Marta Steinsviks vei 77C

Marta Steinsviks vei 77C har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Stenbråten, i et etablert og rolig boligområde på Mortensrud. Her bor man i grønne og naturskjønne omgivelser, med vidstrakt utsyn mot skogkledde åser og Bunnefjorden i horisonten. Bebyggelsen er omkranset av pent opparbeidede fellesarealer med grønne plener, variert beplantning og hyggelige uteområder som bidrar til et trivelig bomiljø. Bilfrie internveier leder frem til inngangspartiene og skaper trygge og oversiktlige omgivelser for både små og store. Like utenfor bygget finnes en felles lekeplass med sittebenker, som gir gode muligheter for lek, aktivitet og sosialt samvær mellom beboerne. De grønne omgivelsene og den rolige atmosfæren gjør området særlig attraktivt for barnefamilier, samtidig som det passer godt for alle som ønsker å bo tilbaketrukket fra byens mer hektiske tempo. Handel og servicetilbud: De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Mortensrud Torg, som ligger i gangavstand fra leiligheten. Her finnes et godt utvalg av servicetilbud og butikker som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv. Blant annet finner man dagligvarebutikker som Coop Extra og REMA 1000, hvor man kan gjøre unna både små og større dagligvareinnkjøp. På senteret finnes også apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud som dekker mange av hverdagens behov. Mortensrud fungerer som et naturlig lokalt handelssentrum for nærområdet, og gir enkel tilgang til nødvendige servicetilbud uten at man trenger å reise inn til Oslo sentrum. For et enda større utvalg av butikker, serveringssteder og spesialforretninger er det kort vei videre til blant annet Holmlia og Oslo sentrum. Beliggenheten gir dermed en god balanse mellom lokale tilbud i nærområdet og et bredere handels- og servicetilbud innenfor kort reiseavstand. Sentrumsområdet og øvrige tilbud: Mortensrud er et etablert lokalsentrum med et variert tilbud av handel, service, idrett og fritidsaktiviteter. Området har utviklet seg til et viktig knutepunkt i Søndre Nordstrand, med både butikker, offentlige tjenester og møteplasser som bidrar til et levende nærmiljø. Mortensrud senter og torget utgjør sentrale samlingspunkter, hvor man enkelt kan kombinere daglige gjøremål med andre ærender. I nærområdet finnes det også flere tilbud innen idrett og fysisk aktivitet. Klemetsrudhallen ligger innenfor gangavstand og byr på muligheter for organisert idrett og trening. Området har et godt utgangspunkt for en aktiv fritid, med flere idrettsanlegg, lekeplasser og grønne møteplasser i nærområdet. Barnehager og skoler: For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk med kort vei til både barnehager og skoler. Stenbråten skole ligger en kort og behagelig gåtur fra leiligheten, noe som gir en enkel skolevei for de yngste barna. Skolen ligger i rolige omgivelser og er en naturlig del av nærmiljøet. For ungdomstrinnet er Lofsrud skole et aktuelt alternativ, beliggende lenger ned i området. Det finnes også flere barnehagetilbud innenfor gangavstand. Blant disse er Solbakken barnehage, Steinbråten naturbarnehage og Bjørnebo barnehage. Dette gir gode valgmuligheter for småbarnsfamilier og gjør det enklere å finne et barnehagetilbud som passer familiens behov og hverdag. Den korte avstanden til både barnehager og skole bidrar til en oversiktlig og praktisk hverdag, hvor mye av den daglige transporten kan gjennomføres til fots. Tur- og rekreasjonsområder: En av de store kvalitetene ved beliggenheten er den umiddelbare nærheten til naturen. Nabolaget grenser tett til skog og mark, med gode muligheter for turer, mosjon og rekreasjon gjennom hele året. Her kan man legge ut på fine spaserturer i grønne omgivelser, gå lengre turer i skogsterrenget eller benytte nærområdets turveier til løping og sykling. De naturskjønne omgivelsene gir gode muligheter til å koble av fra hverdagen, samtidig som man har naturen lett tilgjengelig rett utenfor døren. For den som ønsker å utforske nærområdet ytterligere, byr Østmarka på et stort nettverk av turstier og skogsområder. Her finnes muligheter for både korte ettermiddagsturer og lengre utflukter i variert terreng. Området egner seg godt for friluftsliv året rundt, enten man ønsker å gå tur, sykle, løpe eller benytte skiløyper når forholdene tillater det. En kort kjøretur fra leiligheten ligger også Hvervenbukta, et av de populære