Tøyengata 32

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Tøyengata, i et levende og etablert bymiljø like ved Tøyen kirke. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt av urbane fasiliteter, på et spennende knutepunkt mellom Tøyen og Grønland. Gaten og nabolaget preges av et mangfoldig tilbud med frukt- og grønthandlere, lokale spesialbutikker, hyggelige kaffebarer og uformelle spisesteder. Både Tøyen Torg og Grønland Basar ligger en kort gåtur unna, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek, servicetilbud og Deichman Tøyen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med flere nærbutikker like ved. Botanisk hage ligger like oppe i gaten og innbyr til rolige spaserturer blant historiske veksthus og store parkområder. Like ved ligger også Tøyenparken med store gressletter, Caltexløkka og det nye Tøyenbadet, samt turstiene ved Ola Narr med vid utsikt over byen. I nærområdet finner du dessuten nyopprustede Klosterenga park med skulpturanlegg og det gjenåpnede bekkeløpet til Hovinbekken, samt de historiske trehusgatene og nabolagsstemningen på Kampen. Beliggenheten er også svært praktisk i hverdagen med kort vei til fots til skoler og barnehager, deriblant Vahl skole, Tøyen skole og Enerhaugen barnehage. Nærmeste bussholdeplass ved Tøyenkirken ligger like utenfor, og fra Grønland T-banestasjon, en kort spasertur unna, har du tilgang til alle byens linjer. Det er i tillegg holdeplass for trikk i Heimdalsgata. Oslo Sentralstasjon, Bjørvika og MUNCH nås på rundt ti til femten minutters gange, noe som gir rask og enkel tilgang til tog, flytog og fjorden.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone (plan-ID S-2255), vedtatt 28.07.1977, med tilhørende endring S-2937 vedtatt 01.10.1987. Planen har status som delvis opphevet. Delarealet er regulert til byggeområde for boliger. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Eiendommen omfattes av arealdelen (sak 262), hvor arealbruken er avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Pågående byggesaker: Saksnr 202523302: Tøyengata 32 - mulig ulovlig endring av leiligheter. Siste dok. 18.12.2025. Saksnr 202603771: Tøyengata 29A-B - utskiftning av vinduer. Siste dok. 20.07.2026. Saksnr 202605900: Tøyengata 25 - bruksendring fra næring til bakeri. Siste dok. 29.09.2026. Saksnr 202509170: Tøyengata 25 A-B - tidsbestemt bruksendring av 1. etasje fra forretningslokaler til lokaler for matproduksjon. Siste dok. 12.02.2026.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Viktige regnskapstall for Borettslaget Heimdal II: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 557 124 (mot overskudd kr 3 269 331 i 2024) - Driftsresultat for 2025: kr 2 918 697 - Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 369 586 - Total egenkapital per 31.12.2025: kr 57 401 789 - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 1 011 200 Avdragsfriheten på borettslagets felleslån i DNB Bank ASA utløper 30.03.2027, hvorpå ordinære avdrag forfaller til betaling.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er kun tillatt etter forhåndsgodkjenning fra styret.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på fellesdugnader og holde fellesarealene i orden. Avfall skal kildesorteres og pakkes forsvarlig i søppelrom, og beboerne er selv ansvarlige for å frakte større gjenstander til kommunal gjenbruksstasjon (gratis container settes ut to ganger årlig).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om eventuell nektelse av godkjenning må sendes erverver senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Boligbyggelaget Usbl sørger for melding til styret for styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl, og forkjøpsretten omfatter også medlemmer i boligbyggelag tilknyttet Storbysamarbeidet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller fem hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel.

Internett (Global Connect grunnpakke), varmtvann, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Felleskostnadene fordeles slik: Fellesutgifter: kr 6 806 Internett: kr 305 Avdragsfriheten på borettslagets lån utløper 30.03.2027. Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag medføre en forventet månedlig økning i felleskostnadene på ca kr 404 for denne boligen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 289 370
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368603779 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 44 000 000 Andel av saldo: kr 289 371 Første termin/avdrag: 30.03.2027 Restløpetid: 110 terminer Innfrielsesdato: 31.03.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Merknad: Refinansiering Avdragsfri periode frem til 30.03.2027 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. For krav på felleskostnader og andre krav har borettslaget legalpant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 3 850, el-biler (helelektriske) kr 1 300, el-motorsykkel/el-moped kr 650 og motorsykkel/moped kr 1 925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 875 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er opparbeidet med felles gårdsrom som inkluderer sittegrupper, grillplass, lekeapparater og beplantning. Bygningen har også en felles takterrasse med sittegrupper.

