Garver Ytteborgs vei 137

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Haugenstua i Oslo, omgitt av store, grønne fellesarealer med sitteplasser og lekeplasser. Fra leiligheten er det enkel tilgang til gangveier som binder nabolaget sammen, og omgivelsene preges av en åpen og luftig struktur med frodige trær og parkmessige fellesområder like utenfor døren. Hverdagen her er praktisk lagt opp med kort gangavstand til det meste. Både Kiwi, Rema 1000 og Holdbart ligger en kort gåtur unna for daglige innkjøp, og på Haugenstua finner du i tillegg apotek og lokale servicetilbud. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester er Stovner Senter en kort biltur eller busstur unna. Kollektivtilbudet er meget godt tilrettelagt; Haugenstua stasjon ligger i gangavstand med lokaltog som tar deg til Oslo S på under tjue minutter. Det samme gjelder Høybråten togstasjon. Nærmeste bussholdeplass tilbyr hyppige avganger med gode forbindelser. For friluftsliv og fysisk aktivitet byr beliggenheten på fine rekreasjonsmuligheter. Du kommer deg raskt til fots eller på sykkel til Gjelleråsmarka og Lillomarka, hvor det finnes et omfattende nettverk av turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Populære turmål som Liastua og utsiktspunktet Stovnertårnet er enkle å nå i nærområdet. I tillegg ligger Rommensletta idrettspark en kort sykkeltur unna, med fotballbaner, frisbeegolfbane og treningsfasiliteter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringsplan: 18767 Gjeldende kommunedelplan: KDP-17. Pågående byggesaker i nærområdet: - Garver Ytteborgs vei 127 B - bruksendring. Saksnummer: 202600853. Siste dok. 20.08.2026. - Garver Ytteborgs vei 145 - oppføring av skole og barnehage med tilhørende uteareal, gang- og sykkelvei samt støyskjerm - Haukåsen skole. Saksnummer: 202511565. Siste dok. 30.09.2026. - Ole Brumms vei 40 - 44 - Rehabilitering og oppgradering av fasader og balkonger. Saksnummer: 202507062. Siste dok. 22.10.2026. - Garver Ytteborgs vei 93A-B og 95A-C - utskifting av innvendig rørledninger for kald og varmt. Saksnummer: 202609461. Siste dok. 15.09.2026. - Ole Brumms vei 5 - ombygging av boenheter i 2-4. etasje og anleggelse av 6 nye baderom. Saksnummer: 202510185. Siste dok. 15.06.2026. Pågående plansaker i nærområdet: Saksnr: 202452062 Saken gjelder: Ole Brumms vei 11 - Videreutvikling barnehage Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202521328 Saken gjelder: Detaljregulering - Haugenstua senter Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se https://byantikvaren.no/gul-liste/. Eiendommen ligger i et område med middels aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Deler av eiendommen ligger i gul støysone. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring og utvikling, vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets budsjett og årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon fra styret den 21.09.2026: Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? - Vi er i dialog med Plan-og Bygningsetaten om fasadeprosjektet, men det er ikke noe som er avklart pr dd. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring eller parkering inkludert i felleskostnadene? - Kabel-tv, internett, varmtvann og fyring er inkludert. Parkering innendørs og utendørs med og uten lading kan leies. Hvem er leverandør av TV og internett? - Telenor. Har borettslaget fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? - Nei. Er borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? - Nei.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret/driftskoordinator. Det er kun tillatt med opp til 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget. Det er båndtvang for hund på borettslagets uteområder hele året. Det er ikke lov å holde ulovlige dyr. For øvrig gjelder de regler om dyrehold som fremgår av borettslagslovens § 5-11(4).

Beboernes forpliktelser:
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster kr 500.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Kabel-TV, internett, varmtvann, fyring, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Herav: - Trappevask: kr 120,00 - Felleskostnader: kr 7 740,60 Totale felleskostnader per mnd: kr 7 860,60,- Styret har vedtatt at felleskostnadene skal økes med 5% fra 01.01.2027. For denne leiligheten øker felleskostnadsposten fra kr 7 740,60 til kr 8 127,63. Informasjon fra styret den 21.09.2026: - Kabel-tv, internett, varmtvann og fyring er inkludert. - Parkering kan leies. - Telenor er leverandør av TV og internett. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

kr 306 143
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207546526 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 159 825 820,00 Innfrielsesdato: 30.08.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208125990 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 5 694 176,00 Innfrielsesdato: 30.05.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208126008 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 7 452 044,00 Innfrielsesdato: 30.06.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208126016 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,14% Restsaldo 30 863 673,00 Innfrielsesdato: 30.04.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget har garasjeanlegg og parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Tildeling administreres av parkeringsutvalget. Det kan leies inntil tre plasser per leilighet (én i garasje og inntil to ute, maksimalt én plass per kjøretøy). Plasser leies av borettslaget og faktureres via Obos. Ved alle leiekontrakter tilkommer et administrasjonsgebyr fra Obos. Dette er for 2026 på 850,- kr. Tilsvarende gebyr gjelder også ved bytte av P-plass. Disse prisene gjelder kun for faste leiekontrakter: Uteplass uten motorvarmer 225,- kr Uteplass med motorvarmer 325,- kr Storbilplass (P1) 500,- kr Garasjeplass 390,- kr Motorsykkelplass 225,- kr El-bilplass i Ole Brumms vei 450,- kr eks. strøm El-bilplass på garasjetaket 450,- kr eks. strøm El-bilplass inne i garasjen 615,- kr eks. strøm Alle elbil-eiere betaler strøm etter eget forbruk, og dette ligger for tiden på 1.88kr pr kWh Ladeabonnement fra Current kommer i tillegg på 59,- eks mva pr måned pr ladepunkt og belastes av Current Av borettslagets plasser er det ca 25% som har ladere. Gjesteparkering kan benyttes i inntil 3 døgn.

