Garver Ytteborgs vei 129

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Haugenstua i Oslo. Eiendommen er omkranset av store, grønne fellesarealer med velstelte plenarealer, frodig beplantning, skjermede sittegrupper og lekeplasser like utenfor blokken. Fra boligen og balkongen er det et åpent og vidstrakt utsyn over nærområdets bebyggelse og de skogkledde åsene i horisonten, noe som gir hyggelige og luftige omgivelser rundt hjemmet. Kollektivtilbudet i området er meget godt og gjør hverdagen enkel for pendlere. Haugenstua stasjon ligger en kort gåtur unna, med hyppige togavganger som tar deg inn til Oslo S på under tjue minutter. Nærmeste bussholdeplass finnes likeledes bare en kort spasertur fra boligen, og med bil har du enkel tilknytning til Østre Aker vei. Dagligvarehandelen gjøres smidig til fots med både Kiwi og Rema 1000 i gangavstand, der du også finner posttjenester og apotek. For en mer omfattende handletur ligger Stovner Senter en kort buss- eller biltur unna, med et rikt utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud. Nabolaget er særlig godt tilrettelagt for barnefamilier, med bilfrie interne gangveier og trygg adkomst til hverdagens gjøremål. Både Haugenstua skole, Høybråten skole, Stasjonsfjellet skole og barnehager som Stig og Haugenstua barnehage ligger alle i gangavstand fra leiligheten. Fritidstilbudet i nærområdet er variert og inkluderer Haugenstua skatepark og skatehall, aktivitetshall ved Stig skole, flerbruksflater for ballspill og lokale treningssentre. Det er i tillegg gode rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, med grønne turstier langs Tokerudbekken, skulpturpark på Rommensletta og en kort biltur til Lillomarka med et omfattende stinett om sommeren samt alpinbakke og oppkjørte skiløyper ved Liabakken i vintersesongen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er S-1352 (felt M), vedtatt 19.09.1966, med tilhørende bebyggelsesplan Beb.plan 187/67 (plan-ID 187/67, vedtatt). Eiendommen omfatter også formål som kvartalslekeplass/ballfelt, grøntareal og parkeringshus i to plan. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Gang-/sykkelvei S-4467 (plan-ID S-4467), vedtatt 23.09.2009. Planen berører sørvestlig del av eiendommen med formål gang-/sykkelvei og frisiktsone. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015–2030" (sak 262). I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg samt eksisterende grønnstruktur. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan KDP-17, som ifølge kartgrunnlaget er angitt som gjeldende kommunedelplan innenfor kartutsnittet. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall fra årsregnskap 2025 og budsjett 2026: - Driftsinntekter for 2025: kr 64 987 252,- - Driftskostnader for 2025: kr 53 132 495,- - Driftsresultat for 2025: kr 11 854 757,- - Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 320 360,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 9 372 187,- - Balansen viser negativ bokført egenkapital på kr -139 398 675,- som følge av at bygningsmassen er balanseført til opprinnelig kostpris. - Budsjett 2026: driftsinntekter kr 66 947 000,-, driftskostnader kr 51 553 650,- og budsjettert årsresultat kr 5 380 350,-. Obos informerer pr. epost 21.08.2026: "Felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2026. Økte lånekostnader for året 2026 i form av utløp av avdragsfrihet i september, er tatt høyde for i den økningen. Styret vil på ny vurdere nivået av felleskostnader ved budsjettarbeidet på slutten av inneværende år, og da se hvor mye felleskostnader må øke i 2027 som følge av dette og andre forhold." I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder, datert 15.09.2026 foreligger det planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret/driftskoordinator. Det er båndtvang for hund på borettslagets uteområder hele året. Det er ikke lov å holde ulovlige dyr. Det er kun tillatt med opp til 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Trappevask utføres av innleid firma, og beboerne plikter å ta inn dørmatter på vaskedager. Beboerne forventes å delta på årlige fellesdugnader. Hver oppgang velger oppgangstillitsvalgt og vara på oppgangsmøte i august. Beboer plikter å kontrollere og snu brannslokningsapparat 4 ganger i året samt teste batteri i røykvarslere årlig; årlig brannkontroll gjennomføres av Firesafe. Andelseier har plikt til oppstaking og rensing av egne avløpsledninger fram til fellesledning samt rensing av sluk på veranda.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

