Spireaveien 10B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter kan få utlevert årsregnskap og budsjett ved henvendelse til megler. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: kr -1 248 405,- (driftsinntekter kr 3 672 734,-, driftskostnader kr 4 256 559,- og netto finanskostnader kr -664 580,-). • Budsjettert årsresultat for 2026: kr 738 596,- (driftsinntekter kr 3 780 576,-, driftskostnader kr 2 419 980,- og netto finanskostnader kr -622 000,-). • Disponible midler per 31.12.2025: kr 129 676,- (mot kr 415 165,- per 01.01.2025). • Egenkapital per 31.12.2025: kr 3 586 110,-. Vedtatte endringer: • Styret vedtok å øke innkrevingen av driftsutgifter med kr 15 667,- per måned fra 01.01.2026 (en økning på 9,6 % fordelt likt på borettslagets 61 leiligheter). • Innkreving for tv/internett ble redusert til kr 189,- per måned fra 01.01.2026. • På årsmøtet i mai 2026 ble det vedtatt at årets underskudd for 2025 dekkes mot egenkapital.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Søknadsskjema med vilkår finnes på borettslagets hjemmesider. Utfylt skjema sendes til styret på Vibbo eller e-post.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har følgende spesifikke plikter og ansvarsområder: Se vedlagte ordensregler og vedtekter for nærmere informasjon. • Dugnad: Det gjennomføres felles dugnader for vedlikehold av fellesområdene. • Snø- og isfjerning: Andelseier er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong ved behov. • Brannvern: Røykvarsler skal vedlikeholdes av andelseier ved årlig batteribytte og jevnlig testing. Brannslukningsapparat/brannslange skal være lett tilgjengelig og skal følge boligen ved salg. • Ventilasjon og oppvarming: Avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett skal holdes åpne for å unngå kondens og muggdannelse. Boligen skal holdes tilstrekkelig oppvarmet i den kalde årstiden for å unngå frostskader på rør. • Vedlikehold: Andelseier har ansvar for å holde boligen i forsvarlig stand og for vedlikehold av blant annet vinduer, rør, ledninger, inventar, utstyr og innvendige overflater. Vedlikeholdsplikten omfatter også oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger til og fra egen vannlås/sluk frem til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. • Skade: Andelseier har ansvar for å holde boligen fri for insekter og skadedyr, samt utbedring av tilfeldig skade, herunder skade som følge av innbrudd, hærverk og uvær. Dersom andelseier oppdager skade som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, skal dette meldes til laget umiddelbart.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører har fullmakt til på styrets vegne å foreta godkjennelse av nye erververe. Dersom borettslaget nekter å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til laget; i motsatt fall regnes godkjennelse som gitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. burettslagslova § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 899 000

Felleskostnader

kr 4 421,68 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme, internett og felles driftsutgifter. Månedlige felleskostnader utgjør kr 4 421,68 og fordeler seg slik: Driftsutgifter: kr 2 324,38 Kapitalkostnader IN lån 1 (lånenr. 98207904694): kr 686,24 Kapitalkostnader IN lån 1 (lånenr. 98207904694): kr 532,06 Fjernvarme: kr 690,- Internett: kr 189,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 184 472,14
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207904694 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: kr 6 994 761,- Andel av saldo: kr 122 377,59 Innfrielsesdato: 30.09.2037 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208537431 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: kr 4 710 006,- Andel av saldo: kr 62 094,54 Innfrielsesdato: 30.04.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Lån i OBOS-banken AS (lånenr. 98207904694) har IN-ordning med innbetaling 30. mars og 30. september. Lån i OBOS Boligkreditt AS har ikke IN-ordning.

Forsikringspolise

895149

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Gratis gateparkering i hele Spireaveien (ikke beboerparkering). Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i borettslagets parkeringskjeller, disse ligger på rundt 120k-150k avhengig av om det er montert elbil lader eller ikke. Mulighet for å leie garasjeplass for 1200,- pr mnd. Salg/utleie av parkeringsplass er kun tillatt til andre andelseiere av dette borettslaget. Styret skal informeres for godkjenning før salg/utleie gjennomføres.

Eiendom

Tomteareal er 2 689 m² på eiet tomt.

Fellesarealene forvaltes av borettslaget og inkluderer felles uteområder med hekk rundt eiendommen, treplatting ved grillområdet, blomsterbed, gangveier og sykkelstativer. Eiendommen har tinglyst bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Spireaveien over gnr. 124, bnr. 198. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Bad, entré, kjøkken, soverom og stue. Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en balkong på 6 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 5 m².

