Trygve Strømbergs vei 2A

Leiligheten har en flott beliggenhet i veletablert og rolig boligområde helt syd i Oslo. Det er ca. 5 minutters gange til marka (Grønliåsen, den nordvestre delen av Sørmarka) og ca. 10 minutters gange til lysløype. Boligen har nærhet både til Oslofjorden med populære badeplasser og Østmarka. Det er kort vei til "alt" man trenger i en aktiv hverdag, hvilket gjør at man sparer mye reisetid til ulike aktiviteter. Prinsdal er et boligområde helt syd i Oslo, som i hovedsak består av lavblokker, rekkehus og villabebyggelse. Boligen ligger høyt og idyllisk til på solsiden av åsryggen, som strekker seg fra Hauketo til Kolbotn/Sofiemyr. På toppen av åsryggen ligger bl.a. skoler, barnehager, idrettsanlegg og Grønliåsen (den nordvestre delen av Sørmarka) med lysløype og turveier. Østmarka ligger få minutters kjøring fra leiligheten. Det er også kort vei til flere av Oslofjordens. Det er flere barnehager som ligger med få minutters gange fra boligen. Den nybygde Prinsdalsbråten barnehage ligger ca. 5 minutters gange unna. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters gange til Prinsdal barneskole. Elever i ungdomstrinnene sokner til Hauketo ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i gangavstand fra boligen. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere detaljer. Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, KIWI, Spar eller Coop Extra. Prinsdal torg har flere butikker og serveringssteder med take-away muligheter. Tårnåsen senter ligger ca. 13 minutters gange unna langs Kongeveien. Europris ligger rett ved kommunegrensen og avkjørselen til Trygve Strømbergs vei. For ytterligere servicetilbud er det flere kjøpesentre i nærheten: Holmlia Senter, Senter Syd på Mortensrud, Sæter torg, Lambertseter senter. I tillegg er det ca. 5 minutters kjøring til Kolbotn sentrum. Her finnes kjøpesenteret Kolbotn Torg med ca. 60 butikker og en rekke servicefunksjoner. Her finner man kaféer og restauranter og ikke minst kulturhuset Kolben, som arrangerer konserter og teateroppsetninger. Her er det også kino, bibliotek, kulturskole samt selskapslokaler. Gamle Tårnhuset på Kolbotn torg er også vel verdt et besøk. Hotell på Mastemyr kan benyttes om man har mange tilreisende gjester. Her er det også bar og restaurant. Mange velger også å benytte seg av tilbudene på Ski Storsenter og Vinterbro kjøpesenter, som begge ligger ca. 20 minutters kjøring unna. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde, med alt av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Det er ca. 5 minutters gange til bussholdeplass (linje 81). Buss går direkte til Oslo S på ca. 34 minutter. Alternativt 5 minutters gange til linje 87 med overgang til tog på Hauketo stasjon. Lokaltoget tar 10 minutter til Oslo S, innsatstoget tar 8 minutter. På Hauketo st., er det også overgang til busslinjer (81, 87, 76, 77, 79). Det er hyppige avganger i rushtiden. På toppen av åsryggen går turveien ligger Grønliåsen med lysløype og turstier, som benyttes hele året og er meget populært for mange beboere i og utenfor bydelen. Grønliåsen er også meget velegnet for terrengsykling/stisykling. Fra dette området er det stier og løypenett til Sørmarka og Østmarka. Litt lengre inn i marka går Oldtidsveien over Grønliåsen, en flott turvei av middels vanskelighetsgrad. Oldtidsveien var en av tidligere tiders hovedveier fra hovedstaden og sørover gjennom Follobygdene til Østfoldbyene eller Sverige. Langs Oldtidsveien finner man bålplasser, informasjonstavler, kjærlighetsbenk, merkede gravrøyser mm. Det skal være åtte gravrøyser langs oldtidsveien. De er merket med informasjonsskilt og datert til jernalderen (500 f.Kr - 1000 e.Kr). På denne tiden var det skikk å begrave døde langs viktige ferdselsårer. Gravene er i dag fredet, i likhet med hele Oldtidsveien. Oldtidsveien var en ridevei fram til 1600-tallet. Da ble veien lagt om slik at også vogner kunne fare på veien. Den nye veien ble kalt Den Fredrikshaldske Kongevei og går rett bak bebyggelsen på toppen av Trygve Strømbergs vei. Den Fredrikshaldske kongevei, "Kongeveien" var hovedinnfartsåren til Oslo fra Fredrikshald (Halden) fra 1600-tallet og frem til Mosseveien kom i 1860-årene. Dette er i dag trygg gang-/sykkelvei med gatelys mellom skoler, idrettsanlegg, lysløype, Stall Prinsdal (et flott sted for hesteinteresserte) og sydover mot Tårnåsen senter mm. Den korte avstanden til Oslofjorden med flere populære badeplasser som Hvervenbukta, Fiskvollbukta og Ingierstrand gjør at mange legger søndagsturen dit. Prinsdal Idrettspark, som grenser til skolene og lysløypa på Grønliåsen, har flere kunstgressbaner, skøytebane om vinteren, Tuftepark, bålplass, akebakke, tennisbaner, idrettshall mm. Her holder Hauketo IF og Prinsdal tennisklubb til. "Låven", er en av landets eldste fritidsklubber og ligger ved Nedre Prinsdals vei, På Prinsdal torg ligger Mudo treningssenter og på Hauketo senter finnes Fresh Fitness treningssenter. Det er få minutters kjøring til slalåmbakker på Sloreåsen, Mortensrud og Kolbotn. På Holmlia er det bl.a. svømmehall.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2286 jf. bebyggelsesplan 30777. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.190 bnr.2 m. fl., Prinsdalsbråten. Vedtaksdato: 15.02.1978. Den aktuelle bebyggelsen er plassert innenfor felt A. Planer i nærheten av eiendommen: - S-1763 - Reguleringsplan for busslommer i Nedre Prinsdals vei, fra Ljabruveien til bygrensen mot Oppegård. Saksnummer: 197201265. Status: vedtatt 08.08.1972. - S-991 - Regulering av Nedre Prinsdals vei fra grensen mot Oppegård og ca. 380 meter nordover. Saksnummer: 196201385. Status: vedtatt 22.06.1962. I området er det følgende pågående byggesaker pr. 12.01.2026: - Nedre Prinsdals vei 90 B - oppføring av tilbygg - Sponstugrenda 36 - oppføring av barnehage - Prinsdalsbråten barnehage - Tidligere adresse Sponstugrenda 27 - Nedre Prinsdals vei 149 - mulig ulovlig etablering av platting - Nedre Prinsdals vei 125 - bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring - Nedre Prinsdals vei 189 - mulig ulovlig oppføring av mur og gjerde og opparbeidelse av parkeringsareal - Nedre Prinsdals vei 107 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring - Høgåsveien 4 - bruksendring av boder i kjeller og fasadeendring

