Kløfterhagen 23B

Kløfterhagen 23B har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Lindeberg, med nærhet til både flotte turområder, gode kollektivforbindelser, handel og et variert tilbud av servicetjenester. Området kombinerer grønne omgivelser med enkel tilgang til byens fasiliteter, og gir gode muligheter for å benytte seg av både natur- og fritidstilbud i hverdagen. Her bor man med marka som nærmeste rekreasjonsområde, samtidig som T-bane, butikker, treningssentre og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelige. Turområder og rekreasjon: En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til Østmarka, et omfattende friluftsområde med et rikt utvalg av turstier, skogsløyper og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Her finner man fine turmuligheter for både korte lufteturer og lengre turer i variert terreng. Marka byr på naturopplevelser i skiftende årstider, med frodige skogsområder om sommeren, flotte farger om høsten og gode muligheter for vinteraktiviteter når forholdene ligger til rette for det. I nærområdet ligger dessuten Jerikobakken, som tilbyr skitrekk og muligheter for aking på vinterstid. For den som ønsker å kombinere friluftsliv med fysisk aktivitet, finnes det også idrettsanlegg og kunstgressbane på Lindeberg. Handel og servicetilbud: Det daglige behovet dekkes enkelt med flere handels- og servicetilbud i nærområdet. Kiwi i Jerikoveien ligger innen gangavstand og gjør det praktisk å handle dagligvarer i nærheten av boligen. Det er også kort vei til Lindeberg Senter, hvor man finner dagligvarehandel og flere andre servicetilbud samlet på ett sted. På Lindeberg finnes blant annet apotek, treningssenter og ulike tjenester som bidrar til en praktisk hverdag. Her kan man kombinere dagligvarehandelen med andre nødvendige ærender uten å måtte reise inn til sentrum. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige tilbud er det gode forbindelser videre til blant annet Helsfyr, Tveita og Oslo sentrum. Det finnes også flere tilbud innen idrett og trening i nærområdet. Med treningssenter, ballbaner og andre aktivitetsmuligheter i nærheten ligger det godt til rette for å opprettholde en aktiv livsstil. Kollektivtransport: Kollektivtilbudet på Lindeberg er godt utbygd, med Lindeberg T-banestasjon på linje 2 innen kort gangavstand fra boligen. T-banen har forbindelser mot blant annet Helsfyr, Ensjø, Grønland og Jernbanetorget, og gir dermed enkel tilgang til sentrale deler av Oslo. Fra sentrum er det videre gode forbindelser til resten av byen og regionen. Den gode T-baneforbindelsen gjør det praktisk å reise til og fra jobb, studier og fritidsaktiviteter uten å være avhengig av bil. For den som pendler til sentrumsområdene, er det en fordel å ha en direkte kollektivforbindelse i nærheten. Det går også buss fra området ved Jeriko skole, med forbindelser som supplerer T-banetilbudet og gjør det enklere å komme seg rundt i bydelen og til nærliggende områder. For bilister er det kort vei til E6 og det øvrige hovedveinettet. Dette gir gode forbindelser mot Oslo sentrum, andre deler av hovedstadsområdet og videre nordover mot Gardermoen. Beliggenheten passer derfor godt for dem som ønsker fleksibilitet mellom kollektivtransport og bil, avhengig av reisemål og behov. Høyskoler, utdanning og arbeidsplasser: Lindebergs beliggenhet i Oslo øst gir også gode reisemuligheter til flere av byens utdanningsinstitusjoner. Med T-banen fra Lindeberg kommer man seg enkelt til sentrale kollektivknutepunkter, hvorfra det er gode forbindelser videre til høyskoler, universiteter og andre studiesteder. OsloMet – storbyuniversitetet, med campus i Pilestredet og på Kjeller, er et aktuelt alternativ for studenter som ønsker å bo med gode kollektivforbindelser. Det samme gjelder Universitetet i Oslo, hvor man kan reise videre med T-bane og øvrig kollektivtransport til Blindern og andre deler av universitetsområdet. Også studiesteder i sentrum og på Helsfyr- og Ensjø-aksen er tilgjengelige med kollektivtransport. Området gir dessuten tilgang til flere av Oslos større arbeidsplassområder, både i sentrum og i de østlige delene av byen. Dette gjør beliggenheten relevant for en bred målgruppe, enten man er under utdanning, i etableringsfasen eller ønsker en bolig med gode forbindelser til jobb og øvrige daglige gjøremål.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er S-1990 (Furuset syd for Djupdalslinjen), vedtatt 21.01.1975, hvor eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt H1. For øvrig er området regulert til skole med tilhørende anlegg, barnehage med tilhøredne anlegg, kombinert bebyggelse og anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, offentlig gang-/sykkelvei, felles avkjørsel, annet veiareal og friområde/park. