Håvalds vei 10B

Leiligheten har en skjermet og rolig beliggenhet på Brattlikollen/Karlsrud i bydel Nordstrand, i et veletablert og grønt boligområde. Her bor du tilbaketrukket til på toppen med fint utsyn over nærområdet, samtidig som du har kort vei til fots til alt du trenger i hverdagen. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med grøntområder og lekeplass. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med Rema 1000 i Sandstuveien en kort gåtur fra boligen. For et ekstra godt utvalg av råvarer og delikatesser ligger Holtet en kort kjøretur unna. Her finner du tradisjonsrike Jacob's, i tillegg til bakeri, kafé, apotek, lege- og treningssenter samt flere hyggelige spesialforretninger. Trenger du ytterligere servicetilbud, ligger både Lambertseter Senter og Sæter torg en kort biltur unna, med et rikt utvalg av forretninger, spisesteder, vinmonopol og kino. Kollektivforbindelsene inn til byen er svært gode. Brattlikollen T-banestasjon ligger en kort spasertur unna, med linje 1 og 4 som bringer deg direkte til Jernbanetorget og Oslo sentrum på rundt et kvarter. I tillegg er det bussholdeplass i Sandstuveien med hyppige avganger. Beliggenheten gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Nærområdet grenser til friområdene på Brannfjell og Ekebergsletta, med fine turstier gjennom skogen og videre gjennom Skulpturparken til Ekebergrestauranten og Gamlebyen. For helgeturer byr Østensjøvannet på et rikt fugleliv og naturskjønne turstier, mens Østmarka tilbyr et mylder av skiløyper og badevann sommer som vinter. På varme sommerdager er det dessuten en kort biltur ned til fjorden og herlige badeplasser som Nordstrand Bad, Katten, Hvervenbukta og Ingierstrand.

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-788, Regulering- og bebyggelsesplan for Håvalds vei 6-8 og 10, gnr. 160,bnr.711. Vedtaksdato: 08.09.1959. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan 48064, gnr 160 bnr. 711. Garasjer for 20 biler, Haavalds vei 6. Sandstuveien borettslag. Vedtaksdato: 03.09.1964. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan S-1770, Endret reguleringsplan for felles avkjørsel fra Håvalds vei til eiendimmene gnr. 160 bnr. 175, 711 og 979. Vedtaksdato: 22.09.1972. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220). Saksnummer: 202102096/202300230. - Midlertidig forbud mot tiltak i forbindelse med revisjon av småhusplanen S-4220. Saksnummer: 202204703/202304720. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Sandstuveien 41 A - oppføring av boligbygg. Saksnr. 202518701. - Sandstuveien 49 A - bruksendring fra forretning til eiendomsmeglerforretning. Saksnr. 202600125. - Sandstuveien 53 A (tidligere Sandstuveien 53) - bruks- og fasadeendringer med tiltak i bærende konstruksjoner. Saksnr. 202508769. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Utdrag fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 312 356,- (overskudd på kr 422 106,- i 2024) • Driftsinntekter for 2025: kr 3 960 550,- • Driftskostnader for 2025: kr 2 264 978,- • Driftsresultat for 2025: kr 1 695 572,- • Netto finansposter for 2025: kr -1 383 215,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 624 052,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 211 921,- (omløpsmidler kr 352 434,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 140 513,-) • Egenkapital per 31.12.2025: kr -11 600 266,- (negativ egenkapital skyldes at bygningsmassen er balanseført til historisk anskaffelseskost iht. regnskapsnotene)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes i leilighetene uten styrets samtykke. Utekatter og hundehold er ikke tillatt. Etter søknad kan styret gi dispensasjon i særlige tilfeller, for eksempel førerhund.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget gjennomfører normalt to dugnader i året (vår og høst) for raking av plener, hekkeklipping og rydding av felles kjellerganger. Trappevask utføres av rengjøringsbyrå, men beboere plikter å vaske dersom man har skitnet til ekstra (f.eks. ved flytting eller søl). Brukere av fellesvaskeriet plikter å overholde oppsatte vasketider og forlate maskiner og vaskeri rengjort og i god orden. Alt avfall skal pakkes godt inn, og pappemballasje må slås flat før kasting.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene regnes godkjennelse for å være gitt dersom melding om nektelse ikke er kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknad kom frem til laget. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, TV/bredbånd, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader drift: kr 2 536,- Avdrag felleslån: kr 769,- Renter felleslån: kr 1 581,- Garasje nr. 4 ( 2006 - 18 ): kr 561,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 19.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 24 235 154,- pr. 19.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15162315363 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 24 235 154,- Andel av saldo: kr 375 712,- Innfrielsesdato: 31.12.2048 Rente: 5,15 %

kr 375 712
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer som tildeles etter ansiennitet på venteliste for andelseierne. For øvrig er det parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 5 888 m² på festet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntområder, gressplen, prydbusker og trær, samt sittegrupper, lekeområder og pergola/paviljong. Det er asfaltert adkomst, internveier, parkeringsareal og felles garasjeanlegg på eiendommen.

