Harry Fetts vei 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: kr 472 263,- i overskudd. * Budsjettert årsresultat for 2026: kr 698 649,- i overskudd. Sameiets egenkapital var negativ med kr 17 514 530,- per 31.12.2025. Dette forklares med at verdien av bygningene ikke balanseføres, mens langsiktig gjeld føres i balansen. Sameiets omløpsmidler var på kr 1 111 384,- og kortsiktig gjeld var kr 433 742,- per 31.12.2025. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt at styret gis fullmakt til å oppta nødvendige lån dersom det oppstår større vedlikeholdsbehov, som for eksempel vedlikehold på heisene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund/katt i Sameiet, men de skal holdes i bånd på sameiets område. Styret skal varsles og det skal inngås skriftlig avtale om forpliktelsene som skal underskrives av Sameier. Ved brudd på avtalen kan styret kreve at avtalen opphører. Kortvarig dyrepass tillates uten forutgående søknad til styret. Dette er under forutsetning av at regler som gjelder dyrehold i Sameiet følges.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet avholder dugnad vår og høst. Det er ikke tvungen deltakelse, men styret kan beslutte et beløp som utbetales til husstandene som deltar. Seksjonseierne har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet, som blant annet innebærer å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Ansvaret for rør og ledninger gjelder fra og med første hovedsikring/inntakssikring.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 449,47 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett og kabel-TV fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnadene dekker også sameiets ordinære driftskostnader, deriblant kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og felles strøm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 17 873 014,- pr. 03.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207939757 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 17 873 014,- Andel av saldo: kr 142 235,66 Innfrielsesdato: 30.04.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,65 % IN-ordning: Nei Årsmøtet har gitt styret fullmakt til å oppta nødvendige lån dersom det oppstår større vedlikeholdsbehov, som for eksempel vedlikehold på heisene.

kr 142 235,66
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.08.2026

Forsikringspolise

90874148

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass (nr. 57) i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er en tilleggsdel til seksjonen. Det er etablert infrastruktur til elbillading i garasjeanlegget, og sameiere kan anlegge ladepunkt på egen garasjeplass via styret. Sameiet har gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 11 677 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplen, grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, samt asfaltert adkomst og internveier. Det er delvis naturtomt med skog- og lekeareal mellom blokkene. Sameiet er også medeier i felles avkjørsel på gnr. 144, bnr. 2100. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1999

Innhold

Selveierleilighet i bygningens underetasje som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré/gang, kontor/bod, bad/wc, bod/garderoberom, to soverom, kjøkken og stue. Vestvendt terrasseplatting på ca. 11 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med mulighet til å etablere elbillader. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.09.1997, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Opprinnelig byggemeldt bod benyttes i dag som kontor. Det er etablert et nytt soverom i deler av stuen. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, og det er nå en åpen løsning.