rekreasjonsområdene langs Bunnefjorden. Her finner man flotte badeplasser med sandstrender, svaberg og gode muligheter for bading og soling på varme sommerdager. Området byr også på badstuer og en hyggelig kyststi i retning Ljanskollen, som egner seg godt for spaserturer med flott utsikt over fjorden. Hvervenbukta er et attraktivt utfartssted gjennom store deler av året og gir gode muligheter for å nyte fjordlandskapet og kystnaturen. Kollektivtransport og kommunikasjon: Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplassen Stenbråten beliggende en kort gåtur fra leiligheten. Herfra er det enkelt å benytte bussforbindelsene til nærliggende områder og videre til kollektivknutepunkter i bydelen. Mortensrud T-banestasjon ligger også innenfor gangavstand og fungerer som et viktig kollektivknutepunkt i Søndre Nordstrand. Fra Mortensrud går T-banen med forbindelse videre mot Oslo sentrum, noe som gir en praktisk og forutsigbar reisevei for både pendlere, studenter og andre som benytter kollektivtransport i hverdagen. T-baneforbindelsen gjør det enkelt å komme seg til sentrale deler av Oslo, samtidig som man har gode muligheter for videre reise med øvrig kollektivnett. For den som foretrekker tog, ligger Hauketo stasjon en kort kjøretur unna, med togforbindelser videre mot Oslo sentrum og andre deler av regionen. Med bil er det også enkel adkomst til hovedveinettet, og kjøreturen inn til Oslo sentrum tar normalt rundt 23 minutter, avhengig av trafikkforholdene. Beliggenheten gir dermed gode alternativer for både kollektiv- og bilbasert transport.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan S-2994 (plan-ID S-2994), vedtatt 07.09.1988, hvor eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt BH). For øvrig er området regulert til boligbebyggelse, skole med tilhørende anlegg, barnehage med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, gang-/sykkelvei, annet veiareal, felles avkjørsel, område avsatt til sporvogn/trikk, turdrag og felles lekeareal. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Mortensrud Felt BH- Beb.plan med justert byggegrense, flatt tak, og husbredder økes med 2,4 meter. (gnr. 180 bnr. 579 m.fl.) (plan-ID V280405), vedtatt 28.04.2005. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplanen fra 2015 til 2030". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). For øvrig er området regulert til bebyggelse og anlegg (fremtidig), bane (eksisterende), grønnstruktur (eksisterende og fremtidig) og bruk og vern av sjø og vassdrag (eksisterende). Pågående plansaker i området: - 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) - 201801656. Mortensrud felt 16 , 180/521 - 201919107. Mortensrud felt 20 - Barnehage - 202520948. Detaljregulering - Bispeluelia 2-6 - 201817933. Mortensrud felt 10, 11 og 12 Pågående byggesaker i området: - 202515573. Lofsrudveien 6 - fasadeendring - Bruksendring til forretning og fellesarealer - Oppgradering av arealer - 202516422. Helga Vaneks vei 2 C - oppføring av nytt bygg - Storelåven - Mortensrud samfunnsarena - 202516421. Helga Vaneks vei 2 C - oppføring av nytt bygg - Lillelåven - Mortensrud samfunnsarena - 202510082. Hans Breiens vei 8 - reparasjon og endring av bærekonstruksjoner - Steinbråten naturbarnehage - 202607570. Olasrudveien 31 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring - 202609350. Brattvollveien 269 - endring av bygg - utvendig - Fasade - 202508941. Munkerudvollen 32 B - oppføring av enebolig Gjør oppmerksom på at det er godkjente planer om å oppføre 9 boligblokker nedenfor borettslagets eiendom. Se sak hos Plan- og bygg for Stenbråtveien 13-63. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets årsregnskap og budsjett, som kan oversendes på forespørsel til megler. Utdrag fra borettslagets regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 906 063 ,- overført til egenkapital. - Driftsinntekter i 2025: kr 4 158 677 ,- (driftskostnader kr 2 931 622 ,-). - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 613 200 ,- med budsjetterte driftsinntekter på kr 4 141 000 ,- og driftskostnader på kr 2 755 800 ,-. - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 53 878 883 ,-. Felleskostnadene ble vedtatt økt med 12 % med virkning fra 1. juli 2025 for å dekke generell prisstigning samt løpende og fremtidig vedlikehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og signering av borettslagets dyreholdserklæring.

