Maria Dehlis vei 29B

Leiligheten har en fin og rolig beliggenhet på Øvre Haugen i et etablert og grønt boligområde. Nærområdet kjennetegnes av åpne plener, beplantning og bilfrie internveier som binder bebyggelsen sammen. Rett utenfor finner du romslige fellesarealer med opparbeidet lekeplass og sittegrupper, noe som gir et trygt og trivelig oppvekstmiljø med gangavstand til hverdagens nødvendigheter. Hverdagen er enkel og praktisk for barnefamilier med flere gode alternativer i nærområdet. Haugen barneskole ligger en kort gåtur unna via trygge gangstier, og for de eldre elevene er det gangavstand til både Granstangen skole og Haugenstua skole. Området har dessuten meget god barnehagedekning med Linjen barnehage, Christiania Barnehave Høybråten og Haugenstien barnehage like i nærheten. De daglige innkjøpene unnagjøres raskt hos Kiwi eller Rema 1000 på Haugenstua, begge en kort spasertur unna. For et mer omfattende utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud er Furuset Senter lett tilgjengelig, enten på en kort spasertur eller en rask sykkeltur. Kommunikasjonsmulighetene er meget gode enten du reiser med tog, buss eller T-bane. Haugenstua stasjon ligger en kort gåtur fra boligen, og lokaltoget bruker under tjue minutter inn til Oslo S. I tillegg finnes bussholdeplass i Høystakkveien like ved, samt T-baneforbindelse på Furuset. For fritid og trening byr nærområdet på aktivitetshall og balløkke ved Haugen skole, samt treningssentre som Actic og Mudo på Furuset Senter. I helgene er det en kort sykkeltur til rekreasjonsområder i Verdensparken, eller videre ut i turterrenget mot Østmarka.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Bebyggelsesplan 8473 (plan-ID 8473), vedtatt 14.02.1973. I planen er eiendommen regulert til byggeområde for boliger (felt A), inkludert grendeskole og barneinstitusjoner. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-4467 (plan-ID S-4467), vedtatt 23.09.2009. Planen gjelder en sykkelrute og etablerer bestemmelser for felles avkjørsel, offentlig gang-/sykkelvei og midlertidig anleggsområde. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen 2015–2030". Eiendommen omfattes av planen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen skal sikre god kvalitet, universell utforming og trygghet for møtesteder i Oslo. Eiendommen berøres av hensynssone H310_2 for steinsprang, fastsatt i Kommuneplanen 2015-2030. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanen er området der eiendommen ligger, markert med denne sonen, som innebærer en potensiell risiko for steinsprang. Tiltak innenfor sonen krever geofaglige vurderinger og tilstrekkelig sikring før utbygging. Ta kontakt med kommunen eller Norges Geotekniske Institutt (NGI), www.ngi.no, dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene og ønsker mer detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Nøkkeltall for borettslagets økonomi: • Årsresultat for 2025: underskudd kr -20 267 043,- (overført til udekket tap) • Driftsinntekter 2025: kr 23 178 176,- • Driftskostnader 2025: kr 40 184 920,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 3 197 682,- • Budsjetterte driftsinntekter 2026: kr 25 296 092,- • Budsjetterte driftskostnader 2026: kr 18 298 410,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 6 919 636,- • Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -32 537 968,-. Styret bemerker i note 15 at negativ bokført egenkapital skyldes at eiendelene er oppført til historiske kostpriser og ikke gjenspeiler reell markedsverdi, og styret vurderer den faktiske egenkapitalen som positiv. Avdragsfrihet på borettslagets lån i OBOS-banken AS (lånenummer 98208706241) utløper i februar 2028. Månedlige kapitalkostnader og felleskostnader vil øke når ordinære avdragsbetalinger påbegynnes.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde to hunder eller en katt, så lenge dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Kun innekatt er tillatt. Dyreeiere må melde fra til styret og fylle ut en erklæring via Vibbo. Etter at erklæringen er underskrevet, tildeles en nummerbrikke som skal festes i dyrets halsbånd som bevis for at dyret er registrert. Det er båndtvang på borettslagets område, og lufting av dyr på borettslagets indre område er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på veranda og balkong. Beboere plikter å sette opp forskriftsmessig skilt med leilighetsnummer og navn på postkasse og ringetavle. Det forventes deltakelse på dugnad/rusken i mai. Beboere plikter videre å kildesortere husholdningsavfall og selv sørge for bortkjøring av spesialavfall og møbler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Avdragsfrihet på borettslagets lån i OBOS-banken AS (lånenummer 98208706241) opphører i februar 2028. Månedlige kapitalkostnader og felleskostnader vil da øke med avdragsbetaling. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 521 484,11
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207367060 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 9 791 772,- Andel av saldo: kr 36 522,08 Innfrielsesdato: 30.07.2037 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208279629 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 66 012 325,- Andel av saldo: kr 246 186,23 Innfrielsesdato: 28.02.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208706241 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 64 025 000,- Andel av saldo: kr 238 775,80 Innfrielsesdato: 29.02.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Avdragsfrihet: Til og med februar 2028 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning med OBOS Factoring. Denne avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene og har følgende oppsigelsesvilkår: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler.

De fleste leilighetene har plass i garasjen, med unntak av enkelte leiligheter (1-roms nr. 1024, 1026, 1032 og 1034, samt 2-roms nr. 1031 og 1033). Det finnes i tillegg gjesteparkeringsplasser forbeholdt besøkende. Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg , hvor det er mulighet for å sette opp el bil lader.