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 666 264,- Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 706 623,- Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 1 140 292,- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -4 548 683,- (udekket tap som iht. regnskapsnoter er normalt for eierseksjonssameier, da bygningsmassen ikke balanseføres mens rehabiliteringslån føres som gjeld). I henhold til sameiets vedtekter er det opprettet en spare- og vedlikeholdskonto som til enhver tid skal inneholde minimum kr 500 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund, men dyreoppdrett som næringsvirksomhet er forbudt. Hunder må holdes i bånd hele året på sameiets område og fellesområdet med Øvre Prinsdalsbråten Boligsameie. Det er forbudt å lufte hunder i garasjeanlegget samt på terrasser og balkonger, og terrasser/balkonger skal ikke benyttes som luftegård. Det er hundeeiers ansvar at naboer ikke utsettes for urimelig støy, og hunder skal ikke etterlates alene over tid dersom dette medfører sjenanse. Hundeposer skal benyttes utendørs og skal ikke kastes i søppelkassene ved inngangspartiene. Hundeier plikter å rengjøre fellesareal/trapper ved tilgrising. Det er ikke tillatt å holde katt.

Beboernes forpliktelser:
Vask av trapper utføres av eksternt renholdsselskap og er inkludert i felleskostnadene. Ved oppussing eller frakt av materialer som medfører søl i oppgangene, plikter seksjonseier å rengjøre selv. Eier eller leietaker av seksjoner på bakkeplan har ansvar for at tilhørende hageparseller til enhver tid fremstår ryddige og velstelte. Seksjonseier må selv bekoste utskifting av vinduer, terrassedører og inngangsdører etter gjeldende standarder (krav til U-verdi og brannkrav) utført av godkjent håndverksbedrift. Ved eierskifte og utleie skal boenheten kontrolleres for eventuelle avvik fra sameiets vedlikeholdskrav via et kontrollskjema.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, inkludert ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, festeavgift, vaktmestertjenester og diverse vedlikehold/drift. Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 653,41 Garasje: kr 371,- Kabel-tv: kr 458,- Trappevask: kr 90,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 336 353,- pr. 28.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207359351 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.09.2026: kr 6 336 353,- Andel av saldo: kr 56 757,87 Innfrielsesdato: 30.11.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,80 % IN-ordning: Nei

kr 56 757,87
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2026

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Denne boligen disponerer én parkeringsplass i henhold sameiets vedtekter. Garasjeplassen er i felles garasjeanlegg under bygningene, og det er installert elbil-lader på plassen. Månedlig garasjeandel er oppgitt til kr 371,-. Sameiet har i tillegg ekstra garasjeplasser til utleie som tildeles av styret (administrasjonsgebyr påløper), samt gjesteparkering etter skiltede regler. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 40 806 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellestomten er pent opparbeidet med grøntarealer, trær og beplantning, asfalterte internveier, lekeplasser og sittegrupper. Det er gode sol- og lysforhold på tomten. Sameiet fester i tillegg en fellestomt sammen med Boligsameiet Øvre Prinsdalsbråten (hvor kostnadene deles 40/60).