Standard

Entré: Leiligheten har en praktisk fellesgang som gir ekstra plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Innenfor døren møtes du av en romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og skotøy, samt rom for kommode eller en praktisk arbeidspult. Fra entréen er det direkte adkomst til badet, soverommet og videre inn til stuen. Stue/kjøkken: Lys og innbydende stue med store vindusflater og direkte utgang til balkongen. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Leiligheten er malt i varme, delikate fargetoner på både vegger og tak. Kjøkkenet ble pusset opp i 2019 og har glatte fronter, laminatbenkeplate med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk koketopp, frittstående kjøleskap og integrert oppvaskmaskin. Balkong: Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 6 m² med svært gode solforhold. Balkongen er vestvendt, noe som gir rikelig med sol fra ettermiddagen og utover kvelden, perfekt for lange og lyse sommerkvelder. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og grill, med utsyn mot felles grøntarealer. Soverom: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Romslige garderobeskap medfølger og gir god plass til oppbevaring. Baderom: Flislagt bad utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med servant, speil og belysning. Det er elektrisk gulvvarme med termostat fornyet i 2026, og opplegg for vaskemaskin. Fuger og silikonering i dusjsonen ble utbedret og vannlås skiftet i 2026. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Fliser på bad og malte flater i øvrige rom. Himling: Malte flater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2007. Bygg oppført i bærende betongkonstruksjoner med malt og pusset fasade. Boligen har etasjeskille i betong. Tak: Flat takkonstruksjon. Sveiset banebelegg (takpapp, membran). Vinduer: 2-lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av fastkarmsvinduer og hengslede vinduer. Noen bruksmerker forekommer. Dører: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør med glassfelt. Glatte innerdører med terskler. Noen bruksmerker forekommer. Dørene fungerer. Balkong/terrasse: Balkong i betong med rekkverk i stål. Fliser på gulvet. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 110 cm. Balkongen er på ca. 5,6 m² og er omtrent vestvendt. VVS-installasjoner: Kjøkken: Plastrør med stoppekraner trukket ut av veggen mot badet. Det er lekkasjestopper i benkeskapet. Stue: Rørskap med samlestokker til radiatorene. Det er sprutsikring og stoppekran i skapet. Bad: Luke over wc med stoppekran. Avrenning fra skapet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Luke i himling med samlestokker og stoppekraner til både kjøkken og bad. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Avløpsrørene i leiligheten er spylt av Norva 24 Øst i 2018. Nåværende eier har byttet vannlås på servanten på badet i september 2026. Plastsluk med klemring. Synlig mansjett i sluket. Høyde fra overkant slukrist til underkant terskel er ca. 30 mm. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra bad og ventilator på kjøkken. Overstrømmingsspalte under innerdørene. Friskluftsventiler i soverommet og i stuen. Avtrekksventil koblet til vifte. Overstrømmingsspalte under baderomsdøren. Ventilator tilkoblet kanal. Kanalvifte er plassert i veggskapet. Ventilatoren styrer også avtrekket på badet. Tekniske detaljer: Oppvarming: Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Varme i baderomsgulvet. Radiatorer tilkoblet vannbåren varme (fjernvarme). Brannvarsler i boligen. Brannvarslingsapparat (pulverapparat 6 kg). Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbryter. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 6 kurser. Lastbryter på 63 A. Hovedsikringen er plassert i kjellerskap. Det er fremvist samsvarserklæring på installasjon i leiligheten fra 2007. Arbeidene er utført av Memo Elektro AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Nåværende eier har montert lampe i gang/oppholdsrom og skiftet lampe i stuen og soverommet. Det er utført bytte av defekt termostat på badet som ble utført av Bravida i august 2026. Det er fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Det er ukjent om det er utført arbeider på anlegget av tidligere eiere som løser ut krav om samsvarserklæring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong | Det er avdekket bom og flere løse fliser på balkongen. For utbedring av bom i flis må flis tas opp og legges på nytt med god limdekning. Kontakt flislegger. - Innvendige dører | Baderomsdøren har noen skader på dørbladet og en sprekk i terskel. Bytte dør og terskel. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt (membran). Det er et krav til dokumentasjon i denne type rapporter som skal være spesifikk på hver enkelt bad spesielt. Manglende dokumentasjon skal vurderes til TG 2. Det foreligger ikke spesifikk dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Ved manglende dokumentasjon på utførelse skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss i flisfuger i våtsonen. Utbedring av riss i flisfuger kan utføres ved å skrape ren flisfugene og fuge på nytt. Det er ikke mulig å fastslå eventuelle skader bak/under flisene uten å ta ned flis. Det kan derfor ikke helt utelukkes andre skader. Kontakt flislegger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membransystem er eldre enn 15 år og tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Eldre membraner har økt risiko for fuktinntrengning. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Helse, miljø og sikkerhet - Komfyrvakt | Krav til komfyrvakt kom i 2010. Det er ikke installert komfyrvakt. Komfyrvakt er et brannsikkerhetstiltak som kutter strømmen ved eventuell overoppheting. På generelt grunnlag anbefales komfyrvakt montert. Hvis den elektriske kursen til koketoppen ikke ble endret ved montering av koketoppen og kursen er fra før 2010 er det ikke krav til komfyrvakt. Det er ikke kjent om dette er tilfelle. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. En gjennomgang av det elektriske anlegget anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405- 2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør. Det er ikke kjent om det er andre arbeider som er utført og som utløser krav om samsvarserklæring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 1 719
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.