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Forslag til bebyggelsesplan for gnr. 112, bnr. 45 m. fl. - Furusetområdet, boligfeltene H1, H2 og H3 (plan-ID 8975), vedtatt 05.03.1975. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030 - Smart, trygg og grønn" (plan-ID Kommuneplan 2015-2030). Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. For øvrig er området regulert til bebyggelse og anlegg (fremtidig), bane (eksisterende), grønnstruktur (eksisterende), LNF-areal (eksisterende) og bruk og vern av sjø og vassdrag (eksisterende). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støyvarselkartet er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si støy fra veg. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til områdeanalysen er eiendommen registrert med forurenset grunn med påvirkningsgrad akseptabel forurensning. Pågående plansaker i området: - Saksnr: 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) - Saksnr: 201914042. Furusetveien 21 - Saksnr: 202015413. Strømsveien 303 m.fl. IKEA Furuset Pågående byggesaker i området: - Saksnr: 202608784. Jerikoveien 67 - innglassing av balkong - Saksnr: 202605168. Kløfterhagen 23 B - rehabilitering av bad - Saksnr: 202600311. Grønliveien 8 D - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring - Saksnr: 202518622. Grønliveien 51 - 53 - Oppføring av to eneboliger med felles parkeringskjeller - Saksnr: 202508296. Grønliveien 20 A - bruksendring av kjeller og fasadeendringer - Saksnr: 202507732. Grønliveien 45 A - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2025 og budsjettet for 2026 foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 2 798 092 ,- - Driftsresultat for 2025: kr 5 031 248 ,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 3 565 285 ,- - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 40 524 580 ,- - Budsjettert driftsresultat for 2026: kr 5 031 000 ,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 2 764 000 ,- Vedtatte tiltak med økonomiske konsekvenser for felleskostnadene: - På årsmøtet 14. april 2026 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å innhente tilbud og gjennomføre oppussing av oppgangene i blokkene samt drenering ved rekkehusene, innenfor en samlet kostnadsramme på inntil kr 12 000 000 ,-. Tiltakene finansieres gjennom et rammelån med planlagt ferdigstillelse innen utløpet av 2027. Det er estimert en økning i felleskostnadene på inntil kr 300 ,- per husstand per måned.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Andelseier har ansvar for å påse at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre. Det er båndplikt for hunder som luftes på borettslagets område. Poser skal medbringes og andelseier har ansvar for at ekskrementer fjernes og legges i egnede søppeldunker.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har dugnadsplikt for arbeid som gjelder bygninger og utomhusanlegg, eller må skaffe stedfortreder. Beboere med bruksrett til hage plikter å vedlikeholde denne og klippe hekker og grøntområder (hekker og busker skal som hovedregel være maks 1,8 meter høye og ha minst 25 cm avstand til gjerde). Beboerne plikter å holde brannsikringsutstyr i orden, kjenne til leilighetens hovedkran, samt tømme og stenge utvendige vannkraner før vinteren.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme fram senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, varmtvann, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 4 556 ,- Kabel-TV/bredbånd: kr 369 ,- Trappevask: kr 115 ,- I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget, noe som fremkommer som en egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene. På årsmøtet 14. april 2026 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å innhente tilbud og gjennomføre oppussing av oppgangene i blokkene samt drenering ved rekkehusene, innenfor en samlet kostnadsramme på inntil kr 12 000 000 ,-. Tiltakene finansieres gjennom et rammelån med planlagt ferdigstillelse innen utløpet av 2027. Det er estimert en økning i felleskostnadene på inntil kr 300 ,- per husstand per måned. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 119 083,47
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207680710 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.09.2026: kr 44 250 690 ,- Andel av saldo: kr 119 083,47 ,- Innfrielsesdato: 30.04.2038 Type Rente: Flytende Rente: 5,33 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er mulighet for elbil-lading i anlegget. Uteparkering følger ikke leiligheten, men styret leier ut parkeringsplasser etter gjeldende satser. Det er skiltet gjesteparkering ved rundkjøringen øverst i Kløfterhagen samt ved vaktmestergarasjen i Jerikoveien. Disse gjesteparkeringsplassene kan kun benyttes av besøkende til Østre Lindeberg borettslag.

