rekreasjon og lufteturer. Kollektivforbindelsene er svært gode og gjør det enkelt å bevege seg rundt i byen uten bil. Fra holdeplassene i Hegermanns gate og Vogts gate, en kort gåtur unna boligen, går det hyppige avganger med både buss og trikk i retning sentrum, Jernbanetorget, Majorstuen og Nydalen.

Eiendommen sokner til Sagene skole, og videre på Bentsebrua skole. Det er flere barnehager i området.

Buss fra Torshov i Hegermanns gate : Linje 20. Buss fra Arendalsgata: Linje 20,54 og 37. Trikk fra Torshov i Vogts gate: Linje 12, 15 og 18.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er S-2255 (Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune), vedtatt 28.07.1977 (delvis opphevet), med endrede reguleringsbestemmelser S-2937 vedtatt 01.10.1987. Eiendommen er i sin helhet regulert til byggeområde for boliger med tillatt utnyttelsesgrad U = 0,6 - 1,5. I henhold til reguleringsbestemmelsene til S-2255 (endret ved S-2937, § 7): «I denne reguleringsplan er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes.» Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". I kommuneplanens arealdel er arealbruken avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg, og eiendommen ligger innenfor utviklingsområde U3 (Indre by). Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen er en overordnet temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone, og fastlegger mål og retningslinjer for å sikre og videreutvikle torg og møteplasser. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4), vedtatt 28.11.1990. Planen skal sikre et sammenhengende parkbelte og bevaring av kulturhistoriske verdier langs Akerselva. For byggeområder er planens retningslinjer i hovedsak veiledende, og gjeldende regulering opprettholdes. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsrapport med regnskap og budsjett. Nedenfor følger informasjon om økonomien. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 375 812,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 977 027,-. Borettslagets disponible midler var kr 3 938 003,- per 31.12.2025. Bokført egenkapital var negativ med kr 22 967 858,- per 31.12.2025. Ifølge note i regnskapet skyldes dette at eiendelene er bokført til opprinnelig kostpris og ikke markedsverdi. Avdragsfriheten på et av borettslagets lån (lånenummer 98207998648) utløper i juni 2027. Første avdrag forfaller 30.07.2027. Ifølge årsregnskapet for 2025 vil dette medføre en økning i felleskostnadene på estimert kr 400,- per måned for denne leiligheten (nr. 142) fra 1. juli 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Vanlig husdyrhold er tillatt såfremt det er meldt skriftlig til styret og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Med ulempe menes også at dyr med ulike eiere sammen medfører plager for andre brukere som dyrene ikke ville ha forårsaket hver for seg.

Beboernes forpliktelser:
- Avfallssekker ved oppussing (iSEKK, Smartbag o.l.) skal ikke plasseres på asfalterte områder og må fjernes senest innen 48 timer. Beboer plikter å informere styret pr. e-post om levering og henting av sekk. - Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - I forkant av og under fyringssesongen skal beboer lufte ut radiatoren. - Andelseier plikter å gi representanter fra styret tilgang til leiligheten ved mistanke eller årsak til utløsning av brannalarm, stansing av vannutstrømming eller vedlikeholds- og sikkerhetstiltak.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader: kr 6 049,05 pr. måned. Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, tv/internettm renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og kommunale avgifter. I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget, som faktureres som en egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene. Lån i OBOS-banken AS (lånenr. 98207998648) har avdragsfrihet til og med 30.06.2027. Ved opphør av avdragsfriheten er potensiell økning i felleskostnader for leiligheten estimert til kr 400,- pr. måned fra 01.07.2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 255 146
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207694983 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 8 686 502,09 Andel av saldo: kr 64 059,68 Innfrielsesdato: 28.02.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,33 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207998648 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 39 785 398,00 Andel av saldo: kr 245 916,00 Innfrielsesdato: 30.06.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,33 % Avdragsfrihet til og med: juni 2027 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ordningen gjelder for lån 98207694983. Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, 30. juni og 30. desember.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har i tillegg lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser begrenset til 2G.

Borettslaget har fire parkeringsplasser som leies ut til beboerne på månedlig basis etter tilfeldig trekning på Vibbo. Leieprisen for langtidsleie er kr 1 750 per måned (fastsatt for 2025). For korttidsparkering i forbindelse med håndverkerbesøk eller flytting, kan styret tildele gratis tillatelser for inntil tre dager sammenhengende. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 2 676 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, internvei og beplantning. Borettslaget har felles utendørsarealer med blomsterbed og plener der utelek er tillatt innen rimelige rammer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, to stuer, kjøkken, soverom og bad. I tillegg har leiligheten to balkonger med et samlet areal på 9 m²: En balkong på 6 m² med utgang fra stue og en balkong på 3 m² med utgang fra kjøkken. Leiligheten disponerer en bod på loft på 6 m² og en bod i kjeller på 5 m², med et samlet eksternt bruksareal (BRA-e) på 11 m². Det er i tillegg registrert 3 m² ikke-måleverdig areal (ALH) i loftsboden på grunn av lav himlingshøyde.

