Slåtteveien 12

Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk på Høybråten i bydel Stovner. Nærområdet preges av en fin kombinasjon av småhusbebyggelse og lavblokker, med grønne fellesarealer mellom bebyggelsen. Borettslagets felles tomt er opparbeidet med plen, trær, prydbusker og asfalterte internveier. Haugen skole ligger en kort gåtur unna langs Høybråtenveien, og i nærområdet finner du også Christiania Barnehave Høybråten samt Granstangen skole. De daglige innkjøpene kan gjøres hos Joker Høybråten, som ligger i gangavstand fra boligen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er Furuset Senter en kort kjøretur unna med apotek og ulike forretninger. Høybråtenparken og Verdensparken på Furuset har store grøntområder med turstier og utendørs treningsfasiliteter. I gangavstand fra boligen ligger dessuten Haugenstua skatepark, idrettsanlegg og balløkker. Tar du turen opp mot Gjelleråsmarka, enten med sykkel eller bil, gir Liastua tilgang til helårs turstier og oppkjørte skiløyper, i tillegg til Liabakken med skitrekk og akebakker om vinteren. Bussholdeplassen Høystakkveien ligger like ved boligen, og Haugenstua stasjon nås med en kort gåtur. Fra stasjonen går lokaltoget direkte inn mot Oslo S, mens Furuset tilbyr T-baneforbindelse. For bilister gir beliggenheten enkel tilknytning til hovedveinettet i Groruddalen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (feltnavn Område III), samt felles avkjørsel og biloppstillingsplasser i henhold til reguleringsplan S-1954 for Furusetområdet, felt B, vedtatt 23.10.1974. Eiendommen berøres også av reguleringsendringene V020775, vedtatt 02.07.1975, og V200477, vedtatt 20.04.1977. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030 - Smart, trygg og grønn". I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen er en overordnet temaplan som gjelder som et bindende tillegg til gjeldende reguleringsplaner i Oslos byggesone. Det er ikke inntegnet konkrete torg eller møteplasser på eiendommen. Planer i nærheten av eiendommen: - Naboeiendommen gnr. 107 bnr. 298 (saksnr. 202102096/202300230) – offentlig ettersyn for planforslag - Naboeiendommen gnr. 107 bnr. 298 (saksnr. 202204703/202304720) – midlertidig forbud mot tiltak Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Dokumentene foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser: - Driftsinntekter: kr 2 559 416 - Driftskostnader: kr -1 802 677 - Årsresultat: kr 379 346 (overført til opptjent egenkapital) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 424 190 - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 1 403 037 Budsjett for 2026 viser: - Driftsinntekter: kr 3 043 000 - Driftskostnader: kr -7 882 230 (herav drift og vedlikehold kr -5 652 000) - Finanskostnader: kr -661 000 - Budsjettert årsresultat: kr -5 500 230 Vedtatte og varslede endringer: - Felleskostnadene ble økt med 20 % fra 01.01.2026 for å finansiere renter og avdrag på lån i OBOS-banken i forbindelse med rehabilitering av tak og gavlvegger. - Det er varslet en fremtidig endring i felleskostnadene, hvor felleskostnadene øker fra kr 5 742 til kr 6 316,20 fra 01.01.2027. - Borettslaget har et garantiansvar på kr 67 063 knyttet til Sameiet Furuset Vaktmestersentral (under avvikling), hvor borettslaget har en eierandel på 2,62 % med tilhørende solidaransvar. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette gjelder større fremtidige vedlikeholds arbeider, herunder bla rehabilitering av tak og gravlegger. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund og katt er tillatt. Hunder skal holdes i bånd på eiendommen. Dyreholdserklæring må undertegnes ved anskaffelse av hund/katt (finnes på borettslagets nettside). Kun hunder som er registrert i Norsk Kennelklubb vil bli godkjent.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og fellesoppgaver i borettslaget: - Blomsterbed: Beboerne har ansvar for å holde de respektive blomsterbed mot veien i god stand. - Vinduspuss i trappeoppganger: Vinduer i oppgangene pusses minst 2 ganger i året etter fastsatt turnus (leilighetene på høyre side om våren, venstre side om høsten; 1. etasje pusser ved inngangsparti, 2. etasje mellom 1. og 2. etasje, og 3. etasje mellom 2. og 3. etasje samt mot loftet). - Loftsrenhold: Renhold av loftsgulv besørges av andelseierne minst 1 gang i året (fortrinnsvis om våren), hvor andelseier vasker gulvet utenfor samt inne i sin egen loftsbod. - Dugnad: Borettslaget avholder dugnader (utgifter inngår i driftsregnskapet).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, internett og avsetning til vedlikeholdsfond. Felleskostnader: kr 5 742 Internett: kr 119 Vedlikeholdsfond: kr 100 Det er varslet at posten felleskostnader øker fra kr 5 742 til kr 6 316,20 fra 01.01.2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 292 097,65
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.11.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208693662 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 6 263 368 Andel av saldo: kr 149 893,98 Innfrielsesdato: 30.08.2044 Type rente: Flytende Rente: 5,64 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208693654 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 5 941 349 Andel av saldo: kr 142 203,67 Innfrielsesdato: 30.03.2056 Type rente: Flytende Rente: 5,64 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene med 6 måneders oppsigelsestid regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har i tillegg lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Beboerne disponerer alle en nummerert parkeringsplass. I tillegg har borettslaget 12 gjesteparkeringsplasser. Seks av plassene har motorvarmer, hvor strømuttak kan disponeres mot en årlig ekstra utgift. Det er også opprettet ladestasjoner for elbil. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 9 610 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 9 609,5 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, trær, prydbusker, blomsterbed mot vei og asfalterte internveier. På baksiden av blokkene er det etablert et felles uteareal med grillplass og pergola med platting og sittebenker, samt utendørs tørkeplasser utenfor vaskeriet. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad/vaskerom, bod, to soverom, stue og kjøkken. Balkong på 3 m² med utgang fra stue. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 9 m² og en loftsbod på 2 m² med et gulvareal på 9 m², til sammen 11 m² BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en funksjonell planløsning. Boligen inneholder to soverom med heltre furugulv, separat kjøkken, bad/vaskerom oppgradert i borettslagets regi i 2010, innvendig bod, samt stue med støpejernsovn og utgang til vestvendt balkong. Entré: Entréen har laminat på gulv, tapetserte vegger og takessplater i himling. Rommet er utstyrt med dørtelefon og har en lyd- og brannklassifisert entrédør. Fra entréen er det adkomst til bad, innvendig bod, stue og det ene soverommet. Stue: Stuen har laminat på gulv, tapetserte vegger og takessplater i himling. Rommet har en tradisjonell støpejernsovn tilknyttet mursteinspipe fra byggeår. Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet og soverom 2, samt utgang til balkongen via balkongdør med isolerglass. Balkong: Vestvendt balkong på 3 m² med adkomst fra stuen. Balkongen er utstyrt med manuell markise. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte blå fronter, laminat benkeplate, fliser over benk og oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut og en eldre benkbereder. Rommet har laminat på gulv og tapet på vegger. Det er ikke montert ovn/platetopp eller kjøl/frys. Bad: Badet ble oppgradert i borettslagets regi i 2010. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med fall mot sluk, samt malte flater i himling. Innredning og sanitærutstyr består av porselensservant med laminat underskap, vegghengt toalett, speil, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig oppdriftsventilasjon. Soverom: Soverommet har heltre furugulv, tapetserte vegger og malte flater i himling. Rommet har adkomst fra entréen og er innredet med en eldre laminat skapinnredning/garderobe. Soverom 2 har heltre furugulv, tapetserte vegger og malte flater i himling. Rommet har vindu med isolerglass og har adkomst fra stuen. Innvendig bod: Innvendig bod med adkomst fra entréen, innredet med hyller for oppbevaring. Overflater: Gulv: Heltre furugulv på soverom. Laminat i entré, stue og på kjøkken. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Fliser på bad/vaskerom og over kjøkkenbenk. Tapet i entré, stue, på kjøkken og soverom. Himling: Malte flater og takessplater. Lagring: Leiligheten har innvendig bod samt eldre laminat skapinnredning/garderobe på soverom. I tillegg disponerer boligen to eksterne boder bestående av en kjellerbod på 9 m² og en loftsbod på 2 m² med et gulvareal på 9 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.11.2026. Bygning: 3.etasjes boligblokk samt kjeller og loft. Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Fasader forblendet med teglstein. Støpt betongdekke. Tak: Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe fra byggeår. Støpejernsovn fra ukjent år. Vinduer: To og tre -lags isolerglass i vinduer og balkongdør. Dører: Lyd- og brannklassifisert branndør B-30/ 35 dB (produksjonsår 1985). Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 3 m². Manuell markise på balkong. VVS-installasjoner: Badet ble rehabilitert i borettslagets regi i 2010. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med ukjent membran på vegg og gulv, plastsluk, hjelpesluk og hovedsluk. Innvendige vannledninger på bad er av forkrummet rør og plastrør (2010). Innvendige avløpsrør fra 2010. Det er ca. 120 liters varmtvannstank samt gammel benkbereder på kjøkken. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk), inkludert naturlig oppdrifts-/termisk ventilasjon på våtrom. På kjøkken er det ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming. Dørtelefon. Branntekniske forhold med 6 kg pulverapparat og røykvarsler. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. El-tilsyn ble utført i 2013. Ingen feil eller mangler. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Når anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert er ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre innredning. TG 2 grunnet alder. Kjøkken er av eldre dato har behov for modernisering, men fungere greit slik det fremstår i dag. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ukjent om avtrekk fra ventilator er tilkoblet naturlig oppgrift. Ikke synlig. Dette er normalt ikke tillatt i boligblokker. Ventilator er muligens tilkoblet felles ventilasjonsanlegg. Dette er normalt ikke tillatt. Må frakobles lufteventil. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Eldre innredning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Støpejernsovn tilknyttet mursteinspipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 36 086
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Protector Forsikring Asa / W.R. Berkley Insurance Nordic

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Arbeider på det elektriske anlegget 2010: - Bad oppgradert i borettslagets regi med membran, flislagt gulv, fliser på vegg, nye sluk, sanitærutstyr og innredning - Innvendige vannledninger og avløpsrør på bad fornyet Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Rehabilitering av tak og gavlvegger på de tre blokkene, samt riving og oppmuring av piper over takmønet (utført av Oslo Blikkenslagermester AS) - Utskifting av overvåkingskameraer 2023: - Anskaffelse og oppføring av pergola Ukjent årstall: - Etablering av ladestasjoner for elbil

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.