Beboernes forpliktelser:
Beboer er ansvarlig for snørydding utenfor eget inngangsparti. Beboere plikter å tillate årlig branninspeksjon i leiligheten og ha godkjent røykvarsler og brannslukkingsapparat i funksjonell stand. Det forventes deltakelse på dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en frist på 20 dager fra søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget til å gi melding om eventuell nektelse. Dersom melding ikke er kommet frem innen fristen, regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold av fellesområder, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, fjernvarme, varmtvann, garasjeplass, kabel-TV og bredbånd. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Lån nr: 9820833762; IN lån 2 - Akonto renter: kr 681,89 ,- Lån nr: 9820833762; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 423,84 ,- Lån nr: 9820736542; IN lån 1 - Akonto renter: kr 0 ,- Lån nr: 9820736542; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 0 ,- Felleskostnader: kr 4 568 ,- Fjernvarme: kr 1 134 ,- Kabel-TV/bredbånd: kr 531 ,- Totalt: kr 7 338,73 ,- Felleskostnadene ble sist økt med 12 % fra 1. juli 2025 for å dekke generell prisøkning samt pågående og fremtidig vedlikehold. For økning av fellesgjeld og felleskostnader i nærmere fremtid opplyser styret følgende: ''Kommunale avgifter øker fortsatt kraftig, og generell prisøkning i samfunnet gjør at vi er nødt til å øke felleskostnadene med 6% fra 1. januar 2027 (det er 1,5 år siden siste økning i felleskostnadene). Gjør oppmerksom på at vi har splittet kostnadene for fjernvarme og TV- og bredbånd sånn at økningen av felleskostnadene gjelder kun linjen i fakturaen merket "Felleskostnader". Borettslaget må også ta opp lån for å male blokkene og /oppgradere det elektriske i heisene - foreløpig anslag 5 millioner. Felleskostnadene vil derfor økes ytterligere fra høsten 2027 og det vil bli en økning av fellesgjeld iht. fordelingsnøkkel for leilighetene i borettslaget.'' Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Borettslagets totale fellesgjeld per 26.10.2026 utgjør kr 13 177 908,02 ,-.

kr 149 979,43
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207365424 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 8 914 427,38 ,- Andel av saldo: kr 0 ,- Innfrielsesdato: 30.11.2057 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,69 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208337629 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 26.10.2026: kr 4 263 480,64 ,- Andel av saldo: kr 149 979,43 ,- Innfrielsesdato: 30.05.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,69 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for krav fra lagsforholdet oppad begrenset til 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Det medfølger én fast garasjeplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 18). Parkeringsplassen er ikke omsettelig. Pris for parkeringsplassen dekkes via felleskostnadene. Plassen har montert elbil-lader tilknyttet borettslagets ladeanlegg med Zaptec-ladestasjoner, som driftes av Ing. Ivar Pettersen AS. Lading skjer via app fra Joulia Charge, som også fakturerer strømforbruk for lading direkte til beboer. Borettslaget har fire gjesteparkeringsplasser, og disse befinner seg utenfor garasjeanlegget på plassen til venstre ved innkjøringen til garasjen. Gjesteparkeringsplassene er reservert for borettslagets gjester og skal ikke benyttes av andelseiere/beboere. Maksimal parkeringstid for gjester er 3 dager uavhengig av om kjøretøyet er flyttet i mellomtiden. Godkjennelse fra styret kreves ved behov for ytterligere parkeringstid. To av garasjeplassene i garasjeanlegget er handikapplasser. Disse plassene er cirka 420 cm og er nummerert med nr. 16. og nr. 30. Andelseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov) må akseptere å midlertidig bytte sin disposisjonsrett over parkeringsplassen, dersom en annen andelseier kan dokumentere at hen eller noen i husstanden har behov for en handikapplass. Ved opphør av behovet eller ved at den handikappede flytter, reverseres bytte av disposisjonsretten over parkeringsplassen.