Standard

Selveierleilighet i underetasjen i en boligblokk oppført i 1999. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2026, med ny parkett, nye innerdører med karmer og lister, nye garderober, oppgradert bad og modernisert kjøkken. Boligen er ikke bebodd etter oppussingen. Her kan du flytte rett inn! Leiligheten er nylig oppusset, herunder blant annet: 2026: Nytt soverom, maling av hele leiligheten, ny parkett, nye innerdører og lister, samt nye garderober. Utført av Eibo Invest AS. Flere nye strømpunkter, nye brytere/dimmere og downlights (utført av Skansen Elektro AS). 2026: Kjøkken: Malte fronter, ny oppvaskkum, kjøkkenarmatur, oppvaskmaskin og Waterguard (utført av Wigforss Rørservice). Ny komfyr og nytt kjøleskap (utført av Eibo Invest AS). Nye strømpunkter over benk (utført av Skansen Elektro AS). 2026: Bad/wc: Nye fliser, ny smøremembran på hele badet, 2-komponent, med mansjetter og ny klemring i sluk (utført av Oslo Flis og Bad AS). Ny sisterne og nye armaturer, opplegg for vaskemaskin, samt ny dusjvegg og ny innredning (utført av Wigforss Rørservice). Nye elektriske punkter og downlights (utført av Skansen Elektro AS). 2026: Malt terraseplatting. 2025: Nye kjøkkenfronter og benkeplater. 2012: Utskiftning av varmtvannsbereder Entréen har nedsenket himling med malte plater og downlights, ny skyvedørsgarderobe med speildører og sort omramming fra 2026, samt sorte 1-speils innerdører i tre (type Harmonie) med malte karmer og glatt listverk fra 2026. Ny 1-stavs eikeparkett ble lagt i 2026. Fra entréen er det adkomst til alle rom i leiligheten. Stuen har malt betonghimling og lysskinner. Takhøyde ca. 2,41 m. Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet, og det er etablert åpen løsning. Fra stuen er det utgang via tofløyet terrassedør til vestvendt terrasseplatting på ca. 11 m² med terrassebord i malt treverk og skillevegger i tre med malt bordkledning, malt i 2026. I deler av den opprinnelige stuen er det etablert et nytt soverom i 2026. Kjøkkenet er innredet med takhøy kjøkkeninnredning med mørke, glatte fronter i imitert tre (fronter montert 2025, malt 2026) og lyse, laminerte benkeplater i imitert stein (montert 2025). Nedfelt ennebeslag med oppvaskkum i kompositt og sort ettgreps kjøkkenarmatur fra 2026. Integrert Gorenje oppvaskmaskin fra 2026, frittstående AEG komfyr fra 2026 og Whirlpool kjøle-/fryseskap. Laminerte plater på vegg over kjøkkenbenk, tre doble stikkontakter og LED-benkebelysning under overskap. Nye strømpunkter over benk montert i 2026. Avtrekk via Systemair mekanisk avtrekksanlegg med luftbehandlingsaggregat i ventilatorskap (produksjonsår 2025). Aquaalarm (lekkasjevarsler) med magnetventil til vanntilførselen er montert. Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2012 er plassert i hjørnet under kjøkkenbenken. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speildører og sort omramming fra 2026 samt malt betonghimling. Soverom 2 er etablert i 2026 i deler av den opprinnelige stuen og har malt betonghimling. Kontoret er opprinnelig byggemeldt som bod og benyttes i dag som kontor; rommet har nedsenket himling med malte plater og downlights. Badet ble pusset opp i 2026. Flislagt gulv med storformatfliser og gulvvarme, fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. Vegger kledd med storformatfliser. Nedsenket himling med malte plater og LED downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med laminerte, profilerte fronter i imitert tre, heldekkende servant i kompositt, sort servantarmatur og rundt speil med LED-bakbelysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, fastmontert glassvegg, sort dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Smøremembran (Mapei Mapeguard WP 2K) er lagt på vegger og gulv med mansjett ned i ny klemring i sluk. Mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dør. Det foreligger dokumentasjon som gir 5 års garanti på utført arbeid. Innvendig bod har malt betonghimling og 1-stavs eikeparkett. Stoppekranen for vann er lokalisert i boden. Overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett i entré/gang, kontor, bod, kjøkken, stue og på begge soverom. Nye gulv lagt i 2026. Flislagt gulv med storformatfliser på bad/wc. Vegger: Malte, slette flater (malte plater og puss/betong) i de fleste rom. Storformatfliser på bad/wc. Himling: Nedsenket himling med malte plater i entré/gang og kontor. Malte betonghimlinger i bod, kjøkken, stue og på begge soverom. Nedsenket himling med malte plater og LED downlights på bad/wc. Lagring: Skyvedørsgarderobe med speildører og sort omramming i entréen (ny fra 2026). Skyvedørsgarderobe med speildører og sort omramming på hovedsoverom (ny fra 2026). Innvendig bod med 1-stavs eikeparkett og malt betonghimling. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Nær halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje utvendig som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Ved befaring ble det ikke observert punkterte vinduer, men på grunn av vinduenes alder er det økt risiko for punktering. - Ytterdører | Nær halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje utvendig som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra terrassedøren sammenlignet med en dør av nyere dato. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Boligblokk over 4 etasjer og underetasje oppført i 1999. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle. Grunnmur, bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i mellomliggende fasader i trebindingsverk. Fasader er forblendet med teglstein og kledd med trepanel ved svalgang-, terrasse- og balkongpartier. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med takmembran/asfalttakbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Alle hvitevarene medfølger boligen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i boligblokk oppført i 1999. Yttervegger i mellomliggende fasader er i trebindingsverk, forblendet med teglstein og kledd med trepanel ved svalgang-, terrasse- og balkongpartier. Etasjeskiller er i betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon, antatt tekket med takmembran/asfalttakbelegg. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 1999. Ytterdører er en malt brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår og en malt tofløyet terrassedør i tre med 2-lags glass fra 1999.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 05.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via felles avkjørsel.

Andel fellesformue

kr 5 506
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Ifølge vedtektene, vedtatt i 2026, er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Radon aktsomhetsgrad for området er moderat til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.