Selveierleilighet som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré/gang, to bad, tre soverom, omkledningsrom, bod, stue og kjøkken. 4. etasje BRA-e: Bod på terrasse på 2 m². Fellesareal BRA-e: Bod i fellesareal på 3 m². Terrasse på 11 m² med utgang fra stue og balkong på 9 m² med utgang fra kjøkken. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles underetasje med installert elbil-lader.

Gjennomgående 4-roms selveierleilighet i 4. etasje i boligblokk oppført i 1979. Leiligheten inneholder entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken med vaskeromsdel og utgang til balkong, tre soverom, omkledningsrom, innvendig bod og to bad. Badene ble oppgradert i 2019, og kjøkkeninnredningen er fra 2016. Entréen har skyvedørsgarderobe med speilfronter og gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Stuen har store vindusflater og utgang til vestvendt terrasse. Kjøkkenet har innredning fra 2016 med slette fronter, benkeplate i heltre og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, nisje for kjøl/fryseskap, samt kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen. Fra kjøkkenet er det utgang til østvendt balkong samt adkomst til innvendig matbod. En egen del av kjøkkenet er innredet med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad 1 har adkomst fra omkledningsrom og ble oppgradert i 2019 med flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og slettmalt himling. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggfestet toalett, badekar og mekanisk avtrekk. Sluk og membran er fra 2019 med foreliggende dokumentasjon fra utførende. Bad 2 har adkomst fra entré og ble likeledes oppgradert i 2019 med flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og slettmalt himling. Badet er utstyrt med servantskap med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjnisje og mekanisk avtrekk, også dette med sluk, membran og dokumentasjon fra 2019. Leiligheten har tre soverom, hvor hovedsoverommet har direkte tilknytning til omkledningsrommet som leder videre inn til bad 1. Overflater: Gulv: Fliser, laminatfliser og parkett. Vegger: Fliser, malt tapet og slettmalte flater. Himling: Slettmalte flater. Lagring: Innvendig bod og omkledningsrom i leiligheten. Seksjonen disponerer egen ekstern bod på 3 m² i fellesareal samt en bod på 2 m² på terrasse. Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasje med installert elbil-lader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Noe værslitt dekke på balkong med utgang fra kjøkken. Rekkverkene er målt til ca. 77 og 92 cm, og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. - Overflater - gulv | Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett. - Bad 1 - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Andre VVS-installasjoner | Vaskemaskin er montert i et rom uten sluk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverkene er målt til ca. 77 og 92 cm, og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. - Elektrisk anlegg: Eiere har kort botid og liten kjennskap til el-installasjoner, og det anbefales å foreta en generell el-kontroll.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en 4-roms selveierleilighet beliggende i 4. etasje i boligblokk. Bygningen har betongsåle og grunnmur i betong. Yttervegger har gavlvegger forblendet med teglstein samt utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er et flatt tak i trekonstruksjon tekket med papp/folie.

Elektrisitet. Gulvvarme på begge bad, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 05.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 21 018
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Protector Forsikring Asa

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Bad 1 med innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, badekar, sluk og membran. Det foreligger dokumentasjon fra utførende. - Bad 2 med innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjnisje, sluk og membran. Det foreligger dokumentasjon fra utførende. 2018: - Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass - Balkongdører i tre med stort glassfelt med isolerglass 2016: - Kjøkkeninnredning med slette fronter, heltre benkeplate, integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/fryseskap Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Montering av to nye utekraner på fellesområdene - Reparasjon av garasjeport etter skade - Feste av løse stikkontakter i utvendig el-anlegg - Gjennomføring av vernerunde - Oppheng av ny permanent juletrebelysning utenfor alle tre blokkene

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved utleie av leilighet skal styret underrettes skriftlig med opplysninger om utleier, leietaker(e) og leieavtalens varighet, samt registreres på sameiets intranett. Sameiets ordensregler og vedtekter skal følge leiekontrakten, og signert bekreftelse skal sendes til styret. Det er forbud mot hyblifisering; ombygging eller tilrettelegging for flere personer enn normalt krever søknad og godkjenning med to tredjedels flertall på årsmøtet.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.