Bølerskogen 25

Leiligheten i Bølerskogen ligger skjermet til, med Østmarka som nærmeste nabo. Her starter turstiene rett utenfor døren, og gir tilgang til et nettverk av stier, lysløyper og badevann. Om vinteren kjøres det opp skiløyper, og om sommeren er det korte veier til populære rekreasjonsområder som Nøklevann og Østensjøvannet. Beliggenheten kombinerer marka-nærhet med en tilbaketrukket og rolig atmosfære i borettslaget. Hverdagens logistikk er enkel med flere skoler og barnehager innen gangavstand, blant annet Bøler og Nøklevann skole. Alle nødvendige servicetilbud og butikker finnes på Bøler Senter, som også er en kort spasertur unna. For et utvidet tilbud er det kort vei til Oppsal og Bryn senter. Området er godt koblet til resten av byen. Fra Bøler T-banestasjon, omtrent åtte minutters gange fra leiligheten, tar det rundt 20 minutter inn til sentrum. Nærmeste bussholdeplass har også forbindelser i flere retninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Få minutters gange til T-bane og buss. Det er hyppige bussforbindelser med linje NC2, 3N, FB10, 58, 76 og 79. T-bane nr 3 tar deg til sentrum på ca 20 minutter.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er S-512 (Disp.plan for Bøler og del av Bogerud samt trase for Østensjø- banens forlengelse), vedtatt 25.01.1954, med endringsplan V100490 (Mindre vesentlig endring av reguleringsplan S-512 bebyggelses-plan for gnr. 164, bnr. 5, 21 og 38), vedtatt 10.04.1990. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt H samt felles areal (parkering). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 60665 (Generalplan for biloppstillingsplasser og lekeplasser på Bøler), vedtatt 16.11.1965, som har status som delvis opphevet. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030". Arealbruken for eiendommen er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. Reguleringsplaner vedtatt før 17.09.2014 gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes videre av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen har ingen overordnede torg eller møteplasser avsatt på eiendommen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Pågående saker i området: Bølerlia 73 - Rivning av barnehage. Saksnummer 2026/00554 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyne/casedet.asp?mode=&caseno=202600554 Bølerlia 73 B - Detaljregulering - Boliger - S-5234. Saksnummer 202102843 - Reguleringssak. I korte trekk så dreier det seg om å utvikle parkeringshuset i Bølerlia 73 B til næring og boliger. Bevaring av eksisterende bygningsmasse, med parkering og næringsareal, kombinert med nybygg i 5-6 etasjer med boliger av høy kvalitet. Innganger til boliger og næringsareal i eksisterende plan 1 (P1). Utearealer for bolig hovedsakelig på lokk over eksisterende bygg, som møter terreng mot skogen. Parkering for bolig i eksisterende plan 2 (P2). Gode solforhold på eiendommen og for naboer. Kontakt megler for nærmere informasjon. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyne/casedet.asp?mode=&caseno=202102843

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Viktige økonomiske nøkkeltall for borettslaget: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 3 331 448,- (mot overskudd kr 1 908 791,- i 2024). - Driftsinntekter for 2025: kr 21 920 960,-. - Driftskostnader for 2025: kr 15 814 104,-. - Driftsresultat for 2025: kr 6 106 856,-. - Finanskostnader for 2025: kr 3 097 222,-. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 11 574 305,- (omløpsmidler på kr 12 491 187,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 916 882,-). - Balanseført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -14 069 097,-. Negativ bokført egenkapital skyldes at bygningsmassen er balanseført til historisk anskaffelseskost uten oppskrivning til markedsverdi; styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv. - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 2 265 574,- (driftsinntekter kr 21 795 804,-, driftskostnader kr 16 730 230,- og finanskostnader kr 2 800 000,-). Vedtatte økonomiske tiltak og finansiering: - Oppgradering av varmeanlegg: Generalforsamlingen 04.06.2026 vedtok overgang til bergvarmepumpeanlegg med brønnpark og tørrkjøler. Prosjektet finansieres gjennom Enova-støtte på inntil 10 MNOK og opptak av lån pålydende inntil 40 MNOK (netto investeringskostnad ca. 30 MNOK). Prosjektet er beregnet å være selvfinansierende gjennom energibesparelser og er ikke varslet å medføre økte felleskostnader. - Felleskostnader: Kategori for ordinære felleskostnader ble økt med 7 % fra 01.01.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold av vanlige kjæledyr, som hund og katt, er tillatt. Hundeeiere bes informere nærmeste naboer om anskaffelsen av hund og plikter å sette seg inn i Lov om forsvarlig hundehold, ta hensyn til naboer og ha kontroll på sin hund.

