Steinborgveien 40

Boligen ligger i et veletablert og godt bomiljø på Manglerud/Høyenhall. Området har en luftig plassering over Oslo sentrum. Det tar deg kun 35 minutter å gå til byen. Området blir sett på som et rolig og familievennlig boligområde med gode oppvekstsvilkår. En kort spasertur unna ligger flere barnehager, idrettsanlegg på Høyenhall og Manglerud, Høyenhall barne- og ungdomsskole, samt Høyenhallparken og andedammen ved Høyenhall velhus. Høyenhall velforening har flere arrangementer i året som Sankthans-fest, fakkeltog med fyrverkeri på nyttårsaften, skøytekarneval, skirenn osv. Velhuset kan også leies for en billig penge. Høyenhallparken gir mulighet for ballspill om sommeren og skøyteis om vinteren. I umiddelbar nærhet finnes også en akebakke og friområde med lekeplass med skøyteis om vinteren. På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Ved Østensjøvannet kan man observere og komme tett på en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et yndet område for barn så vel som for voksne. Tursti mot Østensjøvannet og Østmarka går forbi blokkens balkongside. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen og en fin gåtur til Sørenga og Oslo sentrum. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Stort idrettstilbud i nærområdet der fotball, ishockey, innebandy og turn er sentrale idretter. Kort vei til flere treningssentre. Kommunikasjon: - Busslinje 70 fra Manglerudveien ca. 150 meter fra leiligheten som kun bruker ca. 10 min. til Jernbanetorget. - T-bane fra Manglerud, ca. 13 min til Jernbanetorget. - Busslinje 23 langs Ring 3 fra Manglerud/Ryen i begge retninger. - Buss 78 B Østensjø Ring Shopping: - Manglerud senter ca. 6 minutters gange fra boligen med (65 butikker: Stor Meny, Vinmonopolet etc.). - Bryn Senter (Stor Meny butikk og et godt utvalg av butikker - Flere matbutikker (Rema 1000, Kiwi mfl.) kort gange fra boligen - Søndagsåpne butikker i nærområdet Velkommen til Manglerud/Høyenhall

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2864, Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Vedtaksdato: 14.05.1986. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-3635, Endret reguleringsplan for del av gnr. 148 bnr. 186-omregulering fra byggeområde for bolig og fareområde (hsp.anlegg) til fri- område (turvei) og fareområde (hsp.anlegg). Vedtaksdato: 11.12.1997. Eiendommen er videre berørt av reguleringsplan S-3058, Reguleringsområde for fareområde (trase for 47 kv kraftledning) fra Abildsø til Tøyen, vedtaksdato: 26.04.1989, bebyggelsesplan 42346, Ad bebyggelsesplan for del av gnr. 148 bnr.1, Manglerud, vedtaksdato: 22.08.1946, reguleringsplan S-441, Reguleringsplan for Manglerud-Abilsø området - gnr.148 bnr.1 og gnr.160 bnr.1 m.fl., vedtaksdato: 18.06.1952, samt reguleringsplan S-4148, SVARTDALSVEIEN. Endret reguleringsplan med regulerings- bestemmelser. Byggeområde for boliger, offentlig trafikk- område, friområde, vedtaksdato: 25.05.2005. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030 for Oslo, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), samt grønnstruktur (nåværende) i sørvestre del. Det er en pågående plansak i Steinborgveien 45 - 49 vedrørende boligbygging. Pr. nå er det prosjektert 24 - 27 leiligheter fordelt over tre etasjer, med underjordisk parkeringskjeller. Tomten ligger på nordsiden av Steinborgveien 40. For ytterligere informasjon, se plan og bygg sine sider. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 8 407 162,- (overført til egenkapital). Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 2 712 500,-. Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 4 275 153,- (omløpsmidler kr 5 012 509,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 737 356,-). Bokført egenkapital pr. 31.12.2025 var kr -116 677 507,-. Negativ bokført egenkapital skyldes at eiendommene står oppført til historisk kost/opprinnelige anskaffelsespriser.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter søknad og tillatelse fra styret. Kriterier er at andelseier skal ha god grunn til å holde dyr, samt at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige naboer (jf. husleieloven § 5-2). Det er ikke tillatt å ha hund eller katt i pensjon uten å søke styret om dette først. Katter skal holdes i bånd utendørs.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere plikter å rydde og rengjøre etter seg i fellesarealer ved oppussing eller flytting (ordinært trappevask utføres ukentlig av eksternt renholdsbyrå). Det arrangeres fellesdugnader i borettslaget (blant annet rydding i fellesrom og boder). Beboere har ansvar for løpende tilsyn og kontroll av montert brannsikringsutstyr i leiligheten.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS. Andelseierne i borettslaget har intern forkjøpsrett basert på ansiennitet regnet fra overtakelsesdato, og deretter har øvrige medlemmer i OBOS forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker varmtvann, kabel-tv og internett, betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 6 296,- Balkong nedbetaling: kr 551,- Styret har varslet om en mulig husleieøkning fra 01.01.2027 på mellom 2 og 3 %. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 19.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 167 207 951,04 pr. 19.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11342108 Type: Annuitetslån, 2 terminer i året Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 1 410 491,- Andel av saldo: kr 6 401,80 Innfrielsesdato: 01.10.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207983047 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 112 114 006,04 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.09.2061 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % IN-ordning: Ja. Andelens lån er fullt nedbetalt. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207983055 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 53 683 454,- Andel av saldo: kr 256 532,42 Innfrielsesdato: 30.09.2061 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % IN-ordning: Nei

