Bølerskrenten 4B

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Bøler, etablert i samme bygningskompleks som Bøler Senter. Her har du umiddelbar nærhet til et variert utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet Coop Mega, apotek og lokale kafétilbud. For et ytterligere handelstilbud ligger kjøpesentrene Bryn Senter og Tveita Senter en kort kjøretur unna. Like utenfor døren finner du også Deichman Bøler, Bøler samfunnshus og Bøler Bad, som sammen utgjør et etablert kultursentrum i bydelen. Kollektivforbindelsene fra eiendommen er svært gode. Bøler T-banestasjon ligger en kort gåtur unna, der linje 3 sørger for hyppige avganger direkte inn til Jernbanetorget og Oslo sentrum. Området har også gode bussforbindelser. For barnefamilier finnes det et solid tilbud av barnehager og skoler for alle årstrinn i nærområdet, med Bøler skole og Bøler Sentrum barnehage i gangavstand. Fritidstilbudet er allsidig med Bølerbanen, treningssenter på Bøler Senter samt Haraløkka idrettsanlegg like ved markagrensen. Fra boligen er det kort vei til fots inn til Østmarka, som byr på helårs tur- og rekreasjonsmuligheter. Både Nøklevann og Ulsrudvannet ligger i nærområdet med fine badeplasser, padlemuligheter og merkede turstier. Turveien rundt Nøklevann er en populær rundløype for både turgåere og mosjonister. Vinterstid prepareres det sammenhengende skiløyper innover i marka mot kjente markastuer som Rustadsaga, Skullerudstua, Mariholtet og Østmarksetra. I tillegg ligger Østensjøvannet med sitt rike fugleliv en kort sykkeltur unna.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Kort vei til buss og T-bane. Ca. 2 min gange til Bøler T busstopp, buss nr. 58, 76, 79 og FB10 (OSL-Ekspressen) kjører herfra. Ca. 2 minutter gange til Bøler T-bane. Hyppige avganger: T-bane nr. 3 bruker 19 minutter til sentrum.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og underjordisk garasjeanlegg, i henhold til reguleringsplan S-3877 (Reguleringsplan med reg.best. for Bøler senter gnr.164 bnr.31 og del av gnr.164 bnr.5), vedtatt 30.01.2002. Eiendommen omfatter også delarealer regulert til fellesområde (felles areal parkering) og offentlig trafikkområde (kjørevei). I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 4 skal fellesområde – felles areal (parkering) være felles for gnr. 164 bnr. 31, gnr. 164 bnr. 5 og gnr. 164 bnr. 58. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030: Smart, trygg, grønn". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (Ytre by). Eldre reguleringsplaner som S-3877 forblir i kraft for eiendommen. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen gjelder som et supplement til gjeldende reguleringsplan og fastlegger overordnede bestemmelser og retningslinjer for utforming, tilgjengelighet og kvalitet for allment tilgjengelige byrom og møteplasser. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 476 501,- (mot kr 747 703,- i 2024 og budsjettert kr 118 408,-) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 622 409,- (omløpsmidler kr 1 332 961,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 710 552,-) - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 21 949 111,- - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -203 901,- (driftsinntekter kr 8 610 284,-, driftskostnader kr -6 427 185,- og finanskostnader kr -2 387 000,-) Styrets orientering til økonomien: - Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 1. januar 2025 for å tilpasse inntektsnivået til økt vedlikeholdsbehov på sikt. Budsjettet for 2026 ble utarbeidet før denne økningen, og forventede inntekter vil derfor være om lag 10 % høyere enn budsjettert. - Styret presiserer at regnskapsmessig overskudd for 2025 i stor grad skyldes finansielle og regnskapstekniske forhold, herunder innbetaling av fellesgjeld gjennom IN-ordningen (ca. kr 410 000,-) og endret håndtering av avdrag på lån (ca. kr 1 000 000,-), mens den underliggende driften i hovedsak går i balanse.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslaget tillater dyrehold med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever en spesiell erklæring. Dyr kan kreves fjernet om ikke regelverket følges. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade dyret måtte påføre person eller eiendom. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboere forplikter seg til å delta på felles dugnader (bl.a. på takterrasse og parkeringsplass). Felles rømningsveier og trapper skal holdes helt fri for gjenstander og brennbart materiale, og propan eller andre brennbare gasser skal ikke oppbevares i boder, fellesarealer eller leiligheter. Avfall skal kildesorteres i henhold til borettslagets gjeldende retningslinjer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, TV og bredbånd, vaktmestertjenester og renhold. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