Tomteareal er 2 972 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, busker og beplantning, interne gangveier og stikkveier som leder til bygningens innganger, samt lekeplass med sandbasseng og husker.

Leiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, to innvendige boder og to soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 10,4 m². I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i kjeller på 8,6 m² merket med nr: 14. Det medfølger videre en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (nr. 18) med elbillader.

Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning med god romfølelse og en fin flyt mellom de ulike rommene. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong, hvor man kan nyte gode solforhold på ettermiddagen og kvelden, omgitt av naturskjønne omgivelser. Leiligheten ble oppført i 2007, og flere av overflatene ble oppgradert i 2019. I den forbindelse ble det blant annet installert et stilrent kjøkken fra Kvik, utstyrt med hvitevarer fra Siemens. Leiligheten har vannbåren varme via radiatorer, som gir en jevn og behagelig temperatur gjennom hele året. Entré: Man ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til både oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Fra entréen er det direkte adkomst til en av de innvendige bodene, samtidig som man ledes videre inn i gangen og til leilighetens øvrige rom. En praktisk og funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk. Stue: Stuen fremstår som et lyst og trivelig oppholdsrom, hvor store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Med en takhøyde på 2,59 meter oppleves rommet luftig og romslig. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe, samtidig som den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en naturlig plassering for spisebord. Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen, som gjør det enkelt å forlenge oppholdet utendørs på solrike dager. Både vinduene og balkongdøren er utstyrt med utvendige screens, slik at man enkelt kan skjerme for sol og varme ved behov. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra Kvik, montert i 2019. Innredningen består av glatte fronter, laminatbenkeplate og mikrosement på veggflatene over benken. Her er det godt med arbeidsplass, og kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Av integrerte hvitevarer finner man platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kombinert kjøl- og fryseskap samt oppvaskmaskin, alle fra Siemens. Kjøkkenventilatoren er tilkoblet byggets felles avtrekksanlegg. Kjøkkenet fremstår som både funksjonelt og moderne, med gode løsninger som legger til rette for matlaging. Balkong: Balkongen er en lun og vestvendt uteplass med gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Her ligger alt til rette for å nyte fine dager utendørs, enten det er med en kopp kaffe eller sosiale sammenkomster med familie og venner. Gulvet er belagt med plastheller, og balkongen er utstyrt med både markise, belysning og stikkontakt. Her er det god plass til både sofagruppe og beplantning. Fra balkongen er det også hyggelig utsyn mot nærliggende skogsområde. Balkongene i bygget ble renovert i 2025, som et positivt vedlikeholdstiltak. Bad: Badet er et prefabrikkert kabinbad fra byggeåret, levert av Part AB. Rommet har flislagte vegger og himlingsplater, mens gulvet ble oppgradert med mikrosement over de opprinnelige flisene i 2019. Innredningen består av nedfelt servant med tilhørende servantskap fra Kvik (2019), som gir praktisk oppbevaringsplass. Videre er badet utstyrt med veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjvegger i hjørneløsning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas via avtrekksventil i himlingen, med luftespalte under døren som sikrer tilluft. Soverom 1: Hovedsoverommet er romslig og har en behagelig atmosfære, med parkett på gulvet og malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og gir gode muligheter for å tilpasse innredningen etter egne behov og ønsker. Soverom 2: Det andre soverommet byr også på flere innredningsmuligheter. Her kan man enkelt etablere et barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Et fleksibelt rom som gir ekstra plass og gode muligheter for å tilpasse leiligheten til ulike livssituasjoner. Innvendige boder: Leiligheten har to innvendige boder med praktisk oppbevaringsplass. Bodene har enkel adkomst fra entréen og gangen, og gir gode muligheter for å sette bort klær, sko, sportsutstyr, rengjøringsartikler og andre ting man gjerne ønsker å ha tilgjengelig, men ikke synlig i leilighetens oppholdsrom. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater i boder. Lagring: Leiligheten har to innvendige boder med radiatoroppvarming. I tillegg disponeres en ekstern sportsbod på 8,6 m² merket nr. 14 i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.11.2026. Bygning: Leilighet oppført i 2007. Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er i betongkonstruksjoner. Etasjeskillerne er utført i betong (betong/elementer). Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2007. Det er montert utvendig screens på vindu i stue, ment som en opplysning, ikke vurdert. Dører: Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (B30/35 dB). Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2007. Det er montert utvendig screens på balkongdør, ment som en opplysning, ikke vurdert. Innvendige dører med glatte dørblader. Trapper/adkomst: Bygningen har trapper i betong. Balkong/terrasse: Omtrent vestvendt balkong på 10,4 m² med utgang fra stue/kjøkken. Gulv dekket med plastheller. Balkongen er utstyrt med: Markise, belysning og stikkontakt. Markise er ikke vurdert, ment som en opplysning. Eier opplyser: Balkonger renovert i ca 2025. Rekkverkshøyde: 110 cm. Støtter/innfesting: Ikke synlig fra balkong. VVS-installasjoner: Det foreligger Sintef teknisk godkjenning (TG 2183). Det er plastsluk med synlig klemt mansjett. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til flis ved dørterskelen er ca 30 mm. Vannledninger bestående av rør i rør system. Interne stoppeventiler plassert i fordelerskap, stoppeventiler er testet ved befaring. Rørlegger har skiftet en stoppeventil i fordelerskap. Faktura foreligger. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Avløpsrør fra byggeår og kjøkkenoppgradering. Varmtvann leveres fra felles anlegg, og funksjonen ble vurdert som tilfredsstillende da det var varmtvann i kraner ved befaring. Felles anlegg er ikke vurdert i denne rapporten. Ventilasjon: Avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør på bad. Avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator tilkoblet anlegg. Tilluftsløsning gjennom spalteventil på vindu. Leilighetens tilluftsløsning gjennom spalteventiler på vinduer. Det er ikke registrert avvik på tilluftsløsning i forhold til krav ved byggeår (2007). Tekniske detaljer: Vannbåren varme til radiator plassert i stue, begge soverom og i begge boder. Baderomsgulv har også vannbåren varme i følge eier. Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat ved befaring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I bod. Forbruksmåler plassert: I felles oppgang. Spørsmål til eier/representant for eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: - Innstallasjon i 2007 ifm ferdigstillelse av bygg. Svarer eier eller representant for eier sier at sikringene ofte løses ut, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: - Kan ikke huske et eneste tilfelle i de årene vi har bodd her. Svarer eier eller representant for eier at det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget kan ha feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten oppvarmes via vannbåren varme til radiatorer i stue, begge soverom og begge boder. Baderomsgulv har også vannbåren varme ifølge eier. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 22 843
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud, må være akseptert, og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud, må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Det ble gjennomført en befaring av Anticimex (sak knyttet til Gjensidige) i gjeldende andel den 09.11.2026 etter melding om funn av museavføring i en luke ved vannrørene. Funnet ble oppdaget i slutten av oktober i år. Eier har ikke observert eller hørt tegn til aktivitet utover dette. Etter befaringen ble det konkludert med at det ikke ble avdekket skader eller behov for bekjempelse. Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar. Styret vil derfor bestille snekker for montering av musebørster under åpningene i det utvendige panelet, ved nedløpsrøret og ved enden av blekket, for å forebygge eventuell inntrenging. Rapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagt materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.