Bølerlia 57

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bøler, med umiddelbar nærhet til Østmarka samtidig som alle servicetilbud er i gangavstand. Området er etablert og rolig, og består av blokkbebyggelse med store, grønne og opparbeidede fellesarealer med plener, beplantning og lekeplasser. Alle daglige ærender kan gjøres til fots. Bøler Senter ligger en kort spasertur unna og har et allsidig utvalg av butikker, apotek og treningssenter. Det er også flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. For barnefamilier er det gangavstand til flere barnehager, samt Nøklevann skole (1-7). Med Østmarka som nærmeste nabo er turmulighetene mange, både sommer og vinter. Herfra er det kort vei til populære utfartssteder som Nøklevann med badeplasser og turstier, og til sportsstuene Rustadsaga og Skullerudstua. Av andre fritidstilbud i nærområdet finner man blant annet Bøler Bad, Deichman bibliotek og flere treningssentre. Området har et godt kollektivtilbud. Det er bare noen minutters gange til Bøler T-banestasjon, hvor linje 3 gir en effektiv reisevei inn til Oslo sentrum. Det finnes også flere bussforbindelser i nærheten. Selgers beskrivelse av området: Vi har elsket å bo her fordi boligen gir den perfekte balansen mellom by og natur. Området er rolig og trygt, samtidig som man har sentrum og alle nødvendige fasiliteter like i nærheten. Verandaen har nydelig kveldssol og blir et naturlig samlingspunkt store deler av året. Å kunne gå fem minutter for å være inne i Østmarka - med turstier, badeplasser og vakker natur - har vært et stort pluss i hverdagen. Dette har vært et hjem vi virkelig har trivdes i, nettopp fordi atmosfæren her gjør det lett å slappe av, lade opp og nyte hverdagen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Den omfattes av reguleringsplan 69054, «Bebyggelsesplan for del av Bogerud, gnr.163 bnr.2, og Bøler, gnr,164 bnr., 5 felt F - A/L Ungdommenes Selvbyggerlag», vedtatt 12.10.1954. Arealbruken er regulert til byggeområde for boliger (felt F). Planen er en underplan til reguleringsplan S-512. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Reguleringsplan S-512, vedtatt 25.01.1954. - Generalplan for biloppstillingsplasser og lekeplasser på Bøler (plan-ID 60665), vedtatt 16.11.1965. I denne planen er deler av eiendommen regulert til felles lekeareal (feltnavn Lekeplass 606/65) og felles garasjeanlegg (feltnavn Garasjer 606/65). Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015-2030". Eiendommen omfattes av planen med plan-ID KDP-17. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Nøkkeltall fra borettslagets regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 305 875 - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 916 628 (inkludert bankkonto for avsetning på kr 212 600) - Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 11 921 752 - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 2 078 354 Vedtatte endringer med økonomiske konsekvenser: - Ekstraordinær generalforsamling 24.03.2026 vedtok opptak av lån på inntil kr 29 000 000 (30 års løpetid) til finansiering av utskifting av vinduer og balkongdører. Samlet kostnadsramme er estimert til ca. kr 28,8 millioner (cirka kr 108 000 per leilighet). Stipulert økning i felleskostnader er oppgitt til kr 600 per måned for 2-roms, kr 650 per måned for 3-roms og kr 700 per måned for 4-roms leiligheter.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for andre. Hund kan anskaffes etter innvilget søknad fra styret, og søknaden vil normalt godkjennes dersom hundeholdet ikke er til ulempe. Kun innekatter er tillatt; det er ikke tillatt å slippe katter ut for lufting.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har en ordensmannsordning som fordeles mellom beboerne, med en ukes varighet hver. Ordensmannen har ansvar for å påse god orden i og utenfor oppgangen, holde trappen fri for snø og is, strø ved behov, samt vaske felles dører og rydde/vaske sykkelrommet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører Usbl sørger for melding til styret.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Kabel-TV og internett (), fyring og varmtvann (sentralfyr), betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Fordeling: Felleskostnader: kr 4 507 Avdrag felleslån 2: kr 611 Internett: kr 189 TV: kr 128 Renter felleslån 2: kr 120 Avdrag felleslån: kr 76 Renter felleslån: kr 34 *På ekstraordinær generalforsamling 24.03.2026 ble det vedtatt å ta opp et nytt lån på inntil kr 29 000 000 for utskifting av vinduer og balkongdører. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene for denne leiligheten på kr 650 per måned. Styreleder har tidligere opplyst at økningen vil inntreffe når borettslaget tar opp lån. Videre informerte styreleder at det vil bli kalt inn til nytt ekstraordinært møte for andelseierne når mer informasjon foreligger. Det vil bli åpnet for individuell nedbetaling (IN-ordning) for dette lånet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 50 770
