Vetlandsveien 82B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Sentrale regnskapstall for borettslaget: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 3 351 393,- (mot underskudd på kr 216 924,- i 2024), overført til egenkapital. • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 415 200,- (budsjettert overskudd for 2025 var kr 765 000,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 5 643 519,- (omløpsmidler på kr 8 036 324,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 2 392 805,-). Vedtatte endringer og økonomiske forhold: • Styret vedtok en økning i felleskostnadene på 5 % med virkning fra 01.04.2026 for å møte prisstigning på varer og tjenester samt planlegge forsvarlig vedlikehold. • Tillegg for TV/fiber økte med kr 40,- pr. måned pr. husstand fra 01.03.2026. • Borettslaget etablerte ny energiavtale fra 01.01.2026 (Norgespris / Fjordkraft) med en estimert samlet årlig besparelse på kr 1 050 000,- for strøm og fjernvarme.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Normalt husdyrhold tillates, men er søknads- og registreringspliktig hos styret. Eget skjema på borettslagets hjemmeside fylles ut. Alle husdyr skal holdes innendørs eller være i bånd og under kontroll/direkte tilsyn på borettslagets eiendom. Ved innvilget dyrehold skal følgende regler overholdes: - Dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne i borettslaget. - Hunder skal føres i bånd på borettslagets eiendom. Dette inkluderer lekeplasser, plener og gangveier. - Dyreeier plikter å umiddelbart fjerne ekskrementer fra hunder. - Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for eventuelle skader dyr måtte påføre person eller eiendom. - Dyreeier plikter å overholde de til enhver tid gjeldende lover og forskrifter om dyrehold (hundeloven, politivedtekter, regler om båndtvang etc.). Dersom reglene om dyrehold ikke overholdes, skal styret gi skriftlig advarsel til dyreeier. Dersom en klage ikke bringer forholdene i orden, kan styret kreve at dyreholdet opphører.

Beboernes forpliktelser:
Leier av parkeringsplass har ansvar for renhold og snømåking på den enkelte plass. Andelseier plikter å fjerne snø på egen balkong med aktsomhet av hensyn til naboer under, samt foreta årlig ettersyn av sluk på balkong og holde dette åpent. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til fellesledning, og leilighetene må holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at vannrør ikke fryser.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 4 700

Felleskostnader

kr 6 037,89 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Oppvarming via radiator, varmtvann (akonto), fiber/bredbånd fra Telenor, betjening av andel fellesgjeld samt bygningsforsikring og øvrige felles driftskostnader. Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 480,75 Lån nr: 9820753680; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 121,65 Lån nr: 9820753680; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 614,49 FIBER TELENOR: kr 489,- Akonto varmtvann: kr 292,- Etterslep: FIBER TELENOR: kr 40,- Varmtvann avregnes årlig mot faktisk forbruk etter innbetalt akontobeløp (tillegg utgjør kr 4,- pr. m²). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 261 256,07
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207536806 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 96 519 437,- Andel av saldo: kr 261 256,07 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dersom kjøper ønsker å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, må vedkommende ta kontakt med forretningsfører for nærmere informasjon.

Forsikringspolise

3529253

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene med 6 måneders oppsigelsestid regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass følger ikke leiligheten. Styret leier ut parkeringsplasser etter venteliste basert på ansiennitet. Det kan kun leies én parkeringsplass per andelsleilighet forutsatt at et medlem av husstanden er registrert eier av bil. Spørsmål om garasje rettes til det frittstående garasjelaget. Det er flere parkeringsplasser tilrettelagt lading av el.bil i brl etter venteliste. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 5 959 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene omfatter grøntanlegg med plener og beplantninger, samt fire tun med lekeplasser. Det etableres nye lekeapparater på samtlige fire lekeplasser og solbenker på alle tun. Beskjæring og felling av trær på fellesarealene er ikke tillatt for beboere på egen hånd. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1954

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, garderobe, stue/kjøkken, to soverom, bad/wc og bod. Balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5,81 m².