Leiligheten går over to plan i 4. og 5. etasje og består av følgende rom: 4. etasje: Entré, stue/kjøkken og vaskerom med toalett. 5. etasje: Entré, stue, to soverom, bad og kott. Fransk balkong med utgang fra stue/kjøkken i 4. etasje, og fransk balkong med utgang fra stue i 5. etasje. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 8 m² i kjeller,merket med nummer 72.

4. etasje: Entré: Det er to inngansdører til leiligheten, én i hver etasje. Innenfor døren i 4. etasje kommer du inn i en åpen entré med plass til skoskap, oppheng og garderobeskap. Stue: I 4. etasje er det åpen løsning mellom stue og kjøkken. Overflatene er lysmalte, og gulvet er belagt med laminat. Fra stuen kan det åpnes til fransk balkong via toflyet balkongdør. Innenfor stuen er det et lukkbart trapperom med plass til hjemmekontorløsning. Herfra går det vindeltrapp opp til 5. etasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg og plass til oppvaskmaskin. Ventilatoren har kullfilter, og sikkerheten er ivaretatt med vannvakt, komfyrvakt og automatisk vannstoppeventil med sensor. Vaskerom m/toalett: Vaskerom med flislagt gulv, utstyrt med gulvstående wc og servant, samt opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. 5. etasje: Entré: I 5. etasje er det også romslig og åpen entré. Her er det også plass til skoskap, oppheng og garderobeløsning. Det er montert rikelig med downlights i himlingen. Stue: I stuen i 5. etasje er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og veggene og gulvet har lysmalte overflater. Herfra er det også tilgang til fransk balkong, vendt mot bakgården og nordvest. Soverom: Leiligheten har to romslige og samtidig lune soverom med skråtak. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og skrivepult. Det er montert romslige skyvegarderober på begge soverom. Fra det ene soverommet er det i tillegg adkomst via dør til knekott. Soverommene er malt i duse og behagelige farger. Bad: Pent flislagt bad, oppusset i 2004, med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne med forhengstang, gulvstående wc og servantinnredning med underskap. Overflater: Gulv: Laminat og malt gulv. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte glatte flater. Flislagte vegger på bad i 5. etasje. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Kjellerbod på 8 m², merket med nummer 72, samt knekott i 5. etasje. Bygget har felles sykkelbod ved inngangsdøren og barnevognrom i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2026. Bygning: Byggeår: 1988. Bygget består av 23 enheter med sykkelbod ved inngangsdøren, barnevognrom i 1. etasje, badstu i underetasjen og takterrasse med adgang fra begge trappeoppgangene. Bygget har to næringslokaler på gateplan. Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er i betong. Etasjeskillerne er utført i betong. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2022. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Takvinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Inngangsdører fra 1987 med brann- og lydklassifisering (B30/35 dB). Balkongdører med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2022. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Innvendige dører med glatte dørblader. Trapper/adkomst: Bygningen har trapper i betong. Innvendig malt tretrapp. Balkong/terrasse: 5. etasje: Omtrent nordvestvendt fransk balkong i stue. Rekkverk på 101 cm. 4. etasje: Omtrent nordvestvendt fransk balkong i stue/kjøkken. Rekkverk på 101 cm. VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av plastrør fra remontering av kjøkken og kobberør fra byggeår. Interne stoppeventiler plassert på vaskerom, kjøkken og bad. Vær klar over at det ikke er intern hovedstoppekran og at vann stoppes for flere boenheter ved bruk av stoppekran i fellesareal. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Avløpsrør fra remontering av kjøkken og byggeår. Eier opplyser: Avløps- og vannrørene til kjøkkenet i 4.etg. ble fornyet i sommer 2026, fra oppkommet inne i konsollen/konsollveggen og frem til kjøkkeninnredningen. Varmtvann leveres fra felles anlegg, og funksjonen ble vurdert som tilfredsstillende da det var varmtvann i kraner ved befaring. Bad 5. etasje har plastsluk. Vaskerom 4. etasje har plastsluk. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning gjennom spalteventiler på takvinduer og veggventiler. Kjøkken: Avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kullfilter. Tilluftsløsning gjennom ventil i yttervegg. Avtrekksventil i rommet. Eier opplyser: Borettslaget vedtekter: Ventilasjonen i bygget er via et fellesavtrekk og krever kjøkkenhette uten motor for å ikke sende lufta inn i andre leiligheter i bygget. Det er ikke tillatt å sette opp kjøkkenvifte med uttrekk inn i ventilasjonskanalene eller ut av veggen. Bad 5. etasje og vaskerom 4. etasje: Avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Tekniske detaljer: Det er kun varmekabler på baderomsgulvet i 5.etg. Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat ved befaring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I begge entréer. Det er fremlagt samsvarserklæring for: Utskiftning av vern i sikringsskap, montere Plejd lysstyring i 4 og 5.etg. Legge opp til ny kurs for komfyr, platetopp samt legge opp flere stikk på kjøkken 4.etg. Montere lamper under overskap levert av kunde. Montere lamper levert fra kunde i stue 4 og 5.etg, bad 4.etg. Flytte stikk for vaskemaskin på bad i 4.etg Eier opplyser: Utskifting av eldre automatsikringer uten jordfeilfunksjonalitet, med automatiske jordfeilbrytere og overspenningsvern. Separering av strøm for 4. og 5.etg. 4.etg. er utstyrt med Shelly seriemåler, der det månedlige strømforbruket kan leses av i mobilaplikasjonen (ved bruk til hybelutleie). Installasjon av Plejd trådløse lysbrytere og lysstyring i alle rom, og med Plejd applikasjonen på mobiltelefonen kan lyset dimmes individuelt i samtlige rom, og lysfargen kan endres fra kaldhvit til varmhvit, samt at alle rom har fått Plejd lysbrytere med den samme dimmefunksjonaliteten. Lyset for hele etasjen slukkes ved bryteren til inngangsdøren i 4. og 5.etg., og det samme kan gjøres i applikasjonen. Innstallasjon av CTM Lyng mKomfy 1.8, 25A BLE komfyrvakt til komfyren på kjøkkenet i 4.etg. Og LED lys inne i og under kjøkkenoverskapene i 4.etg. Sikringsskapet i 4.etg. er utstyrt med 25A kurs til platetopp. Sikringsskapet i 5.etg. er lagt klart med 25A sikring for platetopp, og to trekkerør til komfyr og platetopp (for fremtidig etablering av kjøkken). Supplering av strømuttak og lampepunkter i 4. og 5.etg. (til kjøkkeninnredning, takarmaturer, panelovner, konsollhylle og bad). Det foreligger samsvarserklæring med arbeidsbeskrivelse: Utskiftning av vern i sikringsskap, montere Plejd lysstyring i 4 og 5.etg. Legge opp til ny kurs for komfyr, platetopp samt legge opp flere stikk på kjøkken 4.etg. Montere lamper under overskap levert av kunde. Montere lamper levert fra kunde i stue 4 og 5.etg, bad 4.etg. Flytte stikk for vaskemaskin på bad i 4.etg Spørsmål til eier: Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - Det er kun varmekabler på baderomsgulvet i 5.etg. Ja, de fungerer. Varmekabler blir ikke funksjonstestet ved befaring av takstingeniøren. Spørsmål til eier/representant for eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: - Ukjent, det er gjort arbeider i august og september 2026. Svarer eier eller representant for eier sier at sikringene ofte løses ut, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: - Nei. Svarer eier eller representant for eier at det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: - Nei. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom m. toalett - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000 og manglende tettesjikt på veggenes våtsoner. Våtrommet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre våtromsløsninger etablert før år 2000 kombinert med manglende tettesjikt på veggenes våtsoner noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takvinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Innvendig: Punktvise sprekker i materialet og i overflatebehandlingen etter kondens. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Skader bør utbedres med mindre reparasjoner og vedlikehold, som pussing og maling, for å forhindre ytterligere forringelse av treverket. - Ytterdører | Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Eldre dører har økt risiko for redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap. Dører fungerer i dag, det kan derimot ikke utelukkes utskifting på sikt. - Overflater - gulv | Det er registrert glipper og svikt i laminatgulv i 4 etasje. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring kan vurderes dersom ønskelig. - 4. etasje - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - 5. etasje - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Dersom det er: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Dersom det er: Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ukjent løsning av tetting rundt gjennomføringer som kobberør, sluk etc. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning/rørgjennomføringer, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende høydeforskjell kan føre til økt risiko for vannlekkasjer ut av våtrommet og skade på tilstøtende konstruksjoner. Ukjent tettingsløsning rundt gjennomføringer i våtsonen gjør det ikke mulig å verifisere at gjennomføringene er fagmessig utført. Manglende eller utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer i våtsonen kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen og gi fuktskader over tid. Det må gjøres jevnlige undersøkelser av gjennomføring. - Bad - Ventilasjon | Det er montert feil type ventil på avtrekksløsning. Feil type ventil på avtrekksløsning kan føre til redusert ventilasjonseffekt og dårlig luftkvalitet. Ventil bør skiftes til korrekt type. Kontakt styret for informasjon om riktig ventil til systemet. - Vaskerom m. toalett - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom m. toalett - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom m. toalett - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring til dagens standard, høyden er i samsvar med gjeldende regler på oppføringstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. - Åpninger i rekkverk ned trapp er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav (trinnhøyde). Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Varmekabler på bad i 5. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bodd i boligen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 34 466
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader. Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og viderefaktureres andelseierne av Usbl to ganger i året (medio mai og medio oktober).

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Rørleggerarbeider med fornying av avløps- og vannrør til kjøkken i 4. etasje, nye stoppekraner, automatisk vannstoppeventil (Waterguard) og klargjøring av kjøkkenopplegg i 5. etasje, utført av Christiania Rørleggerbedrift AS - Elektroarbeider med nye jordfeilautomater og overspenningsvern i sikringsskap, Plejd lysstyring, ny kurs for komfyr og platetopp, komfyrvakt samt supplering av stikkontakter og lyspunkter, utført av Fetsund Elektro AS - Remontering av eldre kjøkken i 4. etasje 2022: - Nye vinduer og balkongdører med 3-lags isolerglass ca. 2004: - Etablering av bad i 5. etasje Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2022/23: - Vindusrehabilitering i borettslaget 2021/22: - Etablering av nød- og ledelys - Bytte av felles låssystem 2020: - Rehabilitering av balkonger - Vedlikehold av utvendig inngangsparti i Heimdalsgata 36 - Nye dører til søppel- og sykkelrom i Heimdalsgata 30 og Herslebs gate 37 2019: - Reparasjon av toppbalkonger 2017: - Reparasjon av tak og utskifting av takvinduer i Herslebs gate 37 - Utskifting av balkonger - Oppussing av fellesrom i Herslebs gate 37 - Bygging av snurre-sykkelbod i bakgården for Heimdalsgata 37 - Reparasjon av betongskader i svalgang i Heimdalsgata 36 - Utbedring av taklekkasje i Heimdalsgata 35 - Arbeid med varmepumper - Diverse arbeider med gjestehybel 2016: - Drenering ved vaskeriet i Urtegata 46 - Reparasjon av fire åpne terrasser med utskifting av membran og ny platting i Heimdalsgata 36 - Reparasjon og utsmykking av gavlvegg i Heimdalsgata 36 - Skifte av to takvinduer i Heimdalsgata 36 - Nytt låssystem i Tøyengata 32 - Oppussing av badstuer i Heimdalsgata 30 og Tøyengata 32 - Oppussing av berederrom i Heimdalsgata 35-37 - Nye gjerder i Heimdalsgata 36, mellom Heimdalsgata 42 og Tøyengata 32, samt ved barnehagen - Ny dør til søppelrom i Heimdalsgata 37 - Tilbakeføring av plattinger i bakgården i Heimdalsgata 36 - Ferdigstillelse av uteområdet i Urtegata Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utbedring av avvik etter eltilsyn, herunder kabelføring i sikringsskap, festing av ledninger og etablering av jordede strømuttak, utført av T&B Hansen installasjon AS Ukjent årstall: - Reetablering av spiral-/vindeltrapp mellom 4. og 5. etasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.