De månedlige felleskostnadene utgjør kr 7 861. Felleskostnadene dekker trappevask, kabel-TV, internett, fyring og varmtvann, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Spesifikasjon av felleskostnadene: - Felleskostnader: kr 7 740,60 - Trappevask: kr 120,- Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Dagens avtale med Telenor er Frihet S, som er en fellesavtale der beboerne har 200 poeng til rådighet til å velge mellom bredbånd (forhåndsvalgt til Bredbånd 1000) og TV (T-We basispakke og Bredbånd 50). Dekoder til T-We er kostnadsfri ut 2026, men Telenor starter fakturering av leie for dekoder fra 2027. Generalforsamlingen 22.05.2025 vedtok å annullere et tidligere vedtak om fasaderehabilitering fra april 2024. Borettslaget utreder for tiden muligheten til å renovere fasader, vinduer og balkonger, men endelige planer eller forslag er foreløpig ikke avklart. Avdragsfrihet på lånet hos OBOS Boligkreditt AS (lånenr. 98207546526) opphører i august 2026, og kapitalkostnadene pr. måned vil da øke med avdragsbetaling. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Obos informerer pr. epost 21.08.2026: "Felleskostnadene økte med 5% fra 01.01.2026. Økte lånekostnader for året 2026 i form av utløp av avdragsfrihet i september, er tatt høyde for i den økningen. Styret vil på ny vurdere nivået av felleskostnader ved budsjettarbeidet på slutten av inneværende år, og da se hvor mye felleskostnader må øke i 2027 som følge av dette og andre forhold." Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 306 770,75
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207546526 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 160 000 000,- Andel av saldo: kr 240 309,- Innfrielsesdato: 30.08.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208125990 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 5 702 003,- Andel av saldo: kr 8 561,77 Innfrielsesdato: 30.05.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208126008 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 7 601 252,- Andel av saldo: kr 11 417,45 Innfrielsesdato: 30.06.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208126016 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 30 951 005,- Andel av saldo: kr 46 482,53 Innfrielsesdato: 30.04.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget disponerer plasser i garasjeanlegg og på utendørs oppstillingsplasser som leies ut til beboerne etter søknad. Det kan leies inntil tre plasser per leilighet (én i garasje og inntil to ute, maksimalt én plass per kjøretøy). Det er etablert elbillading, med venteliste for tildeling av ladeplass. Ved tildeling av plass påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 72 637 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, plener, variert beplantning, sosiale soner, lekeplasser og en utendørs treningspark.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 8 m² BRA-b (oppmålt til 7 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Andelen disponerer en bod i kjeller på 2 m². Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leilighet i 5. etasje med heisadkomst i bygget. Boligen har en funksjonell planløsning med tre soverom, separat toalettrom og et bad som ble oppgradert i 2018 i regi av borettslaget. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong. Entré: Entréen har adkomst via brann- og lydklassifisert entrédør og er utstyrt med dørcalling. Rommet knytter sammen leilighetens ulike deler og gir adkomst til en praktisk innvendig bod. Stue: Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og oppvarmes med radiator tilknyttet felles varmeanlegg. Rommet har utgang til innglasset balkong via balkongdør med isolerglass. Innglasset balkong: Innglasset balkong oppført i betong- og metallkonstruksjon med åpningsbare glassfelt. Rommet gir et skjermet oppholdsareal med plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med komfyr, kjøleskap med fryser, kjøkkenventilator med kullfilter og mekanisk avtrekk i vegg. Bad: Badet ble oppgradert i 2018 i regi av borettslaget og har flislagte overflater på gulv og vegger samt slett himling. Innredningen består av skap med profilerte fronter, servant, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, mekanisk avtrekk og luftespalte over dørbladet. Toalettrom: Separat toalettrom fra 2018 utstyrt med veggmontert toalett og servant. Rommet har mekanisk avtrekk. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom med plass til seng og ønsket møblement. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Vinyl. Vegger: Tapet. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod i kjeller på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet ikke medfølger i kjøpet.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1969. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med betongplater. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1991. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdør med isolerglass, produsert i 1991. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Personheis. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Sluket er i plast. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. Synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad wc og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Bad: Mekanisk avtrekk. Luftespalte med lufttilførsel over dørbladet. Kjøkken: Kjøkkenventilator med kullfilter. Mekanisk avtrekk i vegg. Toalettrom: Mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Dørcalling. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. - Ytterdører | Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på dørkarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Ventilasjon | Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Felles varmeanlegg og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 18 873
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerklæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring / Protector Forsikring Asa

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Bad pusset opp i regi av borettslaget - Toalettrom oppgradert med veggmontert toalett og servant - Innvendige vannledninger (rør-i-rør av plast og kobber) fornyet - Innvendige avløpsrør i plast fornyet Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Rehabilitering av tilfluktsrom med utskifting av sanitærutstyr, nye iLOQ-låssylindere, skilting samt overflatebehandling av vegger og tak - Utskifting til LED-belysning med styring i fellesarealer, boder, tekniske rom m.m. 2025: - Utbedring av kollapset avløpsrør (OB 22) - Utvidelse av strømkapasitet og etablering av ladeinfrastruktur i parkeringshuset 2023: - Utskifting av postkasser 2019: - VVS-prosjekt (ferdigstilt februar 2019) 2016: - Utskifting av heiser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.