kr 262 934,22
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har 61 garasjer (ved Steinborgveien 42–44 og bak Steinborgveien 34–36) med elbillading, 38 faste betalte parkeringsplasser (Steinborgveien 42–44, Svartdalsveien 54, ved vaktmestergarasjen og Manglerudveien 1) med elektronisk parkeringskort, samt 6 faste ladeplasser reservert for rene elbiler. Tildeling av garasje og parkeringsplass skjer etter venteliste via styret. Per oktober 2026 er det ingen ledige parkeringsplasser eller garasjer, men vanligvis har det tatt kort tid å få tildelt plass.

Tomteareal er 31 905 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslaget har store felles grønt- og friområder, inkludert en opparbeidet park med avdekket fjell, vanndammer, beplanting og sitteplasser, samt lekeområder.

Leilighet i boligblokk som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Innglasset balkong på 10 m² med adkomst fra stuen. Boder: To kjellerboder på totalt 8 m². En loftsbod med gulvareal (GUA) på ca. 11 m² (ikke måleverdig som BRA-e grunnet lav takhøyde iht. NS 3940).

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i byggets 2. etasje, oppført i 1947. Boligen har en funksjonell planløsning med entré, stue, separat kjøkken, bad og to soverom, samt en innglasset balkong med adkomst fra stuen. Standarden er jevnlig vedlikeholdt med blant annet oppgradert bad fra 2005/2006 i regi av borettslaget, kjøkkeninnredning fra 2014, peisovn fra 2018 og innglassing av balkong fra 2024. Entréen har entredør og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Stuen har en målt himlingshøyde på 2,52 meter og er utstyrt med peisovn med glassdør på ildfast plate. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong i betongkonstruksjon med malt betongdekke samt rekkverk i metall med frostede glassfelt og enkle skyveglass. Balkongen har meget gode solforhold fra midt på dagen til solnedgang midtsommers. Kjøkkenet har innredning fra Epoq fra 2014 med glatte fronter, fliser på vegg over benkeskap, laminat benkeplate belagt med mikrosement samt planlimt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer omfatter induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Videre er det kullfilterventilator, avtrekksventil tilkoblet oppdriftsventilasjon, automatisk vannstopper i benkeskap og lekkasjevarsler tilkoblet alarmsystem under oppvaskkum. Boligen har to soverom, hvorav begge av god størrelse og det ene er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2005/2006. Rommet har flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong med gulvvarme, flislagte vegger samt sparklet og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant, gulvstående klosett, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap samt ventil for oppdriftsventilasjon. Overflater: Gulv: Trestavs parkett. Vegger: Malt tapet og glassfiberstrie. Himling: Sparklet og malte plater og pusset og malte overflater. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré og på det ene soverommet. Boligen disponerer tre eksterne boder, fordelt på to boder i kjeller på til sammen 8 m² og én loftsbod med oppmålt gulvareal på ca. 11 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Bad - Gulv i våtrom | Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. - Bad - Vegger i våtrom | Vanntilførsel for klosett mangler mansjett. Enkelte skruehull i dusjsone tettet med silikon. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Vegger med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. - Bad - Sanitærutstyr bad | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Vann- og avløpsrør | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. - Ventilasjon | Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. - Overflater - Gulv | Gulvoverflatene har vesentlig slitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Potensielle skjulte skader vil derfor ikke avdekkes i dette tilfellet. - Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken | Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en boligblokk med grunnmur i betong. Yttervegger er i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Etasjeskiller er i betong. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, gulvvarme på badet og peisovn med glassdør i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 15.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 22 585
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring Asa

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område innenfor NGUs radon aktsomhetskart klassifisert som særlig høy.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.