Beboernes forpliktelser:
- Dugnad: Det gjennomføres årlig dugnad i borettslaget for felles vedlikehold og trivsel. - Renhold og orden: Beboere har ansvar for at trapper og kjellerganger ikke tilsøles. Boder må til enhver tid holdes rene og ryddige av hensyn til brannforskrifter. - Varslings- og vedlikeholdsansvar: Andelseier plikter straks å varsle styret, vaktmester eller forretningsfører ved skade, feil eller mangler, samt straks varsle ved mistanke om eller oppdagelse av veggdyr/skadedyr og øyeblikkelig sørge for forskriftsmessig utryddelse. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsrør frem til borettslagets fellesledning samt rensing av sluk på balkong/veranda.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse sendes styret. Styret har en frist på 20 dager til å behandle søknaden etter at den er mottatt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger, og overtakelse bes lagt til etter at godkjenning er gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer blant annet kollektivt bredbånd, trappevask, varmtvann og fyring, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift, forretningsførsel samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 5 258,75 Kollektiv bredbånd: kr 429,- Trappevask: kr 118,- Generalforsamlingen vedtok 4. juni 2026 å oppgradere varmeanlegget med bergvarmepumper. Prosjektet har en estimert kostnad på ca. 30 millioner kroner og finansieres gjennom lån og støtte fra Enova. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 179 502,89
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208763253 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 55 856 125,- Andel av saldo: kr 179 502,89 Innfrielsesdato: 30.07.2045 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det er mulighet for leie av biloppstillingsplasser i borettslaget, etter venteliste. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 48 975 m² på festet tomt.