Tomteareal er 52 839 m² på eiet tomt.

Borettslagets fellesområde er pent opparbeidet med plen, variert beplantning, sittegrupper og lekeplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: entré, bod, toalettrom, bad, kjøkken, stue og tre soverom. - Balkong på 7 m². - Bod på 2 m² i kjeller. Borettslaget har fellesrom (lekerom), fellesvaskeri og sykkelrom. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det tilgang til en innvendig bod for ekstra lagringsplass. Stue: Lys og romslig stue som er enkel å innrede etter eget ønske. Stuen har god plass til sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Oppvarmingen skjer via vannbåren radiatorer. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 7 m² med fantastisk utsikt. Balkongen er oppført i betong- og metallkonstruksjon. Her er det god plass til utemøbler, planter og grill. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk plassert i et eget rom med delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir en fin balanse mellom avskjerming og kontakt med boligens sosiale sone. Innredningen består av glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum. Kjøkkenet har plass til frittstående hvitevarer. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med ventil i vegg samt montert kullfilterventilator Bad: Delikat bad med flislagte overflater, varmekabler og downlights. Badet er ifølge eier pusset opp i 2017/2018 i regi av borettslaget. Badet er utstyrt med innredning med servant og skuffer, speilskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med luftespalte under dørbladet. Toalettrom: Det separate toalettrommet har flislagte overflater og er utstyrt med innredning med servant, speil og veggfestet klosett. Rommet har elektriske varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk med luftespalte under døren. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom malt i en lun og fin farge. Soverommet har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Det er godt med oppbevaringsplass i garderobeskapet. Soverom 2 og 3: Soverom 2 og 3 er også av god størrelse. Soverom 3 som ligger til venstre er større en soverom 2 som er i midten. Soverommene har plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Laminat og parkett. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Spilevegg, panel, tapet, sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad og toalettrom. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: ca. 2,48 meter, målt i stue. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Bygning: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med betongplater. Etasjeskilleren er av betong. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1991. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1991. Balkong: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7,47 m². Rekkverk er målt til ca 1,23 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Spørsmål til eier: - Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret. - Når det sist ble inspisert eller rengjort? Ukjent. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er fremvist samsvarserklæringer for følgende arbeider, slik de er beskrevet i erklæringens arbeidsbeskrivelse: Det er montert nye stigeledninger fra hovedtavle til eksisterende etasjenivå. I eksisterende sikringsskap er det montert nye vern tilpasset installasjon med tilvalg av ekstra vern for fremtidig tilkobling av nye anlegg på bad. Det er skiftet ut fra UZ til nye jordfeilautomater. NB: Merk at det er automater med 1,45xlz. Overspenningsvern og ny avdekning. Renovering av bad og eventuelt toalett. Grunnpakke inneholder følgende: - Varmekabel tkxp x-treme 300-500w styrt av effektregulator comfort-temp 710. jordet netting og hovedsluk i gulv samt vann fordeler-skap. - Downlight 4 stk junistar 5w soft styrt av sg leddim 400. - Dobbel stikk for vaskemaskin. - Tilkoblet / remontert / levert speilbelysning styrt av 2-pol bryter. - Bryter og belsyning på eventuelt toalett. Viser til sluttkontroll og øvrig fdv for avvik og ytterligere informasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. - Ytterdører | Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på dørkarmen. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. - Balkong | Det er observert sprekker og avskalling i betongen i rekkverk. Slike sprekker oppstår ofte over tid som følge av bevegelser og belastning. Sprekkene kan gjøre betongen mer utsatt for fuktinntrenging. Forholdet bør derfor følges med på, og tiltak kan bli nødvendig ved videre utvikling. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Innvendige vannledninger | Det mangler automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. - Ventilasjon | Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Deler av anlegget er av eldre dato og har oppnådd en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Eldre elektriske anlegg kan ha økt risiko for feil, varmgang, brann og elektrisk støt, samt begrenset kapasitet og manglende samsvar med dagens sikkerhetskrav. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å avdekke eventuelle avvik og vurdere behovet for vedlikehold eller oppgradering. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Radiatorer, samt varmekabler på bad og toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Haugenstua Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til fellesanlegg.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 18 873
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Grilling på verandaen er kun tillatt med elektrisk grill. Bygningsmessige endringer av verandaer, vindusrammer o.l. inngår som en del av fasaden og må godkjennes av styret. Andelseier er selv ansvarlig for markisen, og har ansvar for vedlikehold av denne. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring Asa

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.