Entré | En innbydende entré ønsker deg velkommen inn i boligen. Her er det malte overflater og laminatgulv som fortsetter videre inn i boligen. Rommet har et praktisk innebygd garderobeskap, og ellers plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Kjøkken | Kjøkkenet har et moderne og tiltalende uttrykk, kombinert med en funksjonell utforming som gjør rommet godt egnet for både matlaging og hverdagsbruk. Her får du gode arbeidsflater, rikelig med oppbevaringsplass og integrerte hvitevarer som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Godt lysinnslipp bidrar til en lys, luftig og innbydende atmosfære. Direkte fra kjøkkenet kommer du ut på en balkong på 3 m², med en rolig beliggenhet mot baksiden av bygget. Balkongen vender ut mot grønne omgivelser og har utsyn i retning Akerselva, perfekt for å nyte en rolig stund utendørs. Stue | En lys og romslig stue med god plass til spisebord og øvrig møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og gjør stuen til et naturlig samlingspunkt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. TV-stue/Soverom | TV-stuen er delvis avlukket med industrielle glass-skyvedører. Disse skaper en skjermet sitteplass for koselige tv-stunder. Vinduene slipper godt med lys inn. Oppbevaring langs veggen gir gode muligheter for oppbevaring av bøker eller annen pynt. De fleste andre tilsvarende leiligheter i borettslaget benytter dette rommet som et eget, lukket soverom. Soverom | Soverommet er romslig og innbydende med plass til dobbeltseng. En praktisk garderobeløsning langs den ene veggen gir gode oppbevarings muligheter. Veggene er malt i fin grå-grønn farge, noe som bidrar til en behagelig og avslappende atmosfære. Bad | Tidløst og fint flislagt baderom med en praktisk og funksjonell utforming. Badet er utstyrt med toalett, dusj med svingdører og servant med tilhørende skapinnredning. Speilskap gir både god oppbevaringsplass og et ryddig uttrykk, mens opplegg for vaskemaskin gjør rommet godt tilrettelagt for en praktisk hverdag.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1938. Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg på 5 etasjer pluss underetasje/kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger i murkonstruksjoner i tegl, forblendet med teglstein. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Ukjent fundamentert. Tak: Valmet takkonstruksjon tekket med takstein. Fra salgsoppgave 2023: Rehabilitering av tak. Utført av Adamstuen Blikkenslageri AS. Ukjent når. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass fra 1987. Et vindu på kjøkken fra 2010 med isolerglass. Dører: Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering og malt balkongdør i tre med isolerglass fra 1986. Terrassedør fra kjøkken fra 2011. Trapper/adkomst: Trapper og repo i oppgang i betong. Balkong/terrasse: Leiligheten har 2 stk balkonger på ca 3 m² og 6 m² med utgang fra kjøkken og stue. Balkong med utgang fra stue på ca 6 m². Rekkverk av stål. Terrassebord på gulv. Balkong med utgang fra kjøkken på ca 3 m². Rekkverk av stål. Terrassebord på gulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Det er opplyst om at bad og kjøkken ble pusset opp i 2015-16 og det er sannsynlig at mye er skiftet da. Dog ukjent omfang. Stoppekran er plassert i luke på bad for bad og egen stoppekran på kjøkken. Det er synlige avløpsrør av plast i boligen. Lokale utskiftninger ifm oppussing i 2015-16. Stigeledninger er ikke vurdert i denne rapporten, kontakt styret for nærmere informasjon og tilstand og vedlikeholdbehov. Sluk plassert i dusjsone. Det er plastsluk med synlig membranløsning klemt til sluk. Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Luftespalter i vinduer. Ventilator på kjøkken koblet på felles luftesjakt. Ventilator er tilkoblet felles sjakt i bygget. Bad: Avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. Tekniske detaljer: Varme fra radiatorer, koblet på byggets anlegg. Felles sentralanlegg for varme, plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen. Eier er ikke kjent med alder, tilstand eller annen relevant informasjon. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver. Det er montert røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget ble ifølge tidligere eier fullstendig utskiftet i 2014 ifølge eier og bad fra 2016. Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Overbelastningsvern på 40 amp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene fremstår som værslitte med enkelte sprekkdannelser i trevirket. Værslitasje og sprekkdannelser kan føre til økt fuktopptak og redusert levetid på treverket, og det bør derfor utføres overflatebehandling for å beskytte materialene og begrense videre nedbrytning. - Ytterdører | Den ene terrassedøren (1986) fremstår med alders- og værbetinget slitasje. Det er registrert overflateslitasje og mindre sprekkdannelser i trevirket. Isolerglasset er av eldre type og har nådd en alder hvor redusert isolasjonsevne og økt risiko for punktering må påregnes. Det mangler beslag under den eldste terrassedøren. Eldre dør med slitasje vil ha redusert levetid sammenlignet med nyere dører. Forholdet medfører økt behov for vedlikehold, herunder overflatebehandling og justering av beslag ved behov. Utskifting kan ikke utelukkes sikt. Dersom vedlikehold ikke gjennomføres kan slitasjen øke og føre til ytterligere svekkelse av funksjon og tetthet. Det mangler beslag under dør, dette kan føre til vannintregning som igjen kan føre til råte og mugg. Det bør monteres beslag under døren for å redusere risikoen for fuktskader. - Knirk | Det er registrert en del knirk i gulvkonstruksjonen i entré ved normal ferdsel. Forholdet er kommentert som en tilleggsobservasjon utover kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Det er ikke utført destruktive undersøkelser eller nærmere analyser for å fastslå årsak, omfang eller konstruksjonsmessig betydning av den registrerte knirken. Årsaken kan være sammensatt og blant annet skyldes lokale skjevheter, bevegelser i undergulv eller bjelkelag, materialbevegelser eller manglende avstand mot tilstøtende konstruksjoner. Vurderingen er begrenset til observasjoner gjort på befaringstidspunktet, og det er ikke gjennomført en fullstendig kartlegging etter kriteriene i NS 3600. Øvrige gulvflater er ikke systematisk undersøkt med hensyn til knirk eller andre forhold, og tilsvarende forhold kan derfor forekomme uten at disse er registrert. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av det vanntette sjiktet og de skjulte detaljene i konstruksjonen. Eventuelle feil eller mangler kan ikke avdekkes ved en ordinær visuell befaring. Dersom dokumentasjon kan fremskaffes, bør denne gjennomgås. Hvis dokumentasjon ikke kan fremskaffes og det er behov for å avklare utførelsen nærmere, anbefales videre undersøkelser av våtrommet. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen og byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes slik som døren. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av døren over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommets størrelse og utforming tilsier dog at en annen løsning vil være vanskelig, men kjøper må være klar over risikoen ved plasseringen. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Høydeforskjellen mellom sluk og flis ved dør er under 25mm iht forskriftskrav. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser membranavslutningen ved dør og det er derfor usikkert om membranen er tilstrekkelig ført opp mot/bak terskel. Det bør fremskaffes dokumentasjon på membranavslutningen ved dør for å sikre at denne er korrekt utført og tilstrekkelig ført opp mot terskel. Konsekvensen av manglende oppbrett er økt risiko for vannlekkasjer til tilstøtende konstruksjoner og fremtidige fuktskader. Avviket er likevel lite, men vær oppmerksom på dette om det ikke utføres ytterligere undersøkerlser som kan konstatere oppdrettende. Dette kan normalt avdekkes om man demonterer terskelen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Noe avskalling i servant samt noe krakkelering av servanten overflate. Overflateskader på servanten anses i hovedsak som kosmetisk, men kan vurderes utskiftes på sikt eller om man oppdager fuktgjennomtregning i servanten. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det ble likevel registrert at suget fungerer under befaringen. Effekten kan dog bli påvirket av mange forhold som klima, lufting av leiligheten m.m. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Dersom det ikke er tillatt med avtrekksvifte er det viktig å lufte våtrommet etter bruk og sørge for videre luftemuligheter via eksempelvis vinduer. Dette er fordi ventilasjonsavtrekk kun basert på naturlig oppdrift kan ha en begrenset funksjon som gjør at fuktig luft fra dusjing ikke nødvendigvis klarer å ventilere ut av rommet raskt. Økt luftfuktighet øker faren for muggvekst og potensielt skader over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Eier opplyser at vinskapet ikke fungerer og benyttes kun til oppbevaring. Vinskapet bør repareres eller byttes ut dersom det er ønskelig med funksjonelt vinskap. Konsekvensen av ikke å utbedre er at vinskapet kun kan benyttes til oppbevaring og ikke til temperering av vin. - Innvendige vannledninger | Det er ingen hovedstoppekran i denne leiligheten, men egen stoppekran for bad og kjøkken. Hovedstoppekraner er synlig i kjellerens fellesarealer. Iht dagens preaksepterte løsninger skal det være stoppekran før første gren fra felles vannledning. Ved oppussing anbefales det at det monteres en egen hovedstoppekran for denne leiligheten inne i leiligheten. Dette for å kunne stenge vannet i sin leilighet enkelt, noe som er en fordel ved eventuelle lekkasjer, om man reiser bort eller holder på med vedlikehold/oppussing. - Vannbåren varme | Eier har opplyst om funksjonsfeil ved at en radiator ikke gir varme. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å undersøke årsaken og utbedre feilen, for eksempel ved justering, reparasjon eller utskifting av defekte komponenter. Manglende varme kan gi redusert bokomfort og ujevn varme i boligen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Når mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg er nådd øker faren for blant annet lekkasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Ved bruk av ventilatoren på kjøkkenet opplyser eier at luft presses ut via ventil på badet. Løsningen medfører at avtrekksluft ikke føres ut av bygningen på tilsiktet måte, og ventilasjonsløsningen fungerer derfor ikke tilfredsstillende. Ventilasjonsløsningen medfører risiko for spredning av lukt, fukt og matos mellom bad og kjøkken og avtrekksfunksjonen fra kjøkkenet blir redusert eller motvirket. Forholdet vurderes som funksjonssvikt i ventilasjonssystemet. Løsningen bør undersøkes nærmere av kvalifisert ventilasjonsfaglig person for å avklare årsak og behov for ombygging eller utbedring av ventilasjonsanlegget. Eier opplyser selv at dette ikke har vært noe problem for dem. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Omsluttende vegger er i murkonstruksjoner. Det ble da i stedet benyttet fuktsøk med surveymaster fuktindikator og det ble ikke påvist unormale verdier. Det ble noe utslag enkelte steder, men eier opplyser at dusjen er benyttet samme dag og det er da naturlig at det er noe fukt bak flisene. Dette er ikke det samme som at det er fukt bak membranen. Dette er følgelig ikke mulig å konstatere, men det var ingen andre indikasjoner på at rommet utettheter på vegg i det aktuelle området. Dette er ikke en fuktmåling og det er ingen garantier på tettheten. Et indikasjonsinstrument fungerer på den måten at man låser en verdi der man mener det er tørt og ser utslagene mot et område man anser som utsatt. Man for da en indikasjon på om det er tørrere eller fuktigere en referansepunktet. Det er likevel slik at det kan være forhold i konstruksjonen som lager forstyrrelser i instrumentet slik som, armering, elektriske komponenter m.m. En slik undersøkelses må derfor utelukkende sees på som en indikasjon. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Overflater | Overflater er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Det vil si at det ikke er satt noen tilstandsgrad på dette punktet. Det er ikke foretatt noen stikkontroller av overflater, slik som løse hjørner, bom m.m. Interessenter bes derfor om å gå nøye gjennom overflatene før budgivning. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. - Varmesentral | Felles sentralanlegg for varme, plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen. Eier er ikke kjent med alder, tilstand eller annen relevant informasjon. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver. - Varmtvannsbereder/tank | Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling | Det foreligger ikke dokumentasjon på at branncelleinndeling tilfredstiller kravene i forskrift. Det er ukjent hvor rømningsvei(er) er prosjektert. For å sikre et nedre minimum av sikkerhetsnivå for alle eldre bygg pålegger lov om brann og eksplosjonsvern eier av ethvert byggverk å sørge for nødvendige sikringstiltak mot brann i bygget. Etter forskriften pålegges eier av byggverk å sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 1985 (BF85) eller senere byggeregler. Bygninger som er lovlig oppført i henhold til byggeforskrift 1985 eller senere forskrifter oppfyller kravet til sikkerhetsnivå i forskriften. Eier av byggverk som ble oppført før 1985 plikter å oppgradere sikkerhetsnivået uavhengig av når bygget ble lovlig oppført. Det foreligger ingen dokumentasjon på at sikkerhetsnivået for brannsikkerhet i dette bygget tilfredsstiller byggeforskrift 1985. Bygninger som er lovlig oppført i henhold til byggeforskrifter som gjaldt etter 1985, oppfyller i utgangspunktet dagens sikkerhetsnivå for brann, også for rømningsveier. Ettersom dette bygget er oppført før 1985 og det ikke er gjort nærmere undersøkelser på byggets brannprosjektering inkl. rømningsveier, kan det derfor ikke bekreftes at rømningsveiene til boligen er ihht. dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Sentralvarme og elektrisitet. Det er radiatorer tilknyttet felles sentralvarmeanlegg. Det er også gulvvarme med varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 26 639
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2023: - Bygging av sykkelbod, finansiert via fellesgjeld. 2022: - Tak- og piperehabilitering. Takene på 16 A-C, D-F, G-J samt 18 A-F ble byttet ut, finansiert via fellesgjeld. 2011: - Rehabilitering av bygningene.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Selger opplyser at det ble utført en radonmåling i 2015 med et måleresultat på 14 Bq/m³ (referert fra salgsrapport fra 2024), men at det ikke foreligger dokumentasjon på denne testen. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.