Tomteareal er 55 107 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 55 106,7 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Felles uteområder er opparbeidet med grøntanlegg, beplantning, trær og asfalterte samt steinbelagte internveier. Bebyggelsen har tilgang til felles lekeplasser, sittebenker og felles avfallsløsninger.

Andelsleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, toalettrom, to soverom, stue, kjøkken og bod. Leiligheten har to balkonger på henholdsvis 14 m² og 5 m², med utgang fra stue og kjøkken. Videre disponerer leiligheten en bod på 4 m² i kjeller.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med to balkonger. Bygningen ble oppført i 1975, og leiligheten har fått nye vinduer med isolerglass samt balkongdør produsert i 2026. Innvendig preges leiligheten av overflater og innredninger av eldre dato. Entré: Entréen gir en praktisk velkomst til boligen med plass til yttertøy og sko. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår og leder videre til leilighetens øvrige rom, inkludert en innvendig bod. Stue: Luftig stue med en bred vindusrekke som gir godt med dagslys og utsyn mot grøntarealene utenfor. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har en målt himlingshøyde på 2,40 meter. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong med rekkverk i betong og metall samt god plass til utemøblement. Kjøkken: Separat kjøkken med spiseplass og direkte utgang til leilighetens andre balkong. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med glatte fronter, fliser over benken og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin, mekanisk avtrekk og vinyl på gulv. Det er ingen integrerte hvitevarer. Bad: Badet er av eldre dato og er utstyrt med innredning med glatte fronter, servant og dusjkabinett. Rommet har våtromsplater på vegger, fliser på gulv med varmekabler ifølge eier, samt mekanisk avtrekk. Toalettrom: Separat toalettrom plassert i tilknytning til gangen, utstyrt med klosett, servant og mekanisk avtrekk. To soverom: Leiligheten har to soverom med plass til seng og garderobeløsning. Begge rommene har vinduer med isolerglass produsert i 2026. Overflater: Gulv: Vinyl, parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, panel og våtromsplater. Himling: Sparklede/pussede og malte overflater. Lagring: Boligen har innvendig bod samt ekstern bod i kjeller på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1975. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon. Tak: Flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2026. Dører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert fra 1975. Balkongdøren er produsert i 2026. Balkong/terrasse: Boligen har en balkong på ca. 14 m² utført i betong- og metallkonstruksjon med en rekkverkshøyde på ca. 1,02 meter. Det er også registrert balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 5 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Synlige avløpsrør er i plast. Sluket er i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad, wc og kjøkken. Lufttilførsel via spalteventiler. Tilluft mangler på bad og toalettrom. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler er montert i bad, ifølge eier. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre innvendige forhold | Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. - Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplatene fremstår ikke montert i samsvar med vanlig fagmessig utførelse. Mangelfull tetting eller utførelse kan gjøre konstruksjonen mer utsatt for fuktpåvirkning over tid. Tiltak bør vurderes for å redusere risiko for fremtidige skader. Det er registrert mindre svellinger nederst på dørbladet. Dette tyder på at døren har vært utsatt for fuktpåkjenninger, noe som har ført til skader. For å utbedre dette må dørbladet normalt skiftes ut. - Bad - Overflater gulv | Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Sluket har begrenset tilgjengelighet for rengjøring og kontroll. Dette gjør vedlikehold mer krevende, og manglende rensing kan føre til redusert avrenning. Forholdet gir noe økt risiko for vannansamling og fuktrelaterte skader over tid dersom sluket ikke følges opp jevnlig. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Det er terskel i døren, men det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen er ført tilstrekkelig opp i eller bak terskelen. Løsningen gir usikkerhet om fuktsikkerheten ved døråpningen, med tanke på fuktpåvirkning og eventuelt skader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. - Bad - Ventilasjon | Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. Avtrekksventil i vegg på bad er ikke tilstrekkelig festet og sitter løst. Ventil bør festes forsvarlig for å sikre tilfredsstillende funksjon og stabilitet. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Innvendige vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Innvendige avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Det er ikke luftespalte eller annen åpning for tilluft til badet og toalettrommet. Når rommet har avtrekk, må det også være tilførsel av luft for at ventilasjonen skal fungere. Manglende tilluft kan gi svakere ventilasjon og lengre tørketid etter bruk. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon - Elektrisk anlegg | Deler av anlegget er av eldre dato og har oppnådd en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Eldre elektriske anlegg kan ha økt risiko for feil, varmgang, brann og elektrisk støt, samt begrenset kapasitet og manglende samsvar med dagens sikkerhetskrav. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å avdekke eventuelle avvik og vurdere behovet for vedlikehold eller oppgradering. Samsvarserklæring er ikke fremvist. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider på det elektriske anlegget. Det er derfor ikke dokumentert at utførende virksomhet har erklært arbeidene i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Dersom arbeidene er mangelfullt utført, kan dette medføre varmgang, brann og elektrisk støt. Det anbefales en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Kontrollen erstatter ikke samsvarserklæring for tidligere utførte arbeider. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillade

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 106 bnr. 324. Veiretten er tinglyst den 15.06.2001. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

kr 25 949
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Vinduer med isolerglass - Balkongdør Ukjent årstall: - Oppussing av bad med varmekabler - Arbeider på det elektriske anlegget med jordfeilautomater Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - El-kontroll og utbedring av avvik på det elektriske anlegget - Rens av ventilasjonsanlegg og utskifting av vifte i nr. 17 - Installasjon av vannmålere per blokk - Asfaltering av nederste del av bakken i samarbeid med Nedre Haugen borettslag 2011: - Utskifting av stigeledninger for varmt- og kaldt forbruksvann i høyblokkene

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.