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 114109762 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 9 670 289 Andel av saldo: kr 36 414 Innfrielsesdato: 01.02.2031 Type rente: Flytende rente Rente: 4,05 % Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12126555227 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 2 107 196 Andel av saldo: kr 7 935 Første termin/avdrag: 30.12.2014 Innfrielsesdato: 30.09.2033 Type rente: Flytende rente Rente: 5,35 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368545299 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 1 705 561 Andel av saldo: kr 6 422 Første termin/avdrag: 30.12.2024 Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Parkering medfølger ikke leiligheten ved salg. Borettslaget disponerer 87 parkeringsplasser som leies ut, og disse tildeles etter ansiennitet via venteliste. Det er planlagt økning av månedlig leieavgift for parkering fra september 2026, prisen øker fra kr 225 til kr 300 pr. måned. Det er etablert infrastruktur for elbillading. Søknad om plass og oppsigelse av plass skal skje skriftlig til: Kollen Parkeringsutvalg v/styret, Bølerlia 17, 0691 Oslo, eller pr e-post til: styret@kollenborettslag.no Det er også 16 små garasjer i området som tilhører et eget garasjelag. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 37 588 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 37 588,1 m². Utearealene er opparbeidet med grøntområder, trær, busker og asfalterte gangveier, samt lekeplasser og sittegrupper. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Andelsleiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Balkong på 7,5 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6,5 m² samt et skap i felles kjølerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Entré: Velkommen! Her trer du inn i en innbydende entré med downlights i himling og plass til oppbevaringsmøbel. Med dørcalling slippes enkelt gjester inn fra bakkeplan. Stue: Lys og luftig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Stuen er malt i en tidsriktig fargetone komplimentert med et pent laminatgulv, noe som er gjennomgående i leiligheten. De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys, og dette bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å innrede med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har downlights i himlingen og oppvarming via radiator med vannbåren varme. Balkong: Fra stuen er det utgang til en takoverbygget vestvendt balkong på 7,5 m² med beiset tregulv, sittebenk og belysning. Balkongen har markise, samt god plass til trivelige utemøbler og grill. Kjøkken (TG2): Pent kjøkken fra 2020 med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette, fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate og enkel oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter og omluft. Med den åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom. Bad (TG2): Eldre flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med underskap, servant, speilskap med belysning over, veggmontert toalett og dusjnisje med vegg i glassbyggerstein. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksvifte tilknyttet felles luftekanal i bygningen. Soverom: Leiligheten har to gode og lune soverom vendt mot fellesarealer. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet kan utnyttes etter behov og fungerer godt som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Her er det plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Begge soverommene har oppvarming via radiator tilknyttet vannbåren varme og ventil i yttervegg for naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater i oppholdsrom. Fliser på bad. Himling: Malte overflater i alle rom. Downlights i entré, stue og kjøkken. Lagring: Boligen disponerer en kjellerbod på 6,5 m² og skap i felles kjølerom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.09.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Lavblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong og leilighetenes skillende dekker i betong. Fasader er forblendet med teglstein. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Yttertak i saltakkonstruksjon med svak helning, tekket med papp. Vinduer: Vinduer med innvendige malte trerammer, utvendige alubeslag og 3-lags isolerglass fra 1985. Dører: Entredør type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert. Balkongdør med innvendige malte trerammer, utvendige alubeslag og 3-lags isolerglass fra 1985. 3-speils lakkerte formpressede innerdører i leiligheten. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 7,5 m² med beiset tregulv, sittebenk, belysning og adkomst fra stue. Rekkverkshøyde på 0,91 m og nivåforskjell til bakkeplan på 9,3 m. Balkonggulv er oppforet med tregulv. VVS-installasjoner: Originale kobber vannrør med stoppekraner fra stigevannrør i kasse og ut til servant og åpne forkrommede vannrør til dusjarmatur og vaskemaskin på bad/wc. Kuterlex kobber vannrør i benkeskap på kjøkken. Plast avløpsrør fra servant og vaskemaskin på bad/wc. Plast avløpsrør fra oppvaskkum i benkeskap på kjøkken. Felles støpejern soil-/avløpsrør er skjult i kasse og disse er fra byggeår da det ikke er utført noen felles utskiftning av disse i regi av borettslaget. Plastsluk m/klemring er plassert under servantskap og plast hjelpesluk er plassert i dusjsone. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i leiligheten med ventil i yttervegg på begge soverom og kjøkken og ventil med avtrekk til luftekanal fra kjøkken og bad/wc. Mekanisk avtrekk fra vifte til felles luftekanal i bygningen på bad/wc. Kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over kokesone. Tekniske detaljer: Borettslaget får levert vannbåren varme til radiatoroppvarming og tappevann fra sentralvarmeanlegg. Med unntak av elektriske varmekabler på bad/wc er leiligheten oppvarmet med vannbåren varme fra originale radiatorer i stue og begge soverom. Opprinnelig radiator på kjøkken er demontert. Brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Dør-calling med åpner og TV/bredbåndstjenester i leiligheten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Det er av Omexom Elsikkerhet AS foretatt kontroll av leilighetens elektriske anlegg 13/5-26. Kontrollen påviste avvik, men det er i ettertid gitt tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret og saken er derfor avsluttet og anlegget godkjent. Denne type kontroll blir gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Følgende arbeider er tilsyn ble utført av Torshov Elektro AS i 2026 og samsvarserklæring er fremlagt: -Ny kursoversikt i sikringsskap og utbedret ujordet stikkkontakt i speil på bad/wc. I tillegg festet de ledning til venstre for (hvit boks) på kjøkkenet, samt byttet dimmer på kjøkken. Det er gitt informasjon fra forrige eier at følgende arbeider er utført i 2021. -De satte nye kurser, trukket nye ledninger mellom ulike koblingspunkt og koblet disse sammen, montering av nye brytere og stikkkontakter og koblet spottere i gang og stue. På bakgrunn av at de utførte arbeidet foreligger det ikke noe dokumentasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Stedvis bruksslitasje i karmer. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Noe overflatebehandling i karmer må påregnes. - Balkongdør | Vindu i balkongdør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Dokumentasjon for våtrom på bad/wc | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater vegger og himling på bad/wc | Det er påvist sprekk i flis under toalett og det er bom (hulrom under noen veggfliser. Ufagmessig flislegging med ujevne flisfuger og tanning på fliser. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. For å lukke avvikene må overflater moderniseres. - Overflater gulv på bad/wc | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med ufagmessig flislegging med ujevne flisfuger. Sår i 1 stk. gulvflis i dusjsone. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad/wc | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Vanntett sjikt/membran har en alder som overstiger alderskriteriet for den aktuelle membrantypen, jf. NS 3600:2025, tabell C.1. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppbrukt, og fremtidig funksjon vurderes derfor som usikker. Forholdet vurderes til TG 2. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning på bad/wc | Det er påvist emaljeriss i servant. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til skader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Ventilasjon på bad/wc | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er montert avtrekksvifter i boligen der dette er tilkoblet felles oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) (avtrekkskanal/sjakt/pipe) uten godkjenning av boligselskapet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det anbefales å avklare forholdet med boligselskapet og vurdere å fjerne eller tilpasse installasjonen i henhold til godkjente løsninger. Ventilasjonen bør utformes slik at den ikke påvirker felles anlegg negativt og er i tråd med gjeldende regler og anbefalinger. - Avtrekk på kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Ingen lekkasjesikring/Waterguard i benkeskap på kjøkken. For å lukke avviket må det monteres lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken. Manglende lekkasjesikring/stopper kan føre til skader på tilliggende bygningsdeler ved en eventuell lekkasje. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vannbåren varme | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Tilstandsrapporten omfatter i hovedsak selve leiligheten og bygningsdeler/installasjoner som normalt ligger under andelseiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Vinduer, balkonger/terrasser og andre bygningsdeler med nær og direkte tilknytning til seksjonen/andelen vurderes der dette er relevant eller påkrevd. Borettslagets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk. Dette gjelder blant annet yttertak, fasader/yttervegger, grunnmur, drenering, felles tekniske installasjoner, oppganger, fellestrapper, bodanlegg, felles garasjeanlegg, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter, årsberetning og eventuelle vedlikeholdsplaner/tilstandsrapporter for informasjon om tilstand samt utført og planlagt vedlikehold av felles bygningsmasse. - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad/wc | Hulltaking fra tilliggende konstruksjon er ikke utført, da det ikke er praktisk mulig å etablere kontrollhull på egnet sted uten inngrep i betong-/murkonstruksjon/fellesareal/annen boenhet/annen utilgjengelig konstruksjon. Forholdet vurderes derfor som TGIU – ikke undersøkt, jf. NS 3600:2025 punkt A.2.1.8. Som en supplerende kontroll er det utført overflatesøkende fuktindikasjon fra våtrommets innside i og omkring områder som normalt er utsatt for fuktbelastning. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold ved denne kontrollen. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Varmesentral | Borettslaget får levert vannbåren varme til radiatoroppvarming og tappevann fra sentralvarmeanlegg. Dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og ikke videre vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Kun samsvarserklæring på arbeider utført i 2026 er fremlagt. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette kan medføre utbedringskostnader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten oppvarmes med radiatorer i stue og begge soverom tilknyttet felles sentralvarmeanlegg, samt elektriske varmekabler i gulv på bad. Opprinnelig radiator på kjøkken er demontert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 16 694
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring NUF

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Selger opplyser om følgende moderniseringer foretatt de senere år: 2026: - El-kontroll gjennomført og avvik utbedret av Torshov Elektro AS med ny kursoversikt i sikringsskap, utbedring av stikkontakt på bad/wc, festing av ledning og bytte av dimmer på kjøkken. 2021: - Nye kurser, nye ledninger mellom koblingspunkter, nye brytere og stikkontakter, samt montering og tilkobling av spottere i gang og stue. 2020: - Ny kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter og integrerte hvitevarer.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.