Tomteareal er 43 496 m² på eiet tomt.

Borettslaget har eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, plener, variert beplantning og asfalterte internveier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og soverom. Det gjøres oppmerksom at innvendig bod ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på 12 m² med tilhørende bodareal. Det medfølger også en sportsbod i felles bodrom. Leiligheten disponerer øvrig en parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Velkommen til en innbydende 2-roms leilighet med funksjonell planløsning og hyggelig uteplass. Leiligheten ligger i byggets høytliggende 1. etasje, med usjenert beliggenhet og hyggelig utsyn mot nabolaget og grønne omgivelser. Boligen inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad, innvendig bod og ett soverom av god størrelse. Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygd balkong med integrert blomsterkasse og plass til utemøbler. Standarden er i hovedsak fra byggeåret, men badegulvet er oppgradert med nytt sluk og smøremembran i 2026. Her ligger alt til rette for å skape sin egen drømmebolig, med gode muligheter for modernisering og oppgradering over tid. Entré: Entréen ønsker deg velkommen med lysmalte overflater og downlights i himlingen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dørcalling og kikkehull bidrar til økt trygghet i hverdagen, mens en dør med glassfelt gir en fin overgang videre inn til leilighetens sosiale soner. Stue: Stuen har parkett på gulvet og lysmalte overflater som gir et tidløst og innbydende preg. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, med fleksible møbleringsmuligheter etter egne ønsker og behov. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en fin sammenheng mellom oppholdsrommene og legger godt til rette for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet har en klassisk innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Mellom over- og underskapene er det montert plater i børstet stål, som gir en praktisk og stilren overflate. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri, kjøkkenventilator med kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin. Det er god plass til hvitevarer, og kjøkkenet byr på gode arbeidsflater samt rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Enkelte overskap har glassfronter som gir mulighet til å fremheve servise og dekorative detaljer. Balkong: Den romslige balkongen på 12 m² har betongdekke og integrerte blomsterkasser langs ytterkanten, som gir gode muligheter for å skape en hyggelig uteplass med grønne innslag. Her er det god plass til sittegruppe og utemøbler, og overbyggingen fra balkongen over gir god skjerming mot vær og vind. Balkongen byr på gode solforhold og hyggelig utsyn, som kan nytes gjennom store deler av året. I tillegg er det direkte adkomst til en utvendig bod med praktiske oppbevaringsmuligheter for blant annet utemøbler og sesongutstyr. Soverom: Soverommet ligger i tilknytning til stuen og fremstår som et lunt og hyggelig rom. Laminat på gulvet gir et helhetlig uttrykk, mens den store vindusflaten slipper inn godt med dagslys og skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En romslig garderobeløsning med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar samtidig til en luftig romfølelse. Bad: Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, malt panel og innfelte downlights i himlingen. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til god komfort året rundt. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt speilskap, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under døren. I 2026 ble badegulvet pigget opp, og det ble etablert ny membran og nytt sluk. Badet har likevel behov for videre oppgradering for å tilfredsstille dagens standard. Innvendig bod: Den innvendige boden er etablert i deler av stuen ved oppføring av lettvegger. Rommet fremgår ikke av godkjente bygningstegninger og er ikke godkjent for varig opphold. Det opplyses videre at bruksendringen ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Vegg- og himlingsflatene har uferdige overflater, med gjenstående sparkling og maling. Rommet gir likevel praktiske oppbevaringsmuligheter og kan fint benyttes til f.eks. hobbyformål. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malte plater og malt strie. Keramiske fliser på bad. Himling: Malte plater og malt strie. Malt panel på bad. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod, en enkel bod på balkongen samt en sportsbod i felles bodrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter / boligblokk oppført i 1977. Bygningen er oppført med støpt armert betong, antatt fundamentert på fast grunn. Yttervegger har hovedkonstruksjon i betong, og fasader er utført med pussystemer. Etasjeskiller er av betong. Tak: Takkonstruksjon med flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie. Taket er ikke inspisert. Vinduer: Bygningen har 2-lags vinduer med rammer av tre fra 2007 (kilde: produksjonsår på produkt). Det må påregnes at normal bruk og naturlig aldring kan medføre slitasje over tid, herunder behov for vedlikehold som overflatebehandling og eventuell utskifting av enkelte komponenter. Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik utover normal slitasje. Dører: Felles ytterdør på gateplan. Bygningen har malt ytterdør samt malt hev/senk balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2007. Det må påregnes at normal bruk og naturlig aldring kan medføre slitasje over tid, herunder behov for vedlikehold som overflatebehandling og eventuell utskifting av enkelte komponenter. Innvendige formpressede dører, samt dør med glassfelt mellom stue/kjøkken og entré. Enkel bod på balkong har panelt dør. Trapper/adkomst: Malt trappeoppgang med betongtrapper med banebelegg til repoer og leilighetene. Balkong/terrasse: Balkong med dekke av betong på 12 m². Rekkverket er utformet som integrerte blomsterkasser som fungerer som sikring langs balkongens ytterkant. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i kobber. Stoppekran er plassert i kjøkkenskap. Avløpsrør i boligen er utført i plast. Leiligheten har sentral varmtvannsberedning. Gulvet på badet er utført med smøremembran og plastsluk. Membran på gulv og rundt sluk er ifølge egenerklæringen fra 2026. Ventilasjon: Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg kombinert med avtrekk fra bad. Boligens ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift (varm luft stiger). Tilluft slippes inn via veggventiler og/eller spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventil på badet og/eller kjøkken. Dette var vanlig på eldre boliger, men er ikke etter dagens forskrifter. Våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluftspalte under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er etablert varmekabler i gulv på bad. Boligen er utstyrt med røykvarsler samt brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke gjenstand for fagkyndig kontroll i forbindelse med befaringen, og vurderingen er begrenset til en visuell gjennomgang av synlige og tilgjengelige komponenter. Skjulte installasjoner, koblingspunkter og intern oppbygning i sikringsskap er ikke kontrollert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Det er montert supplerende tetningslister på døren, noe som kan indikere at døren tidligere ikke har hatt tilfredsstillende tetting mot karm. Mangelfull tetting kan medføre noe trekk og varmetap. Justering av døren eller utskifting av tetningslister kan være påregnelig for å sikre tilfredsstillende tetting. - Overflater - vegger og himlinger | Disponibelt rom (bodrom) fremstår med uferdige innvendige overflater. Det gjenstår arbeider med sparkling og maling av vegg og himlingsflater. Det må påregnes noe arbeid med overflatebehandling, sparkling osv. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekk i veggflis. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring, da dusjkabinettet er plassert over sluket og ikke enkelt kan flyttes på grunn av øvrig innredning og utstyr. Inspeksjonen er derfor utført ved hjelp av bilder tatt med mobiltelefon under dusjkabinettet. Det er observert membranmansjett i sluket, men undersøkelsesmetoden gir begrensede muligheter for å kontrollere membranens tilslutning til sluket og øvrig utførelse. Det er fremlagt dokumentasjon fra Bad og Bygg VVS Oslo AS, hvor det bekreftes at arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Sluket er ikke fullstendig undersøkt under befaringen, og vurderingen bygger derfor på begrenset visuell inspeksjon samt fremlagt dokumentasjon. Våtrommets eksakte alder er ukjent, men det antas at membran/tettesjikt på veggene er eldre enn 15 år. Det foreligger ikke dokumentasjon på type membran, utførelse eller tidspunkt for etablering. På bakgrunn av antatt alder og manglende dokumentasjon vurderes tettesjiktets gjenværende brukstid og fremtidige funksjon som usikker. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Begrenset tilgjengelighet til sluket vanskeliggjør regelmessig inspeksjon, rengjøring og vedlikehold. Dette kan over tid medføre oppsamling av smuss og redusert avrenning. Fremlagt dokumentasjon viser til at arbeidene med tettesjikt og membran er utført i henhold til gjeldende lover, forskrifter og krav på utførelsestidspunktet. Dokumentasjonen er lagt til grunn for vurderingen, men utførelsen er ikke kontrollert i sin helhet under befaringen. Som følge av antatt alder og manglende dokumentasjon kan det ikke utelukkes at tettesjiktets funksjon er svekket over tid, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak, men våtrommets tilstand bør følges opp, og oppgradering kan bli aktuelt ved fremtidig rehabilitering. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert enkelte overflateskader og merker på kjøkkeninnredningen, hovedsakelig av kosmetisk karakter. Forholdet har i hovedsak estetisk betydning og påvirker ikke kjøkkeninnredningens funksjon. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak, men lokale utbedringer kan utføres ved ønske eller behov. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Denne løsningen gir generelt svakere ventilasjonseffekt enn avtrekk direkte til friluft. Matos og fukt fjernes i mindre grad fra boligen, og filtrene krever jevnlig vedlikehold og utskifting for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Innvendige vannledninger | Vannledningene består av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Rørene er eldre enn 33 år og har dermed oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon og gjenværende brukstid er usikker. På grunn av alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak, men rørenes tilstand bør følges opp, og utskifting kan bli aktuelt ved fremtidig rehabilitering. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrørene er utført i plast og har oppnådd en alder hvor gjenværende brukstid og fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det må påregnes at normal aldring og slitasje kan påvirke rørenes funksjon over tid. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. På grunn av alder kan det ikke utelukkes at det over tid oppstår lekkasjer eller andre funksjonssvekkelser. Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak, men utskifting kan bli aktuelt ved fremtidig rehabilitering eller dersom det oppstår problemer med avløpssystemet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Leiligheten har sentral varmtvannsberedning. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert åpning på over 10 cm mellom balkongdekket og underkant av blomsterkassene som fungerer som rekkverk. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til maksimal åpning på 10 cm. Åpningen er større enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå og kan innebære noe redusert sikkerhet. Det kan vurderes å redusere åpningen for å bedre sikkerheten. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæring for elektriske arbeider utført i forbindelse med etableringen av det ekstra rommet i stuen. For eventuelle elektriske arbeider utført før selgers eiertid foreligger det heller ikke opplysninger eller samsvarserklæringer. Selger opplyser at det er utført elektriske arbeider i forbindelse med etableringen av det ekstra rommet i stuen. Arbeidene skal være utført av en venn av selger. Det foreligger ikke dokumentasjon eller samsvarserklæring for arbeidene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til om de elektriske arbeidene er forskriftsmessig utført. Det anbefales at de aktuelle installasjonene kontrolleres av registrert elektrovirksomhet for å avklare eventuelle avvik og behov for tiltak. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet omkring den elektriske utførelsen. Det anbefales at de aktuelle installasjonene kontrolleres av registrert elektrovirksomhet for å avklare om arbeidene er forskriftsmessig utført, og om det eventuelt er behov for tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten oppvarmes via elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 11 664
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring Asa

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.