Standard

Treroms andelsleilighet med en åpen planløsning, beliggende i byggets 1. etasje. Boligen har gjennomgått oppgraderinger i regi av borettslaget, herunder baderom fra 2018 med ferdigattest fra 2019, samt vinduer og balkongdør med to-lags glass fra 2016. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarme, i tillegg til gulvvarme på badet. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert og utstyrt med kikkehull. Rommet har malte veggflater og laminat på gulv, med plass til oppheng av yttertøy og sko. I tilknytning til entréen finner du både en garderobe og en innvendig bod for oppbevaring. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som gir god sammenheng i oppholdsrommet. De lyse overflatene og vindusflatene gir gode lysforhold, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes opp med radiator tilknyttet fjernvarme, og en balkongdør fører direkte ut til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med Epoq kjøkkeninnredning med glatte fabrikklakkerte skapfronter og laminat benkeplate med enkel oppvaskkum. Hvitevarene er innfelte og omfatter koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og ventilator med kullfilter. Ventilasjonsløsningen har et oppgraderingsbehov. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en nordvestvendt balkong med tregulv. Balkongen har plass til sittegruppe og grill. Bad: Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2018 og er utført med flislagte vegger og fliser med gulvvarme på gulv. Himlingen er senket og malt, med innfelte downlights. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speilskap, vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er i tillegg etablert opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har glatt formpresset dør, laminat på gulv og malte veggflater. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, samt en nisje med plass til skrivebord. Soverom 2: Lyst soverom med glatt formpresset dør, laminat på gulv og malte vegger. Rommet har plass til seng, garderobe og arbeidsbord. Overflater: Gulv: Fliser på baderom, ellers laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, ellers malte glatte flater i øvrige rom. Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, ellers malte glatte flater i øvrige rom. Lagring: Boligen disponerer én kjellerbod på 6 m² (oppmålt til 5,81 m²). I leiligheten er det etablert en innvendig bod i entré samt garderobe. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026. Bygning: Bygningen er en lavblokk over fire etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1954. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong og etasjeskillerne består av armert betong. Fasaden er forblendet med malt/beiset panel. Etasjeskillerne er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik. Tak: Bygningen har klassisk saltak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2016. Dører: Entrédør med kikkehull som er brann og- lydklassifisert type b30/40db. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2016. Innvendig har boligen glatte formpressede dører til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en nordvestvendt balkong med tregulv på ca. 8 m². VVS-installasjoner: Plast rør i rør system med fordelerskap plassert i vegg på baderom. Hovedstoppekraner er plassert i fordelerskap, funksjonstestet ok. Avløpsrør av plast synlig i rørstamme på bad. Stakeluke og lufting var ikke tilgjengelig i leiligheten. Pvc-sluk med klemring i gulv. Synlig foliemembran ført ned under klemring i sluk og brettet opp ved dørterskel. Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og tilluft via spalteventiler over vinduer og ventiler i yttervegg. Det er naturlig ventilasjon via ventil til felles sjakt og tilluft via spalte under dør på 18 mm på badet. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet via gulvvarme på bad ellers fjernvarme med radiatorovner. Leiligheten har sentralt røykvarsler og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjøkken er flyttet/etablert i åpen stue- og kjøkkenløsning. Det registreres manglende sentralt avtrekk tilpasset kjøkkenfunksjonen og forventet bruksbelastning. Manglende avtrekksløsning kan medføre redusert luftutskifting, spredning av matos og økt belastning på inneklimaet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende avtrekksløsning i henhold til gjeldende krav om mulig. Tilstandsgrad TG 3 er satt grunnet manglende sentralt avtrekkspunkt fra kjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det registreres noe knirk og svikt i enkelte laminatbord på hovedsoverommet. Forholdet kan skyldes mindre bevegelser i gulvet eller underliggende konstruksjon. Det vurderes ikke å ha vesentlig betydning for gulvets funksjon per i dag. Det anbefales å følge med på utviklingen. Dersom svikt eller knirk øker, bør årsak og omfang undersøkes nærmere og eventuelle tiltak vurderes. Tilstandgraden er satt grunnet knirk og stedvis svikt i laminatgulv på hovedsoverommet. - Ventilasjon | Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Manglende mekanisk avtrekk gir utilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dette fører til høy luftfuktighet over lengre tid etter dusjing og bading. Det er stor risiko for kondensering på overflater, noe som gir grobunn for svertesopp og fuktskader i innredning. Inneklimaet forringes, og fuktigheten kan også trekke ut i tilstøtende rom. Det bør etableres mekanisk avtrekk i rommet for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fjerning av fuktig luft, om dette er tilat i borettslaget. Dette kan løses ved å montere en fuktstyrt baderomsvifte i eksisterende luftekanal eller gjennom yttervegg. Vedtekter i borettslaget må kontrolleres før dette etableres. - Avtrekk | Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard. Det registreres at kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. En kullfilterventilator renser luften for lukt og fett, men fører ikke fuktig luft og matos ut av boligen. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet ved matlaging sammenlignet med en ventilator tilkoblet avtrekk. Det anbefales å skifte kullfilter regelmessig i henhold til produsentens anbefalinger for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Dersom det er teknisk mulig, kan det vurderes å etablere avtrekk til det fri eller til bygningens ventilasjonssystem, i samsvar med gjeldende krav og etter godkjenning fra borettslag/sameie der dette er aktuelt. - Oppvarming generelt | Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke observert tegn til funksjonssvikt ved befaring, men grunnet anleggets alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av komponenter på sikt. Det er ikke påvist umiddelbare behov for tiltak da anlegget fungerer med tiltenkt funksjon i dag. Grunnet alder kan imidlertid svikt oppstå uforutsett. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut i sin helhet. Det er ikke mulig å anslå nøyaktig restlevetid, men ved en eventuell fremtidig renovering bør utskifting av anlegget prioriteres som et forebyggende tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. - Varmtvannsbereder/tank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Radiatorer, samt gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 16 625
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Bad pusset opp i regi av borettslaget (utført av Sans Bygg AS). Samsvarserklæring foreligger for elektriske arbeider (utført av Elektro-Sivert Installasjon AS). 2016: - Utskifting av vinduer og balkongdør til to-lags glass (utført av Palmgren AS). Ukjent årstall: - Endring av planløsning med åpen kjøkken- og stueløsning samt etablering av innvendig bod i entré. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Grunnarbeid og utbedring av kabel til lysmaster på parkeringsplass og lekeplass - Ny asfalt, utbedring av mur og etablering av nytt rekkverk utenfor Kampheimveien 22 - Utskifting av belysning på svalganger til LED

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Selger opplyser at det ble utført radonmåling 23.03.2015 med målt verdi under 30 Bq/m³, samt en ny måling høst/vinter 2023 uten utslag. De målte verdiene ligger under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.