Andelsleilighet som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue. Kjeller BRA-e: To kjellerboder på ca. 2,2 m² og 2,7 m². Loft BRA-e: Loftsbod på 2 m² (gulvareal på ca. 7 m²). Balkong på ca. 7,3 m² med utgang fra stuen. Bodene ligger på fellesareal og disponeres av leiligheten. Borettslaget har felles parkeringsplasser og garasjer som leies ut etter venteliste. Byggetegningene er ikke påført rombenevnelser. Leilighetens planløsning synes å samsvare med dagens innredning, men megler har ikke hatt grunnlag for å kontrollere rommenes bruk opp mot siste godkjente byggesaksdokumentasjon.

Gjennomgående andelsleilighet i 4. etasje i boligblokk oppført i 1962. Leiligheten har en standard basert på byggeår samt oppgraderinger fra ulike tidsperioder, herunder kjøkken fra 2013, overflateoppussing i stue i 2024–2026, samt fornyelse av fasader og balkonger i regi av borettslaget i 2018–2019. Leiligheten har adkomst via felles oppgang med trapper i betong og terrazzo. Entréen har 1-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger, malt betonghimling, originale plassbygde garderobeskap, dørtelefon med åpner og brann- og lydklassifisert entrédør. Stuen har eikeparkett på gulv, nedsenket dukhimling og malte veggflater. Det er et gjennomgående pipeløp med eldre Jøtul nr. 507 vedovn på metallplate (det foreligger fyringsforbud). Fra stuen er det utgang via balkongdør i tre med 2-lags glass til vestvendt balkong på ca. 7,3 m² med betongdekke, rekkverk i stål/aluminium med glass, utebelysning, strømuttak og elektrisk solmarkise. Kjøkkenet har separat plassering med 1-stavs eikeparkett på gulv og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning fra IKEA (2013) med takhøye overskap, hvite glatte fronter, vitrineskap og benkeplater i stein/kompositt med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med ettgreps armatur, integrert stekeovn, induksjonstopp fra 2026, kullfilterventilator, opplegg for oppvaskmaskin, plass for kjøleskap, samt en Høiax 107 liters varmtvannsbereder fra 2026 med Waterguard montert i benkeskap. Badet ble rehabilitert i 2001 i regi av borettslaget og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt pusshimling. Rommet er innredet med heldekkende porselenservant på servantskap med hvite høyglansfronter, ettgreps servantarmatur, speil med belysning, to vegghengte overskap, gulvmontert toalett, dusjhjørne med dusjforheng og hånddusj, samt opplegg for vaskemaskin. Servant, dusjbatteri og stoppekran ble byttet i 2026. Ventilasjon via naturlig avtrekk og spalte under dør. Hovedsoverommet og soverom 2 har originale plassbygde garderobeskap og malt betonghimling. Hovedsoverommet har eikeparkett på gulv, malte overflater, tapetsert pipeløp bak skap og panelovn. Soverom 2 har 1-stavs eikeparkett fra 2013 og malte flater. Overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett i entré, kjøkken og på det ene soverommet. Eikeparkett i stue og på hovedsoverom. Fliser på bad/wc. Vegger: Hovedsakelig malt tapet, malt trepanel og malte slette flater. Fliser på bad/wc. Himling: Malt betong i entré, kjøkken og på begge soverom. Nedsenket himling trukket med duk i stuen. Malt puss/betong på bad/wc. Lagring: Originale plassbygde garderobeskap med malte flater og fronter i entré og på begge soverom. Leiligheten disponerer i tillegg én loftsbod på ca. 2 m² (gulvareal ca. 7 m² med skråtak) samt to kjellerboder på ca. 2,2 m² og 2,7 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipeløpet i hovedsoverommet er tapetsert og tildekket av et plassbygd skap. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Dette omfattes av borettslagets ansvarsområde. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Balkongdekket har en renne i ytterkant, men det er ikke etablert sluk eller utløp, slik at vann fra rennen ikke ledes bort. Dette faller inn under borettslagets ansvarsområde. - Overflater - gulv - 2 | Parkettgulvet i stue og hovedsoverom har stedvis riper, bruksslitasje og misfarging. Det er også stedvis påvist gulvknirk. - Overflater - vegger og himlinger - 2 | Det er påvist en rift i duken på himlingen i stuen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble foretatt stikkprøver, og det er påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulvet. På tilfeldige steder i stuen ble det målt høydeforskjell på ca. 27 mm. Målepunktene er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg, yttervegg samt midt på gulvet. Generelt må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter ved kjøp av brukt bolig. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Noen dører subber eller tar i terskel eller karm. Stedvis synlig bruksslitasje på dørblader, karmer, listverk og terskler som følge av alder. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er, eller har vært, registrert sølvkre på badet. - Andre innvendige forhold | Stedvis synlig bruksslitasje på skapstammer, overflater og innredning som følge av alder. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Det er sprekker/riss på veggflis i dusjsonen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Stedvis er det slitasje og misfarging på overflater og fuger som følge av alder. - Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. I henhold til forskriften skal lekkasjevann ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv ved terskel, 1:50 minimum 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100, jevnt fordelt i rommet. Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt. Stedvis er det slitasje og misfarging på overflater og fuger som følge av alder. - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Innredning og sanitærutstyr fremstår som funksjonelle, men det er stedvis noe bruksslitasje som følge av alder. Toalettet er av eldre årgang. Overskap ved vaskemaskin/dusjhjørne har svelleskader. - Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig ventilasjon med avtrekk og tilluft gjennom luftespalte under dør. Det er ikke installert mekanisk avtrekk, noe som gir redusert luftutskiftning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen fremstår som funksjonell, men har stedvis noe bruksslitasje. Enkelte skapfronter har krakelering i overflaten og synlig slitasje. Oppvaskmaskinen er av eldre modell. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. På deler av anlegget er mer enn halvparten av forventet brukstid passert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Andre utvendige forhold | Bygningsdelen er ikke undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe og ildsted: Pipeløpet i hovedsoverommet er tapetsert og tildekket av et plassbygd skap, og det foreligger fyringsforbud på ildstedet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. - Belysning: Det er registrert periodevis feil på lysarmatur på badet, defekte eldre lysarmaturer i stuehimlingen, samt feil på belysning i kjøkkenskap og benkebelysning.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokk over fire etasjer med kjeller og loft, fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste, stabile masser, med støpt betongsåle og pusset og malt grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er oppført i betong, og yttervegger består av murverk/betong og utfyllende bindingsverk kledd med fasadeplater. Taket har saltakkonstruksjon i treverk og er tekket med takstein.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, med ny panelovn på hovedsoverom fra 2025, samt gulvvarme på bad/wc. Eldre Jøtul nr. 507 vedovn i stue. Det foreligger fyringsforbud, og ildstedet er ikke i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 21.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 3 396
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet varmtvannsbereder og montert Waterguard (utført av TN Rørservice AS) - Ny kurs til varmtvannsbereder, samt bytte av en sikring (utført av Elektriker Gruppen AS) - Byttet servant, dusj og stoppekran på bad/wc (utført av TN Rørservice AS) - Byttet induksjonstopp (utført av EL Alliansen AS) - Malt dørkarmer og listverk, samt byttet dørhåndtak 2025: - Ny panelovn i hovedsoverom 2024: - Malt stueveggene 2017: - Digital strømmåler installert 2013: - Satt inn IKEA-kjøkken med benkeplater i stein/kompositt 2001: - Bad/wc oppgradert i regi av borettslaget Ukjent årstall: - Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer og jordfeilautomat Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Innkjøp av ny vaskemaskin og ny tørketrommel til fellesvaskeriet 2024: - Installasjon av røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene 2021: - Anskaffelse av selvvanningssystem og plantekar

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Festekontrakten har bestemmelser om at tidligere fester har fortrinnsrett til fornyelse dersom tomten på ny bortfestes, og at Oslo kommune har rett til å overta bygningene etter takst ved festetidens utløp.

Festeavgiften kan ifølge festekontrakten reguleres med minst 10 års mellomrom etter tomtens grunnverdi og vanlig rentenivå på reguleringstidspunktet. Ved uenighet fastsettes avgiften ved skjønn av en voldgiftsrett. Det gjøres oppmerksom på at det for første regulering som finner sted etter 1.1.2002 er anledning til å foreta engangsløft av festeavgiften i samsvar med det som er avtalt i festekontrakten. I dette tilfellet er det avtalt at festeavgiften kan reguleres til markedsverdi. Det er ikke avklart om slik engangsløft er foretatt. Slik engangsløft er under enhver omstendighet begrenset oppad til kr 9 000 justert for endringer i konsumprisindeksen fra 1.1.2002 pr. dekar tomt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til fremtidig regulering.

Festetiden løper til: 01.09.2051. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.