Borettslaget fester tomt på 48 975 m² av Oslo kommune. Felles utearealer omfatter opparbeidede fellesområder med beplantning og trær, oppmerkede parkeringsplasser, avfallshus og sykkelboder. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Oppgitt areal er hentet fra arealbekreftelse fra Plan- og bygningsetaten basert på eiendomsregisteret i Oslo.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/wc. Fra stue er det utgang til balkong på 3,67 m² (oppgitt som 4 m² TBA i arealtabellen). I kjeller disponerer leiligheten to boder (merket med nr. 1402) på henholdsvis 2,09 m² og 4,59 m², totalt 7 m² BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i fjerde etasje og har en gjennomtenkt treroms planløsning med utgang til en sydvestvendt balkong. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, inkludert fornyelse av overflater, oppgradering av kjøkkenet i 2022 og 2025, samt baderom rehabilitert i regi av borettslaget i 2015. Entré: Entréen har flislagt gulv og vegger med malt panel. Rommet gir adkomst til stuen, kjøkkenet, badet og begge soverommene. Stue: Stuen har panel på veggene og parkett på gulvet, med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes opp med radiator tilknyttet sentralfyr, og vinduene har utvendig Zip Screen for solskjerming. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Sydvestvendt balkong med utgang fra stuen. Balkongen er utstyrt med markise og har plass til en sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har spiseplass ved vinduet og innredning med glatte, malte skapfronter og benkeplate med fliser på bakveggen. Innredningen er utstyrt med enkel oppvaskkum med benkebeslag, blandebatteri og ventilator tilkoblet klaffventil i yttervegg. Hvitevarene er frittstående og består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og Waterguard. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med nytt parkettgulv, malte flater og ny oppvaskmaskin, og i 2025 med ny komfyr, ny komfyrvakt, nye spesialtilpassede fronter, malte fliser, ny benkeplate, servant og blandebatteri. Bad/WC: Flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og senket gipshimling med innfelte downlights. Rommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2015 og inneholder servant med skuffeseksjon, speilskap med sidelys, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig avtrekk med luftespalte under døren. Det ble montert ny benkeplate i 2022, nytt vannklosett i 2023 og ny vaskemaskin i 2024. Soverom 1: Soverommet har parkett på gulvet, helsparklede og malte vegger, samt oppvarming via radiator tilknyttet sentralfyr. Overflatene ble fornyet i 2022 med nytt gulv og malte flater. Soverom 2: Soverommet har parkett på gulvet, malte vegger og oppvarming via radiator. Rommet ble oppgradert i 2022 med nytt parkettgulv samt helsparklede og malte flater. Overflater: Gulv: Fliser på baderom og i entré, parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, malt panel i entré, malt panel og panel i stue, malte glatte flater i øvrige rom. Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, malte glatte flater i øvrige rom. Lagring: Boligen disponerer to kjellerboder merket med nr. 1402 på henholdsvis 2 m² og 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (brune pelsbiller) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarene medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2026. Bygning: Bygningen er en lavblokk over fire etasjer samt kjeller. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein, fasadeplater og malt/beiset trepanel på balkonger. Etasjeskillene er utført i armert betong og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1989. Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/40db. Balkongdør med malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 2014. Innvendig har boligen profilerte malte dører til alle rom. Dører med normal bruksfunksjon. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sydvestvendt balkong på ca. 3,67 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med markise. VVS-installasjoner: Plast rør i rør system med fordelerskap plassert i vegg på baderom. Hovedstoppekraner er plassert i fordelerskap, funksjonstestet ok. Avløpsrør av plast synlig i rørstamme på baderom. Stakeluke og lufting var ikke tilgjengelig i leiligheten. Dette er derfor ikke inspisert av takstmannen. Kun visuelt synlige avløpsrør er inspisert skjulte rør er kontrollert utifra alder. Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Pvc-sluk med klemring i gulv. Synlig banemembran ført ned under klemring i sluk og brettet opp ved dørterskel. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft via spalteventil over vinduer og klaffventil i yttervegg. Det er naturlig avtrekk fra baderommet og tilluft via spalte under dør på 18 mm. Kjøkkenet har avtrekk over kokesone via ventilator tilkoblet klaffventil i yttervegg. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med elektrisk gulvvarme på baderom ellers sentralfyr med radiatorovner. Leiligheten har sentralt brannvarslingsanlegg og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Selger har fått utført arbeider på anlegget: Ny kurs i forbindelse med installasjon av oppvaskmaskin desember 2022, ved Norelco AS. Da ble også komfyrvakt installert. Vi byttet komfyrvakt ved bytte av utrangert komfyr i 2025. El-kontroll utført 28. april 2026 ved Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale el-tilsyn (DLE) uten påviste feil eller mangler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og fremtidig behov for utskifting. Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. Vinduer er sporadisk funksjonstestet med normal bruksfunksjon, det ble ikke opplyst om feil eller mangler. - Ytterdører | Det registreres at balkongdør tar i karm og bør justeres. At balkongdøren tar i karmen kan medføre noe redusert funksjon og slitasje på karm og dørblad over tid. Det anbefales å justere døren slik at den åpner og lukker uten å ta i karmen. Tilstandsgraden er satt grunnet balkongdør som tar i karm. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært observert brune pelsbiller. Forekomst av brune pelsbiller kan være et tegn på at det finnes forhold som gir billene tilgang på næring, eksempelvis støv, hår eller organisk materiale. - Bad/WC - Overflater, vegger og himling | Det registreres enkelte krakelerte fliser i nederste flisrad, samt to sprukne fliser i henholdsvis andre og tredje flisrad i hjørnet av dusjsonen. Det registreres samtidig ingen synlige tegn til fuktrelaterte skader, som riss eller sprekkdannelser i flisfuger. Forholdet vurderes ikke som akutt. Det anbefales å følge utviklingen og kontrollere området over tid. Dersom sprekkene utvikler seg, eller det oppstår riss i fuger eller andre tegn til fuktpåvirkning, bør forholdet undersøkes nærmere. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av stedvis krakelerte fliser samt to påviste sprukne fliser i dusjsonen. - Bad/WC - Ventilasjon | Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Manglende mekanisk avtrekk gir utilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dette fører til høy luftfuktighet over lengre tid etter dusjing og bading. Det er stor risiko for kondensering på overflater. Selger opplyser at det ikke er tillatt og montere mekanisk avtrekk iht. borettslagets vedtekter. - Oppvarming generelt | Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke observert tegn til funksjonssvikt ved befaring, men grunnet anleggets alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av komponenter på sikt. Det er ikke påvist umiddelbare behov for tiltak da anlegget fungerer med tiltenkt funksjon i dag. Grunnet alder kan imidlertid svikt oppstå uforutsett. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut i sin helhet. Det er ikke mulig å anslå nøyaktig restlevetid, men ved en eventuell fremtidig renovering bør utskifting av anlegget prioriteres som et forebyggende tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. - Varmtvannsbereder/tank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Tilstandsgraden er satt grunnet dagens krav til rekkverkshøyde ikke oppfylt. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Det er utført en el-kontroll av Elvia med dokumentasjon på sak avsluttet datert 28.04.2026. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Sentralfyr med radiatorer, samt elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 37 951
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring NUF

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malt fliser på kjøkkenet 2025: - Kjøkken oppgradert med ny komfyr og komfyrvakt, nye spesialtilpassede fronter, ny benkeplate, servant og blandebatteri 2024: - Ny vaskemaskin på bad 2023: - Nytt vannklosett på bad og utvendig solskjerming (Zip Screen) i stue 2022: - Helsparkling og maling av vegger på soverom, maling av panel i gang og stue, muring av vegg i stue og ny benkeplate på bad - Nytt parkettgulv på soverom og kjøkken - Installasjon av oppvaskmaskin, Waterguard og komfyrvakt på kjøkken - Ny elektrisk kurs til oppvaskmaskin utført av Norelco AS 2015: - Rehabilitering av flislagt baderom i regi av borettslaget

Festekontrakten inneholder bestemmelser om regulering av leien.

Festetid på 90 år ifølge tinglyst festekontrakt av 14.07.1965.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.