kr 173 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207357448 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: kr 17 312 094,82 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,38 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207357464 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: kr 4 048 154,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.11.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,38 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207357499 Type: Annuitetslån, 2 terminer i året Restsaldo: kr 13 414 734,- Andel av saldo: kr 103 183,46 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,38 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207641383 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: kr 3 967 773,- Andel av saldo: kr 30 518,54 Innfrielsesdato: 30.05.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,38 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207916668 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: kr 5 158 162,- Andel av saldo: kr 39 685,79 Innfrielsesdato: 30.11.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,38 % Borettslaget har IN-ordning på lån 98207357448 og 98207357464 (for denne andelen er disse lånene fullt innfridd). Det er ikke IN-ordning på borettslagets øvrige lån (98207357499, 98207641383 og 98207916668).

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget disponerer utendørs parkering for beboere og gjester, hvor hver andelseier får utdelt parkeringsbevis som må plasseres synlig i frontruten. Det er mulighet for leie av garasjeplass etter venteliste ved henvendelse til styret, og det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling. Borettslaget har også avtale om elbillading.

Tomteareal er 13 083 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 13 083 m² tilhørende eierseksjonssameiet Bøler Senter Sameie. Borettslaget eier seksjon 6 (samleseksjon bolig) i sameiet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Fellesarealene er opparbeidet og inkluderer blant annet en felles takterrasse med sittegrupper, pergola og beplantning, samt asfalterte atkomst- og utearealer på bakkeplan.

Leiligheten ligger fint til i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, bod/gang, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en stor og hyggelig balkong på 10 m² med gode solforhold. Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i kjeller. I tillegg er det tilgang til felles sportsbod og 2 felles takterrasser i borettslaget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Leiligheten ligger i fjerde etasje med trappefri heisadkomst i et bygg oppført i 2005, og har en god planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og utgang til en hyggelig og stor vest-sydvestvendt balkong på hele 10 kvm. Fra 4. etasje får du en luftig beliggenhet med gode solforhold og ettermiddags- og kveldssol på balkongen. Entré: Stor entré med plass til etablering av skyvedørs garderobe og gode oppbevarings muligheter. Det er montert dør-calling med kamera og døråpner. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord i tilknytning til den åpne kjøkkendelen. Rommet har eikeparkett på gulvet, panelovn for oppvarming og utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor og hyggelig vest-sydvestvendt balkong med gode solforhold. Uteplassen er utstyrt med rekkverk i glass og stål, PVC tremmegulv lagt på betongdekke, utendørs belysning, strømuttak og elektrisk markise. Kjøkken: Kjøkkenet har Sigdal innredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate med fliser over. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, ventilator med mekanisk avtrekk over kokesonen samt opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr og oppvaskmaskin følger. Bad/wc: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler samt nedsenket dusjsone. Rommet er innredet med servant med underskap, åpen dusj på vegg med forheng, skap, toalett og opplegg for vaskemaskin. To soverom: Boligen har to soverom med eikeparkett og malte overflater. Begge rommene er utstyrt med garderobeskap, panelovn til oppvarming og naturlig ventilasjon med veggventil i yttervegg. Bod/gang: Innvendig bod/gang fungerer som oppbevaringsrom i leiligheten og er innredet med garderobeskap. Her er det gode muligheter for å lage et walk-in closet. Overflater: Gulv: Eikeparkett i alle rom. Fliser på bad/wc. Vegger: Malte slette overflater i stue/kjøkken, bod/gang, entré og soverom. Fliser på bad/wc. Himling: Malte overflater i alle rom. Lagring: Garderobeskap i entré, bod/gang og begge soverom. Innvendig bod/gang i leiligheten. Leiligheten disponerer 1 bod på 5 m² i kjeller, samt tilgang til felles sportsbod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Kjøleskapet følger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.10.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligblokk på 5 etasjer og kjeller oppført i bærende betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Del av bygningen er på 12 etasjer og kjeller. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og noe platekledning. Innvendige lettvegger i stål bindingsverk og gips. Etasjeskiller i betong. Støpt/asfaltert gulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Flatt yttertak tekket med papp. Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra byggeår 2005. Dører: Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra byggeår og entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert fra byggeår. Hvite slette innerdører i leiligheten og glassfelt i dør mellom entre og stue/kjøkken. Trapper/adkomst: Det er 2 heiser i bygget. (A- og B-oppgang). Balkong/terrasse: Vest-sydvestvendt balkong på 9,5 m² med PVC tremmegulv på betonggulv, belysning, strømuttak, elektrisk markise og adkomst fra stue. Rekkverk i glass og stål. Rekkverkshøyde på 1,13 m og nivåforskjell til bakkeplan på 9,8 m. VVS-installasjoner: Plast vannrør og Waterguard lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken. Fordelerskap med plast (rør-i-rør) vannrør, hovedstoppekran og avrenningsventil fra skap inn til bad/wc er plassert i bod/gang. Skjult vanntilkobling fra vegger til dusjarmatur, servant og vaskemaskin på bad/wc. Plast avløpsrør fra oppvaskkum og oppvaskmaskin i benkeskap på kjøkken. Plast avløpsrør fra servant og vaskemaskin på bad/wc. Plastsluk m/klemring er plassert i dusjsone. Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2014 i benkeskap på kjøkken, skiftet sammen med Waterguard i regi av borettslaget. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad/wc og naturlig ventilasjon med veggventiler i yttervegg i stue og begge soverom. Tilluft under dørblad til bad/wc. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i stue og begge soverom. Husbrannslange i benkeskap på kjøkken og røykvarsler i leiligheten. Dør-calling med kamera og åpner og TV/bredbåndstjenester i leiligheten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap som er plassert i entre og innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Elektiske arbeider er utført av Lys og Varme AS og samsvarserklæring er fremlagt. TG1 Utvendig: - Utvendige fasader | Utvendige fasader er forblendet med teglstein og noe platekledning. Fasader er kun visuelt befart fra bakkeplan og grunnet bygningens størrelse og høyde kan det ikke utelukkes at det forekommer avvik på bygningsmassen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra byggeår. Årstall: 2005 - Ytterdører | Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra byggeår og entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert fra byggeår. Årstall: 2005 - Balkong | Vest-sydvestvendt balkong på 9,5m² med PVC tremmegulv på betonggulv, belysning, strømuttak, elektrisk markise og adkomst fra stue. Rekkverk i glass og stål. Innvendig: - Overflater - vegger og himlinger | Veggoverflater: Malte slette overflater i stue/kjøkken, bod/gang og 1 soverom. Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskiller i betong. I stue/kjøkken er det er målt ca. 7mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 4mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m. I entre er det målt ca. 7mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 6mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m. Leiligheten var møblert på befaringen. Målepunkter er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. - Innvendige dører | Hvite slette innerdører i leiligheten og glassfelt i dør mellom entre og stue/kjøkken. - Andre innvendige forhold | Garderobeskap i entre, bod/gang og begge soverom. Bad/wc: - Overflater, vegger og himling | Fliser på vegger og malte overflater i himling. Årstall: 2005 - Overflater gulv | Fliser med elektriske varmekabler i gulv og nedsenket gulv på 10mm i dusjsone. Bom (hulrom under) noen fliser mot dør, men ingen sprekker i flisfuger. Det er målt fall/høydeforskjell på 21mm fra gulv ved dør til sluk i dusjsone med en avstand på 110cm og fall på 6-8mm fra hjørner i dusjsone og mot sluk. Preaksepterte ytelser etter TEK17: 1. For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a. Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. b. Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. c. Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. I tillegg til preaksepterte ytelser må en av må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a. Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b. Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Årstall: 2005 Sanitærutstyr og innredning | Bad/wc består av åpen dusj på vegg m/forheng, skap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2005 - Ventilasjon | Mekanisk avtrekk fra ventil og tilluft under dørblad til bad/wc. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | For å undersøke om våtrommet har fuktskade er det boret et hull fra bod/gang i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Dette er en av de sikreste måtene å måle fukt og undersøke om det er symptomer på fuktskade. Som en supplerende kontroll er det utført overflatesøkende fuktindikasjon fra våtrommets innside i og omkring områder som normalt er utsatt for fuktbelastning. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold ved denne kontrollen. Stue/Kjøkken: - Overflater og innredning | Sigdal kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte formpressede fronter, laminat benkeplate m/fliser over, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Årstall: 2005 - Avtrekk | Mekanisk avtrekk fra ventilator over kokesone på kjøkken. - Innvendige vannledninger | Plast vannrør og Waterguard lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken. Fordelerskap med plast (rør-i-rør) vannrør, hovedstoppekran og avrenningsventil fra skap inn til bad/wc er plassert i bod/gang. Skjult vanntilkobling fra vegger til dusjarmatur, servant og vaskemaskin på bad/wc. Den faktiske tekniske tilstanden på skjulte og ikke tilgjengelige deler av vannrør kan ikke verifiseres ved befaringen. Vurderingen er derfor begrenset til synlige og tilgjengelige og tilgjengelige deler samt tilgjengelige opplysninger om alder, materialtype, tidligere arbeider og eventuelle kjente lekkasjer eller funksjonsproblemer. For skjulte deler hvor alder og materialtype med tilstrekkelig sikkerhet kan fastslås, legges alderskriteriene i NS 3600:2025, tabell C.5, til grunn ved fastsetting av tilstandsgrad. Tilstandsgraden er således ikke uttrykk for at skjulte rør er visuelt kontrollert eller at deres faktiske tekniske tilstand er verifisert. Skjulte feil, lekkasjer, korrosjon, avleiringer eller andre svekkelser kan ikke utelukkes. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. - Innvendige avløpsrør | Plast avløpsrør fra oppvaskkum og oppvaskmaskin i benkeskap på kjøkken. Plast avløpsrør fra servant og vaskemaskin på bad/wc. Den faktiske tekniske tilstanden på skjulte og ikke tilgjengelige deler av avløpsanlegget kan ikke verifiseres ved befaringen. Vurderingen er derfor begrenset til synlige og tilgjengelige deler samt tilgjengelige opplysninger om alder, materialtype, tidligere arbeider og eventuelle kjente lekkasjer eller funksjonsproblemer. For skjulte deler hvor alder og materialtype med tilstrekkelig sikkerhet kan fastslås, legges alderskriteriene i NS 3600:2025, tabell C.5, til grunn ved fastsetting av tilstandsgrad. Tilstandsgraden er således ikke uttrykk for at skjulte rør er visuelt kontrollert eller at deres faktiske tekniske tilstand er verifisert. Skjulte feil, lekkasjer, korrosjon, avleiringer eller andre svekkelser kan ikke utelukkes. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Årstall: 2005 - Ventilasjon | Mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad/wc og naturlig ventilasjon med veggventiler i yttervegg i stue og begge soverom. Tilluft under dørblad til bad/wc. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Tilstandsgrad er satt med referanse til byggeår. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2014 i benkeskap på kjøkken. Årstall: 2014 - Elektrisk oppvarming | Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i stue og begge soverom. - Andre installasjoner | Dør-calling med kamera og åpner og TV/bredbåndstjenester i leiligheten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - gulv | Stedvis hakk og riper i parkettgulv. Sliping/lakkering av parkett må utføres for å lukke avviket. Overflater med synlig slitasje har redusert gjenværende levetid og kan påvirke boligens bokomfort negativt. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Stedvis skjolder og skruehull på malte overflater i entre og 1 soverom. Generell overflatebehandling må utføres for å lukke avviket. Overflater med skjolder har redusert gjenværende levetid og kan påvirke boligens bokomfort negativt. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | I henhold til NS 3600:2025 er det som hovedregel krav om å fastsette tilstandsgrad for dokumentasjonen knyttet til våtrom. Dette omfatter dokumentasjon for oppbygging, utførelse og tekniske løsninger, herunder vanntett sjikt (membran), diffusjonstetting samt sanitær-, ventilasjons- og elektriske installasjoner. Manglende eller mangelfull dokumentasjon kan påvirke tilstandsgraden selv om det ikke er registrert synlige funksjonsavvik ved befaringen. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard. Tilstandsgrad 2 settes grunnet dette. - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler fullverdig dokumentasjon. Membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler fullverdig dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende fullverdig dokumentasjon. Dette øker risikoen for skjulte skader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket. - Bad/wc - Servantskap | Det er påvist svelling nede på servantskap mot dusjsone. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Boligblokk på 5 etasjer og kjeller som er oppført i bærende betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Del av bygngen er på 12 etasjer og kjeller. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og noe platekledning. Flatt yttertak tekket med papp og innvendige lettvegger i stål bindingsverk og gips. Det er heis i bygningen. Støpt/asfaltert gulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tilstandsrapporten omfatter i hovedsak selve leiligheten og bygningsdeler/installasjoner som normalt ligger under andelseiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Vinduer, balkonger/terrasser og andre bygningsdeler med nær og direkte tilknytning til andelen vurderes der dette er relevant eller påkrevd. Borettslagets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk. Dette gjelder blant annet yttertak, fasader/yttervegger, grunnmur, drenering, felles tekniske installasjoner, oppganger, fellestrapper, bodanlegg, felles garasjeanlegg, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter, årsberetning og eventuelle vedlikeholdsplaner/tilstandsrapporter for informasjon om tilstand samt utført og planlagt vedlikehold av felles bygningsmasse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Varmekabler på bad/wc og panelovner i stue og begge soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 9 397
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Ny varmtvannsbereder og Waterguard. 2022: - Overflater i stue og kjøkken malt Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Oppgradering av belysning i fellesareal og bodområder til LED-lys - Service på ventilasjonsanlegg 2025: - Gjennomført befaring med OBOS Prosjekt i forbindelse med vedlikeholdsrapport - Vask av parkeringskjeller og feiing av utvendig parkeringsplass - Dugnad på takterrasse med oljing av møbler og igangsetting av vanningsanlegg - Håndtering av fugleproblem på balkonger og takterrasse - Installasjon av nye overvåkningskameraer - Renset karnapptak i 4A - Installasjon av og overgang til bredbånd/fiber og TV fra Telenor - Ferdigstillelse av vedlikeholdsrapport fra OBOS - Test av brannalarm - HMS-runde med tiltak som ny lås på el-skap og brannsikring av rør i svakstrømsjakter - Kontroll av brannanlegg 2024: - Fasadevask - Digitalisering av låser (utvidet OBOS-nøkkel) - Ny lagringsenhet for kameraovervåkning - Utarbeidelse av handlingsliste for brannsikkerhet - Utskifting av brannvarslere i oppgang B - Reparasjon av nødlys - Kontroll av branndører - Utskifting av lamper i oppganger, trappesatser og garasje/bod - Utbedring av fuktskader ute mot senteret (verandaer) - Inngått avtale om vedlikeholdsrapport og energikartlegging med OBOS Prosjekt

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. I henhold til borettslagets husordensregler kan det søkes om utleie for maksimalt ett år av gangen.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.